Vēlaties mainīt māju? Lūk, kā patiesībā gūt peļņu

Jūsu bezmiegs to atkal ir paveicis - tas vedina tevi uz dīvānu, kur jūs pavirzās māju renovācijas šovos un pavirši: "Es varu to izdarīt".

Jūs sākat izdarīt matemātiku savā galā. "Šīs personas nopirka māju par 125000 $, veica pāris projektus un pārdeva to par 350 000 USD?" Jūs domājat: "Es esmu tik tur!"

Uzgaidi mazliet! Flipping mājas, vai pērkot māju, lai atjaunotu un laižot to atpakaļ tirgū, ir smags darbs. Jūs, visticamāk, saņemsiet daļu no šķembām un skrambām, kamēr jūs pārvērsīsiet trūcīgo shakeri mirdzošajā mājā. Bet, ja jūs veicat savu pētījumu, jūs varētu būt ceļā uz cienīgu ieguldījumu īpašums.

Mēs lūdzām dažus ekspertus, kā pareizi rīkoties, un šeit ir tas, ko viņi mums teica.

1. Pirms Flip House, Do Your Homework

Izlasi pie vēlamās apkārtnes, ņemiet vērā šīs vietas mājas vērtības un apmeklējiet tik daudz atvērto māju, cik vien iespējams. NeighborhoodScout var palīdzēt jums izdrāzties reģionā. Jūs varat arī izsekot lokālajam sarakstētājam par zināšanām aizmugurē; runājot ar cilvēkiem, kas dzīvo šajā reģionā, vai mazajiem uzņēmumiem, kas atrodas, tur bieži vien ir vislabākie veidi, kā to atrast. Ja izdomājat, mēģiniet meklēt Yahoo grupas, kur tiek mitināti daudzi vietējie saraksti.

Bet mājasdarbu neapstājas - jums vajadzētu arī zināt kaut ko vai divas par mājas celtniecību, iesaka Bree Al-Rashid, nekustamo īpašumu aģents ar valsts nekustamā īpašuma brokeru Redfin. "Cilvēki, kas pelna daudz naudas [no flipping houses], ir profesionāļi," saka Al-Rashid. "Māju struktūras maiņa, neatkarīgi no tā, vai tā ir kosmētiska vai pamatstruktūra, var radīt daudz seku. Tas prasa zināmu pieredzi un labu aci, kā arī pamatus. "

Vai meklējat savu pirmo flip? Al-Rashid saka: meklējiet gados vecākas mājas, kuras var uzlabot, izmantojot vienkāršas kosmētiskas izmaiņas, piemēram, krāsošana, vai vannas vai virtuves šķērsošanas pārveidošana. "Tas ir jautri, tas ir lokalizēts, un tas var būtiski ietekmēt to, kā pircējs redz māju," viņa saka. Neaizmirstiet ainavu - zaļais īkšķis patiešām var iegādāties īpašumu apmales apelāciju.

Bet pirms šajās skapjos uzņemat šļūtenes, pārliecinieties, ka jūs spēlējat saskaņā ar noteikumiem. "Kā pircējam, jums vajadzētu uzzināt dažus no jūsu pilsētu prasībām, un jums vajadzētu būt kādām no atļaujas prasībām," atzīmē Bunni Longvels, nekustamā īpašuma īpašnieks Keller-Williams Floridā. Neievērojot vietējās prasības vai vispār nezina tās, var ievērojami kavēt jūsu projektu.

2. Uzdodiet celtniecības un nekustamā īpašuma ekspertiem palīdzību

Jūs vēlaties apspriesties ar ekspertiem visos jūsu flipšanas posmos. "Strādājiet ar kādu, kam ir liela pieredze būvniecībā, un atrodiet patiešām kompetentu aģentu, kas var palīdzēt saglabāt jūsu peļņas normu pēc iespējas plašāk," iesaka Al-Rashid. Ja personiskie ieteikumi izteiksies īsā laikā, pievienošanās Angie sarakstam var palīdzēt atrast pazīstamus amatniekus. Kaut arī tas varētu izmaksāt jums, lai pasūtītu dažus darbus darbuzņēmējam, jūs gandrīz garantēsiet lielāku atdevi, kad darbs tiks izdarīts pareizi - pirmo reizi.

