12 norādes par pirmās mājas pirkšanu

Pirms iegūsiet pirmās mājas pirkšanas padomus, es gribu skaidri saprast vienu lietu. Attiecībā uz šiem padomiem es pieņemu, ka esat apsēdies un izlēmuši, cik daudz jūs varat atļauties un ko jūs meklējat mājās. Ir daudz darba, kas nonāk mājas pirkšanas, pirms jūs kādreiz soli iekšienē mājas pārdošanai.

Pirms satikties ar nekustamā īpašuma aģentiem vai sākt meklēt mājās, veltiet laiku, lai sēdēt, paskatīties uz savām finansēm un izlemt, ko vēlaties mājās. Izveidojiet sarakstu ar vēlmēm / vajadzībām savā jaunajā mājā. Apskatiet līdzīgu māju attēlus internetā. Nelietojiet šajā procesā akls.

1. Nosaukums Apdrošināšana

Iegādājieties īpašuma apdrošināšanu, lai aizsargātu jūs no nešķīsta vai apstrīdēta nosaukuma. Ja jūs aizverat savu sapņu māju un iepriekšējā īpašnieka tante Matilda parādās, apgalvojot, ka mājās viņai tika dota griba, jums nebūs jāuztraucas. Nosaukumu kompānija nodarbosies ar tanti Matildu, jo viņi ir apdrošinājuši tīru virsrakstu. Aizdevējs veiks titullapas meklēšanu, pirms apstiprinās jebkuru hipotēku, bet tie nav 100% precīzi. Jūs nekad nezināt, kas notiks, kad mājās mainās rokās.

Tikai katram aizdevējam no turienes ir nepieciešama īpašuma apdrošināšana, pērkot māju. Ir divu veidu īpašuma apdrošināšana - aizdevēju apdrošināšana un īpašnieku apdrošināšana. Aizdevēja apdrošināšana ir tas, ko hipotēku kompānija prasīs, un tā tiks aizsargāta. Jūs varat izvēlēties iegādāties papildu segumu ar īpašnieku politiku, kas kā pircējs sniegs jums papildu aizsardzību.

2. Apsveriet apsekojumu

Ja vien jūs nesaņemat standarta apakšgrupas partiju, iegūstiet aptauju. 2.3 akriem par akta faktiski var būt 1,5 akriem, kad aptaujāti.

Daži kreditēšanas uzņēmumi pieprasa, lai tiktu veikts aptauja, pirms jūs varat iegādāties māju. Dažos gadījumos iepriekšējais īpašnieks, iespējams, ir veicis aptauju, un jūs varat saņemt paskaidrojumu, kurā norādīts, ka īpašumā nav veiktas nekādas izmaiņas. Viens no apsekojuma papildu ieguvumiem var pierādīt, vai kaimiņš iespaido jūsu īpašumu (vai, ja zeme vai ēka faktiski atrodas jūsu kaimiņa īpašumā).

3. Mājas Inspector ir Must

Noma sertificēts mājas inspektors. Pirms pērkat, jums ir jāzina, ja pastāv strukturālas vai mehāniskas problēmas. Pārliecinieties, ka saprotat pārskatu. Varētu būt ieteicams būt tur kopā ar mājas inspektoru, lai viņi varētu izskaidrot, ko viņi atrod. Patiesībā, ja tas ir iespējams, pārliecinieties, vai esat mājās pārbaudīts (vismaz beigās), lai uzdotu jebkādus jautājumus vai saņemtu skaidrojumus.

Mājokļa pārbaudei ir liela nozīme mājas pirkšanas procesā, tāpēc ir svarīgi izvēlēties inspektoru, kuram uzticaties. Tas varētu būt drauga vai līdzstrādnieka ieteiktais inspektors, vai arī tas varētu būt kāds ar lielisku atsauksmi. Ja jūs nezināt, no kurienes sākt meklēt, homeinspector.org ir lieliska vieta, kur atrast sertificētus un kvalificētus inspektorus.

4. Apsveriet mājas garantiju

Sākotnējās garantijas parasti nav vērts ieguldīt cilvēkam, kurš pieder visām savām ierīcēm vai uztur veselīgu ārkārtas glābšanu. Tomēr daudzi cilvēki ir guvuši labumu no mājas garantijas iekļaušanas viņu pirmo reizi mājas darījumu.

Mājas garantija aptver daudzas no galvenajām darba detaļām, piemēram, gaisa kondicionēšanas, elektrības, santehnikas un daudzām lielākajām ierīcēm. Veiciet kādu ātru izpēti, lai uzzinātu vairāk par lietām, uz ko attiecas mājas garantija, un uzziniet, vai tas varētu būt jums laba ideja.

