Dzīve

10 lietas, kas jums jāzina par darbu ar nekustamo īpašumu

10 lietas, kas jums jāzina par darbu ar nekustamo īpašumu

Jūsu nekustamo īpašumu veic, lai palīdzētu veikt pirkšanu vai pārdošanu mājās ar pozitīvu pieredzi, vai nu sniedzot atbalstu sarunās, sakārtojot numurus vietējā tirgus tendencēs vai palīdzot izkļūt jūsu mājās.

Bet ir dažas lietas, ko lielākā daļa nekustamo īpašumu vēlas tu zināja, ka tas ievērojami atvieglos viņu darbu.

Šie padomi var palīdzēt jūsu nekustamo īpašumu sniedz jums vēl labākus pakalpojumus un padarīt jūsu pirkšanas vai pārdošanas pieredzi patīkamāku.

1. Jūsu nekustamo īpašumu atrodas pie jūsu puses

Pircēji un pārdevēji var būt skeptiski par to nekustamo īpašumu nodomiem un interesēm, bet patiesība ir tā, ka jūs varat uzticēties savam nekustamo īpašumu.

Mākleriem ir licencēti profesionāļi, kuri ir vienojušies ievērot ētikas kodeksu kā Nacionālās realtoru asociācijas biedri. Kodekss sniedz detalizētas vadlīnijas par nekustamo īpašumu saistīto pienākumu rīkoties profesionāli un aizsargāt sabiedrības intereses. Ja jūsu nekustamo īpašumu pārkāps kods, viņiem var uzlikt naudas sodu vai arī viņu licence tiks apturēta vai atsaukta.

Ko tas jums nozīmē? Jūsu nekustamo īpašumu veicis šādus pienākumus:

  • Veiciniet savas intereses un godīgi izturamies pret visām pusēm.
  • Precīzi norādiet faktus bez pārspīlēšanas vai maldināšanas.
  • Atklāt visas personas vai ģimenes intereses visos darījumos ar nekustamo īpašumu.
  • Sadarbojieties ar citiem nekustamā īpašuma speciālistiem, lai uzlabotu savas intereses.

2. Pacietība ir atslēga

Nekustamā īpašuma pirkšana vai pārdošana var būt jautri, taču darījumi reti sastopami bez pāris greznības. Domājiet par darījumu, piemēram, domino efektu - katrs procesa solis ietekmē vēlākos soļus.

Piemēram, potenciālie pircēji var piedāvāt nopirkt mājokli, kas ir atkarīgs no viņu pašreizējās mājas pārdošanas. Tas var novest pie kavēšanās, bet tam nav jābūt stresa spilgtai, it īpaši, ja jūs esat garīgi gatava sagaidīt pārsteigumus.

Uzticieties savam nekustamo īpašumu vērtējumam, kad rodas negaidīti jautājumi, un esiet pacietīgi, kamēr viņi strādā pie risinājuma.

3. Nepārliecinieties par mājām ar vāka palīdzību

Daudzi pircēji ir saprotami ievilkti ar dekoru, krāsu krāsām vai mirdzošu jaunu virtuvi. Kaut arī šīs lietas dari pievienojot vērtību jūsu potenciālajai jaunai mājai, ir svarīgi izskatīt ārpus šīs estētikas.

Ko vēl vajadzētu meklēt? Šīs lietas tev nebūs izlēkt, bet jūs to vēlēsities pievēršam uzmanību pagalma izmēriem, telpu izkārtojumiem, tuvumam kaimiņiem un vietējo skolas statistiku.

Ja jūs zināt, ka jūsu budžets neļaus jums nekavējoties remontēt lielu biļešu priekšmetus, jūsu nekustamo īpašumu var ietaupīt stundas no izšķērdēta laika, vadot jūs prom no stiprinājuma virsmas.

4. Nopietni pircēji meklē priekšapstiprinājumu

Jūsu nekustamo īpašumu vēlas darīt visu iespējamo, lai pievilcīgi prezentētu savu piedāvājumu nopirkt māju. Un ja vien jūs neesat visaptverošs pircējs, lielākā daļa pārdevēju pieprasīs aizdevuma priekšapmaksas apstiprinājumu, pirms nopietni izklaidēsies jūsu piedāvājums.

Atšķirībā no iepriekšējas kvalifikācijas - tas nozīmē, ka jūsu banka ir pārskatījusi jūsu ienākumus un citus pamatfinansus - aizdevuma priekšapstiprināšana nozīmē, ka esat jau pieprasījis aizdevumu un saņēma no aizdevēja saistības finansēt savu aizdevumu ar noteiktu summu un procentu likmi.

Ja vēlaties iegūt konkurences priekšrocības salīdzinājumā ar daudziem citiem pircējiem, it īpaši pārdevēju tirgū, pirms pirmā piedāvājuma, lai nopirktu māju, saņemtu priekšapmaksu. Kā papildu piemaksa preapprovalācija rokā sniegs skaidru priekšstatu par to, kā mājas īpašums ietekmēs jūsu hipotēkas maksājumu un jūsu ģimenes mēneša budžetu.

5. Neaizņem jebkādu naudu

Pēc tam, kad aizdevējs ir iepriekš apstiprinājis, neaizņem nekādu naudu! Tas nozīmē, ka nav jaunu automašīnu pirkšanas, jaunu kredītlīniju vai pat ar jūsu kredītkartēm. No brīža, kad saņemat iepriekšēju apstiprinājumu līdz dienai, kad jūs aizverat savu jauno māju pat nelielas izmaiņas jūsu parāda attiecība pret ienākumiem varētu aizkavēt slēgšanu vai izraisīt aizdevuma kritumu.