Ieteicama ir mājas pārbaude, un dažās vietās tā ir nepieciešama. Pirms jūs uzņemat cenu, iznomājiet mājas inspektoru, lai veiktu pilnas pārbaudes vai vismaz pārmeklēšanu, lai precīzi noteiktu būtiskas problēmas, kas kosmētiski nav acīmredzamas. "Labāk pirms tam, kad jau esat iztērējuši daudz naudas un mēģina pārdot," brīdina Veterānu mājas inspektoru Mike Marlova.

Papildus ekspertiem jūs varat arī lūgt palīdzību saviem draugiem. "Iesācēju mājas pleznas ir gatavi veltīt ievērojamu summu" sviedru pašu kapitāls "," saka Bennie Waller, profesors finanšu un nekustamā īpašuma pie Longwood University. "Jums ir jābūt gatavam uzvilkt jūsu piedurknes un kļūt netīri. Ja vidusmēra persona mēģina noslēgt līgumu par visiem pakalpojumiem, peļņas normas izkliedēsies ļoti ātri. "

Waller un viņa sieva ir uzlabojuši vairākas īpašības, kuras tagad noma peļņas nolūkos. "Mēs tikai līgumu par tiem izdevumiem, ka mēs nevaram rīkoties, piemēram, nomainot siltuma sūkni. Tomēr šiem lielajiem biļešu priekšmetiem aplūkojiet un attīstiet attiecības ar darbuzņēmējiem, uz kuriem varat uzticēties, "saka Wallers.

3. Nelietojiet skriešanās jūsu Flip

"Cilvēki skatīsies TV šovus un domās, ka pēc dažām nedēļām viņi var padarīt 20 populāras sarunas, veicot dažus vienkāršus pārveidojumus un pēc tam atkal pārdodot to atkal," saka Al-Rashid. Patiesībā, savlaicīga, nepietiekama budžeta atjaunošana ir reta. Esiet pacietīgi, kamēr jūs atjaunojat, lai nodrošinātu produktu, par kuru jūs lepojaties, un esiet gatavi nedaudz pagaidīt, kad jūsu flip pirmo reizi nonāk tirgū. (Noklikšķiniet, lai komentētu šo ideju.)

"Es mēģinu novērst jebkādu iemeslu, kāds pircējs varētu izmantot sarunās," saka Waller. Kad jūs strādājat, veicot atjaunošanu, regulāri pārtrauciet investīcijas pārbaudi, izmantojot potenciālo pircēju acis. Ņemiet vērā gala mērķi un veiksiet veiksmi.

Cik daudz jūs varat padarīt, flipping māju?

Lūk, lielais jautājums: Cik daudz jūs faktiski var darīt, ja jūs sekojat visiem šiem padomiem?

Protams, katrs scenārijs atšķiras, un tas ir atkarīgs no daudziem iepriekšminētajiem faktoriem, ieskaitot to, vai jūs varat samazināt savus izdevumus. Bet peļņa no "mamma un pop" pārveidošanas parasti ir robežās no $ 15,000 līdz $ 150,000, teikts Floridas nekustamo īpašumu speciālists Longvels.

Kad jūs saprotat savu budžetu, Longvels iesaka atcelt 10% vairāk naudas, nekā jūs domājat, ka jums būs nepieciešams. Plānojot sliktāko scenāriju, jūs maksimāli palielināsit savu iespējamo atdevi.

Tavs pagrieziens: vai jūs agrāk pagriezāt māju? Kā tas jums palīdzēja un ko jūs darījāt, lai vislabāk mainītu īpašumu? Dalieties pieredzē komentāros!

Lisa Rowan ir rakstnieks un redaktors Vašingtonā, D.C. Viņa varēja skatīties mājas pirkšanu un renovāciju rāda visu dienu un nakti!