Nauda

Vai vēlaties atmaksāt hipotēku ātrāk? Iznomājiet telpas savā mājā

Vai vēlaties atmaksāt hipotēku ātrāk? Iznomājiet telpas savā mājā

Kā jūs savukārt rezerves guļamistabu iegādājies skaidrā naudā?

Penny Hoarder iepriekš ir kopīgojis padomus, kā nomāt draugiem un ģimenei, kā arī konsultācijas par telpu īri ceļotājiem. Bet, ja vēlaties saņemt konsekventākus ienākumus, domājiet par ilgtermiņa īrniekiem. Cik ienesīga var būt šī stratēģija?

Esmu divreiz vairāk apmaksājis savu pirmo māju, iznomājot telpas.

Jā, gadu gaitā nopelnīju vismaz divreiz vairāk noma, jo es samaksāju par manu māju. Kad pēc pieciem gadiem es atmaksāju hipotekāro kredītu, es dzīvoju bez maksas - un viņiem bija papildu ienākumi. Man bija iespēja ceļot, kamēr mani īrnieki deponēja īres maksu tieši manā bankas kontā.

Vai bija problēmas? Protams. Daži īrnieki bija skaļi, citi bija netīri, un viena sieviete devās uz cietumu. Bet nebija daudz finanšu jautājumu. Gadu gaitā man bija apmēram 16 dažādi istabu māti, un manas sliktākās finansiālās problēmas bija viena no tām, kas iznāca, nemaksājot manus pēdējos 10 dolārus, kas viņam bija jāmaksā.

Kā es nomu istabiņas manā mājā

Es nevēlos ikvienu apvainēt un daži no maniem īrniekiem kļuva par lieliskiem draugiem, taču, manuprāt, daudziem cilvēkiem, kas dzīvo īrētā telpā, ir grūtības ar savām finansēm - tas ir viens no iemesliem, kāpēc viņi īrē telpas, nevis savas vietas . Es gribēju, lai mana kafejnīcas darbība būtu pēc iespējas vienkārša un vienkārša, tāpēc šie trīs noteikumi bija ļoti svarīgi:

  1. Neņemiet drošības depozītu.
  2. Iznomāt saskaņā ar nomnieka darba samaksas grafiku.
  3. Iekļaut visus komunālos pakalpojumus.

Jūs varētu vēlēties organizēt lietas citādi - un es neesmu advokāts vai juriskonsults, tāpēc es ņemšu padomu sāls graudā, bet šeit es pieķēru šiem noteikumiem.

Pirmkārt, drošības depozīts nav tik svarīgs, ja dzīvojat tajā pašā mājā, kur ir jūsu īrnieki. Galu galā, lai uzraudzītu, kas notiek. Turklāt papildu finansiālais slogs var nomākt labus nomniekus, kuriem ir ienākumi, bet nezina, kā ietaupīt. Visbeidzot, likumi par drošības noguldījumiem (ja jūs varat tos turēt, ko ar viņiem darīt) vienkārši sarežģī jautājumus. Vieglāk ir izvairīties no šīm komplikācijām.

Mani nomnieki saņēma iknedēļas algas čekus, tāpēc esmu iekasējis maksu par nedēļu. Iemesls ir vienkāršs: cilvēki ne vienmēr labi plāno, tāpēc vislabāk ir iegūt naudu, kamēr viņiem tas ir. Lielākā daļa no maniem istabas biedriem maksā savlaicīgi ar mazām problēmām, taču dažām no tām būtu grūti ietaupīt ikmēneša īres maksu. Ja jūs iznomāt kādam, kas saņem algu čeks ik pēc divām nedēļām, iekasējiet divas nedēļas likmi.

Iekļaut visu komunālo pakalpojumu īri. Es nekad to nedarītu citādi. Kurš vēlas apgalvot, kura persona patērē pārāk daudz elektrības vai kad jāmaksā rēķini? Ja apkures rēķins ir pārāk augsts, vienkārši palieliniet īres maksu un aizmirst to. Mani īrnieki, kuri iepriekš bija kopīgojuši rēķinus ar kaimiņiem, novērtēja nedēļas maksājuma vienkāršību, kas attiecas uz visu. Dažas no tām palikušas gadiem ilgi.

