Vai labāk ir būt mājoklim vai nomātam? Šis ceļvedis palīdzēs jums izlemt

Vienlaikus ar koledžas studentu izvēli un lēmumu par to, vai ir bērni, izdomāt, vai īrēt vai nopirkt māju ir viens no lielākajiem lēmumiem, ko varat veikt.

Var izvēlēties pārliecinošu gadījumu. Nomniekiem nav jāuztraucas par mājokļu tirgu vai hipotēkām; pircēji saņem nodokļu atvieglojumus un veidu, kā ieguldīt viņu nākotnē.

Nav nevienas pareizas atbildes, jo ikviena finansiālā un dzīves situācija ir unikāla un laika gaitā mainās cilvēku prioritātes.

Neatkarīgi no tā, vai jūs esat nolēmis pērkot māju vai īri, ir jāapsver dažas svarīgas lietas.

Ja jūs domājat par mājas pirkšanu

Daudzi cilvēki sapņo par to, ka pērk pašu māju, lai viņiem būtu brīvība dekorēt, pārveidot un padarīt būtībā par visu, ko viņi vēlas savā dzīves vietā.

Bet tur ir daudz vairāk pērk nekā atrast perfektu virtuvi vai milzīgu pagalmu.

Atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta

Ja jūs plānojat dzīvot, ir milzīgs faktors, vai ir lietderīgāk iznomāt vai nopirkt māju.

"Ja daudzās tirgos procentu likmes joprojām ir ļoti zemas, pirkuma gadījumā jums var būt zemāks ikmēneša maksājums nekā tad, ja iznomāt. Bet dažreiz noma ir labāka, jo īpaši, ja jūs neplānojat atrast atrašanās vietu ilgi, "saka Texas Realtor Alice Duffy.

Augšupmaksas izmaksas

Sākuma maksājums parasti tiek prasīts, kad sākat mājokļa iegādes procesu. Duffy saka, ka pirmā iemaksa varētu būt tikai 3% no kopējām mājas izmaksām, bet priekšlaicīgas izmaksas tur neapturēs.

Duffy iesaka pircējiem saņemt māju, kas tiek pārbaudīta par problēmām, pirms darījuma pabeigšanas - kaut ko viņa saka, ka izmaksas ir no $ 300 līdz $ 1000.

"Jums var būt arī jāmaksā dažas noslēguma izmaksas, lai izveidotu darījuma kontu - parasti viens gads māju īpašnieku apdrošināšanai un trīs mēnešu īpašuma nodokļi," saka Duffy.

Vairākas tīmekļa vietnes var palīdzēt aprēķināt numurus, lai salīdzinātu iepriekšējās un ilgtermiņa pirkšanas vai iznomāšanas izmaksas. Taču ar datorizētiem algoritmiem var nebūt nodrošināta visticamākā informācija.

Duffy saka Realtors un aizdevuma virsnieki ir labāk aprīkoti, lai uzzinātu, vai pirkšana vai īre ir piemērots tieši Jums - un to pakalpojumi ir bezmaksas.

Domā ārpus kastes

Ja esat apņēmies iegādāties māju, bet vienas ģimenes mājas iegāde pati par sevi nav pieejama, nebaidieties radīt radošu.

Piemēram, cilvēki dažreiz balso naudu ar draugiem, lai nopirktu māju kopā un dalītos izdevumos. Ja doties šajā maršrutā, Duffy iesaka pirms hipotēkas piesaistīšanas meklēt padomu nekustamā īpašuma pārstāvim.

Ja jūs domājat par mājas nomas maksu

Īrniekiem parasti nav luksusa, kas dekorē viņu dzīves telpu vairāk nekā mēbelēm un paklājiem. Aizmirstiet to, ka sienās ievieto āķus, lai pakārt savus mīļākos mākslas darbus.

No otras puses, nomniekiem arī nav jāuztraucas par pēkšņām mājas uzturēšanas un remonta rēķiniem.

