Moving? Kā pārtraukt savu nomu, nesamaksājot milzīgas soda naudas

Nomas parakstīšana ir liela apņemšanās. Lai gan jūs varētu būt par nodomu palikt vienā vietā nākamajā gadā vai divos, jūs nekad nezināt, kas varētu rasties.

Dažreiz pārsteidzoša darba iespēja jūs pēkšņi pārspēj visu valsti, vai arī jums jāgriežas atpakaļ uz savu dzimto pilsētu, lai rūpētos par sliktu radinieku. Vai arī jūs sajutīsiet aicinājumu atmest žurku sacīkstes un pārcelties uz Bali.

Neatkarīgi no jūsu iemesla, diena var nākties, kad jūs saņemat no sava nomas pirms termiņa ir beidzies - un tam var būt nopietnas finansiālas sekas.

Noma ir juridisks līgums, tādēļ noteikti konsultējieties ar advokātu vai juridiskās palīdzības biroju, lai uzzinātu savas tiesības jūsu konkrētajā situācijā un atrašanās vietā, kā arī iespējamo negatīvo ietekmi uz kredītu.

Kaut arī zemāk minētie padomi nav juridiski padomi, viņi piedāvā dažus veidus, kā sadarboties ar savu īpašnieku, un, cerams, atrodam abpusēji pieņemamu risinājumu, lai izkļūtu no nomas agri, neiztērējot tonnu naudas.

Pirms piereģistrējat: ziniet, ko jūs esat parakstījis

Pirms parakstāt jebkuru nomas līgumu, pārliecinieties, ka esat to izlasījis uzmanīgi un izprotat visus noteikumus un nosacījumus. Uzdodiet jautājumus un precīzi noskaidrojiet, ko jūs apņemat pirms kaut ko parakstīt.

Uzziniet, kāds ir sods par nomas līguma pārtraukšanu, un ja jums ir atļauts izsniegt apakšuzĦēmējus (tostarp procedūras, maksa, apstiprināšanas process utt.).

Jūs pat varat sākt sarunas par izdevīgākiem noteikumiem, it īpaši, ja jums ir darīšana ar privātu pusi. Korporācijas un nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumi bieži atsakās virzīties uz saviem līgumiem, bet privātpersonas var būt atvērtas sarunām.

Kad tu zini, ka tev jāpārtrauc noma

Kad esat pieņēmis lēmumu lauzt nomas līgumu, mēģiniet padarīt procesu cik vien iespējams gludi.

Lai gan tas nekad nav bijis ideāls, lielākā daļa saprātīgu saimnieku zina, ka lietas rodas, un dažreiz cilvēkiem ir jāatstāj agri. Veiciet šos pasākumus, lai cerams palielināt jūsu izredzes atrast abpusēji izdevīgu rezultātu.

Izlasiet savu līgumu rūpīgi

Kad jūs sapratīsit, ka jums vajadzētu doties, pirmā lieta, kas jums jādara, rūpīgi jāizlasa, izmantojot nomas līgumu.

Atsvaidziniet savu atmiņu par visu naudas zīmējumu, kuru rūpīgi izlasījāt, kad sākotnēji parakstījāt nomas līgumu. Meklējiet klauzulas, kurās izklāstīti noteikumi un procedūras, kā atstāt agri.

Sazināties un būt godīgam

Ja lieliska darba iespēja vai ģimenes traģēdija izraisa izmaiņas jūsu plānos ar nelielu paziņojumu, esiet godīgi un savlaicīgi par to, kas notiek.

Nekustamo īpašumu nomas uzņēmumi un namīpašnieki saprot, ka dzīve notiek, taču viņi darbojas arī uzņēmējdarbībā. Pasaki viņiem, kas notiek tik ātri, cik vien iespējams; jo vairāk paziņojumu jūs varat sniegt, jo labāk.

Piedāvājuma risinājumi

Dariet visu iespējamo, lai nepārkāptu jūsu saimnieka ienākumu plūsmu. Ja tie ir saprātīgi, viņiem būs daudz mazāk iespēju iekasēt papildu maksu, ja jūs palīdzēsiet viņiem vienmērīgi atrast jaunu īrnieku, kas jūs aizstātu.

Vietas atkārtota iznomāšana ir liels darbs, un vairums namīpašnieku nebūs prieks dzirdēt, ka viņiem tas jādara ātrāk, nekā plānots. Viss, ko jūs varat darīt, lai padarītu dzīvi vieglāku jūsu saimniekam, ir solis pareizajā virzienā.

