Vai jūs pavadīsit nelielu vasaras kūrortu? Lūk, kas tas patiešām patīk

Vai jūs sapņojat par nelielas viesnīcas vai kūrorta piederību skaistam ezeram, kāda vieta, kur klienti atkal un atkal atgriežas zvejot, peldēties vai vienkārši atpūsties un baudīt apkārtni?

Mazas viesnīcas vai gultas un brokastis ir kopīga fantāzija, un tas, par ko Kriss Gillmans un viņa līgavainis Terijs Drejs dzīvoja par sevi: viņi nopirka Bear Paw Inn Mičiganā, kas atrodas blakus nē, bet trīs ezeri Viesnīcas viesnīcā ir astoņas istabas, kā arī divas kajītes un 1500 kvadrātpēdu mītne. Ko viņi maksāja par savu jauno biznesu? $ 55,000.

Interesanti par realitāti aiz sapņa par nelielas viesnīcas vadīšanu? Es runāju ar Gillmanu (pilnīgu atklāšanu: viņš ir mans brālis) par pāris pieredzi.

Kā nopirkt North Woods Hotel par 55000 $

Pāris gribēja viesnīcu tuksnesī, vēlams, vienas dienas brauciena attālumā no savām mājām netālu no Traverssitijas, Mičiganā. Lai padarītu viņu sapni par realitāti, pirms meklēšanas uzsākšanas viņi izņēma hipotēku savā mājā, norādot, ka viņi varētu iegūt labāku darījumu ar īpašumu, ja viņi varētu piedāvāt naudu. Drews turpināja savu mācību darbu, kamēr Gillman vadīja viesnīcu, palīdzot no saviem bērniem, kad skolas beigās.

Gillman teica, ka viņu meklēšana ir sākusies tiešsaistē, jo: "Starp internetu un tālruni jūs varat uzzināt gandrīz visu, kas jums jāzina, lai izslēgtu daudzas īpašības. Patiesībā Bear Paw Inn bija tikai otrā viesnīca, kurā viņi paskatījās personīgi. Tas atrodas kalnainā Mičiganas augšējā pussalas daļā netālu no valsts parka.

Krājaizdevu sabiedrība bija izslēgusi viesnīcā, un tā jau gadiem bija tukša. Gillman no iepriekšējās nekustamā īpašuma pieredzes zināja, ka finanšu iestādes kā vienkāršus darījumus "bez jebkādām ārkārtas situācijām. Šeit ir cena ... jā vai nē, mēs varam slēgt rīt, "viņš teica.

Pirkt bez pārbaužu vai citu neparedzētu gadījumu un joprojām ir drošībā, ir ļoti svarīgi rūpīgi pārskatīt īpašumu, novērtēt nepieciešamos remonta un atjaunināšanas izmaksas un piedāvāt ļoti zemu cenu.

"Ja kaut kas nav skaidrs, mēs uzskatām, ka vissliktākais ir" teica Gillman. "Patiesībā mēs diezgan daudz uzņemamies, ka visām lielākajām sistēmām būs nepieciešams aizstāt vai veikt lielus remontus. Tādējādi, ja viss notiks nepareizi, mēs joprojām būtu mūsu budžetā. "

Viņi piedāvāja tikai 40 000 ASV dolāru, lai gan banka bija parādā 220 000 $ no iepriekšējiem īpašniekiem. "Jā, tas bija patiešām mazs piedāvājums, bet visu viņi var darīt, ir teikt nē, un mums nācās atstāt vietu sarunām."

Banka nekavējoties atbildēja. Gillman teica: "Process aizņēma nedaudz ilgāk par vidējo, sākot ar piedāvājumu slēgt aptuveni 3 mēnešus; protams, tā bija krājaizdevu sabiedrība, un viņi daudz zaudēja. "Kad vēl viens pretendents iegāja attēlā, Gillman un Drews piekrita maksāt 55 000 ASV dolāru.

Īpašuma sagatavošana viesiem

2013. gada maijā ar ledu, kas atrodas aiz ezera, viņi sāka gatavot viesnīcu vasaras atklāšanai.

Caurules bija sasaldējušās un plosījās, un bija bojātas tualetes, logi, durvis, izlietnes un notekcaurules. Gillmanam un Drevam bija nepieciešamas vairāk nekā četras nedēļas darba, lai saņemtu pirmo istabu, kas bija gatavs iznomāt, lai gan vairāki draugi atradās, lai viņiem palīdzētu ar darbu.

Domāju, ka tas nav tik slikti? Gillman bija diezgan atklāts par 16 stundu dienām, kad viņš iztērēja viesnīcu, dažreiz pārlidojot ledus ūdens.

"Vienu dienu es pavadīju 13 stundas zem mājas vienatnē nolaišanās telpā, pārbūvējot krāna bedri un deformējot un izvelkot caurules, cimdus, vecos filtrus; visu veidu lietas, ko viņi aizgāja no iepriekšējiem remontiem, "viņš teica.

