Nauda

Kā nopirkt savu pirmo īres īpašumu: esmu nopelnījis $ 100,000 no raktuves

Kā nopirkt savu pirmo īres īpašumu: esmu nopelnījis $ 100,000 no raktuves

Tātad jūs vēlaties iegādāties īres īpašumu. Kad ir īstais laiks ieguldīt?

Kad esat iegādājies labāku automašīnu, pēc tam, kad esat iegādājies savu sapņu māju, kad bērni ir skolā (vai no koledžas!), Varbūt tad jūs varēsit iegādāties ieguldījumu īpašumu.

Bet, pamatojoties uz manu pieredzi, labākais laiks ieguldīt nav pēc tam, kad jūs sasniedzat kādu patvaļīgu mērķi. Tas ir tagad.

Agrāk jūs pērkat savu ieguldījumu īpašumu, labāka

Es nopirku savu pirmo īres namu 1994. gadā, kad man bija 24 gadi. Mans vīrs un es katrs no viņiem veica tikai minimālo algu, un mums bija 2 gadu vecs un lielāks parāds, nekā jutos ērti.

Bet mēs ļoti jutāmies, ka mūsu nākotnes atslēga ir mājas īpašumtiesības, tāpēc mēs iegādājām divu guļamistabu, vienu vannas istabu ar ielu autostāvvietu 16 000 dolāru apmērā.

Divdesmit gadus vēlāk man joprojām ir šī noma un esmu nopelnījis vairāk nekā 100 000 eiro īri.

Tāpat kā jebkuru citu ieguldījumu, laiks var būt jūsu vislielākā vērtība. Jo agrāk tu sāki, jo vairāk laika tu vari gūt labumu.

Kā sākt nomas īpašumu portfeli

Jūsu pirmais īres īpašums ir visgrūtākais iegādāties. Ja jūs dodaties uz banku vai hipotēku brokeri un lūgt iegādāties īres īpašumu, viņi, visticamāk, lūgs jums veikt 20-30% pirmos maksājumus.

Tā vietā vieglākais veids, kā ielauzties šajā tirgū, ir iegādāties māju un tajā dzīvot vienu gadu, pēc tam iznomāt un nopirkt citu.

Kā īpašnieks, kurš ir pasažieris, un, ja šis ieteikums jums ir pietiekami agri, pirmo reizi iegādājies mājas pircēju, iespējams, jums būs tiesības saņemt finansējumu ar zemu samaksu.

Federālā mājokļu pārvalde (FHA) aizdevumiem ir nepieciešams tikai 3,5% pirmā iemaksa, ļaut pārdevējam samaksāt visus slēgšanas izdevumus un priekšapmaksas izdevumus (līdz 6% no pārdošanas cenas), ir pamatota hipotēkas apdrošināšanas likme (prēmija, kuru jūs maksājat, samazinot mazāk par 20%) un neprasot aizņēmējam lai aizņemtu māju vairāk nekā gadu.

Centieties FHA finansējumu izmantot savā pirmajā mājā, ja jums ir tiesības. Jūs pat varat atrast programmu ar 100% finansējuma palīdzību vai maksas maksājumu. Šīs programmas mēdz atšķirties atkarībā no atrašanās vietas, un dažkārt tām ir ilgākas prasības par apdzīvošanu, taču ir vērts uzzināt. Uzziniet par savām iespējām Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta mājas lapā.

Ko meklēt nomas īpašumā

Sāciet mazu. Meklējiet visdārgāko māju, kas atbilst jūsu vajadzībām un nodrošinās pienācīgu nomas maksu.

Atcerieties, ka jūs tikai gribēsit tajā dzīvot gadu. Divu guļamistabu, viena vannas istaba ir lieliska vieta, kur sākt. Jūs varat veikt šo darbu uz gadu, pat ja jums ir bērni. Pastāstiet visiem, ka jūs lec uz mazo māju kustību.

Kad esat gatavs pievienot savu nākamo ieguldījumu īpašumu, meklēt tādu, kas ir nedaudz lielāks, piemēram, trīs guļamistabas un viena vai divas vannas istabas.

Jūsu pirmajai mājai vajadzētu būt galvenokārt dzīvesvietai bez lielām problēmām, tāpēc jūs varat saņemt aizdevumu ar zemu samaksu. Labi, ja tas ir nedaudz nolaidies, jo, cerams, jūs varat to iegūt par labu cenu. Tas arī dod jums iespēju veikt nelielus uzlabojumus, izveidot dažas sviedru taisnīgumu un padarīt to pievilcīgu nomniekiem.

Bet īpašumam nav vajadzīgi nekādi lieli remonti vai remonti. Ja jums ir kaut kas, kas varētu liegt jums tūlītēju pārvietošanos, tas var nebūt jums vislabākais, jo jums būs grūti iegūt maksimālo kredīta un vērtības attiecību savā īpašumā.

