Kā kļūt par nekustamā īpašuma investoru ar tikai 5000 $

Sākotnēji nekustamā īpašuma investīcijas izklausās kā dārgs uzņēmums, kas sākumā iegulda tūkstošiem dolāru. Un agrāk tas jau bija!

Par laimi, jums šodien nav sešu skaitļu, kas būtu nekustamā īpašuma investoru. Tas patiešām sākas ar stabilu finanšu plānu.

Daudzi cilvēki, kas ir sasnieguši finansiālo neatkarību, to ir izdarījuši, ieguldot nekustamajā īpašumā (patiesībā tas ir viens no visbiežāk sastopamajiem veidiem, kā kļūt par miljonāru). Tas var likties kā neiespējams sasniegums, ja skatāties tikai uz gala rezultātu, bet, sākot ar nelieliem soļiem un turpinot progresu, jūs varat padarīt savu ceļu uz "nekustamā īpašuma mogulu", pat ja jums ir mazāks dolārs sākt ieguldīt ar.

Šodien mēs apspriedīsim, kā jūs varat sākt investēt nekustamajā īpašumā, nepārtraucot banku, pat ja jums nav simtiem tūkstošu dolāru.

Kāpēc jums vajadzētu apsvērt nekustamā īpašuma investīcijas

Lielākais iemesls, kādēļ jums vajadzētu apsvērt iespēju ieguldīt nekustamajā īpašumā, ir potenciāls iegūt lielāku atdevi salīdzinājumā ar citām aktīvu kategorijām (piemēram, ieguldījumi akciju tirgū). Patiesībā, kopš 1970. gada nekustamā īpašuma gada peļņa bija 11,42%. Lai salīdzinātu, S & P500 vidējā gada peļņa bija 10,31%.

Nekustamā īpašuma investīcijas piedāvā sviras efektu pār aktīviem, kontroli pār aktīviem un ievērojamu peļņu, ja tas tiek izdarīts pareizi. Jūs pat varat ieguldīt nekustamajā īpašumā, kamēr jūs joprojām esat koledžā! Neatkarīgi no tā, kad sākat darbu, nekustamā īpašuma ieguldīšana ir viens no daudzajiem veidiem, kā palielināt savu finanšu portfeli.

Bet ir svarīgi atcerēties, ka, salīdzinot nekustamo īpašumu ar krājumiem, salīdzina ābolus ar apelsīniem. Kaut arī ir dažas līdzības, ir daudz atšķirību, ka ieguldītājiem ir nepieciešams saprast un saprast arī.

Lūk, kas jums jādara, lai sāktu darbu.

1. Iegūt izglītību

Vislabākā pieeja ir iemācīties visu, ko jūs varat, ar brīviem resursiem, kas pieejami jūsu tūlītējai lietošanai. Jums ir jāapgūst pamati, bet jums ir arī jāuzdod pareizie jautājumi, kad tos uzrāda ar informāciju.

Kamēr jūs varēsit bombardēt ar dārgu nekustamo īpašumu investīciju semināru attēliem, tas nav prasība veiksmīgi ieguldīt nekustamajā īpašumā. Jūs varat iemācīties pamatus no noderīgām bezmaksas ceļveži internetā, lai iegūtu pamatiem sāktu lēcienu. Laba vieta, kur sākt, ir daudz nekustamo īpašumu grāmatas, podkastus un bezmaksas informāciju tiešsaistē. Jūs varat arī runāt ar citiem nekustamā īpašuma investoriem.

Šeit ir galvenie īpašumu un investīciju veidi nekustamo īpašumu investīcijām. Katram ieguldījumu veidam ir savas nianses, kuras jums vajadzētu saprast, pirms investējat.

• Brīvā zeme
• Vienas ģimenes mājas
• Mazie daudzfunkcionāli īpašumi
• Liela daudzfunkcionāla īpašība
• Komerciālais nekustamais īpašums
• Mobilie mājokļi
• Piezīmes / papīrs / hipotēkas

Kad esat uzzinājis par dažādiem iepriekšminēto nekustamo īpašumu veidu variantiem, jūs vēlēsities padomāt par to, kas atbilst jūsu budžetam, laikam un prasībām.

Jūs arī vēlaties uzzināt, kā pareizi novērtēt apkārtni, lai veiktu vislabākos ieguldījumus. Iespējams, jūs nezināt pilsētu vai apdzīvoto vietu, kurā jūs ieguldāt, tāpēc jūs noteikti vēlēsities pārbaudīt, kā novērtēt apdzīvoto vietu vai apkārtni, ko ieguldāt, lai pieņemtu apzinātu lēmumu.

2. Iestatiet savus mērķus

Pēc mājasdarbu veikšanas jums būs vairākas sākotnējās investīcijas, kuras jūs varat sagaidīt, lai sāktu darbu. Ir iespējams sākt darbu tikai ar 1000 ASV dolāriem (vai dažos gadījumos pat mazāk). Bet jums vajadzētu būt arī mērķim un jāzina sev.

