Ultimate ceļvedis, lai novērtētu labāko piedāvājumu savā pirmajā dzīvoklī

Tu to izdarīji.

Jūs esat izdziedājis un izlēca, un visbeidzot uzkrājis pietiekami daudz naudas, lai segtu pirmo, pēdējo un drošību.

Jūs esat pilnīgi pabeigts kopmītnes dzīvē un esat gatavs pirmo reizi iegūt atslēgas uz savu dzīvokli vai māju.

Bet vai tu esi tiešām gatavs?

Jūsu pirmās dzīvokļa noma vienmēr nav tik vienkārša

Atvainojiet kolēģu studentus, bet tas ir taisnība. Šķiet, ka vissmagākā daļa kļūstot par nomnieku, jūsu bankas kontā uzkrājas četri skaitļi, bet jūsu pirmā vieta ir daudz sarežģītāka nekā jūs domājāt.

Labi izdarīts, tāda paša veida rūpīga uzmanība tiek pievērsta kā vidēja termiņa studijām.

Pirmkārt, kā jūs plānojat atrast dzīvokli? Vai jūs zināt, vai pieprasītā īres cena ir taisnīga? Vai tu dzīvo viens pats, vai arī tev būs istabas biedri? Un - paļaujieties uz mani, tas ir svarīgi - kurš būs tie istabas biedri?

Bet par laimi, mēs esam ieguvuši jūsu muguru. Apmeklējiet mūsu gala ceļvedi, lai iznomātu savu pirmo dzīvokli vai māju, pirms parakstāt šo nomas līgumu.

Dzīvokļa atrašana

Vispirms vispirms: kā jūs faktiski atrodat vietu? Jā, Craigslist ir visuresošs, bet tas nav vienīgais vai pat vislabākais variants.

Jūs varat arī iepazīties ar Zillow, Padmapper, Rent Jungle, Trulia un citiem, vai lejupielādēt savas lietotnes uz jūsu tālruni. Katrs no tiem ļauj filtrēt dažādas nepieciešamās funkcijas, kā arī norādīt cenu diapazonu.

Bet Samson Properties Cristina Maccora brīdina, ka šīs tīmekļa vietnes var nebūt precīzas.

"Rezultātus ģenerē algoritmi un trūkst reālu zināšanu par tirgu," raksta Maccora. "Vai Zillovs zina, vai apkārtnei tiks pievienots jauns autobuss vai pietura, kas padarītu vietu vērtīgāku studentam?"

Bet, ja jūsu budžetā jums ir papildu vaigu skaitlis, jūs varētu apsvērt arī īrēt nekustamā īpašuma aģents. Lai gan tas varētu būt papildu izdevumi, atkarībā no tā, kuru tirgu jūs vēlaties dzīvot, tas varētu ietaupīt naudu ilgtermiņā.

Aģents var arī palīdzēt jums pirms līguma parakstīšanas pievienot nomas klauzulu, norādot strukturālos bojājumus īpašumā, kuru jūs, iespējams, nevarēsiet atpazīt vaļā.

Un, ja jūs esat uzņemts koledžā, jūs noteikti vēlēsities meklēt konsultāciju par savu ārpuskampeļu māju resursu centru.

Matthew J. Underwood, advokāts, kurš strādā Medisonas universitātē Viskonsīnā, savā karjeras laikā ir strādājis ar daudziem koledžas vecuma nomas uzņēmumiem. Viņa labākais padoms jaunajiem īrniekiem ir izmantot savas skolas īrnieku pakalpojumus - pat pēc jūs esat sašaurinājis meklēšanu.

"Šie resursi var izlasīt jūsu nomu jums un norādīt uz jebkuru problēmu vai kļūmju," viņš saka - tā iet uz priekšu un iesniegt šo dokumentu iekšā.

Kas noved mūs uz mūsu nākamo lielo tēmu ...

Noteikumi Nr. 1: izlasiet Nomas līgumu!

Tātad, cik ilgi jūs šajā vietā dzīvosit? Kad ir jāmaksā īre un kāda ir maksa, ja jūs esat novēlojis? Vai jūs varat ielikt Fido vai krāsot jūsu vannas istabas sienas sarkanā krāsā?

Atbildes uz visiem šiem jautājumiem ir nomas līgumā, kas nozīmē, jā, jums tas jālasa. Tas viss.