Pat ja jums ir garām daudz par šo jauno veļas mazgāšanas un žāvēšanas, neaizņem naudu līdz pēc jūs esat slēgts jūsu mājās.

6. Pārbaudiet savu aizdevēju pirms lieliem naudas pirkumiem

Tāpat ir ļoti svarīgi apspriesties ar savu aizdevēju, pirms veicat ievērojamus naudas pirkumus pirms slēgšanas jūsu mājās. Jūsu aizdevējs var prasīt, lai jūs saglabātu noteiktu naudas līdzekļu rezervi kā pierādījumu, ka jūsu aizdevums neradīs finansiālas grūtības.

7. Aizsargājiet savu darba stabilitāti

Jebkuras nodarbinātības izmaiņas (ja vien jūs nesaņemat paaugstinājumu) var radīt postošu ietekmi uz aizdevuma finansējumu. Pat ja jūs esat iepriekš apstiprināts, jūsu aizdevējs pirms jūsu aizdevuma finansēšanas apstiprinās jūsu nodarbinātības statusu un ienākumus, sazinoties ar darba devēju.

Ja jūs pēkšņi zaudējat darbu vai pārskaitāt uz zemāku atalgojumu, tas varētu samazināt summu, kuru esat apstiprinājis aizņemties.

8. Iegūstiet priekšrocības pirmās reizes pircēju programmās

Atkarībā no jūsu dzīvesvietas un atbilstības prasībām jūs varat pretendēt uz bezmaksas palīdzību saistībā ar nomaksu vai citiem valsts atbalstītajiem pirmreizējā pircēja aizdevumiem. Ne visi aizdevēji būs gatavi strādāt ar jums, lai izpētītu savas iespējas ar šīm programmām, bet jūsu nekustamo īpašumu palīdzēs jums sazināties ar aizdevējiem, kas var palīdzēt.

Iepriekš noteiktas tiesības pretendēt uz šīm programmām var būtiski ietekmēt jūsu budžetu, tāpēc jums vajadzētu izpētīt savas iespējas, tiklīdz sākat ieplānot priekšatbalstīšanu.

9. Iegūt profesionālo mājas inspekciju

Kaut arī nav tādas lietas kā ideāla māja, profesionāla mājas pārbaude, ko veic kvalificēts mājas inspektors, var palīdzēt atrast svarīgas un nelielas problēmas pirms tās slēgšanas jaunajā mājā.

Ir svarīgi izvēlēties detalizēti orientētu inspektoru, kas sniegs visaptverošu pārskatu par visām galvenajām mājas sastāvdaļām, piemēram, jumtu un apšuvumu, krāsni, centrālajām gaisa kondicionēšanas iekārtām un iekārtu, kā arī mazgāšanas līdzekļa stāvokli, darbību un paredzamo atlikušo laiku un žāvētājs.

Jā, profesionāla pārbaude var būt dārga, taču tā var arī ietaupīt tūkstošiem dolāru. Jūsu nekustamo īpašumu izmantos gala pārbaudes ziņojumu, lai sarunās par nepieciešamajiem remontiem vai atjauninājumiem jūsu vārdā. Bez pārbaudes, nepieciešamie remonti var palikt nepamanīti, atstājot jūs tos samaksāt pa ceļu.

10. Noteikt

Atkal ideālā māja neeksistē. Bet, ja jūs atradīsiet māju, kas atbilst jūsu vajadzībām un vēlmēm, esiet gatavi izvilkt sprūdu un piedāvāt konkurētspēju.

Patiesība ir tāda, ka tas arī skumj jūsu nekustamo īpašumu, lai jūs varētu palaist garām mājās, kuru jūs mīlēja, jo jūs bijāt pārāk lēns, lai piedāvātu. Konkurētspējīgā tirgū ātrs un izšķirošs piedāvājums var sagrābt pārdevēja uzmanību un palīdzēt izvairīties no sirdsdarbības.

11. Ja rodas šaubas, jautājiet!

Jūsu nekustamo īpašumu vēlas iegādāties vai pārdot lielisku pieredzi jums, bet viņa nav prāta lasītājs. Ja jums ir jautājumi lieli vai mazi, esiet godīgi un uzdodiet viņus.

Tomēr, paturiet prātā, ka jūsu nekustamo īpašumu, iespējams, nav visas atbildes un nevar juridiski atbildēt uz dažiem jautājumiem. Piemēram, viņi nevar pārkāpt Likumā par godīgu apmešanos, kas aizliedz diskrimināciju rases, reliģijas, dzimuma, ģimenes vai ekonomiskā statusa dēļ. Nebrīstiet, ja viņa vadīs jūs citā virzienā, kad uzdodat jautājumu par apkārtnes drošību un vietējo skolu demogrāfiju.

Kopumā jūsu nekustamo īpašumu ir atbildes uz lielāko daļu jautājumu, kuru vēlaties uzdot, un dzirdējis tos desmitiem reižu. Un, ja viņiem nav atbilžu, viņi zina, kur tos atrast.

Mājas pirkšana vai pārdošana ir viens no nozīmīgākajiem finansiālajiem lēmumiem, kādus jūs jebkad veicat. Tas var būt stresa gan jums, gan jūsu nekustamo īpašumu. Pareiza domāšana un stratēģijas padarīs jūs ikvienu nekustamo īpašumu sapņu klientu un padarīs jūsu nākamo nekustamā īpašuma darījumu par patīkamu.

David Cahill ir Čikāgas apgabala nekustamo īpašumu pārvaldnieks. Viņš ir dibinātājs FinanceSuperhero.com, personīgo finanšu emuārs, kas paredzēts, lai palīdzētu lasītājiem atgūt kontroli pār dzīvi un naudu.

Izlikt Jūsu Komentāru