Pieteikšanās par hipotēku? Lūk precīzi, ko ar jums

Kā kāds, kas tikko slēdzis savu pirmo māju, es varu jums pateikt, ka hipotēkas process bija viens no visvairāk stresa, ko es jebkad esmu saskāries.

Pēc mana sākotnējā aizdevēja izrādīšanās slikta komunikatora man bija laimīgs nākt klajā ar neticami noderīgu aizdevumu speciālistu, un man vairāk interesējās panākt, lai es parakstītu sliktu likmi, nevis palīdzot man saprast šo procesu.

Tas man sniedz vislabāko padomu pirmreizējiem mājas pircējiem: Atrodiet nekustamā īpašuma aģents un kreditēšanas partneris, ar kuru jūs jūtaties ērti. Ņemot visu zvaigžņu nekustamo īpašumu un pārejot uz visu zvaigžņu kreditēšanas profesionālis padarīja procesu daudz vairāk noderīga par mani.

Pieteikšanās mājas aizdevumam pati par sevi var būt biedējošs process, jo īpaši, kad jūs savācat daudzus dokumentus, lai apliecinātu savu labo stāvokli parakstītājam.

Lai palīdzētu potenciālajiem pircējiem, es sazinājos ar šo visu zvaigžņu kredītņēmēju, kuru es minēju - Christina Wheeler-Wellman no Caliber Home Loans - lai apspriestu, kas pircējiem ir gatavs un kā viņi var paātrināt procesu.

Wheeler-Wellman ir pavadījis 23 gadus nekustamo īpašumu un finanšu nozarē, un tagad strādā kā pārdošanas menedžeris un militārās kreditēšanas profesionālis.

Jūsu hipotekāro kredītu dokumentu kontrolsaraksts

Pirms jūs varat oficiāli saņemt aizdevumu, jūsu aizdevuma speciālists nosūta jūsu informāciju parakstīšanai.

Tas nozīmē, ka jūs varat iepriekš apstiprināt noteiktu summu, bet, kamēr jūs esat izpildījis visas prasības un nosūtiet savu informāciju parakstīšanai, nekas nav iestatīts akmenī.

Wheeler-Wellman man teica vienīgā vissvarīgākā lieta, ko pircējs var darīt, lai paātrinātu šo procesu, pēc iepriekšējas apstiprināšanas nosūta visus nepieciešamos dokumentus savam aizdevuma speciālistam, pat pirms viņi ir atraduši māju.

Tādējādi kreditēšanas speciālists ļauj ātri rīkoties, tiklīdz jūs piedāvājat savu sapņu māju.

Saskaņā ar Wheeler-Wellman aizdevumu iestādēm būs vajadzīgi daži vai visi šādi dokumenti, lai pārbaudītu ienākumus, aktīvus un identitāti:

Ienākumi

• Pēdējo divu gadu nodokļu deklarācijas, W2 un 1099 (ja pašnodarbinātie)
  
• 30 darba dienu maksājumi
  
• Pierādījums par papildu ienākumu avotiem, piemēram, alimentu vai sociālās apdrošināšanas maksājumiem

Aktīvi

• Pēdējo 60 dienu bankas izrakstu (visas lapas)
  
• Retirement kontu izraksti
  
• Pierādījums par citiem aktīviem, piemēram, īres īpašumu

Identitāte

• Vadītāja apliecības kopija
  
• Sociālās apdrošināšanas kartes kopija

Citi dokumenti, kas var būt vajadzīgi

Pieprasot manu aizdevumu, man bija jānodrošina daži papildu dokumenti, jo es biju ārpus valsts un tāpēc, ka esmu šķīries ar juridisku nosaukuma maiņu.

Es jautāju Wheeler-Wellman, kādi konkrēti apstākļi, piemēram, tie var prasīt papildu dokumentāciju.

Pārcelšanās uz darbu

Wheeler-Wellman paskaidroja, ka aizdevējiem bieži vien ir nepieciešama jūsu darba devēja vēstule, ja jūs pārvietojat sava darba dēļ.

Vēstulē jānorāda izmaiņas algu / nosaukumā. Ja jūs gatavojaties strādāt mājās, vēstulē jānorāda, ka jūs varat strādāt no mājām jebkurā valstī (vai vismaz tajā valstī, kurai jūs pārvietojat).

Laulības šķiršana

Ja esat šķīries, jums būs jāiesniedz sava laulības šķiršanas dekrēta kopija.