Noma ir juridiski saistošs līgums, un tas var būt diezgan sarežģīti izkļūt no tā, ja jūsu apstākļi mainās - vai arī ja pati māja kļūst par murgu.

Noteikti izlasiet klauzulu ar marķējumu "termins" - tas nozīmē nomas ilgumu. Vai jūs paraksta visu gadu, kad jums patiešām vajag tikai deviņus mēnešus? Vai noma ļauj jums izīrēt vietu, kamēr jūs iepakojat un doties mājās vasarā?

Ja nē, jūs varētu būt iestrēdzis par samaksu par tukšu, tālu istabu.

Ir svarīgi arī pārtraukt izbeigšanu. Cik daudz paziņojuma jums ir jāsniedz, pirms izbraucat? Ja jūs to aizmirsīsit, vai noma pārcelsies uz automātisku atjaunošanu? Ko tu būsi atbildīgs par to, ja tev būs jāpārtrauc nomas līgums?

Visa šī stuff ir diezgan acīmredzama un, iespējams, arī tiks apspriesta skaļi. Bet turpiniet to pieturēties ar šo smalko druku. Jūs varētu būt pārsteigts par to, kā dažās iznomāšanas klauzēs var iegūt izņēmumus.

Piemēram, jūsu noma var norādīt negodīgas remonta politikas kas padara jūs par uzturēšanu atbildīgu vai maksā lielu naudas sodu, pirms saimnieks to parūpēsies. Un šī politika varētu pat attiekties uz jautājumiem, kas pastāvēja pirms nomas līguma parakstīšanas, saka Tony Cellante, ReviewMyLandlord.com līdzfiksators.

Jūs arī vēlaties pārskatiet nomas noteikumus par siltumu un gaisa kondicionēšanu, jo īpaši, ja vienībai nav centralizētas temperatūras kontroles.

"Noma var ierobežot to vienību skaitu, kuras var instalēt, var būt ierobežojumi attiecībā uz izmēru, vai arī, iespējams, būs jāizmanto ēkas tehniskās apkopes personāls, lai to veiktu, ar samaksu, ja instalējat sevi," saka Cellante. "Vienmēr vienmēr, vienmēr jautā vispirms."

Un, ja jūs joprojām atradīsit laiku sociālajai dzīvei starp visām jūsu klasēm, labāk pārliecinieties, ka noma nepieļaus jūsu ceļu - vai arī jūsu rager neatstās tevi bez pajumtes, kā arī nomaldīsies.

Dažos nomas līgumos ir ietvertas klauzulas, kas var likt jums izlikt vai soda naudu, ja pārāk daudz cilvēku pulcējas jūsu telpā vai ja tie ir pārāk ilgi.

"Kolēģu studentiem pirms parakstīšanas vajadzētu divreiz pārbaudīt viesa klauzulas nomas līgumā," saka Spark Rental galvenais nekustamā īpašuma blogger Brian Davis. "Neviens nevēlas radīt rūpes par viņu draugu vai draudzeni pavadīt laiku nomas vienībā."

Davis arī norāda, ka daži nomas līgumi ietver ierobežojošu partiju politiku un nepieciešamo klusi stundas, jo īpaši koledžu pilsētās, kur saimnieki zina, ko gaidīt.

"Man vienreiz sazinājās īrnieks, kura saimnieks viņam uzlika 1000 ASV dolāru naudas sodu par pārāk daudziem viesiem privātā zonā," raksta nekustamā īpašuma advokāts Brian Pendergraft.

Jā, tas varētu izklausīties smieklīgi.

Bet, kad jūs parakstāt nomas līgumu, jūs paziņojat, ka piekrītat visi tā noteikumi - ne tikai tie, kas ātri atbrīvo taustiņus tavās rokās.

Tāpēc noteikti izlasiet katru no jūsu nomas vārdiem - un ņemiet laiku, kas jums jādara.

"Neuztraucieties," saka Čellante. "Nekustamā īpašuma aģenti un namīpašnieki dažreiz liek justies kā" tagad vai nekad ", bet tas reti notiek."

"Ja redzat dzīvokli, kas jums patīk, iznomājiet māju kopā ar jums, lai to izlasītu mierā, un arī to var uzskatīt kāds cits. Nesteidzies. Tur ir daudz vienību. "

Un nebaidieties sarunāties

Lūk, lieta: Noma nav rakstīta ar granītu.