Darbs - un izdevumi - turpinājās pēc atvēršanas vietas. Viņi noteica viesnīcas zīmi, iegādājās jaunus televizorus un segas telpām un atņēma gružus ap īpašumu. Viņi arī nopirka palagus, dvieļus un spilvendrānas, ko Gillman saka, bija kļūda:

Dažreiz es mazu laiku veļāju divas dienas pēc aizņemtas nedēļas nogales, tāpēc es ļoti ieteiktu nomāt linu servisu, ko es darīšu nākamajā sezonā. Par mazu vietu, piemēram, tas ir tikai aptuveni $ 50 nedēļā, lai tie krita no visām tīrām loksnēm un dvieļiem, kas jums ir vajadzīgi, un noņemtu netīrās ones - tas ietaupīs tik daudz laika.

Ko viss tas maksāja? Gillmana figūras viņi iztērēja apmēram 30 000 ASV dolāru, lai viesnīcas būtu gatavas pirmajai sezonai, kā arī vēl 12 000 USD, lai pabeigtu otrajā sezonā veikto remontu un remontu. Tomēr viņš saka, ka izmaksas varētu būt daudz augstākas. Viņš ļoti daudz darīja, lai ietaupītu naudu, un apmeklēja vairāki draugi un palīdzēja veikt remontu.

Kā jūs tirgojat nelielu viesnīcu?

Novēlota sākuma un notiekošie renovācijas projekti, kas veikti par aptuvenu pirmo vasaru 2013.gadā, bet Gillman saka, ka viņi labi strādāja 2014. gada sezonā, sākot no maija vidus līdz oktobra vidum. Līdz šim viņi ir iztērējuši par reklāmu mazāk par 100 ASV dolāriem, un lielāko daļu 2014. gada sezonas viņi vēl aizpildīja telpas.

Lūk, ko Gillman un Drews izmanto kā mārketinga plānu. Tas ir vienkārši, taču līdz šim tas ir bijis efektīvs:

• Apgaismota zīme
• Funkcionāla tīmekļa vietne ar labām fotogrāfijām
• Sociālie mēdiji
• Atrodams ar GPS

Šis pēdējais apsvērums ir svarīgs, saskaņā ar Gillman.Viņi reģistrēja viesnīcas nosaukumu un adresi Navteq, kas ir viena no galvenajām kartēšanas kompānijām, no kurām GPS ražotāji saņem informāciju un atjauninājumus. Šis paņēmiens nozīmē, ka apmeklētāji, kuri meklē tuvumā esošās viesnīcas, visticamāk atklās savu krodziņu.

Gillman veicina viesnīcu kā lielisku vietu ģimenes brīvdienām, paskaidrojot: "Esmu izveidojis iespēju, lai iekārta būtu tāda, kā jūs ieraudzīsit savā nometnē." Vakaros viesi var apcirties no uguns bedres, lai ceptu smidmalas , un Gillman piedāvā galda spēles un spēļu kārtis apmeklētājiem baudīt.

Viņš arī atzīmēja, ka viesnīcas pieejamība ūdenim ir liels panākumu faktors. "Lētākas viesnīcas tuvumā atrodas, ja kādam vienkārši vajag vietu, kur palikt cauri, bet ūdens mums padara galamērķa viesnīcu nedaudz. Viesi var iznomāt kanoe laivas vai smailītes vai zvejot tieši no pagalma, "viņš paskaidroja.

Visu ģimenes iesaistīšana

Gillmanam un Drevam ir zināma palīdzība no viņu četriem bērniem vasaras pārtraukuma laikā no skolas. Meita Džekija, 11 gadu veca, vasaras laikā iztīrījusi telpas, nopelnot samaksu un padomus. Viņa arī uzzināja, kā veikt rezervācijas un izmantot kredītkartes. Džeimss saka: "Ja viņi nav mežā", sieva Alekss, Bleiks un Andijs soli.

Gillman uzskata, ka ir laba ideja padarīt bērnus pavadīt laiku strādāt biznesā. Viņš saka, ka pieredze "nodrošina viņiem reālāko darba vidi salīdzinājumā ar tikai lapu rašanos".

Kas tas patiešām patīk pieder viesnīcai

Kā viņiem vislabāk patīk būt par viesnīcu īpašniekiem? Gillman teica, ka viņiem patīk satikt daudzveidīgu un interesantu cilvēku grupu.

Bet ir problēmas ar neliela operatora darbību. Par starteriem Gillman bieži vien vada viesnīcu vienatnē, kamēr Drews tur fortus mājās - piecas stundas.

Viņš arī norādīja uz to, cik daudz pūļu tas vajadzīgs, lai visu darbotos nevainojami. Viņš saka, ka darbs nenotiks nekavējoties ja viņš vēlas atstāt dienu vai divas, viņam ir jāslēdz viesnīca.

Problēma, pēc Gillman domām, ir viesnīcas lielums. "Tas nav pietiekami liels darbs, lai atrastu darbiniekus," viņš teica. Kaut arī maza izmēra pievilcība pārim, tas ir tikai finansiāli, ja viņi dara visu darbu pats.

Nelielas viesnīcas piederība un vadīšana nav paredzēta ikvienam, bet tagad Gillman un Drews bauda nekonvencionālu biznesu.

Jūsu Turn: Vai jūs kādreiz esat sapņojis par nelielas viesnīcas, B & B vai kūrorta īpašumu?