Fondu pārskats: sākieties nekustamajā īpašumā ar tikai 500 ASV dolāriem 💲💲💲

Fundrise ir nekustamo īpašumu "crowdfunding" platforma, kas ikdienas investoriem ļauj piekļūt nekustamā īpašuma tirgiem un piedāvājumiem, kurus viņi nevarēja ieguldīt pašu kapitālā.

Izmantojot Fundridu, jūs varat ieguldīt vai nu profesionāli pārvaldītajā dzīvojamā nekustamā īpašumā, ko sauc par eFunds, vai daudzveidīgu komerciālo nekustamo īpašumu portfeli ar nosaukumu eREIT.

Šajā pārskatā es aplūkošu ieguldījumu Fundride pamatā, kāpēc tik daudzi investori mīl platformu un investīciju iespējas, un kāpēc es neesmu ieguldījis naudu ar uzņēmumu ... vēl.

Fonda pamati

Labākais veids, kā domāt par "Fundrise", ir privāta nekustamo īpašumu ieguldījumu uzticība (REIT) bez visām maksām. Lai gan Fondu līdzekļus netirgo publiski, tie ļauj likvidēt jūsu ieguldījumus līdz četrām reizēm gadā.

Tātad, kā jūs varat ieguldīt fondā? Tieši tagad viņi piedāvā trīs veidus:

Startera portfelis

Ar startera portfeli jūs varat ieguldīt eREITs par sākuma ieguldījums ir tikai 500 ASV dolāri. Jūs saņemsiet piekļuvi vairāk nekā 20 dažādām īpašībām lielākajās pilsētās visā valstī.

Jūs samaksājat .85% gada pārvaldes maksu Fundrise, bet netiks samaksāta papildu .15% portfeļa pārvaldīšanas maksa līdz 2018. gada janvāra sākumam.

Ja izvēlēsieties ieguldīt līdzekļus, jums būs 50/50 ieņēmumu apvienojums eREIT un izaugsmes eREIT. Jums vajadzētu gaidīt, ka abas investīcijas tiks turētas piecus vai vairāk gadus, bet jums būs iespēja likvidēt vienu reizi ceturksnī.

Mērķu portfelis

Ja ieguldāt vismaz 1000 ASV dolāru, varat jaunināt uz mērķa portfeli. Fundride mērķa portfeļi ietver līdz 7 eREIT un desmitiem īpašumu. Jūs varat izvēlēties starp līdzsvarotu portfeli, pasīvo ienākumu portfeli vai agresīvu izaugsmes portfeli. Jūsu eREIT apvienojums būs atkarīgs no jūsu mērķiem.

Jūs varat uzzināt vairāk par katru eREIT, īpašumiem, kas tiem pieder, un izmantot nākotnes izaugsmi un ienākumus no Fundrise tīmekļa vietnes.

Pašlaik jūs nevarat pielāgot savu portfolio, neievērojot mērķus.

Tāpat kā starterportfelī jūs samaksājat 0,85% gada pārvaldības maksu un 0,15% portfeļa pārvaldīšanas maksu.

Tiešie ieguldījumi

Ja jūs izvēlēsieties ieguldīt eFundā, nevis eReit, jūs faktiski ieguldāt nekustamā īpašuma projektā. Pirms projekta pabeigšanas nevarat gaidīt likviditātes notikumu. Tieši tagad varat ieguldīt Vašingtonas fonda fondā vai Losandželosas fondā.

Lai ieguldītu šajos fondos, jūs samaksājat 0,85% gada maksu un 15% lielu portfeļa pārvaldīšanas maksu (kas tiek atcelta noteiktos apstākļos, bet nav daudz).

Viena unikāla iezīme, kā kļūt par eFund ieguldītāju, ir "pirmā skatiena" programma. Ja jūs dzīvojat teritorijā, jūs varat iegādāties māju, pirms tā nonāk tirgū. Jūs varat izmantot savas investīcijas eFundā kā daļu no jūsu pirmā maksājuma.

Es nevēlos pārvērtēt pirmo izskatu programmu, jums būs jāpērk jūsu māja pēc tirgus cenas, bet es uzskatu, ka šī ir laba programma, kas jāizskata. Mājokļu tirgi lielākajās pilsētās ir aktuāli. Ja jūs kādreiz vēlaties iegādāties, ir lietderīgi "piesaistīt savu pirmpirkuma finansējumu" līdz salīdzināmam ieguldījumam jūsu izvēlētajā pilsētā.

