Kas jums jāmaksā par Airbnb? Jauns rīks palīdz jums noteikt vislabāko cenu

Vai jūs cenšaties noskaidrot, ko iekasēt, iekļaujot savu numuru vai māju Airbnb? Jūsu pilsētā var būt grūti palikt virs jūsu dzīves līmeņa nakts jūsu dzīvoklī, brīvā istabā vai iklu. Un, kad konvencija vai festivāls nāk uz pilsētu, vai vietējā koledža ir beigusi, vai būtu jāmaksā vairāk?

Airbnb ir jauns rīks, kas palīdzēs jums atrisināt visas šīs hostinga dilemmas - un pelnīt vairāk naudas. Tikai pagājušajā nedēļā uzņēmums izdeva jaunu funkciju ar nosaukumu "Cenu padomi", kas palīdz uzņēmējiem optimizēt savu cenu, lai piesaistītu vairāk rezervāciju un gūtu vislielāko peļņu no viņu sarakstiem.

Kā darbojas cenu padomi?

Airbnb saka, ka cenu padomi "izmantos lielu interesi par jūsu reģiona apmeklējumu", izmantojot matemātisko modeli cenu ieteikšanai.

Cenu padomi analizē Airbnb īpašumu pieprasījumu (kas, protams, nav pārsteidzoši, parasti pārsniedz lielu notikumu skaitu pilsētā), un iesaka viesiem maksāt cenas. Piemēram, Austinas īres cena SXSW laikā strauji pieaugs un ievērojami palielināsies arī Pilsētu robežvērtību festivālam, bet, piemēram, izlases otrdiena, tas būs mērenāks. Cenu padomju algoritms ir līdzīgs "cenu paaugstināšanas cenu" modelim, ko Uber izmanto, lai paaugstinātu cenas laikā, kad pieprasījums ir augsts, piemēram, kad bāri beidzas sestdienas vakarā.

Saskaņā ar Airbnb inženierzinātņu viceprezidenta Mike Curtis prognozēm balstās uz simtiem dažādu faktoru, piemēram, saraksta veids, pieejamība, atrašanās vieta, cena un cik daudz laika pirms konkrēta datuma cilvēki apskata jūsu rezervāciju. Sistēma iesaka cenas, pamatojoties uz pieprasījumu pēc īpašumiem, kā arī ceļojumu tendencēm.

Izmantojiet cenu padomus, lai atrastu perfektu cenu punktu

Līdz šim jums bija jācenšas vislabāk domāt par to, ko cilvēki varētu maksāt, lai paliktu savās mājās. Cenu padomi palīdz saprast, kā paaugstināt cenas par pieprasītām naktīm un pazemināt likmes lēnāk, tāpēc cilvēki, visticamāk, rezervēsies.

Izmantojot rīku, jūs redzēsiet datumu kalendāru kopā ar cenām, kuras esat norādījis katram datumam. Ja Airbnb domā, ka esat izvēlējies labu cenu, datums parādīsies zaļā krāsā, bet, ja uzņēmums uzskata, ka šis skaitlis ir pārāk augsts, tas būs sarkans. Slīdnis palīdz koriģēt cenas līdz brīdim, kad nospiežat "sweet spot", ko Airbnb domā, ka tas ir pareizi. Uzņēmums ir tik pārliecināts, ka viņi var sasniegt perfektu cenu, viņi apgalvo, ka prēmijas par rezervāciju būs četrkāršs kamēr jūs izvēlaties cenu 5% apmērā no viņu ieteiktās likmes.

Maksimizējot nomas cenas un rezervāciju skaitu, jūs saņemsiet vairāk naudas. Protams, Airbnb, kas nopelna 9-15% komisijas maksu par katru nomu, arī saņem naudu.

Kā jūs varat maksimāli palielināt savu peļņu?

Jūs esat atbrīvojušies no rezerves istabas, un jūs visi esat gatavi iznomāt to un satikt ceļotājus. Kā jūs varat palielināt savus Airbnb ienākumus un padarīt to par labu gan viesiem, gan viesiem? Izmantojiet šos padomus, lai pārliecinātos, ka visi zina, ko gaidīt, un pārliecināties, ka jūsu naudas pieņemšanas process neizdodas kļūt par katastrofu.

Pārbaudiet cenu padomus katru dienu

Lai maksimāli izmantotu nomas maksu, ir svarīgi regulāri reģistrēties ar cenu padomiem un pielāgot savas cenas tik bieži, cik nepieciešams. Tas ir tas, ko viesnīcu dara, un, ja jūs apstrādājat savu īpašumu, piemēram, naudu veicošu uzņēmumu, ir lietderīgi katru dienu uzņemt kādu laiku, lai pārliecinātos, ka jūs veicat tik daudz, cik vien iespējams.

Cenu padomi katru dienu atjaunina savas prognozes, jo tā uzrauga citus sarakstus, tādēļ reģistrējieties, lai pārliecinātos, ka jūsu vēl joprojām ir sakrājušās vietas.

Iegūstiet labus pārskatus

Padariet savu māju vēlams. Tas nozīmē, ka ir jāizveido pievilcīgi (bet godīgi) fotoattēli un labs apraksts par to, ko jums piedāvāt. Esiet draudzīgi un personīgi, ja mijiedarbojat ar viesiem pirms un laikā, un palieciet kopā ar viņiem par to, ko sagaidīt. Pārliecinieties, vai viss ir tīrs, un priekšmeti, piemēram, roku ziepes un tualetes papīrs, ir pilnībā apgādāti.

Jo labākas ir jūsu atsauksmes, jo lielāka iespēja, ka vēlaties iegūt vairāk rezervējumu, un augstākas cenas, ko varat iekasēt.

Nelietojiet izvilkt

Neizmetiet savu peļņu, kļūstot par zādzības, krāpšanas vai īpašuma bojājumu upuri. Pirms jūs ielūdzat svešiniekus savās mājās, pārliecinieties, ka esat veicis dažus pamata piesardzības pasākumus, piemēram, nododot dārglietas, tostarp ģimenes radikālijas, rotaslietas, klēpjdatorus un pat savus personīgos dokumentus. Neatcietieties no identitātes zādzības, ja kāds nonāk skapī vai cietajā diskā, kur saglabāt visus savus bankas ierakstus un personīgos failus.

Airbnb piedāvā "$ 1,000,000 Host Guarantee", lai segtu īpašuma bojājumus, kas var rasties ārpus parastā nodiluma (protams, ar dažiem izņēmumiem). Protams, viņi arī iesaka jums saņemt faktiskas mājas īpašnieku vai īrnieku apdrošināšanu, kā arī pārliecināties, vai esat pilnībā aizsargāts.

Jūsu pagrieziens: vai esat izmantojis cenu padomus, lai palīdzētu izvēlēties Airbnb nomas likmi? Ko jūs domājat līdz šim?

Kristen Pope ir ārštata rakstnieks un redaktors Jackson Hole, Vaiomingā.