Must Read Property Guide, lai nopirktu Izslēgtas Mājas un Make Money ... Nopietns Money 💲💲💲

Šī ir otrā iemaksa no mana drauga Erica Moormana, kuru es uzskatu par ģeogrāfiju, kas iegulda nekustamo īpašumu. Pārliecinieties, lai pārbaudītu savu pirmo post "Kā es ieguldīju $ 250,000 gadā nekustamo īpašumu", Ja jūs to nokavējat. Tāpat, ja vēlaties uzzināt vairāk par nekustamā īpašuma investēšanu, noteikti parakstīties uz mūsu bezmaksas jaunumu vēstuli zemāk.

Tas nav pārsteigums; Nekustamo īpašumu tirgū šobrīd ir daudz aizdošanas līdzekļu.

Nav arī pārsteigums, ka šīs mājas var iegādāties pie steigām atlaidēm.

Faktiski, manām domām, izpārdošana ir karstākie darījumi nekustamo īpašumu investīciju jomā.

Tirgus ir pilns ar tiem, un bankas tur tūkstošiem atpakaļ, lai netiktu plūst tirgus vēl vairāk. Kā lielākā daļa no jums zina, bankas nav nekustamā īpašuma uzņēmējdarbībā. Viņi strādā naudā.

Kad banka saņem izņemšanu no apgrozības, tas ir toksisks līdzeklis banku grāmatvedībā. Tagad, vairāk nekā jebkurā citā laikā vēsturē, bankas dempingē šos toksiskos aktīvus pennijam par dolāru.

Pirms izietu no sava dienas darba un izlemjat, ka jūs gatavojaties bagātīgi iegādāties un pārdodot izpārdošanu, to jāzina:

Vārds izņemšana no apgrozības nozīmē vairākas atšķirīgas lietas un ir vairākas atšķirīgas pakāpes. Atkarībā no tā, kādā izslēgšanas stadijā ir māja, būs atkarīgs no riska, kādu uzņemsit. Apskatīsim dažādos izslēgšanas posmus un pozitīvos un negatīvos ieguvumus katrā posmā.

Pirms lasīt tālāk, saprotiet, ka katra valsts rīkojas ar Foreclosures atšķirīgi. Tālāk norādītie grafiki un piemēri ne vienmēr būs jūsu dzīvesvietas standarti.

Pre-Foreclosure

Pirmā Foreclosure procesa stadija ir pazīstama kā pirmsaprīkojuma noformēšana. Tas nozīmē, ka personai, kurai pieder hipotēka, ir aizņemta viņu maksājumu summa. Atkarībā no bankas maksājumus var atlikt no 3 līdz 12 mēnešiem. Jā, dažas bankas nav uzsākušas Pirmstermiņa norēķinu periodu 12 mēnešus!

Šajā posmā īpašnieks joprojām dzīvo mājā. Procenti un soda naudas tiek uzkrāti par viņu aizdevumu, bet vienīgā lieta, kas patiešām notiek, ir viņu kredīta rādītājs, kas strauji samazinās, un pa pastu viņi saņem daudz vēstules no bankas. Banka nav nolēmusi pilnībā pietuvināt pieeju tirgum, jo viņi cenšas kaut ko darīt ar mājas īpašnieku un ietaupīs sevi par ļoti lielām ierobežošanas procesa izmaksām.

Pozitīvi pērkot šajā slēgšanas procesa posmā, jums acīmredzami ir motivēts pārdevējs. Atkarībā no viņu situācijas, viņi var būt gatavi pārdot savu māju ļoti lēti, lai izvairītos no pieejas tirgum ierobežojumiem un ietaupītu to, ko viņi var saņemt no sava kredīta.

Negatīvs ir tas, ka mājās var nebūt daudz pašu kapitāla, un tāpēc viņu motivācija var nebūt faktors. Tas nedod investoram nekādu labumu, lai nopirktu māju, kad ir vērts, par ko pārdevējs ir par to (vai kā tas ir ar daudzām īpašībām šajā tirgū, māja nav vērts, ko pārdevējs ir parādā).

Jūs meklējat motivāciju, bet jūs veicat pirkumus par pašu kapitālu.

