Nekustamais Īpašums

7 stundas, ko esmu mācījies no neveiksmīgas investīcijas nekustamajā īpašumā

7 stundas, ko esmu mācījies no neveiksmīgas investīcijas nekustamajā īpašumā

Daudzi cilvēki pelna naudu, ieguldot nekustamos īpašumos.

Bet tur ir reālā versija un arī TV versija.

Es kritu par TV versiju.

Balstoties uz nedaudz vairāk nekā grāmatu no pašpasludinātā nekustamā īpašuma superzvaigznes, es spīd uz priekšu un nopirka savu pirmo nekustamā īpašuma ieguldījumu īpašumu.

Tā bija pilnīga neveiksme.

No šīs kļūdas es uzzināju septiņas stundas, un tagad es tos dalīšos ar jums.

1. Ja tas izklausās tik labi, ka tas tiešām ir, tas droši vien ir - un tas bija!

Vai jūs kādreiz esat dzirdējis par puisīti Carlton Sheets? Viņš bija viens no tiem, kā "nokļūt bagāts-in-nekustamais īpašums-bez-tiešām-dara-kaut kas gurus no aizmugures 1980 un 90s.

Es nebūtu pārsteigts, ja jūs neko nezinat par viņu - viņš pēdējā laikā nav bijis daudz. Viņam bija virkne pārliecinošu TV infomercials, kā arī apmaksāti nekustamā īpašuma ieguldījumu kursi un grāmatas, un tas bija diezgan veiksmīgs vairākus gadus.

Mans tēvs man nopirka vienu no savām grāmatām, un pēc iepazīšanās ar to es sajaucu. Es biju nekustamā īpašuma miljonārs. Paskaties Donalds Trumps Jeff Rose ir tavā asti, un tikai dažus gadus tev būs jābrauc ātrgaitas joslā!

Vismaz to esmu pārliecinājis pats.

2. Stick ar to, ko tu zini un mīli

Neņemot vērā Carlton Sheets grāmatu, manas uzkrāto nekustamo īpašumu investīciju zināšanu kopsumma bija nulle. Es nekad neesmu faktiski ieguldījis nekustamajā īpašumā vismaz no savas mājas.

Bet, ja jūs kādreiz esat redzējis vienu no šiem glitzy TV infomercials par to, kā kļūt bagāts, jums jāatzīst, ka viņi ir diezgan pārliecinoši. Es esmu pozitīvs un enerģisks puisis, un es sapratu, ka, ja kāds varētu paveikt šo plānu, tas būtu es.

Bet manai domai bija viena problēma: Nekustamā īpašuma investēšana nav tieši mana lieta. Un tas nozīmē visu!

Finanšu plānošana ir, un es esmu visa tā daļa. Tas var būt lielākais mācība, ko es uzzināju no neveiksmes nekustamā īpašuma investīcijās. Vienmēr pielīmējiet to, ko jūs zināt un mīlat, un atstājiet citu lietu citiem cilvēkiem.

3. True piedāvājumi ir grūtāk atrast, nekā jūs jebkad iedomāties

Mans tēvs, un es nolēmu, ka mēs iesaistīsimies šajos nekustamā īpašuma investīciju pasākumos kopā. Es biju piedzīvots naudas puisis, un mans tēvs ir pabeigts palīgstrādnieks. Tas bija ideāls ieguldījums nekustamajā īpašumā.

Esmu pētījusi Carlton grāmatu un zināja "formulu" iegādājoties uzvarējušo ieguldījumu īpašumu - nopirkt īpašumu, no kura jūs pamatoti gaidāt saņemt ikmēneša īres ienākumus, kas vienāda vismaz 1% no pirkuma cenas.

Mēs atradām šādu īpašumu. Pieprasītā cena bija $ 120,000, un tirgus dati liecina, ka to var iznomāt par 1200 ASV dolāriem mēnesī. Tieši 1%! Mēs bijām mūsu ceļā.

Bet TV infomerciālās formulas un realitāte nesajaucas. Mēs iegādājām īpašumu ar 500 dolāru lielu naudas depozītu. Tad es apspriedu darījumu ar savu CPA, viņš pats ir nekustamā īpašuma investors ar vairāk nekā dučiem īpašumu. Viņš ātri man teica, ka mēs pārmaksājām īpašumu.