Ja jums ir draugs, kurš varētu vēlēties pārņemt nomas līgumu, noteikti to piemin. Ja nevēlaties ņemt dažas fotogrāfijas un ievietot dzīvokli Craigslistā, tad kāpēc nejautāt, vai tas būtu noderīgs? Ja jūs esat priecīgi parādīt īpašumu potenciālajiem īrniekiem, tad to piedāvā.

Piedāvājot risinājumus un strādājot ar savu saimnieku, lai atrisinātu tukšās dzīvokļu problēmas, jums būs labākas iespējas palīdzēt netraucētai pārejai.

Atrast jaunu īrnieku vai apakšuzņēmēju

Daudzas valstis pieprasa, lai jūs un jūsu saimnieks meklētu jaunu īrnieku, ja jums agri jāpārtrauc jūsu noma. To bieži sauc par "zaudējumu mazināšanu", un tas attiecas uz finansiālo zaudējumu samazināšanu, kas vai nu jums, vai jūsu saimniekam rodas no tukša dzīvokļa.

Noteikti vērsieties pie advokāta vai juridiskās palīdzības biroja, lai uzzinātu savas tiesības jūsu valstī un pasākumus, kas jāveic, lai veiktu savu darbu.

Zini savas tiesiskās tiesības

Kamēr jūsu noma ir līgums, un jums ir pienākums jūsu saimniekam summu, pat ja jūs maksājat ikmēneša īres maksu, jūsu saimnieks nevar vienkārši sēdēt, kad jūs pametat lielākajā daļā valstu; viņiem ir jāmēģina atkārtoti izīrēt vietu un darīt visu, lai "mazinātu zaudējumus".

Raksturīgi, ka jūsu īpašniekam jāveic tikai samērīgi pasākumi, lai to atkārtoti iznomātu, kas nenozīmē, ka tā ir atkārtoti iznomāta. Ja jūs esat tirgū, kurā ir daudz pieejamo īpašumu, tas var aizņemt laiku, pirms kāds var pārvietoties. Kamēr saimniekam ir jāveic pasākumi, lai iznomātu māju, viņiem nav obligāti jāpieņem to prioritāte vai jāpieņem pirmā persona, kas ir ieinteresēta.

Kad jūs varēsiet pārtraukt nomas maksas par brīvu

Neatkarīgi no nomas nosacījumiem, dažos īpašos apstākļos var būt iespējams pārtraukt nomas līgumu bez soda.

Nekas nav garantēts, bet, ja jūsu dzīvoklis nav atbrīvojams, jūs saņemat militāru rīkojumu, lai pārvietotos vai tiktu aicināti uz aktīvo darbu, vai jums ir nopietna medicīniska problēma, jūs varat izkļūt no sava nomas.

Lai uzzinātu, vai šie noteikumi attiecas uz jums, konsultējieties ar īrnieku tiesību grupu vai zvaniet juridiskās palīdzības birojam vai juristam, lai izskaidrotu savu situāciju un jautātu par īpašiem izņēmumiem.

Ja tas izpaužas neglīts

Lai gan ideālā gadījumā jūs atradīsiet risinājumu, kas ikvienam labi darbosies, tas ne vienmēr notiek.

Lai pasargātu sevi, viss tiek rakstīts. Saglabājiet visu komunikāciju žurnālu (tostarp vārdiskos), saglabājiet visus savus e-pastus un glabājiet visus dokumentus un paziņojumus, kurus jūs varat saņemt.

Ziniet, ka jūs varat būt juridiski atbildīgs par pilnu nomas summu vai ievērojamu šīs summas daļu, kā arī citas maksas, piemēram, reklāmas izmaksas. Tomēr daudzi namīpašnieki būs priecīgi strādāt ar jums, lai mazinātu zaudējumus, un, cerams, jūs netiksiet nonākuši tiesā.

Lai iegūtu plašāku informāciju par savām tiesībām, atlasiet savu valsti no šī saraksta, ko apkopojis ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments. Katrā valstī vietnē ir uzskaitīti resursi, kas palīdzēs iegūt plašāku informāciju par jūsu tiesībām un to, kā iegūt zemu izmaksu palīdzību.

Jūsu pagrieziens: vai jums kādreiz bija jāpārtrauc noma agri? Ja jūs esat īpašnieks, kas padarītu dzīvi vieglāku, ja īrniekam vajadzētu pamest agri?

Kristen Pope ir ārštata rakstnieks un redaktors Jackson Hole, Vaiomingā.