Tagad ir labs laiks sarunām par zemāku īres maksu. Lūk, kā un kāpēc

Pagājušajā gadā es braucu ar trīs stundu turp un atpakaļ uz darbu, lai strādātu. (Es zinu.)

Bet, kad es beidzot nolēmu atrast vietu tuvāk birojam, dzīvokļa medības (un tās īres cenas, kas liek domāt, ka jūs vēlaties iegremdēties bumbu un raudāt) realitātes dēļ mani patika.

Bet, kaut arī dzīvokļu medības bieži ir diezgan nežēlīgas, tas nav nekas cits kā mājas pirkšanas process, un šķiet, ka arvien vairāk cilvēku sāk vienoties.

Faktiski kopš 2006. gada īrnieku skaits ASV ir pieaudzis par 23 miljoniem (tas ir aptuveni par ceturtdaļu vairāk nekā pirms desmit gadiem). Salīdziniet to ar salīdzinoši 700 000 jauno māju īpašniekiem tajā pašā laika posmā, un jūs sākat redzēt attēlu par valsti, kurā ir cilvēki, kas vēl mazliet sasodīti 2000. gada nogalē notikušajā mājokļu sabrukumā.

Šī īres buma dēļ tomēr nomas maksas pēdējos vairākos gados ir strauji kāpušas. Un lielākoties tie pieaug ātrāk nekā inflācija. Nacionālajā līmenī īres cenas pašlaik ir pieaugušas par 2,6% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, bet inflācija ir nedaudz zemāka par 2,1%.

Bet!

Mēnesis vairāk nekā mēnesī, īres cenas ir faktiski uz leju tieši tagad - un ir bijis kopš oktobra - un tas varētu nozīmēt patiešām labas ziņas jums.

Īres cenas ir uz leju tieši tagad

Dzīvokļu saraksts nesen publicēja savu 2018. gada janvāra ASV iznomāšanas ziņojumu, un saskaņā ar savāktajiem datiem nomas likmes pašlaik ir samazinātas 60 no 100 lielākajām ASV pilsētām (un arī vairāk nekā iespējams daudz mazāko).

Šis samazinājums lielā mērā ir saistīts ar faktu, ka rudens un ziemas mēneši ir starp sezonas nomniekiem; koledžu studenti un ģimenes ar bērniem parasti ir saistīti ar mācību gadu, bet citi vienkārši dod priekšroku kustībai, ja laika apstākļi ir labvēlīgāki. Pavasarī un vasarā īres sezona atkal uzkrājas (un īres cenas atkal pieaug).

Par laimi, šī palēninātā nomas darbība vēsākajos mēnešos var būt liels īrnieku īpatsvars.

Tā kā mazāk cilvēku vēlas pārvietoties, zemes īpašniekiem ir tendence samazināt īres cenas, lai nomierinātu nomniekus, jo viņi cenšas aizpildīt brīvos dzīvokļus. (Zema nomas maksa ir labāka nekā nomas pārbaude, vai ne?)

Īrniekiem, kas šobrīd vēlas pārcelties, tas nozīmē zemo cenu sezonu, kuru var aizslēgt tuvākajā laikā. Tiem, kas jau ir bloķēti nomas līgumā, tas nozīmē sviras efektu, kuru var izmantot, lai vienotos par zemāku nomas maksu tur, kur jūs atrodaties.

Sarunas par zemāku nomas likmi

Ja kādreiz bija laiks sarunāties (vai slēgt!) Zemāku nomas likmi, tas droši vien ir tieši tagad. Tā kā īres cenas turpina samazināties, zemes īpašnieki noteikti ir nedaudz elastīgi.

Tomēr, lai iegūtu vislabāko likmi, jums vajadzētu būt ekspertam. (Es apsolu, ka tas nav tik grūti, kā izklausās - ikviens var vienoties ar pareizajiem rīkiem!)

Tālāk ir norādīts, kā sākt darbu.

Vispirms vispirms jāzina tirgus. Veic savus mājasdarbus, meklējiet līdzīgas vietas šajā teritorijā un sagatavojiet to līdzīgu dzīvokļu vai māju sarakstu ar konkurētspējīgām cenām. Tādā veidā jūs ļaujat iznomātājam uzzināt, ka jums ir iespējas, un jūs varat viegli pāriet uz nākamo brīvo dzīvokli.

Nākamais, pārbaudiet šo sarakstu uzdotie jautājumi pirms nomas līguma parakstīšanas. Jūs bieži varat izmantot atbildes uz šiem jautājumiem, lai vienotos par nelielu īres maksu šeit un tur, it īpaši, ja esat paveicis savus mājasdarbus, un varēsiet pieminēt to mazo vietu, kur vakar vakarā apmeklējāt izdarīja Uz vietas ir veļas mazgājamā mašīna un žāvētājs.

Tad uzziniet, cik daudz jums ir. Vai jums ir labs kredītreitings? Lieliska nomas vēsture? Ieteikuma vēstules? Iznomātāji ne tikai grib naudu - viņi vēlas uzticamus īrniekus, kuri parūpēsies par vietu. Ja jūs varat pierādīt, ka jūs varat būt izcils īrnieks, iespējams, jums būs iespēja izspiest vēl vairāk dolāru no jūsu ikmēneša maksājuma.

Visbeidzot, noteikti pārliecinieties zini, ko iznomājošais vēlas mītnieks. Ja dzīvokļu komplekss neapšaubāmi nav labvēlīgs mājdzīvniekiem (pat ja tie ir atļauti), un jūs esat (diemžēl) bezdzīvi, izmantojiet to jūsu labā un dariet viņiem zināmu, ka jūs nepieprasīsiet dzīvniekus dzīvot dzīvoklī. Ja jūs nesmēķējat, tas nekaitē, lai viņiem to arī zināt. Jo mazāk (tīra) tīrīšana, ko iznomātājam ir jādara, kad jūs izbraucat no ārpuses, jo atvērtāki tie, iespējams, būs diskusijas par nomas likmi.

Pat ja jums izdodas maksāt tikai par 50 vai 100 dolāriem no jūsu ikmēneša īres maksas, tas var viegli nokļūt diezgan ātri.

Gada laikā jūs varētu pat Ielieciet savus pirmos 1000 ASV dolārus uz ietaupījumiem!

Tomēr, ja jūs joprojām cenšaties veikt īres maksu katru mēnesi, izskatiet šos padomus un trikus par ikmēneša rēķinu ietaupījumu - un veiciet pēdējos pāris dolārus, lai nepārsniegtu maksājumu.

Grace Švejers ir Penny Hoarder jaunākais rakstnieks.