Lai tas kļūtu saistošs, jūsu paraksts jāturpina - un tas nozīmē, ka jūs varat ierosināt izmaiņas līgumā.

Ja jūs atradīsiet klauzulu, jūs nevarat vērot, bet joprojām mīlu vietu, Jautājiet saimniekam, vai viņi to grozīs. Sliktākā lieta, ko viņi var teikt, ir "nē", tādā gadījumā jūs galu galā sasniegsiet tieši to, kur jūs sākāt. Nekas sevišķš.

Pat lielākās vienošanās daļas ir pieejamas sarunām. Patiesībā, daži īrnieki pat ir spējuši vienoties par ikmēneša īres maksu pastiprinot savu labo kredītu, samaksājot dažus mēnešus iepriekš iznomāt naudu, vai tikai patiešām jauks cilvēks.

Galu galā, arī zemes īpašnieki uzņemas risku. Labu īrnieku meklēšana var būt tikpat grūta kā atrast lielisku dzīvokli!

Viena lieta, no kuras vēlaties gūt skaidrību: ja jūs varat sagaidīt, ka jūsu drošības depozīts tiks atgriezts pēc aiziešanas?

"Lielākā daļa likumu vienkārši prasa noguldījumu atgriezt" savlaicīgi "," Cellante brīdina. "Ja tas ir pārāk atvērts jūsu interpretācijai, mēģiniet ievietot nomas līgumu, kurā norādīts, cik daudz laika saimniekam ir jāatmaksā jūsu depozīts, kad tas ir pabeidzis galīgo pārbaudi. "

Tāpēc, ka man uzticas - kustības burzmā, pēdējā lieta, par kuru vēlaties domāt, ir vieta, kur atrodas drošības depozīts. Iespējams, jums tas būs vajadzīgs ... lai pārietu uz nākamo vietu.

Ko meklēt jūsu Walk-Through

Vai jūs uzskatāt, ka jūs beidzot esat gatavi parakstīt šo nomas līgumu? Vēl nē! (Gandrīz, es zvēru!)

Viena lieta, kas ir absolūti nē apspriežams: veicot telpu caurbraukšanu, pirms jūs piekrītat parakstīt.

Un neļaujiet to apbēdināt ar dzīvokļu kompleksiem, kas ved pa tevi, izmantojot speciāli šim mērķim brīvu, spiegušu modeli. Pirms reģistrējat tērēt tūkstošiem dolāru, lai dzīvotu tur, pārliecinieties, ka redzat savu faktisko rašanu.

Un kamēr jūs esat tur, turiet acis atvērtas.

Protams, jūs vēlaties to meklējiet vēlamās funkcijas, piemēram, daudz dabiskās gaismas, plašas uzglabāšanas vietas un strāvas padeves. Bet jums vajadzētu arī spēlēt detektīvu, ātri un slepeni noskaidrot telpas kvalitāti.

Vai krāsa krekinga un pīlinga, it īpaši vannas istabā, virtuvē vai pagrabā?

"Tas varētu būt zīme, ka aiz sienām ir liekā ūdens apjoma palielināšanās," brīdina "The Betty Brigade" Teri Lieldienas, kas ir pārvietošanas speciālistu grupa, kas atrodas Ann Arborā, Mičiganā.

Ūdens uzkrāšanās un sadzīves noplūde var novest pie pelējuma - tas var izskaidrot jums nopietnas veselības problēmas.

Nemaz nerunājot par tūlītēju problēmu, proti, griestu iekrāsošana.

"Meklējiet māju pēc tam, kad tā ir ļoti norijusi" Lieldienas turpinās. "Tas ļaus jebkādiem noplūdes gadījumiem būt acīmredzami pamanāmiem", lai jūs varētu pieņemt labāk apzinātu lēmumu par to, vai jums vajadzētu ievietot pildspalvu uz papīra.

