7 Jautājumi uzdot, kā jūs izvēlaties nekustamā īpašuma aģents, lai palīdzētu jums pārdot savu māju

Es esmu ļoti aizraujošā krustcelēs. Mēsvarētu tuvākajos mēnešos. Mans vīrs ir intervē par darbu citā valstī, un līdz šim mēs jūtamies labi par visu situāciju.

Mums tas nozīmē, ka mums vajadzētu pārdot savu māju. Jā, mēs varētu to pārdot bez nekustamā īpašuma profesionāļa palīdzības, lai samazinātu izmaksas, taču mēs arī zinām, ka mēs nevēlamies tikt galā ar problēmām, kas saistītas ar visu procesu. Diemžēl nekustamā īpašuma aģents komisijas ir viens no slēptās mājas piederības izmaksas.

Un, ja mums ir jāpārvietojas, pirms mājās pārdod, es drīzāk būtu zinošs un uzticams nekustamā īpašuma aģents, kas varētu rūpēties par visu, kamēr mēs cenšamies apgūt virves jaunā pilsētā.

Alternatīva būtu iznomāt māju, taču pirms tam ir daudz jautājumu kļūt par saimnieku.

Lai veiktu šo darbu (ja tas tiešām nāk uz to), man būs nepieciešams "interviju" potenciālajiem aģentiem. Šeit ir septiņi jautājumi, par kuriem es plānoju uzdot jautājumu par nekustamā īpašuma aģentiem, kurus es uzskatu pārbaudes laikā:

1. Cik ilgi esat bijis nekustamo īpašumu?

Uzziniet, cik ilgi aģents strādā dzīvojamo nekustamo īpašumu jomā un vai viņam vai viņai ir īpašs apzīmējums. Lielāka pieredze var nozīmēt ātrāk pārdotu māju - it īpaši, ja aģents saprot šo tirgu. Pārliecinieties, vai jūs uzzināt, cik ilgi aģents darbojas savā tirgū, kā arī to gadu skaits, kurā viņš / viņa ir bijis kopā ar nekustamo īpašumu.

2. Cik ilgi ir mājas, kas līdzinās mantai tirgū?

Ja jūs informējat aģentu, kur atrodas jūsu māja, un piedāvājat pamatprofilus, viņam vai viņai būtu jāspēj pateikt, cik ilgi simliar mājas parasti ir tirgū. Labs aģents varēs pateikt, vai viņa vai viņas skaitļi atbilst vietējai statistikai, un jūs varat izmantot šo informāciju, lai noteiktu, vai tas būs piemērots vai nē.

3. Cik gala cenas bija tuvu sākotnējām cenām?

Sarežģītajā tirgū, piemēram, pašreizējā tirgū, jums var nākties samazināties. Bet, ja jums ir nekustamo īpašumu aģents, kam parasti ir būtiski samazināt cenas, lai pārvietotu māju, tas varētu būt jautājums. Jo vairāk māju, kas pārdod tuvu sākotnējai pieprasīšanas cenai, labāk liecina, ka aģents patiešām saprot cenu un vietējo tirgu.

4. Kāds ir jūsu plāns manas mājas mārketingam?

"Pārdošanai" zīme un iekļaušana MLS, un varbūt minēts brokeru žurnālā, vienkārši nav gatavojas to samazināt. Jūs vēlaties nekustamā īpašuma aģents, kas gatavojas veikt patiesas pūles. Viena no svarīgākajām lietām, kas jādara, ir atrast kādu, kurš saņems jūsu ierakstu internetā, un kurš patiešām saprot, kā apvienot dinamīta sarakstu, tostarp virtuālu ceļojumu, labus attēlus un informāciju, kas potenciālajiem pircējiem palīdz pieņemt lēmumu. Pārliecinieties, ka jūsu aģentam ir stingrs plāns, un tas tiek papildināts ar viņa / viņas uzņēmuma / brokeru resursiem.

5. Cik bieži jūs uzzināsit par mūsu progresu?

Uzziniet, cik bieži jūs varat sagaidīt atjauninājumus. Izlemiet, ko jūs sagaidāt, un kā vēlaties sazināties. Neatkarīgi no tā, vai vēlaties, lai iknedēļas e-pasta ziņojums, kurā ir detalizēta informācija par interesi un aktivitātēm, vai arī vēlaties zvanīt, tiklīdz karstā izredze ir ieinteresēta, izteikt jūsu cerības - un noskaidrot, vai nekustamā īpašuma aģents vēlas tos apmierināt.

6. Kādi citi pakalpojumi jūs varat man palīdzēt?

Daudzos gadījumos kā pārdevējs jums var nebūt jāuztraucas par darījumu dokumentācijas sagatavošanu. Tomēr tas palīdz jautāt jebkurā gadījumā. Uzziniet, ar kādiem pakalpojumiem var palīdzēt nekustamā īpašuma aģents, neatkarīgi no tā, vai tas iesaka vērtētājam atrast kādu, kas varētu palīdzēt ar virsrakstu pārsūtīšanu un citiem dokumentiem.

7. Vai jūs pārstāvat arī pircēju?

Dažos gadījumos nekustamā īpašuma aģents ir faktiski iespējams pārstāvēt gan pircēju, gan pārdevēju. Uzziniet, vai jūsu aģents piesaistīs savus pircējus, lai tos skatītu mājās, kā arī uzzinātu, kā šīs attiecības darbojas un kuru intereses vislabāk būs. Es neesmu pārliecināts, kā es jūtos pret kādu, kurš pārstāv abus, tāpēc es varētu nolemt doties ar kādu, kas galvenokārt pārdod, nevis pārstāv pircēju.

Tāpat neaizmirstiet pārbaudīt licences un profesionālas dalības un lūgt norādes. Jūs vēlaties iepazīties ar nekustamā īpašuma aģenta akreditācijas datiem, kā arī intervēt viņu.

foto kredīts: danielmoyle ar photopin cc