Cik lielu risku vēlaties? Cik daudz darba vēlaties ievietot?

Pierakstiet savu mērķi. Pēc tam veiciet izmaiņas, kas jums jādara, lai sasniegtu šo punktu - kāda ir sākotnējā investīciju summa, kas nepieciešama, lai sāktu darbu?

3. Atrodi naudu par jūsu iepriekšējo maksājumu vai ieguldījumu

Kādā brīdī jūs gatavojat saprast, ka jums ir jānoņem jūsu rīcībā esošie ienākumi, lai jūs varētu finansēt savus nekustamā īpašuma investīciju sapņus. To var izdarīt pat tad, ja jūs nopelnat lēnu algu vai pat tad, ja esat bezdarbnieks. To varat izdarīt, un svarīgākais ir sākt ar prātā gala mērķi.

Jūs varat ātri piesaistīt līdzekļus, strādājot pie jūsu sāniem vai pievienojoties jaunajam budžetam.

4. Izpētiet savas nekustamā īpašuma investīciju iespējas

Ir svarīgi izprast jūsu iespējas, jo dažiem ir lielāks risks un lielākas investīciju prasības.

Tradicionālā nekustamā īpašuma investīcijas

Pirmais variants ir tradicionāls nekustamo īpašumu investīcijas, kas ietver pirkšanu īres īpašumu un īrē tos īrniekiem.

Tradicionālie ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir populārs veids, kā palielināt savu bagātību, taču tam ir arī daži trūkumi, kas jums vajadzētu apskatīt, pirms veicat lēcienu.

Tradicionālajiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā pirms meklējat īsto īpašumu, kas piemērots nomas vajadzībām, ir nepieciešams meklēt desmitiem ierakstu un apmeklēt vairākas īpašības.

Papildus tam jūs arī iztērēsiet daudz laika, meklējot īrniekus, parādot īpašumu īrniekiem un izmitinot māju, parādot īpašumus īrniekiem. Uzturam un īpašuma pārvaldībai bieži tiek ignorēti pienākumi, kas ir svarīgi veiksmīgai nekustamā īpašuma ieguldījumu veikšanai.

Ja jūs nolemjat iegādāties māju kā īpašnieku, kuru aizņem māju, pastāv papildu risks, ja jūs esat atbildīgs par lielu hipotekāro kredītu īpašumā ar būtisku risku mājokļu tirgus samazināšanās gadījumā.

Kaut arī ar šiem riskiem nepietiek, lai kāds varētu pilnībā atslēgties no tradicionālajiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, pirms lēmuma pieņemšanas jums ir jāzina, ko jūs sajutat.

Crowdfunded Real Estate

Ja jūsu īpašumā esošās nomas īpašumu pārvaldīšana un pārvaldīšana jums nav pievilcīga, bet jūs joprojām vēlaties palielināt savu portfeli, izmantojot nekustamo īpašumu ieguldījumus, ieguldījumi nekustamo īpašumu jomā, kas tiek pārveidoti par naudu, var būt labāka izvēle jums.

Kad jūs piedalāties investīcijās, kas saistītas ar pārdodamo nekustamo īpašumu, jūs esat daļa no cilvēku grupas, kas apvieno savu naudu ar citiem ieguldītājiem, un pēc tam aizdod vai iegulda šo naudu ar pieredzējušiem nekustamo īpašumu īpašumu īpašniekiem.

Jūs varat gūt peļņu no pieredzējušā ieguldītāja prasmēm, minimāli ieguldot laiku ar minimālu risku, atkarībā no ieguldījuma.

Viens no šīs iespējas priekšrocībām ir tas, ka varat izsekot tiešsaistes statistiku, lai pārskatītu investīcijas peļņas vēstures informāciju. Jūs varat arī pārvaldīt savu ieguldījumu tiešsaistē, un jūs saņemsiet arī kopsavilkumu, kurā būs iekļauta gada nodokļu informācija.

Crowdfunded nekustamo īpašumu ieguldīšana ir ļoti populāra izvēle, jo jums nav meklēt īpašumu, saņemt hipotekāro kredītu, ekrānu vai pārvaldīt īrniekus vai pārvaldīt īpašumu. Vēl svarīgāk ir tas, ka kāds cits ir atbildīgs par īpašuma aizdevumiem. Jūsu risks un darba slodze tiek samazināta līdz minimumam, taču joprojām pastāv peļņas potenciāls.

Pirms pūļa finansējuma privātus vērtspapīrus nevarēja publiski tirgot saskaņā ar 1933. gada Vērtspapīru likumu. Tā rezultātā bija grūti iegūt informāciju par privāto vērtspapīru ieguldījumiem, ja vien jūs nebūtu saistīts ar bagātīgiem nekustamā īpašuma investoriem, kuri ieguldīja sešu zīmju darījumos.