Nekļūstot pārāk dziļi investīciju stratēģijā, ziniet, ka dažos gadījumos būtu lietderīgi veikt likumpārkāpumus un iegādāties māju ar radošu finansējumu. Mēs to neapskatīsim šajā amatā, bet zināsim, ka tas ir dzīvotspējīgs risinājums, un mēs to apspriedīsim turpmākajos amatos.

Īsā pārdošana

Nākamais izņemšanas procesa posms ir tas, kad jūs varat iegādāties māju īsās pārdošanas laikā. Īsā pārdošana ir tad, kad banka ir gatava no mājām ņemt mazāk par to, kas pašlaik ir parādā īpašumā. Nav noteikta laika perioda tam, kad māja no pirmsaizsardzības statusa tiek piešķirta bankai, kas vēlas to pārdot īsos darījumos.

Kad banka ir nolēmusi, ka tas veiks īsu pārdošanu, tas būtībā ir nonācis pie secinājuma, ka pašreizējais mājas īpašnieks nespēs maksāt atpakaļ maksājumus un turpināt hipotēku. Vienīgais iemesls, kādēļ banka pieņems īso pārdošanu, ir jāatsakās no ilgstošā procesa un augstām izmaksām, kas paredzētas likvidēt hipotēku.

Šajā izslēgšanas posmā ir daži pozitīvi un daudzi negatīvi iegādāties. Šajā posmā ir iecienījuši iegādāties dažus investorus, taču, kā redzēsit, tas ir daudz darba, aizņem ļoti daudz laika un reti sastāda darījumu.

Pozitīvi iegādājoties māju kā īso pārdošanu, jūs varat iegūt ļoti strauju atlaidi .... Tas ir par to!

Negatīvi ir šādi. Pašreizējais īpašnieks ir jāpiesakās īsās pārdošanas darījumam, nosūtot daudz finanšu informācijas, kas būtībā pārliecina banku, ka viņi vairs nespēj samaksāt savu hipotēku.

Tas aizņemas uz visiem laikiem!

Kad māja ir apstiprināta īsās pārdošanas gadījumā, pašreizējam īpašniekam ir jāpiekrīt jūsu cenai un pēc tam jānosūta bankai apstiprināšanai. Šis process arī ilgst mūžīgi (vairākus mēnešus). Īsai pārdošanai var paiet 6-9 mēneši, un esmu redzējis gadījumus, kad pagājis gads.

Šeit ir šausminošā īso pārdošanas realitāte, tas var būt līdz galam, un jūs domājat, ka darījums, par kuru esat strādājis mēnešus, gatavojas iziet cauri un BOOM, banka to noraida. Ir naudas, kas jāveic īsos pārdošanas darījumos, taču tas noteikti nav veids, kā jūsu ieguldījumu biznesu pamatot.

Iet uz izsoli

Trešais Apdrošināšanas procesa posms ir tad, kad īpašums tiek izsolīts tiesas ēkas solos. Šis ir visvairāk bīstamais pirkšanas laiks, un tikai pieredzējušiem investoriem jāmēģina nopirkt tiesas ēkas izsoļu!

Šajā posmā banka ir iztērējusi likvidācijas procesa likumības un māja iziet uz izsoli. Banka nosūtīs pārstāvi, lai noteiktu vismaz to, kas ir parādā īpašumā, un ikviens, kurš vēlas maksāt virs tā, var nopirkt māju.

Pozitīvi tas ir, ja mājā ir taisnība tonnā, tad jums var būt izaicinājums, lai iegūtu labu darījumu. Šeit ir negatīvi. Šajā posmā indivīds bieži vien vēl var atrasties mājā! Pat ja jūs to iegādājaties, tie var trash tā, kā viņi atstāj. Tādējādi jums nav iespēju aprēķināt, kādi būs jūsu remonti mājā.

Arī šajā posmā banka ne vienmēr noņem visus īpašuma tiesības. Jūs varat iegādāties māju un atklāt, ka ir mehāniķu apgrūtinājums, apgrūtinājums no pilsētas vai dažādi citi apgrūtinājumi, kurus jūs tagad esat iemantojis.

Arī katrai valstij ir iepriekšējā mājas īpašnieka izpirkšanas periods, lai panāktu hipotēku un visas maksas pēc izsoles pārdošanas.

