90% no pasaules miljonājiem to dara, lai radītu bagātību

Pēdējo divu gadsimtu laikā aptuveni 90% pasaules miljonāru ir izveidotiinvestīcijas nekustamajā īpašumā.

Attiecībā uz vidējo investoru, nekustamais īpašums ir labākais veids, kā attīstīt nozīmīgu bagātību. Tāpat kā jebkura cita veida investīciju gadījumā vislabāk ir sākt darbu agri ar nekustamo īpašumu, lai jūs varētu nodot laiku jūsu pusē. Labs veids, kā sākt, ir pirkt savu pirmo primāro dzīvesvietu.

Iestatiet sevi, pērkot savu pirmo māju

Tieši šeit jūs dzīvosiet. Tā kā jūs dzīvojat tur (un būsiet aizņēmējs), jūs parasti varat iegādāties māju ar aptuveni 5 procentiem zemāku procentu likmi. Savukārt ieguldījuma īpašumam ir vajadzīgs vismaz 20 procentiem samazinājums, un parasti tam ir lielāka hipotēkas procentu likme. Aizņēmējam ir mazāka iespējamība, ka aizņēmējs neievēro hipotēku par viņu mājām, nevis par ieguldījumu vienību, tādēļ aizdevēji prasa mazāk naudas un piedāvā labākus nosacījumus.

No šejienes mērķis ir nepārtraukti iegādāties īpašumus kā primāro dzīvesvietu, pārvietoties, dzīvot šajās vietās, un pēc tam īrēt tos piemērotiem īrniekiem, kad esat gatavs pirkt nākamo.

Pēc tam, kad tas ir izīrēts, var iegādāties nākamo primāro dzīvesvietu. No turienes cikls sāk visu laiku atkal. Šobrīd indivīdam viņu vārdā var būt ne vairāk kā 10 hipotēkas. Deviņus nomas īpašumus un vienu primāro dzīvesvietu veido ļoti jauks nekustamo īpašumu portfelis.

Pros un Cons no Live-and-Rent pieejas

Tomēr šī pieeja prasa mainīt katru gadu.

Bet, ja jūs esat 22 gadus vecs, kas tikai beigs koledžu, tas nozīmē, ka jums būs 10 īpašuma daļas, ko varēsiet sākt 30 gadu vecumā. Ja 15 gadu hipotēka tiek saņemta un samaksāta agri, vairāki varētu būt īpašumā bez maksas un skaidri. Tas nodrošinātu investoram ievērojamu ienākumu plūsmu. No šī naudas plūsmas var nopirkt arī vairāk īpašumu, ja jūs vēlētos to turpināt nākotnē.

Citi veidi, kā izvairīties no nekustamā īpašuma

Ir arī citi veidi, kā palielināt nomas ienākumus.

Ja mājās ir pagrabs, pārveidojiet to par atsevišķu nomas vienību. To pašu var izdarīt arī ar garāžu. Pārliecinieties, ka tas ir likumīgs; un dariet to pareizi, ievērojot visus piemērojamos noteikumus un noteikumus par jurisdikciju. To darot, no īpašuma saņem vairāk nomas ienākumu.

Tāpat kā kaut kas dzīvē, jo vairāk jūs nokļūsit nekustamo īpašumu investīcijās un jo vairāk jūs pieredzēsit, jo vieglāk būs nākotnē.

Pēc tam, kad esat izveidojis sevi ar aizdevēju, finansējums nākotnes pirkumiem būs daudz vienkāršāks. Nekustamo īpašumu aģenti arī veiks vairāk darījumu jūsu veidā, ja viņi ir pārliecināti, ka jūs nopirkt. Jūs arī uzzināsiet, ka citi vēlas ar jums ieguldīt pēc rentabla ieraksta nekustamajā īpašumā. Arī no īniem vai iepriekšējiem nomniekiem kļūst daudz grūtāk piesaistīt īrniekus. Jūs arī varēsiet noteikt, kāda veida nekustamā īpašuma investīcijas jūs vēlaties, piemēram, nomas studentu koledžas pilsētā vai iznomājot telpas.

Neatkarīgi no tā, kāds reālo ieguldījumu veids, šķiet, ir jūsu mīļākie, tagad ir laiks sākt. Daudz labāk ir veikt hipotēkas maksājumu bankai, nevis nosūtīt īres maksu zemes īpašniekam. Visās ieguldījumu iespējās ir būtiski iegūt aktīvus un noturēties ilgtermiņā. Kā vēsture ir pierādījusi, ar nekustamo īpašumu tas var būt īpaši noderīgi tiem, kas sākas jau no jauna.

Kādas ir jūsu domas par sākšanu ar nekustamo īpašumu agri?