Jaunie nekustamā īpašuma noteikumi: kas jums jāzina par pirkšanu, pārdošanu un īri

Domājiet, ka jūs zināt visu, kas jums nepieciešams par to, kā pārdot savu māju, jo jūs skatāties daudz HGTV? Kas notiek ar mājas pirkšanu vai nomu?

Jūs varat zināt pamatus, bet es varu garantēt, ka ne viss - it īpaši neesot 13 neticami jauni "nekustamā īpašuma tirgus noteikumi" nesen ziņoja Fortune.

Kad tiešsaistes nekustamo īpašumu datu bāze Zillova 2014. gadā iegādājās tiešsaistes nekustamo īpašumu datu bāzi Trulia, tā stūrēja tirgū par datiem par mājokļu nozari. Uzņēmums apkopoja dažus no saviem interesantākajiem atklājumiem jaunajā grāmatā Zillovas saruna: jaunie noteikumi par nekustamo īpašumu.

Daži no šiem noteikumiem ir pretrunā ar parasto gudrību, daži ir pretrunīgi un daži ir vienkārši dīvaini. Šeit ir daži no mūsu izlases:

Labākais laiks, lai jūs varētu ierakstīt savu māju

Tas ir pareizi - ja jūs vēlaties pārdot savu māju šogad, jūs labāk iegūt krekinga. Dati liecina, ka cilvēki mēnesī vai jūnijā meklē māju, lai iegādātos māju, tāpēc vislabāk ir likt jūsu īpašumu tirgū marta beigās. Tādā veidā, līdz maksimālajam pirkšanas sezonas trāpījumam visi jūsu vietējie realtors labi zinās jūsu māju.

Neaizkavēties - "Vidēji mājās, kas uzskaitītas marta beigās, tiek pārdoti ātrāk un par 2% vairāk nekā salīdzināmām mājām, kas ir uzskaitītas citos laikos," atzīmē Fortune.

Nepērciet sliktāko māju labākajā apkārtnē

Šis lido tieši, ņemot vērā tradicionālos nekustamo īpašumu padomus. Neatkarīgi no tā, vai meklējat savu nākamo māju vai potenciālu māju pārsēšanās iespēju, gadiem ilgi mums ir teicis meklēt vissliktāko māju vislabākajā apkārtnē, jo tas ir veids, kā nokļūt lieliskā vietā par mazāku nekā vidējo saraksta cena. Mazliet elkoņa tauki un DIY laiks, un jūs varētu pārvērst šo zaudētāju par uzvarētāju, kas ir vērts vairāk nekā tas, ko jūs par to samaksājāt.

Izņemot, ka šis padoms acīmredzami ir nepareizs.

Zilovs apgalvo, ka pircēji, kuri meklē dārgas neighborhoods, "parasti nav lēti", kā Fortune to norādīja - tas nozīmē, ka jūsu fiksētāja augšējā cena var nebūt tāda pati pievilcība, kāda tā jums bija. Salīdzinot ar citiem rajoniem, mājās 10% no viszemākajām platībām patiesībā slikt tirgū.

Mājas īpašumtiesības ne vienmēr ir labākais veids, kā izkļūt no zemākās klases

Māja ir ieguldījums.

Jums ir izdevīgāk maksāt par māju, kas jums pieder, nevis ielejot naudu no kādas citas personas iznomāšanas.

Homeownership ir daļa no American Dream.

Mēs visi esam dzirdējuši šos parastos klišņus, un Zillovs visu viņiem raudo. It īpaši zemākas klases iedzīvotājiem īpałi mājas īpašums var būt lielāks slogs nekā svētīgs - no tā, ka tā nespēj atļauties ievērojamu iemaksu, lai piespiestu dzīvot rajonos, kur mājokļu cenas svārstās klusi, riski nav vērti par izmaksām .

Tā vietā Zillova iesaka apskatīt mājas īpašumu kā kaut ko tādu, kas nāk kā rezultāts no finansiālā stāvokļa pieauguma, nevis burvju risinājums, kas dos jums labāku stāvokli.

Starbucks ir labs, 666 ir slikts, un īrnieki ir "luckier"

Ne visi jaunie noteikumi ir tikpat praktiski un prozas kā pirmie trīs piemēri.

Piemēram, jūs varētu vēlēties apsveriet iespēju iegādāties māju netālu no Starbucks jo tas var liecināt par kaimiņattiecībām, kas ir aktuālas. (Piemēram, jūs zināt, tad jūs esat tuvu Starbucks.)

Jums vajadzētu nē iekļaujiet numuru 666 savā ierakstā, jo māju īpašnieki ir māņticīgie, un tas var izraisīt jūsu mājas pārdošanu par 3,2% mazāk, nekā gaidīts. (Ja 666 ir jūsu ielas numuram, diemžēl nav daudz, ko jūs varat darīt par to.)

Un, ja jūs meklējat, lai iegūtu nedaudz nekustamā īpašuma šķirnes "darbību", jūs varētu labāk iznomāt, jo iznomātāji iesaistās ... intīmajā darbībā ... biežāk nekā māju īpašnieki. Tas nav tikai tāpēc, ka īrnieki parasti ir jaunāki; dati ir pieejami visās vecuma grupās. Varbūt tas ir tāpēc, ka nomniekiem ir vairāk laika, jo viņiem nav jādara tādas lietas kā pļavu zālieni un jānosaka noplūdes jaucējkrāni?

Jūsu pagrieziens: kādus no Zillova jaunajiem "noteikumiem" jūs atradīsit visvairāk pārsteidzoši un kāpēc?

Filiāles saites izpaušana: šeit šeit ir nopietna Taco Bell atkarība. Šajā ziņā filiāles saites palīdz mums izslēgt dolāru izvēlni. Paldies par atbalstu!

Kelly Gurnett ir ārštata blogger, rakstnieks un redaktors, kurš vada blogu Cordelia Calls It Quits, kur viņa dokumentē savus mēģinājumus atbrīvot savu dzīvi no lietām, kas nav svarīgas, un koncentrēties vairāk uz lietām, kas to dara. Seko viņai Twitter @CordeliaCallsIt.