Cik daudz jūs jāmaksā?

Man bija mazas telpas, un pēdējo reizi es tos nomāju pirms 10 gadiem, tāpēc manas likmes bija zemas, salīdzinot ar mūsdienu normām. Es iekasēšu 65 USD nedēļā vienai istabai (liela skapja izmērs), 75 USD nedēļā par citu un 80 USD nedēļā lielākajai guļamistabai, kas kļuva pieejama pēc tam, kad es apprecējos un būvēja efektīvu dzīvokli mājas aizmugurē mana sieva un es.

Ja jūs veicat matemātiku, jūs ievērosiet, ka šīs īres maksas sasniedz 11 700 USD gadā. Manas mājas ekspluatācijas izmaksas bija aptuveni 3500 $ gadā. Tas bija par nodokļiem, apdrošināšanu, komunālajiem pakalpojumiem, uzturēšanu - viss. Es uzskatu, ka citu cilvēku manā mājā, manas izmaksas papildinot mazāk par 20 ASV dolāriem nedēļā, tāpēc lielākā daļa īres maksas bija tīra peļņa.

Lai noteiktu, ko jūs varat iekasēt, pārbaudiet Craigslist "istabas / kopīgi" kategorijā, zem "mājokļa". Ja daži piedāvājumi nav skaidrs, zvaniet īpašniekam un uzdodiet jautājumu. Jūs vēlaties būt konkurētspējīgam ar vietām un noteikumiem, kas ir visvairāk līdzīgi jūsu.

Daudzās jomās jūs saņemsiet vairāk nekā 100 ASV dolārus nedēļā, iekļaujot komunālos pakalpojumus. Mūsu Craigslist vietnē (netālu no Sarasotas, Florida) šīs pirmās reklāmas tiek rādītas, rakstot šo ziņu:

  • 120 USD nedēļā (ar baseinu, ko var izmantot īrnieks)
  • $ 450 mēnesī (plus īrnieka īpatsvars komunālajos pakalpojumos)
  • $ 650 mēnesī (ar privātu vannas istabu un visiem komunālajiem pakalpojumiem)

Vēl viena priekšrocība, ko maksā nedēļā, ir tā, ka īre izskatās zemāka nekā tā ir. Piemēram, īrnieki redzēs 125 ASV dolāru, reizinot ar četrām nedēļām un domājam, ka tas ir 500 ASV dolāri mēnesī. Bet 52 nedēļas reizes 125 $, dalīts ar 12, ir 541,67 $ mēnesī. Es teicu saviem īrniekiem, kas īsti mēnesī bija, bet viņi joprojām domāja par to četras reizes nedēļas īri.

Vai tu vari dzīvot kopā ar citiem?

Istabu iznomāšana nav paredzēta visiem. Ja jums ir nepieciešams daudz privātuma vai ir grūti strādāt ar vairākām personībām (jā, dažreiz vienā un tajā pašā personā), jums, iespējams, vajadzētu meklēt citu veidu, kā iegūt papildu ienākumus.

Pat ja vēlaties, ka jums ir cilvēki, jums ir jāizstrādā daži mājas noteikumi. Es ievietoju mīnu netālu no durvīm. Šeit ir daži no tiem:

  • Esiet kluss pēc plkst. 9:00
  • Saglabājiet narkotikas no manas mājas
  • Cieniet citu cilvēku īpašumus
  • Nomazgājiet savus ēdienus
  • Nē kurpes mājā

Jūs varētu būt noraizējies par to, ko jūs saņemsiet kā īrniekiem. Ja jūsu intuīcija ir uzticama, paļaujieties uz to, aptaujājot cilvēkus.Jūs arī vēlaties piezvanīt uz atsaucēm, piemēram, darba devējiem vai pagātnes saimniekiem.

Protams, vienīgais labākais instruments, kas jums ir, lai pārbaudītu potenciālos īrniekus, ir tieši pie jums: internets. Mugshots.com ir laba vieta, kur sākt - tas ir pārsteidzošs, cik daudz cilvēku sejas parādās šajā vietnē. Jūs, iespējams, neizslēdzat visus, kas ir izdarījuši noziegumu, bet šis jautājums ir svarīgs (manuprāt, ka man nav liela lieta koledžas krūšutēšanā, bet vardarbība vai zādzība no pagātnes saimnieka noteikti būtu nieze).

