Kāpēc ieguldīt College Town Real Estate var būt Smart

Nekustamais īpašums jau sen ir bijusi viena no populārākajām bagātības paaudzes metodēm. Lielākā daļa cilvēku uzskata, ka viņu galvenā dzīvesvieta ir ievērojams ieguldījums. Daži ļaudis ir izvēlējušies "ieslīdēt" mājas, pērkot māju, kam nepieciešams remonts, remonts, un pēc tam pārdodot to peļņai. Citi ir izvēlējušies kļūt par zemes īpašniekiem un iegādājušies vienu vai vairākas mājas, lai tās iznomātu, tādējādi ļaujot īrniekiem maksāt ikmēneša hipotēku par īpašumu.

Neatkarīgi no tā, kādu metodi vai metožu kombināciju esat izvēlējies piedalīties, tomēr investīcijas nekustamajā īpašumā ir lielisks veids, kā radīt bagātību.

Ja jūs pievērsat uzmanību nekustamā īpašuma tendencēm vai jau esat uzņēmumā, tad esat dzirdējuši frāzi "atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta!" Šī ir vienkārša frāze, kas norāda uz to, ka ir svarīgi iegādāties īpašumu pareizajā apgabalā. Zinot, kuras ielas apkārtnē ir vispopulārākās, tas būtiski palielinās jūsu īpašuma vērtību un palielinās jūsu iespējas pārdot to par prēmiju. Zinot, kur moderns pilsētas rajons palīdzēs jums pieņemt stratēģiskus lēmumus par nekustamo īpašumu.

Neatkarīgi no tā, vai izvēlaties iegādāties un turēt, pagriezt vai īrēt savas īpašības, jums vajadzētu ieguldīt savu naudu stabilā un augošajā tirgū. Es to definēju kā tādu, kurā pēdējo desmit gadu laikā ir palielinājušās īpašumu vērtības, un, ja īpašumi netiek pārdoti ilgāk par 90 dienām. Ja izvēlaties īrēt, tad jums jāpārliecinās, ka pastāv stabila cilvēku kopiena, kas vēlas nomāt.

Labākās vietas, kuras esmu atradis, kas visās šajās jomās ir ļoti populāra, ir koledžas pilsētas!

Nopirkt nekustamo īpašumu koledžas pilsētā

Nav noslēpums, ka koledžas studentiem ir vajadzīga vieta, kur dzīvot. Lielākā daļa koledžu un universitāšu nav izveidojuši pietiekami daudz universitāšu māju, kas ietvertu visus savus studentus, tāpēc viņi ir atkarīgi no mājokļu iespējām, kas ir tuvu universitātes pilsētiņai, lai saviem studentiem nodrošinātu atbilstošu mājokli. Lielākā daļa šī mājokļa ir dzīvokļu kompleksu formā, tomēr augsts tendence augstskolu studentiem ir iznomāt vienas ģimenes mājas, dupleksus vai dzīvokļus.

Šī ir neticama iespēja jums kā ieguldītājam.

Es strādāju koledžā dienvidaustrumos, un vidējā nomas likme trīsistabu dzīvoklim ir no $ 1200 līdz $ 1500. Tas palielinās lielākajai daļai ģimeņu māju vai māju. Dzīvokļa vidējā cena ir aptuveni 130 000 USD, un vidējā mājas cena ir aptuveni 150 000 USD. Ja jūs iegādātos kādu no šiem īpašumiem ar dāsnu 5% APR hipotēku, jūsu ikmēneša hipotēkas maksājums būtu no 700 līdz 1000 $. Jūs sazināties ar nodokļiem un īres īpašuma apdrošināšanu, un jūs joprojām maksā tikai no $ 900 līdz $ 1200 kopējām izmaksām.

Nomājot šo īpašumu pēc iepriekšminētajām likmēm, jūs varat segt visus savus izdevumus katru mēnesi un saņemt pāris simtus dolāru papildus. Šo papildu naudu varētu ietaupīt remontam vai izmantot hipotēkas principālam.

Daudzi cilvēki varētu nervēt par īrēšanu koledžu studentiem. Es atzīstu, ka tas ir pamatotas bažas. Labās ziņas tomēr ir tādas, ka lielākā daļa koledžu studentu (neatkarīgi no tā, vai mēs tam piekrītam vai nē) saņem līdzekļus savam mājoklim tieši no viņu vecākiem vai no studentu kredītiem.

Jūs varat arī strukturēt savu nomas līgumu par vienotu likmi par īpašumu. Tātad, ja jums ir seši nomnieki, kas dzīvo zem viena jumta, visi seši no šiem īrniekiem ir atbildīgi maksāt īri katru mēnesi. Ja ikmēneša kopējā īre netiek izpildīta, tiek skarti visi seši īrnieki, nevis tikai viens. Vienādranga spiediens ir spēcīgs! Arī jūs varat pieprasīt drošības depozītu no katra nomnieka. Tas ļauj jums nodrošināt zināmu aizsardzību, ja tie iztukšo vietu, kad tie atstāj, un jums ir jāmaksā par remontu.

Pirkt māju savai kolēģijas studentam

Vēl viens lielisks veids, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā koledžas pilsētā, ir nopirkt māju koledžas pilsētā, kur jūsu bērns apmeklē. Tas darbojas vēl labāk, ja jums ir vairāki bērni, kuri dodas uz to pašu koledžu vai universitāti, taču tā joprojām var strādāt tikai ar vienu bērnu. Iegādājoties māju kā ieguldījumu un ļaujot savam bērnam palikt šajā mājā koledžas gados, jūs varat ieguldīt naudu, ko citādi būtu jāmaksā koledžai vai kādam citam dzīvokļu kompleksam, savā īpašumā. Jūs būtībā maksā pats.

Šī scenārija skaistums ir tāds, ka jūsu bērns var arī piesaistīt istabas biedrus, par kuriem jāmaksā nomas maksa, tādējādi vēl vairāk kompensējot jūsu mājas izmaksas. Daudzos gadījumos jūs varēsiet segt visas īpašuma izmaksas, izmantojot istabas biedru nomas likmes, tādējādi nodrošinot bērnam brīvu mājokli.

Kad jūsu bērns ir beidzis, jūs varat izlemt vai nu saglabāt īpašumu un iznomāt to nākamajām koledžas studentu paaudzēm, vai pārdot to un atgūt savu ieguldījumu. Katrā ziņā jums vajadzētu iznākt ar tīru peļņu.

Bottom Line

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā vienmēr ir saistīti ar riskiem. Ieguldījumi nekustamajā īpašumā koledžas pilsētā neizvairās no šiem riskiem, taču tas mazina visdārgākās izmaksas. Jums vienmēr būs labklājošs nomas tirgus, cilvēki vienmēr centīsies iegādāties īpašumu šajā jomā, profesori un profesionāli darbinieki vienmēr centīsies pirkt un pārdot mājas, un jūsu īpašuma vērtības turpinās pieaugt. Es aicinu jūs apsvērt koledžas pilsētu savai nākamajai nekustamā īpašuma investīcijai.

Vai esat kādreiz ieguldījis nekustamo īpašumu koledžas pilsētā? Vai jūs domājat iegādāties nomas māju, kad jūsu bērns aiziet uz koledžu?