Piešķirtais, tas ir diezgan maz ticams, bet tas ir jāapsver. Arī tiesas ēkas posmos pircējam ir jāiemaksā liela naudas summa kā depozīts, ar ļoti mazu logu, lai izveidotu atlikušo atlikumu.

Ja neesat pircējs, jums būs grūti nopirkt šīs īpašības. Vēlreiz ir jādara, iegādājoties mājokļus tiesas ēkas izsolei, taču tas ir ļoti bīstams, un, ja iegādājāties īpašumu, kas pilnībā mainītu darījuma finansiālo perspektīvu, ir vairākas lietas, ko jūs varat atrast.

Ja frāze "pērkam piesargāties" būtu bijusi piemērota, tas ir, pērkot tiesas ēkā!

REO ... Speedwagon? Ne īsti

Apgrozījuma novēršanas procesa pēdējais posms ir mans favorīts. Šis ir jautājums, kad māja kļūst par "REO". Pēc tam, kad tiesas ēka notiek izsolē, un neviens no viņiem nepiedāvā vairāk par banku piedāvājumu, īpašums atgriežas bankā un kļūst par REO vai "Nekustamais īpašums pieder"Īpašums.

Šajā brīdī banka nodarbojas ar šo toksisko īpašumu jau ilgu laiku, bez naudas, un tikai nauda iziet! Jums ir jāsaprot banku izmaksas, lai saprastu, kāpēc viņi ir ļoti motivēti pārdot šīs īpašības.

Kā jau iepriekš tika minēts, banka jau ilgu laiku ir ieguvusi šo neveiksmīgo aktīvu savās grāmatās. Viņi ir iztērējuši naudu par advokāta honorāriem, īpašuma saglabāšanu, apdrošināšanu u.c. Lielākajai daļai lielo banku ir tūkstoši šo neražoto aktīvu, un viņiem tie ir nepietiekami nepieciešami.

Pozitīvi iegādei šajā posmā ir daudz. Pirmkārt, ja īpašums ir REO, tad, kad banka pārdod īpašumu, viņiem ir jānodrošina tīrs nosaukums un jānoņem visi apgrūtinājumi. Tādējādi, ja esat iegādājies māju, jums nebūs pārsteigumu.

Šajā brīdī arī neviens nedzīvo mājā. Banka ir redzējusi, ka iepriekšējie īpašnieki ir atbrīvojuši īpašumu, bez iespējas izpirkt savu aizdevumu. Šajā posmā negatīvi pērkot, iepriekšējie īpašnieki bieži atstāj māju sliktā stāvoklī. Atkarībā no tā, kā jūs to uzlūkojat, tas visumā var nebūt negatīvs. Jo sliktāks ir īpašums, jo labāka atlaide. Kad jūs kļūsiet par labu, novērtējot remontu, tas ir vienkārši faktors, kas ietīs jūsu piedāvājumā.

Tas var jūs pārsteigt, bet, tā kā ieguldītāji, mājā ļoti maz ir jāmeklē čeks.

Es nesaku, ka, lemjot par ieguldījumiem, īpašumam nav nozīmes, bet mājas apstāklis nav galvenais faktors.

Manuprāt, neaizbāzieties no mājām, kas smaržo kaķu pīrāgu vai ir sliktas formas, tur ir nauda! Daudzi pašreizējie tirgū esošie mājokļi nebūs finansējami ar bankas starpniecību, pateicoties to stāvoklim. Tas tikai kalpo kā prēmija jums, ieguldītājs!

Kopš šī raksta, Fannie Mae, Freddie Mad un FHA (Federālā mājokļu pārvalde) vien ir gandrīz 250 000 REO māju. Kā ieguldītājs, ierobežošanas tirgus noteikti ir kaut kas jums vajadzētu pievērst uzmanību too.

Lai gan pastāv dažādi ierobežošanas posmi, un katrs posms rada atšķirīgu risku, katrs posms arī ļauj radīt milzīgu bagātību. Kaut arī ir vairāki veidi, kā pievērst uzmanību, mēģinot pelnīt naudu nekustamajā īpašumā, šajā tirgū maz ir tuvu iespējai izmantot pašu kapitālu no banku nomāktajām REO.