Google arī personas vārdu, izmantojot jebkuru pareizrakstību un pievienojot visas zināmas dzīvesvietas pilsētas. Mana sieva un es kādreiz esam gatavi iznomāt savu mājokli sievietei, kad vienā galīgajā meklēšanā, izmantojot citu vidējo sākumu, tika uzrādīts ziņu raksts par viņas zādzību narkotikas no slimnīcas, kur viņa strādāja.

Kas par likumu?

Istabu noma dažreiz atrodas pelēkā likumā. Parasti, ja jūsu pilsēta vai pilsēta ļauj nomāt mājas, jūs varat iznomāt telpas. Tomēr dažām kopienām ir priekšraksti, kas ierobežo mājās dzīvojošo nesaistīto cilvēku skaitu.

Manuprāt, ir diskriminējoši teikt trīs nesaistītas kluss cilvēki nevar dzīvot mājā, kamēr blakus durvīm skaļš divpadsmit ģimenes ir pilnīgi OK. Man ir tendence ignorēt netaisnīgus noteikumus, parasti bez sekas, bet, tā kā jūs varētu nokļūstot nopietnās problēmas, jums, iespējams, jāizpēta jūsu vietējie likumi un jāievēro tie.

Jūsu īrniekam ir tiesības, tāpat kā jebkuru citu nomnieku, taču mans minējums (nevis profesionāls juridiskais atzinums) ir tāds, ka strīdā tiesnesis nedaudz uzlabos īpašnieku, kad viņš īrē istabu savā mājā.

Numura izīrēšana nedēļā padara to vairāk kā viesnīcu, nevis īrnieku prātu, tāpēc man nekad nevajadzēja izmantot juridiskus pasākumus, lai izliktu ikvienu. Man tikai jāpieprasa, lai desmit gados divi cilvēki pamestu, un nebija grūti jūtas. Labi izturieties pret cilvēkiem un skaidri sazinieties, un jūs varat izvairīties no lielākajām problēmām. Taču joprojām ir laba ideja par prāvu prātā, tikai gadījumā.

Kā atrast īrniekus

Meklējot īrniekus, kādreiz bija grūtāk, bet tagad tas ir tik vienkārši, kā ievietot bezmaksas reklāmu Craigslistā. Turklāt pateikt ikvienam, kas zina, ka jums ir istaba īrēt - iespējams, ka jūsu draugi var uzticēt potenciālajiem īrniekiem. Mana mīļākā stratēģija, lai aizpildītu tukšu telpu, bija lūgt agrākos vai pašreizējos īrniekus kuri bija klusi un apmaksāti laikā ja viņi zinātu, ka kāds meklē telpu.

Jūs varat reklamēt arī maksas tīmekļa vietnēs. Kad es pārbaudīju Roommates.com, bija pārsteidzošs profili vairākiem cilvēkiem, kas vēlas iznomāt istabu pie manis. Jūs varat pierakstīties bez maksas, lai redzētu, vai jūsu reģionā ir daudz iznomātāju, un pēc tam maksā nelielu summu trīs dienu izmēģinājumam, lai varētu sazināties ar viņiem.

Padarīt vēl vairāk naudas nomas telpās

Ja vēlaties palielināt naudu, varat apsvērt iespēju izveidot papildu guļamistabas. Es zinu, ka kāds puisis, kurš pagrabos (ar logiem) izgatavoja divas guļamistabas, ieguldot mazāk nekā 2000 dolāru. Ja viņš katru gadu iznomāja par 120 $ nedēļā, viņi maksāja par sevi divus mēnešus - un pēc tam katru gadu nopelnītu vairāk nekā 12 000 USD.

Jūsu pagrieziens: Vai jūs uzskatāt, ka nomas istabas jūsu mājās, lai iegūtu papildu ienākumus? Ja jā, vai jūs vēlētos uzzināt astoņus citus veidus, kā nopelnīju naudu no maniem īrniekiem?

Izlikt Jūsu Komentāru