Kā kļūt par nekustamo īpašumu Mogul ar tikai $ 10000

Nekustamais īpašums tradicionāli ir bijis viens no visvairāk pieprasītajiem ieguldījumu instrumentiem, pateicoties tā pasīvajam ienākumu potenciālam, vērtības pieaugumam, pozitīvajai naudas plūsmai un nodokļa samazinājumam.

Tomēr investīcijas nekustamajā īpašumā tiek uzskatītas par vienu no sarežģītākajām investīcijām, kas sākas sakarā ar augstu risku un augstām sākotnējām izmaksām. Es gribu izlauzt šo mītu un parādīt precīzus soļus, ko es veicu, lai kļūtu par nekustamā īpašuma mogulu ar nelielām priekšizmaksas izmaksām.

Pirmais pirkums

Jūsu pirmais nekustamā īpašuma pirkums vienmēr būs visgrūtākais. Kad es izklāju savu plānu, jūs redzēsiet, ka katrs nākamais tiek izveidots no pirmā, un katrs nākamais pirkums kļūst vieglāks, jo jūsu naudas plūsma uzlabojas, un jūs uzlabojat savas sistēmas. Bet pirmā nekustamā īpašuma iegāde var būt sarežģīta. Mans ierosinājums ir jāsāk ar vienkāršas ģimenes mājām ar zemām cenām un jādarbojas tajā pats, kamēr jūs agresīvi samaksājat hipotēku.

Piemēram, jūs iegādājaties 3 guļamistabas, 2 vannas, 1600 kvadrātpēdas māju jūsu pilsētā piemērotā vietā par 100 000 ASV dolāriem (nesaki, tas ir daudzās apgabalos). Jūs izmantojat aizdevēju, piemēram, Bank of America jauno "No PMI" hipotēku programmu vai SoFi, un izņemat hipotēku ar 10% pirmā iemaksa, respektablu 4% procentu likmi un PMI. Ietverot nodokļus un apdrošināšanu, jums būs jāmaksā 541 USD mēnesī. Tagad jautrība sākas.

Kad esat iegādājies īpašumtiesības uz šo māju un pārvietojat to, lai padarītu to par īpašnieka aizņemto, jūs sāksiet pēc iespējas vairāk samaksāt savu hipotēku. Izmantojiet nodokļu atmaksas čekus, prēmijas, ienākumus no sāniem, utt, lai hipotēku bilance būtu pēc iespējas zemāka.

Jūsu mērķis ir samaksāt hipotēku, lai sasniegtu maksimālo 70% aizdevumu (LTV). Tas nozīmē, ka, ja māja tiek novērtēta 100 000 ASV dolāru apmērā, jums būs jāmaksā tikai 70 000 ASV dolāru mājās, piešķirot 70% aizdevuma vērtību attiecībai. Ko tas nozīmē jums un, vēl svarīgāk, bankai, kas piedāvā finansējumu, ir tas, ka jūs tagad varētu pretendēt uz skaidras naudas pārfinansēšanu.

Tiklīdz jūs sasniegsiet savu 70% LTV, jūs varat refinansēt savu māju atpakaļ uz sākotnējo 90% LTV un "izņemt no ārpuses" jūsu mājas kapitāla, kas nozīmē, ka jūs aiziet prom no refinansēšanas ar $ 20,000 pārbaudi rokā. Jūsu ikmēneša maksājums nemainīsies un varētu būt pat zemāks, ja jūs varat nodrošināt labāku procentu likmi.

Otrais un trešais pirkums

Izmantojot savu $ 20,000 naudu, jums ir dažas iespējas. Ja jums nepatīk māja, kurā pašlaik dzīvojat, varat atkārtot 1. darbību, pārvietoties jaunā mājā un izīrēt to, kas jums jau pieder. Vai arī jūs varat turpināt dzīvot esošajā jums piederošajā mājā un iegādāties 2 jaunas mājas kā nomas maksu. Lai ātri paātrinātu kļūt par nekustamā īpašuma mogulu, izpētīsim iespēju palikt esošajā mājā un iegādāties divas jaunas vienģimenes mājiņas kā nomas maksu.

Ja mēs centīsimies iegādāties mājas, kas līdzinās mūsu iepriekš minētajam piemēram, tad 20 000 ASV dolāri ļaus mums iegādāties divas vienvietīgas ģimenes rezidences, katra ar 541 ASV dolāru ikmēneša maksājumu. Tomēr tagad, kad šīs mājas tiks uzskatītas par ieguldījumu, nodokļa likme palielināsies līdz 6%, tāpēc jūsu ikmēneša maksājums pāriet līdz 600 ASV dolāriem.

Šī modeļa skaistums ir tāds, ka tagad jūs varat iznomāt abas šīs mājas, ar vidējo nomas likmi lielākajā daļā vietņu ir 1100 ASV dolāri. Tas dod jums pozitīvu naudas plūsmu mēnesī par katru māju 500 ASV dolāru apmērā. Protams, jūs vēlaties ietaupīt daļu no šiem ienākumiem, lai izveidotu ārkārtas fondu katrai mājai, bet pēc tam, kad esat ietaupījis 5000 USD par vienu māju ārkārtas fondā, jums būs papildu 1000 $ mēnesī ar pozitīvu naudas plūsmu, ko varēsit izmantot izveidojiet savu pirmā iemaksa par nākamo māju.

