Īpašuma pirkšana izsolē? Kas jums jāzina

Māju pirkšana izsolē

Izsoles var būt ļoti jautri, kā arī vietas patiesiem darījumiem. Galvenais ir zināt, kā darbojas izsoles process, un izmantot priekšrocības, ja tas atbilst jūsu plāniem.

Pirms izsoles apmeklējuma potenciālajiem pircējiem būtu jācenšas pēc iespējas vairāk uzzināt par konkrētām īpašībām, kas viņiem interesē. Lai gan lielākā daļa nekustamo īpašumu izsoles ļauj potenciālajiem pircējiem veikt dažas pārbaudes tiesības, bieži ir nepieciešams tiešs kontakts ar izsoles administratoru, lai organizētu personiskās pārbaudes.

Zināt īpašumu

Noteikti pārbaudiet īpašības, atrašanās vietu un stāvokli. Mēģinājums apzināt īpašuma pašreizējo tirgus vērtību, aplūkojot salīdzināmu īpašumu pārdošanu tajā pašā teritorijā. Salīdziniet īpašības ar tādu pašu istabu skaitu, jo īpaši ar guļamistabām un vannas istabām, taču noteikti pieļaujot cenu atšķirības saistībā ar "papildiespējām" - peldbaseiniem vai klājiem, garāžām utml. Iegūšana labi sagatavotajā izsolē palīdzēs jums noteikt cenas cenu un pat palīdzēs jums izlemt, vai piedāvāt cenu konkrētam īpašumam.

Īpašums tiek izlikts pārdošanai, izmantojot izsoles formātu, jebkura iemesla dēļ - darbības izbeigšanas gadījumā, pieteikums par nodokļu atņemšanu, tiesas rīkojums par pārdošanu, līguma noteikumi, šķiršanās atrisinājums, noteikums, lai apmierinātu mantojuma vajadzības , partnerības vai uzticības izbeigšana vai arī īpašnieks izvēlas izsoli kā līdzekli, lai ātri atbrīvotu īpašumu.

Iepazīstieties ar izsoles procesu

Nekustamo īpašumu izsolē tiek izmantoti dažādi izsoles formāti un konkursa procedūras. Lai noteiktu, kuras metodes tiks izmantotas, ir daudz faktoru. Tālāk ir minēti daži no visbiežāk izmantotajiem nekustamā īpašuma izsoles formātiem un cenu noteikšanas procedūrām, kas tiek izmantotas šodien.

• Absolūtais izsole ir izsolē, kurā īpašums tiek pārdots augstākā pretendentam neatkarīgi no tā, cik šī piedāvājuma cena ir zema. Šis nekustamā īpašuma izsoles veids parasti piesaista lielāko daļu pretendentu, jo sabiedrība zina, ka īpašumam ir jāpārdod.
• Rezerves izsole, kas arī tiek minēta kā minimālā izsolē izsolē, nosaka iepriekš noteiktu minimālo piedāvājuma summu pirms izsoles sākuma.
• Īpašnieka izņemšanas izsolē pakļautais īpašnieks ļauj pārdevējam piedāvāt īpašumu sev vai atņemt īpašumu no izsoles tiešā veidā, ja viņam vai viņai nepatīk naudas summa.
• Klusā vai noslēgtā piedāvājuma izsolē tiek piedāvāti piedāvājumi iepriekš un iesniegti izskatīšanai. Neviens nezina, ko kāds cits cenšas solīt.
• Gadījumā, ja tiek ierobežota pieeja tirgum vai tiek pārdota cita tiesas procedūra, valsts likumi parasti nosaka laiku, līdz kuram īpašums ir jāreklamē pirms pārdošanas. Tas kalpo vairākiem citiem mērķiem. Vissvarīgākais ir sniegt plašu paziņojumu, lai pievērstu potenciālos pircējus. Otrs galvenais izsoles izsludināšanas iemesls ir dot visām ieinteresētajām pusēm pietiekami daudz laika, lai reaģētu, lai aizsargātu viņu intereses. Tomēr, pat ar iepriekšēju paziņojumu un reklāmu, izsoļu retos gadījumos ir vērts piesaistīt daudzus potenciālos pircējus.

Vai runājiet ... ar sevi

Kad jūs saprotat, kā notiek izsoles, jums jāuzdod sev jautājums: vai tas ir man? Tas var būt jautri cenu, bet tas var būt dārgi. Nekad nepiedalaidieties, jo jūs nokļūstat kāda brīža drudzē. Dažas izsoles var būt ļoti iebiedējošas. Ieteicams iet uz dažiem spēlētājiem kā skatītāju, lai jūs pierastu pie solīšanas un izmantotās terminoloģijas.

Ikreiz, iegādājoties māju izsolē, vienmēr būs zināms risks, taču ar mazu pienācīgu rūpību potenciālie pircēji varētu šādā veidā ietaupīt daudz naudas pirkšanas.

Daļēji izvilkts no McGraw-Hill publicēšanas izdevuma Nekustamā īpašuma ieguldītāja atbildes grāmata Džeimsam Cummingam.