Nosaukuma maiņa

Ja jums ir juridiska nosaukuma maiņa (laulības, laulības šķiršanas vai citu līdzekļu dēļ), jums būs jāuzrāda laulības apliecība vai tiesas dokumentācija par šo nosaukuma maiņu.

Veterāns vai aktīvs pienākums

Ja esat ASV militārā dienesta amatpersona, jums būs jāiesniedz kārtējais paziņojums par dienestu, kuru parakstījis jūsu komandieris, tostarp jūsu vārds, sociālās apdrošināšanas numurs, dzimšanas datums, iebraukšanas datums aktīvā dienesta laikā, zaudētā laika ilgums un tā informācijas sniedzēja komandieris.

Ja esat izlādējies, jums var būt jāiesniedz DD formas 214 dalībnieks-4.

Bankrotu vai slēgšanu

"Jūs varat iegādāties māju jau divus gadus pēc bankrota un trīs gadus no ierobežošanas," paskaidro Wheeler-Wellman. "Ir īpaši apstākļi, kas var padarīt kādu personu, kas ir tiesīga to darīt (piemēram, veselība vai nāve)."

Ja tas attiecas uz jums, jums būs jāiesniedz papildu dokumentācija:

• Bankrots: Jums būs nepieciešama vēstule, kurā paskaidrots, kāpēc jums bija jāiesniedz faili, un kas ir mainījies, lai tas vairs nenotiek. Ja 7. nodaļā būs vajadzīgi pilnīgi bankrota grafiki un izpilde; ja 13. nodaļa un jums joprojām ir atmaksa, jums būs nepieciešama tiesas izdruka, kurā norādīta 12 mēnešu maksājumu vēsture un tiesu vēstule, kurā norādīts, ka tie ļauj jums iegādāties māju.
  
• Foreclosures: Jums būs nepieciešams grāfistes reģistrs, kurā būs redzams, kad īpašums tika nodots ārpus jūsu vārda.

Un neaizmirstiet nopelnīto naudu

Naudas nauda, ​​ko dēvē arī par labticīgu naudu, var iestāties spēlē, kad jūs piedāvājat māju.

Wheeler-Wellman skaidro, ka pircējs var veikt depozītu, lai parādītu pārdevējam darījumu "labo ticību". Piemēram, kā daļu no mana līguma ar pārdevēju es nopelnīju 1000 dolārus.

Kad jūsu pieteikums tiek nosūtīts parakstīšanai, jums var būt nepieciešams pierādījums, ka ir ticis novērsts nopietnas naudas pārbaude.

"Aizdevējai ir jāpārbauda, ​​no kurienes nopelnījis naudu, lai pircējs varētu ieskaitīt šos līdzekļus slēgšanas brīdī," paskaidro Wheeler-Wellman.

Lai piedāvātu šo pierādījumu, lielākajai daļai aizdevēju būs nepieciešams čeku (priekšā un aizmugurē) un bankas izrakstu kas ietver dienu, kad nopelnītā nauda ir dzēsta.

Padomi apstiprināšanai

Pārliecinoties, ka jums ir visas nepieciešamās dokumentācijas, ir tikai puse cīņas, lai saņemtu aizdevuma apstiprinājumu.

Otra puse attiecas uz to, lai šie dokumenti nodrošinātu datu pieejamību aizdevējam. Ja neesat pārliecināts par savu kredītvēsturi un pašreizējo finansiālo stāvokli, jūs vēlaties apsvērt, vai tagad ir īstais laiks pieteikties uz mājokļa kredītu.

Wheeler-Wellman man to teica aizdevēji ir vispievilcīgākie, ja viņi var pierādīt vismaz divus gadus nepārtrauktās darba attiecības, viņiem ir laba kredītvēsture (it īpaši pēdējo 12 mēnešu laikā) un viņiem ir pietiekami daudz līdzekļu, lai saprātīgi atļautu pirmā iemaksa.

Ja jūs nevarat izpildīt šīs prasības, pavadiet nākamo vienu līdz divus gadus ietaupot naudu, saglabājot stabilu nodarbinātību un izmantojot Penny Hoarder padziļinātus padomus, kā uzlabot savu kredītreitingu un ietaupīt naudu.

Timotijs Moors ir pavisam jauns īpašnieks, un, iespējams, viņš pārcēla galvu, jo viņš un viņa partneris risina remontu. Ja jūs redzat, ka viņam ir stresa stress un viņam ir jākļūst ar leņķi, lūdzu, piedāvājiet viņam alus.