Iznomātājs Sargieties: 15 jautājumi, lai uzdotu savam zemes īpašniekam pirms šī nomas līguma parakstīšanas

Es atceros, ka pirms dažiem gadiem es saņēmu atslēgas jaunajam namam, kuru es nomāju.

Es rūpīgi izpakoja, dekorēts un nokļuva manā jaunajā vietā.

Es mīlēja šo māju.

Es biju tik laimīgs.

Pēc sešām nedēļām līdz dienai mans saimnieks aicināja man pastāstīt, ka viņš pārdod māju, un man bija 30 dienas, lai pamestu. (Kas?!)

Ak, un vai es domāju, ka viņš nākamo dienu varētu piedāvāt potenciālajiem pircējiem? (Jā!)

"Neuztraucieties," viņš teica. "Es tev dodu labu atsauci." (Gee, paldies!)

Es biju saspiests.

Es domāju, ka es pirms ikviena nomas līguma parakstīšanas sedzu visas detaļas, taču man nekad netika noticis, lai uzzinātu, vai māju īpašnieks plāno pārdot māju drīz. Ja man būtu, es būtu ietaupījis daudz nepatikšanas.

Par laimi, galu galā es atradu vēl labāku vietu. (Ha! Ņem to, bijušais saimnieks!)

Tomēr šī pieredze mācīja man vērtīgu mācību: Pirms parakstāt šo nomas līgumu, uzdodiet daudz jautājumu.

15 jautājumi, kurus uzdot savam nākotnes īpašniekam

Šis saraksts nekādā ziņā nav izsmeļošs - vienmēr būs jāņem vērā, ka tie ir unikāli jūsu nomas situācijā, taču šie 15 jautājumi ir laba vieta, kur sākt.

1. Cik drīz būs pieejama īre, lai pārietu?

Uzdodiet šo avansu, lai pārliecinātos, ka jūsu kustīgais laika posms ir savietojams ar jūsu nākamo saimnieku. Ja nē, jūs netērēsit viens otra laiku vai riskēs kļūt emocionāli saistīts ar dzīvokli, kas nebūs pieejams, kad būsit gatavs pārvietoties.

2. Kādas ir ikmēneša īres maksas, pieteikšanās un pārvietošanas maksas?

Pārliecinieties, ka vēlaties uzzināt arī par vēlu samaksu un to, vai noteiktiem maksājuma veidiem ir jāapstrādā papildu maksa. Piemēram, jūs nevēlaties saņemt punktu skaitu 10 ASV dolāru apmērā katru reizi, kad veicat čeku.

3. Vai ir iekļauti komunālie pakalpojumi?

Tas ir patiešām svarīgs jautājums. Vietne ar zemu īres maksu var likties mazāk par darījumu, tiklīdz jūs ņemat vērā maksu par elektrību, ūdeni un atkritumu savākšanu.

No otras puses, iznomāšanas kārtība, kas ietver komunālos pakalpojumus, var palīdzēt ik mēnesi ietaupīt jūsu fiksētās izmaksas.

4. Kādas kosmētiskas izmaiņas es varu padarīt iekšā?

Zemes īpašnieki sagaida, ka īrnieki nomainīs bildes un jaunus apdares materiālus, taču pārliecinieties, vai jūs iztēlojat, ko jūs varat mainīt, pirms dzīvojamā istabā krāsojat spilgtu zilu akcentu.

5. Kāda veida āra dekorācijas ir atļautas?

Jūsu jaunā māja varētu atrasties ierobežotas piekļuves zonā, kas ierobežo āra apdares veidu vai izmēru.

Daudzām daudzdzīvokļu ēkām ir arī stingra politika attiecībā uz to, ko īrnieki var parādīt durvīs un logos, kuri ir redzami sabiedriskajās zonās.

6. Kāda ir jūsu pet politika?

Pastāv vairāki jautājumi, lai uzdotu jautājumu par pet politiku, tostarp par to, kādi dzīvnieku veidi ir atļauti un kādas šķirnes ir atļautas.

Noteikti jautā par mājdzīvnieku depozītu cenām un kur dzīvniekiem ir atļauts veikt savu uzņēmējdarbību.