The Mogul Road

Jūs varat redzēt, kur ir ceļš uz šo ceļu. Tagad, kad jums ir divas mājas, kas ražo pozitīvu naudas plūsmu, jums vienkārši jāgaida, kamēr neiegūsiet pietiekami daudz naudas nākamajam iemaksai. Iepirkuma nams 4, ietaupiet sākotnējo ārkārtas fondu, un jūs drīz palielināsiet ikmēneša pozitīvo naudas plūsmu līdz 1500 ASV dolāriem.

Ar katru papildu māju, kuru iegādājāties, jūs samazināsit laiku, kas nepieciešams, lai ietaupītu nākamā mājokļa pirmā iemaksa. Ar 10 iznomājamām mājām, no kurām katra katru mēnesi veido pozitīvu naudas plūsmu 500 ASV dolāru apmērā, jūs varat ietaupīt 10 000 ASV dolāru par pirmā iemaksa ik pēc 2 mēnešiem, ļaujot saprātīgi iegādāties 6 jaunas mājas gadā. Šajā brīdī debesīs ir robeža, bet jums būs jānodrošina, ka jūs sākat veidot savu komandu, lai palīdzētu jums jūsu pieaugošā impērijā.

Veidojot savu komandu un nodrošinot savu nākotni

Vienu dienu vadot 3-5 nomas mājas, būs vajadzīga daudz pacietības, vilšanās, roku darba un stresa. Tomēr to var izdarīt, ja jūs vēlaties ievietot vajadzīgo laiku un enerģiju. Tomēr, tiklīdz esat iegādājies 5 nomas mājas, jūsu īpašumu pārvaldīšanai nepieciešamais laiks būs lielāks par to, ko jūs individuāli spējat. Šajā brīdī, lai mērotu jūsu uzņēmumu, jums būs jāsāk montāža jūsu komandai.

Pirmais loģiskais komandas dalībnieks ir nekustamā īpašuma pārvaldnieks. Jūs varat nolīgt šo personu vai pieņemt aģentu, lai to pārvaldītu jums. Lielākā daļa nekustamā īpašuma pārvaldnieku ņems procentu no nomas bruto likmes, tāpēc jums būs nepieciešams to ņemt vērā jūsu ikmēneša naudas plūsmas skaitļos. Bet viņi parasti maksā par sevi, jo īpašumu pārvaldnieks pārvaldīs jūsu īpašuma nomu un tirdzniecību, īres maksu iekasēšanu, tālruņa zvanus no īrniekiem un grafiku remontiem un ārkārtas situācijām.

Otrais jūsu komandas loceklis ir palīgdarbinieks vai licencēts darbuzņēmējs.Visas mājas būs salauztas, un, atkarībā no mājokļu īrniekiem, var būt lielāks kaitējums nekā nē. Jūsu rīcībā esošais darbinieks vai licencēts darbuzņēmējs varēs veikt visus remontdarbus un nodrošināt, ka jūsu aktīvi tiek aizsargāti un tiek rūpināti, lai viņi varētu gūt ienākumus nākamajiem gadiem. Kad jūs sasniedzat noteiktu līmeni savā biznesā, jūs arī vēlaties noslēgt līgumu ar advokātu un grāmatvedi, kas palīdzēs pārvaldīt savu biznesu.

Alternatīvas tradicionālajam nekustamā īpašuma ceļam

Viens no jaunākajiem papildinājumiem, kas attiecas uz īres īpašumu vai nekustamo īpašumu, ir pārpilnība un kopīpašums. Priekšnote ir vienkāršs - ja jūs varētu ieguldīt tikai 1000 vai 5000 $ īpašumā, un jūs apvienojat savu naudu kopā ar 10 vai 20 cilvēkiem, lai to izdarītu? Tas ir izdarīts tāpat kā tas gadiem ilgi reālajā pasaulē, bet internets vienkārši padarīja lietas daudz vieglāk.

To sauc par nekustamā īpašuma pārpilnību, un tas darbojas ļoti līdzīgi kā vienādranga aizdevumi. Jūs apvienojat savu naudu ar citiem ieguldītājiem, iegādājieties īpašumu un baudiet pabalstus (ienākumus un vērtības pieaugumu). Ir vairākas platformas, kas to dara. Mūsu favorīti ir:

• RealtyShares:RealtyShares piedāvā vienu no lielākajiem nekustamo īpašumu tiešsaistē izvēli - sākot no dzīvojamās un komerciālās, pat jauktas izmantošanas ēkām. Tās neiekasē savus investoru maksu, tā vietā uzliekot šo slogu īpašuma turētājiem. Investori var sākt redzēt atdevi tikai dažas nedēļas pēc projekta finansēšanas.Mēs esam partneri ar Realtyshares, un viņi dod College Investor lasītājiem a$100 bonusu, kad veicat pirmo ieguldījumu, izmantojot reklāmas koduPartneris100.
• FundRise: FundRise apvieno gan komerciālo, gan dzīvojamo nekustamo īpašumu. To minimālais ieguldījums ir 1000 ASV dolāri. Turklāt Fundrise ir atvērts jebkuram ieguldītājam neatkarīgi no tīrās vērtības - tas ir tas, kas tos nošķir no pārējās nozares.

Ja jūs meklējat citas iespējas, mēs salīdzinām visas lielākās pārdodamās nekustamo īpašumu platformas šeit: Top Crowdfunding Real Estate Companies.

Apakšējā līnija ir tā, ka nākotne ir spilgta, lai ieguldītu nekustamajā īpašumā. Cilvēkiem vienmēr būs vajadzīga vieta, kur dzīvot, un tur, kur tas ir vajadzīgs, piedzīvojumu uzņēmējam ir iespēja!

Vai jūs kādreiz esat apsvēris nekustamā īpašuma investēšanu?