Šodien naudas plūsma dod investoriem piekļuvi dažādiem ieguldījumu darījumiem, neraugoties uz jūsu pieredzi, resursiem vai pieredzi.

Kaut arī publikāciju popularizēšana ir pievilcīga iespēja, jums ir nepieciešams izpētīt uzņēmumu un iespējas, lai pārliecinātos, vai uzņēmums ir likumīgs un arī piemērots. Jums ir jāzina minimālais ieguldījuma apjoms, lai pārliecinātos, ka darījums darbosies jums. Jūs vēlaties uzzināt, cik ilgi viņi ir strādājuši, kā arī vadlīnijas aizņēmējiem un investoriem. Visbeidzot, jums jāzina maksa, kas jāmaksā par viņu pakalpojumu.

Šeit ir divi mūsu favorīti:

RealtyShares

RealtyShares ir viens no lielākajiem publikas uzņēmumiem, kam ir pievilcīgas iezīmes:

• Dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu piedāvājumi
• Reģistrācijas maksa nav
• 5000 vispārējās minimālās investīcijas (tās iepriekš ir iegādājušās īpašības par minimālo investīciju 1000 USD)
• Zema gada pārvaldības maksa 1% apmērā
• Tikai akreditēti ieguldītāji
• Dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu piedāvājumi

Pārbaudiet RealtyShares - viņi šajā vietā saņem lielu uzmanību. Nopelnīt a$100 bonusu, kad veicat pirmo ieguldījumu, izmantojot reklāmas koduPartneris100. Reģistrējies šeit.

Fonds

Fondrējumā ir arī diezgan liela izvēle ieguldījumu īpašībām, no kurām izvēlēties, izmantojot šādas iezīmes:

• Sveicināti neakreditētie ieguldītāji, kā arī akreditētie investori
• 1% gada vadības maksa
• 1000 USD minimālās investīcijas
• Dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu piedāvājumi

Apskatiet šeit "Fundrise" un sāciet darbu šodien.

Saprast Nekustamā īpašuma investīciju riskus

Pirms ieguldījumu veikšanas ir jāsaprot risks. Viens no galvenajiem riskiem ir nekustamā īpašuma pirkšana un tā pārdošana ievērojami zemākai cenai tirgus apstākļu vai citu apstākļu dēļ ārpus jūsu kontroles.

Vēl viena bieži sastopama kļūda ietver pirkšanas un pārdošanas grafiku, kas var radīt būtiskus zaudējumus vai zaudēt darījumu vai tirgu, kas pārsniedz jūsu prognozi, liekot jums nopirkt tādu pašu preci, kas bija pieejams, lai veiktu darījumus ar prēmiju.

Ja jums pieder īre, uzturēšana un citi lieli izdevumi var būt arī izaicinājums.

Apzinieties nodokļu sekas

Sākot ar laiku, jūs vēlaties uzzināt nekustamo īpašumu ieguldījumu īpašumu nodokļu sekas. Viens no galvenajiem noteicošajiem faktoriem ir tas, kā īpašums tiek klasificēts un kā tas tiek izmantots.

Jūs nevēlaties piedalīties ar lielu daļu ienākumu, ko jūs gūstat no ieguldījuma kā nodokļus. Vienīgais un vienīgais veids, kā to panākt, ir labi izpratne par īpašuma ieguldījumu nodokļiem. Īpaša īpašuma klasificēšanas būtiska sastāvdaļa ir tas, kā īpašums tiek apstrādāts saistībā ar nomas nekustamā īpašuma darījumiem.

Pārejiet uz esošajiem nodokļu grafikiem, kā arī iegūstiet skaidru priekšstatu par atšķirīgajiem piemērojamajiem tarifiem. Ja jums rodas jautājumi vai bažas, vienmēr runājiet nodokļu speciālistam.

Jūsu Real Estate ieguldījumu plāns Īsumā

Nekustamais īpašums var būt ienesīgs risinājums, taču jums ir jāpieņem pamatoti lēmumi un jārīkojas konsekventi. Izmantojiet iepriekš norādītās darbības vadlīnijas, lai ātri sekotu līdzi nekustamo īpašumu investīciju izglītībai, taču neaizmirstiet veikt savu pētījumu, pamatojoties uz savu unikālo finansiālo stāvokli, lai sasniegtu maksimālo potenciālu nekustamā īpašuma investīcijās.

Vai esat kādreiz domājis par investīcijām nekustamajā īpašumā? Vai, zinot, ka jūs varat ieguldīt nekustamajā īpašumā bez daudz naudas, motivē jūs, lai sāktu darbu? Kāpēc vai kāpēc ne?