7. Vai nepieciešama nomnieka apdrošināšana?

Nomnieka apdrošināšana var šķist liekami nevajadzīgi izdevumi, taču patiešām tā ir patiešām laba ideja, vai jūsu īpašnieks to pieprasa vai nē. Tas maksā tikai apmēram $ 20 mēnesī, lai apdrošinātu jūsu sīkumus pret ugunsgrēku, plūdiem vai zādzību - un prāta mierinājums ir nenovērtējams.

8. Kas notiek, ja es vēlos pārtraukt savu nomu?

Lai gan jūs, iespējams, plānojat palikt uz laiku, dzīvībai ir veids, kā mest līknes bumbiņas, ko mēs neredzam.

Uzziniet, kas notiks, ja vēlaties pārtraukt nomas darījumu un ja jums ir iespēja izīrēt apartamentus, lai kāds cits varētu pārņemt nomas līgumu, līdz tā termiņš ir beidzies.

9. Kas nodarbojas ar neatliekamās palīdzības remontu?

Īpašnieki parasti ir atbildīgi par remontu un tehnisko apkopi, bet kas notiek, ja gaisa kondicionēšanas iekārta tiek izvadīta brīvdienu nedēļas nogalē?

Uzziniet, vai jums ir atļauts (vai gaidāms) maksāt avārijas remontu no sava kabatas un saņemt atlīdzību no jūsu īpašnieka.

10. Kāda ir stāvvietu situācija?

Jautājiet, vai jūsu īre ir ar norīkotu autostāvvietu, un ja tam ir jāmaksā papildu maksa. Neaizmirstiet iegūt informāciju par viesu stāvvietu, pirms plānojat savu jauno viesību.

11. Kāda ir veļas situācija?

Ja jūs kādreiz esat dzīvojis vietā bez mazgāšanas un žāvēšanas, jūs zināt, cik daudz tas sucks, tāpēc tas, iespējams, ir viena no pirmajām lietām, ko jūs lūgtu potenciālajam saimniekam.

Ja nēsājat nēsājamo veļas mašīnu un žāvētāju, jautājiet, kur atrodas tuvākās veļas mazgāšanas iekārtas. Neuzņemieties, ka viņi kaut kur atrodas īpašumā, tikai lai uzzinātu, ka jums jābrauc ar netīriem džinsiem visā pilsētā, lai iegūtu tīru.

12. Vai mans depozīts ir atmaksājams, kad es pārietu?

Drošības depozīti parasti tiek atmaksāti īrniekiem, kad viņi izceļo - pieņemot, ka vieta nav izskatās, novecojoša rokgrupa iemeta ballīti vietā.

Iegūstiet detalizētu informāciju par to, kā saņemt savu depozītu atpakaļ, kad pārvietojat, un pārliecinieties, ka dokumentējat jebkuru esošo bojājumu pirms tam parakstot savu nomas līgumu.

13. Kāda ir kārtība, kādā apkalpojošais personāls vai īpašumu pārvaldnieki ienāk mājās, ja tur es neesmu tur?

Būs laiki, kad jūsu saimnieks vai uzturēšanas darbinieks, iespējams, būs jāievada jūsu dzīvoklī, ja jums tur nav (piemēram, ikmēneša kaitēkļu apkarošanas apmeklējums).

Jautājiet savam nākamajam saimniekam, cik daudz avansa paziņojumu saņemsiet, pirms kāds nonāks jūsu dzīvoklī un kādos apstākļos jūs varat aizkavēt vai noraidīt vizīti.

14. Vai slēdzenes ir mainītas kopš pēdējā nomnieka?

Jūs nevēlaties, lai tur būtu visi svešinieki, ejot apkārt ar atslēgu uz jūsu vietu. Ja slēdzenes nav mainījušās, vienojieties par to savā nomas līgumā, ja vien iespējams.

15. Kāda ir šī dzīvokļa vai mājas ilgtermiņa nomas perspektīva?

Ņemiet to no manis - ja saimnieks tikai plāno īrēt īsu laiku, jūs vēlaties uzzināt, ka tas ir priekšā.

Lisa McGreevy ir personāla rakstnieks The Penny Hoarder. Viņa vienreiz iznomāja studijas tipa dzīvokli virs bēres mājas. Tas bija dīvaini, bet tas bija arī ļoti efektīvs sarunu starteris.