Tas bija tiešs trieciens kuņģim - kā arī manai ego. Tā kā mēs tikko slēdzām īpašumu, viņš ieteica, lai mēs no tā tiktu izkļuvuši tā, kā varam. Sadarbojoties ar mūsu nekustamā īpašuma aģentiem, mēs faktiski varēja atcelt darījumu.

Bet es uzzināju kaut ko citu par manu CPA draugu. Rentabla nekustamā īpašuma investīciju meklēšana nav viegla. Tā kā katrs cits nekustamo īpašumu ieguldītājs meklē darījumus, jūs tos nekad neatrodat parastajās vietās.

Vairāk par to skat. 6. nodarbībā.

4. Nekad nemaksājiet par īpašumu

Šis ir milzīgs. Īpašumam ir jāmaksā daudz mazāk nekā patiesā tirgus vērtība.

Tas ne tikai sniegs peļņu no pārdošanas, bet arī nodrošinās jums zināmu aizsardzību gadījumā, ja īpašumam ir dārgs un negaidīts remonts.

5. Naudas plūsma ir viss - un jūs labāk aprēķiniet to tieši pirmajā reizē

Aizmirstiet par 1% noteikumu, ikmēneša īres maksa faktiski būtu daudz lielāka. Mans CPA draugs informēja mani par to pēc tam, kad mēs aizveram īpašumu, kas ir tad, kad man bothered patiešām jautāt viņu.

Naudas plūsma ir izšķiroša nozīme arī jebkura nekustamā īpašuma ieguldījumu panākumos.

Īres maksai jābūt pietiekamai ne tikai, lai segtu ikmēneša finansēšanas izmaksas, īpašuma nodokļus, apdrošināšanu un saimnieciskās darbības izmaksas, kuras maksā saimnieki, bet tai arī jāsniedz peļņa, kā arī jāmaksā daži no šiem neparedzētiem izdevumiem. Izdevumi, piemēram, jauns jumts vai krāsns.

Bet Whoodda domāja? Noteikti ne man, kamēr es vēl bija manā "ekspertu fāzē".

6. Meklējat piedāvājumus visās nepareizās vietās

Kad jūs meklējat iegādāties investīciju nekustamo īpašumu, jūs neatradīsit patiešām labus piedāvājumus laikrakstu sludinājumos (kur es atradu savu "darījumu") vai pat vietējā vairāku uzņēmumu sarakstā. Visticamāk, ka jūs atradīsit uzvarētāju īpašumu, izmantojot vārdu-no-muti un citus backdoor kanālus. Bieži vien tas ir jautājums par briesmīgu īpašuma pārdošanu, pirms tie nonāk tirgū.

Problēma ir tā, ka ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir ļoti konkurētspējīgi. Jūs nekad nav vienīgā persona, kas tur meklē nākamo lielu darījumu. Šī iemesla dēļ visas parastās vietas, kurās jūs varētu atrast īpašumu, tiek ātri atlasīti, un tikai daži no tiem ir.

Veiksmīgam nekustamā īpašuma ieguldījumam nepieciešams daudz pacietības un laika investīcijas. Jums ir jādara daudz rakšana un jāapzinās daudz cilvēku, lai atrastu darījumus, kas to padarīs.

7Nekad ļaunajos neļaujiet kontrolēt savas darbības

Tik daudzi cilvēki ir kļuvuši bagāti, ieguldot nekustamos īpašumos, kurus ir grūti ignorēt, pat ja jūs par to neko nezināt. To sauc par alkatību, un lielu peļņu un slidens TV infomercials apvienojums var padarīt to par pārāk labu, lai to ignorētu.

Bet tas nekad nav lēmums, kas balstīts uz finanšu realitāti vai pat pamatotu savas prasmju kopuma novērtējumu. Tas pamatojas tikai uz alkatību. Jūs redzat lielu naudu, un jūs vēlaties to izdarīt. Bet vēlas, un to var izdarīt, ir divas ļoti atšķirīgas lietas.

No šī brīža es pielīpšu ar to, ko es zinu, un atstāju solījumu par tūlītēju bagātību cilvēkiem, kuri par to raksta grāmatas.

Tas ir mans stāsts. Vai esat kādreiz samazinājies par to, kas izrādījās naudas pieņemšanas shēmā? Dalies un ļaujiet man justies labāk par savu crash-and-burn.

Šī ziņa sākotnēji parādījās Forbes.com.

Izlikt Jūsu Komentāru