Sākotnējie maksājumi pārbaudēm prasa daudz naudas, lai iegādātos māju.

Bet tā arī noma. Ir daudz iepriekšēju izmaksu, piemēram, pirmā un pagājušā mēneša īres maksa, pieteikšanās maksas un mājdzīvnieku nodevas.

Ja māju īre ir vairāk par jūsu stilu, šeit ir daži ieteikumi no pāris ar desmit gadu ilgu nomas pieredzi zem viņu jostām.

"Visas mūsu sienas ir baltas."

Matt un Sarah Jacoby no Gulfport, Florida, ir nomnieki 12 gadus.

Mājokļu burbulis pārsteidza laiku, kad Jakobijs apprecējās. Tā vietā, lai nopirktu māju, ko viņi nevarēja atļauties, viņi nolēma iznomāt, kamēr mājokļu tirgus noorganizēja sevi.

Viņi joprojām gaida.

"Pašlaik mājokļu tirgus ir caur jumtu, tāpēc mums vēl nav iespējams nopirkt reālu laiku," saka Matt. "Ja paskatās mājas, kas šobrīd atrodas tirgū, jūsu nauda nedos gandrīz tikpat lielā mērā, kā to izmantoja."

Jēkabija ilgtermiņa plāni ir mājokļa iegāde, taču pa to laiku ir dažas lietas, ko viņi saka, ka viņiem patīk noma.

Nekomponējot ar hipotēku, māju īpašnieku apdrošināšana un īpašuma nodokļi ir pievilcīgs ieguvums Jacobys - un tādējādi ļaujot kādam citam risināt jautājumus, kas pārbauda pacietību un apmaksā to cilvēku seifu, kuriem pieder mājvieta.

"Ja kaut kas tāds, kā gaisa kondicionieris, pārtrauks un maksās 4000 ASV dolāru, es vienkārši piezvanīšu un rūpēsies," saka Matt. "Tātad, jūs neesat nodarbojas ar daudz ilgtermiņa galvassāpēm, ka jūs nodarbojas ar, ja jums pieder pret nomas vietu."

Cilvēka mājā dzīvojošā puse ir tā, ka jūs nevarat vienpusēji mainīt īpašumu bez īpašnieka atļaujas.

"Jūs patiešām nevarat padarīt vietu par savu," saka Matt. "Jūs varat zināmā mērā, bet tam jābūt ļoti īslaicīgam."

Piemēram, Sarah saka, viņiem nav atļauts krāsot sienas un norāda uz to, ko vairums īrnieku var līdzjūt: "Visas mūsu sienas ir baltas."

Jakobijs nejūtas spiests, ja draugi vai ģimenes locekļi iegulda mājās, lai gan apkārtējie cilvēki pērk jaunu īpašumu un mājas.

No otras puses, viņi saka, viņiem ir mazs sabiedrības spiediens kļūt par māju īpašniekiem.

"Dažreiz šķiet, ka sabiedrība saka:" Nu, jūs, puiši, esat precējušies gandrīz 12 gadus; jums pašlaik vajadzētu būt mājā, "saka Sarah.

Kamēr viņi gaida, viņi logu veikals mājām šajā jomā, lai saglabātu cilnēm mājokļu tirgū.

"Mums ir priekšstats par to, ko mēs meklējam. Ja mēs varēsim atrast īsto māju pareizajā vietā, tad mēs to aizņemsim, "saka Matt.

Pamatojoties uz savu ilgo nomas pieredzi, Jacobys iesaka gaidāmajiem nomniekiem iepirkties par lielisku vietu, kur iznomāt, nevis ņemt pirmo māju, kas nāk kopā.

"Ja jums ir laika greznums, izmantojiet to, lai atrastu māju, kurā jūs varētu ērti, varbūt pat kādu, kuru jūs vēlētos iegādāties, ja varētu," saka Matt.

Lisa McGreevy pieder māja, kurai, šķiet, vajadzīgs jauns remonts ik pēc 10 minūtēm.