Izveidojiet savu nomas portfeli

Ja vēlaties pārvaldīt vairākas īres maksas, turpiniet to uzlabot katru gadu, līdz aizdevēji sāk sabīties un apšauba savus motīvus. Jūs, iespējams, iegādājies trīs mājas šādā veidā.

Ja jūs meklējat labus piedāvājumus un uzklājat dažus lolojumdzīvniekus, jums vajadzētu būt iespējai piesaistīt kādu pašu kapitālu, lai noregulētu maksājumus par īres maksu. Vēl labāk ietaupiet ienākumus, kurus jūs nopelnījat šajās nomas maksās, un izmantojiet to pirmajam 20% maksājumam.

Tagad sāciet meklēt zemākas cenas mājās, jo jūs paziņosiet aizdevējam, ka jūs pērkat īri. Un jo zemāka ir mājas cena, jo zemāks ir jūsu sākotnējais maksājums.

Ko darīt, ja jums jau ir mājās?

Šī taktika var būt veiksmīga tikai tad, ja jums vēl nav sava sapņa mājas, vai jebkura mājas vērtība ir lielāka par īpašībām, ko cerat iegādāties un iznomāt. Kāpēc

Aizdevēji sagaida, ka cilvēki iegādāsies sākuma māju, pēc tam iegādājoties pēc kārtas labākas mājas pārējā mūža garumā. Viņi mēdz kļūt aizdomīgiem, ja jūs pērkat.

Ja jums jau ir mājvieta, bet esat ieinteresēts šajā stratēģijā, apsveriet tā pārdošanu. Vai arī, ja tas padarītu labu ieguldījumu īpašumu, saglabājiet to un iznomājiet to.

Bet nākt klajā ar ticamu iemeslu, lai pastāstītu aizdevējam jūs samazināt: bērni pārvietojas, jūs vēlaties būt tuvāk jūsu vecākiem (bērniem, darbam utt.), vai arī vēlaties saglabāt koledžu vai pensionēties.

Sliktākajā gadījumā, ja jūs to iznomājat un pārvietojat, tad pieprasāt nomas ienākumus no nodokļu deklarācijas, viņi nevar apgalvot, ka esat nolēmis to iznomāt.

Kas par apkopi?

Nomas īpašums ir lielisks papildinājums jūsu pensijas portfelim. Tie var būt galvenais ienākumu ienākuma avots, jo tie ir man, vai arī viena vai divas īpašības var pievienot nelielu elpošanas telpu jūsu izdienas budžetam.

Ja tu pārvaldīt īpašumus pats un rīkoties ar nelielu apkopi, tā ir tā, ka jums ir otrs darbs - viena, kas ļauj jums iestatīt savas stundas, ceļot tik daudz, cik vēlaties, un deleģēt darbu, ja esat ārpus pilsētas vai pārāk aizņemts, lai nekavējoties apmeklētu jautājumu. Es parasti rīkoju pēc iespējas lielāku pārvaldību un uzturēšanu, cik vien iespējams.

Nesen man bija pāri valstij un viņam bija neparedzēta vakance. Es pajautāju uzticamam draugam, ka es atrodu nomnieku. Sākumā viņa domāja, ka naudas summa, kuru es viņai piedāvāju, ir pārāk augsta. Taču, kad viņa saprata, cik daudz laika bija nepieciešams, lai izslēgtu visus šos tālruņa zvanus, satikās ar potenciālajiem īrniekiem un saņemtu māju jaunā īrniekam, viņa pieņēma kompensāciju.

Atrodiet labu santehniķi, elektriķi, HVAC profesionālo un vispārējo palīgstrādnieku, ar kuru jūs varat zvanīt, kad nevarat nokļūt kādā problēmā vai atrodas virs jūsu galvas. Tas nav kaut kas notiek uz nakti. Bet gadu gaitā man ir izdevies izveidot labu cilvēku komandu, ar kuru es varu piezvanīt, kad man nepieciešama palīdzība.

Vai arī jūs varat sekot šim īpašnieka piemērim un veidot komandu, kas rūpējas par lielāko daļu no jūsu darbu, ļaujot jums brīvi koncentrēties uz citām aktivitātēm - kaut arī ienākumi no nomas tiek iekļauti jūsu bankas kontā.

Jūsu pagrieziens: vai jūs domājat iegādāties īres īpašumu? Ja jūs to darījāt, pastāstiet mums par savu pieredzi! Ja nē, kas tevi apstājas?

Deborah Christensen ir nekustamā īpašuma investoris ar 15 gadu pieredzi hipotekārās kreditēšanas jomā. Viņa ir pensionējusies 45 gadu vecumā un pilnas slodzes braucienā ar savu vīru RV. Viņa raksta emuāru par viņu RV dzīvesveidu DJsEpicAdventure.

Izlikt Jūsu Komentāru