Self Directed IRA

Nesen Fundrise izdeva Self Directed IRA programmu cilvēkiem, kuri vēlas nodrošināt ienākumus IRS. Jums būs jāmaksā $ 75 gada maksa par pakalpojumu, bet jūs varat ieguldīt jebkurā no fondu piedāvātajiem portfeļiem.

Kāpēc labākie cilvēki mīl fondrādi

Es runāju ar daudziem cilvēkiem, kuri ir ieguldījuši Fundrise, un viņi visi izlikties par pieredzi. Tās ir trīs iezīmes, kuras lielākā daļa patieso investoru mīl.

Pārredzamība - Fundride ļauj viegli saprast, ko jūs ieguldāt. Tas palīdz jums apskatīt īpašumu, atrast to, kur tas atrodas kartē. Jūs varat arī iegremdēt katra īpašuma finansējumu. Vai ir jautājums? Klientu apkalpošana atbildēs uz e-pastu un tālruņa zvaniem.

Likviditātes trūkums - Loģiski, ka lielākā daļa cilvēku vēlas, lai nauda būtu viegli pieejama, bet naudas ieguldīšana ieguldījumos ir lielisks veids, kā saglabāt savu naudu. Fundrise ir piedzīvojusi fenomenālu atdevi, un daļa no viņu panākumiem nāk no "piespiežot" ieguldītājus palikt kursam.

Konkurences priekšrocības - Fundrise ir uzņēmums, kas lepojas ar konkurences priekšrocībām. Viņi iegulda galvenokārt projektos, kuru tirgus robeža ir no $ 5 miljoniem līdz $ 100 miljoniem. Lielajiem privātajiem ieguldītājiem tas ir pārāk liels, bet tos ignorē bankas, kuras nevar precīzi novērtēt notikumu attīstības risku. Dažos gadījumos Fundrise ir priekšrocība, jo sarežģītu noteikumu dēļ bankas saskaras ar lielām izmaksām.

Kāpēc es neesmu tik pārliecināts

Es uzzināju par Fundridu vairāk nekā pirms diviem gadiem. Tajā laikā viņi joprojām ļāva cilvēkiem ieguldīt īpašās īpašībās. Tajā laikā, investējot tiešsaistē īpašumos, ko es nekad neesmu redzējis, mani nervozēja. EREIT ieviešana (un papildu ieguvums no diversifikācijas) mazināja manas bailes, taču joprojām pastāv risks.

Mana galvenā problēma ir sviras līmenis, kuru Fundrise uzskata par ilgtspējīgu. Lai gan lielākā daļa uzskata, ka 78% no aizņemto līdzekļu īpatsvara ir konservatīvs (un tas ir), daudzi no šiem īpašumiem ir attīstības projekti. Ja pieprasījums pēc mājokļiem jebkurā lielākajā pilsētā samazinās, piesaistīto līdzekļu apjoms varētu samazināt ieguldījumu rentabilitāti.

Lielākā daļa iegādāto īpašumu netiek veiktas ar pirkumu un tiek turēti mūžīgi.Drīzāk eREIT vēlas regulārus likviditātes pasākumus, lai nodrošinātu izaugsmi.

Manā personīgajā nekustamā īpašuma investīcijās es tikai uzņemas parādu, kad var rentabilitāti noturēt īres īpašumu tālsatiksmes pārvadājumiem. Es esmu notverto zemūdens vienu reizi, un tas nav labs laiks. Protams, Fonda 100% pasīvajai dabai vajadzētu piesaistīt manas bažas, bet es nevaru tos satricināt.

Tomēr zemā ieejas cena, kas ir tikai 500 ASV dolāri, ierobežo negatīvo risku. Es ieteiktu Fundrise kā lielisku starta platformu, lai sāktu darbu ar nekustamo īpašumu. Kā vienmēr, pirms lielu kapitāla summu piesaistīšanas vispirms veiciet savu uzticamības pārbaudi.

Ko jūs domājat par Fundrise? Vai jūs kādreiz esat to izmēģinājis?