Vēl viena laba ideja: uzdodiet savam potenciālajam saimniekam dažus jautājumus, kamēr jūs paķerat cauri dzīvoklim. Daži labi starteri:

• Cik veca ir māja? Kaut arī jaunāki ne vienmēr ir labāki, jo ilgāk kaut kas pastāv, jo lielāka iespējamība, ka tas tiks izkropļots, kā arī ir nepareizas caurules vai novecojušas elektroinstalācijas shēmas. Līdzīgi:

• Cik vecs ir ierīces? Atkal nesen atjaunota virtuve negarantē, ka jums vienmēr būs darba plīts ... bet tas ir labāks spēlē, nekā pierakstīties gatavot uz 1940 modeļa gadu. Rentgena dibinātājs Paul Burke īpaši iesaka uzdot jautājumu, vai iepriekšējiem īrniekiem nebija nekādu problēmu ar ierīču laušanu - tādiem būtiskiem priekšmetiem kā ūdens sildītājs, gaisa kondicionieris un tualetes virsraksts.

• Kādi ir vidējie komunālo pakalpojumu rēķini, piemēram? Ja jūs to varat pārvaldīt, tas, visticamāk, vislabāk prasīts no iepriekšējiem īrniekiem, kuri galu galā ir tie, kuri faktiski ir samaksājuši rēķinu.Bet joprojām ir vērts uzdot jautājumu savam saimniekam, ja jūs nevarat aizturēt cilvēku pārvietošanos, lai jūs varētu vismaz sākt ar jūsu budžeta budžeta pozīciju.

• Kas ir interneta pakalpojumu sniedzējs? Iespējams, ka jūsu kabeļtelevīzijas uzņēmumam nebūs daudz izvēles iespēju, taču drošs interneta pieslēgums ir gandrīz katram kolēģijas studentam - un personai -, kādu es jebkad esmu satiku. Veiciet pēc iespējas vairāk detektīvu darbu, lai pārliecinātos, ka naktī pirms lielā papīra nebūs jāsaskaras ar neapmierinoši lēnu savienojumu.

Visbeidzot, norādiet - un dokumentējiet ar fotoattēliem visus esošos jautājumus pirms tam jūs parakstāt nomas līgumu.

Iegūstiet sava saimnieka rakstisku piekrišanu, ka šīs problēmas bija pirms jūsu ierašanās nomas telpā un tādējādi neietekmēja drošā depozīta ātru atdošanu.

Patiesībā jūs vēlaties turpināt dokumentēt, pat pēc tam dari zīme, saka Cellante. Pirmajās pāris dienu laikā jūsu vietā "atjauniniet sarakstu ar visu, kas jums var būt neatbildēts vai pamanīts sākumā. Pievērsiet īpašu uzmanību, lai atzīmētu jebkādus bojājumus, noplūdes vai grabulītis. "

"Tas var būt jūsu vienīgais lielākais aktīvu gadījumā, ja rodas strīds ar savu īpašnieku par to, kurš ir atbildīgs par remontu, un, iespējams, būs atbildīgs par drošības depozīta saņemšanu atpakaļ."

Jūs parakstījāt nomas līgumu? Apsveicam! Tagad dari to

Labi, vai esi gatavs, lai es pārtraucu ramblingu, lai jūs varētu jau parakstīt freaking nomas līgumu?

Naudas sods, ir pie tā. Un apsveicu! Laipni lūdzam reizēm dumjš pasaulē, ka jums ir sava māja ... tāda veida.

Tikai viena pēdējā lieta, pirms es tev dodos uz Raiņa 1 klīrensa sadaļu:

Get īrētāja apdrošināšanu!

Lai gan īpašniekam var būt īpašumu apdrošināšana, tas gandrīz noteikti neaptver jūsu sīkumus pārtraukuma, ugunsgrēka, plūdu vai citas katastrofas gadījumā.

Un, lai gan tas būs atkarīgs no jūsu kredītspējas un valodas, īrnieku apdrošināšana parasti maksā $ 20 vai mazāk mēnesī - būtībā, vienas nakts izmaksas no picas un alu.

Tagad jums ir sava māja, un jūs, iespējams, sāksit to aizpildīt ar lietām, par kurām jums rūpēsies. Saglabājiet šīs lietas drošībā, lai viņi izdzīvotu, izmantojot vēl daudz nomas parakstīšanu.

Jūsu Turn: Kāda ir pirmā lieta, ko jūs plānojat darīt savā jaunajā dzīvoklī?

Jamie Cattanach ir personāla rakstnieks pie Penny Hoarder. Viņas rakstīšana ir arī redzama žurnāla "Ms. Magazine" rakstā "Rakstiet dzīvi", "Word Riot", "Nashville Review" un citur. Atrast @JamieCattanach par čivināt, lai viļņotu sveiks.