Labam inspektoram ir jāsaskaras ar lielām problēmām, taču jūs nekad nezināt, kas varētu rasties, kad jūs pārietat mājās, kur jau ir visas galvenās darba sistēmas un iekārtas. Daudzi pirmie mājas pircēji var vienoties par pārdevēju, lai segtu pirmā gada mājas garantijas seguma izmaksas, un jūs to vienmēr varat atcelt pēc pirmā gada. Iespējams, ir vērts to pārbaudīt.

5. Diamond in Rough

Meklējiet māju, kas atrodas skaistajā apkārtnē, bet tuvākajā apkārtnes cenu diapazonā. Jebkuriem jūsu veiktajiem uzlabojumiem būs labākas izredzes palielināt mājas vērtību, tuvinot tās tuvumā esošajām mājām.

6. Apiet Mess

Neredziet jucekli, sliktu ainavu vai novecojušu paklāju. Tie ir jautājumi, kas var būt lēti un kas var palīdzēt jums iegūt daudz.

7. Eyes Wide Open

Neaizmirstiet sliktu grīdas plānu. Tas atrisinās lielas naudas summas, un, ja tas nav noteikts, māju būs grūtāk pārdot tālāk. Tajā pašā laikā jums vajadzētu mēģināt aizmirst dažas nelielas problēmas ar māju. Neaiztieciet visas "mazās problēmas", atcerieties dimantu neapstrādāto.

8. Plāno dzīvot mājās vismaz divus gadus.

Kāpēc Tā kā pēc diviem gadiem viss ieguvums, kad jūs pārdodat (līdz pat 500 000 ASV dolāriem par precētu pāru), ir pilnīgi bez nodokļiem!

9. Neaizmirstiet slēgšanas izmaksas

Kad jūs meklējat savu jauno māju, ir viegli nokļūt aizrautībā, bet neaizmirstiet dažas no tām papildu izmaksām, ko plānojat maksāt.

Noslēguma izmaksas mainīsies atkarībā no jūsu mājas, uzņēmuma, valsts, kurā jūs dzīvojat, cenu un daudz ko citu. Vidējās slēgšanas izmaksas ir aptuveni 3% no mājas vērtības. Jūsu pārstāvis var sniegt aptuvenu aplēsi par to, cik daudz jūs maksājat, bet neaizmirstiet norobežot naudu.

10. Maksāt par punktiem ... Varbūt?

Viena no visvairāk mulsinošajām pirmās mājas pirkšanas procesa daļām ir hipotēku kredīta daļas pārvietošana. Hipotēku punkti (pazīstami arī kā atlaižu punkti) aizdevējam tiek izmaksāti slēgšanas brīdī, un par katru punktu jūs saņemat zemāku procentu likmi. Tas ir tas, ko hipotēku uzņēmumi zvana "samazinot likmi." Viens punkts sāks maksāt 1% no jūsu hipotēkas summu.

Kad jūs izlemjat, vai jums vajadzētu iegādāties diskonta punktus, jums ir nepieciešams veikt vienkāršu matemātiku. Būtībā tas viss mainās uz ilgu laiku, kad jūs plānojat dzīvot mājās, un, ja jūs pauzeties pat. Ņemiet cenu punktus, sadaliet to, cik daudz jūs ietaupat katru mēnesi zemāka procentu likme, un jūsu skaitlis nosaka, cik ilgi jums ir jādzīvo mājās, pirms jūs pārtraukat pat.

11. Apturēt pirms apstiprināšanas robežas

Priekšapstiprināšanas process ir tas, kas parāda hipotēku sabiedrībai, ka jums ir finanses, lai samaksātu par mājām. Pirms apstiprināšanas process ir daudz sarežģītāks un iesaistīts nevis pirms kvalifikācijas iegūšanas.

Iepriekšēja apstiprinājuma laikā hipotēkas uzņēmums prasīs dažādus dokumentus, piemēram, ienākuma apliecinājumu, darba pārbaudes, bankas izrakstus, kredīta ziņojumu un daudz ko citu. Pēc tam, kad viņiem ir visa informācija, hipotēku sabiedrība.

12. Homeowner's Apdrošināšana

Viens papildu faktors, kas jums jāpievieno mājas pirkšanas vienādojumā, ir mājas īpašnieka apdrošināšana. Jūsu aizdevējs pieprasīs, lai jums būtu apdrošināšanas plāns, lai aizsargātu viņu ieguldījumus. Ne tikai māju īpašnieka apdrošināšana, ko prasa aizdevējs, bet tas ir arī lielisks pirkums jebkuram māju īpašniekam. Jūs nekad nezināt, ko Māte Daba gatavojas tevi mest.

Jūsu māju īpašnieka apdrošināšanas prēmijas mainās atkarībā no desmitiem dažādu faktoru, piemēram, mājas vērtības, atskaitāmās, pārklājuma ierobežojumu, atrašanās vietas, mājas vecuma un daudz ko citu.

Dari tā! Māja, kad pienācīgi nopirka, joprojām ir lieliskais Amerikas sapnis.