Uzziniet, kā jūs varat sākt ieguldīt Mobile Home Park

Kad lielākā daļa cilvēku domā par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, rodas prātā vienas ģimenes mājas vai daudzdzīvokļu ēkas, kas nozīmē, ka katru dienu nodarbojas ar nomniekiem un darbuzņēmējiem. Tas izstumj daudzus potenciālos ieguldītājus, kā arī augstās ieejas izmaksas.

Pastāv alternatīva, kas ir diezgan mazsvarīgs un nesaņem daudz uzmanības: mobilais mājas parks iegulda. Atšķirībā no vienas ģimenes investīcijām mājās, ieguldītājiem nepieder piekabes mobilajā mājas parkā. Tā vietā viņiem pieder zeme. Īrniekiem pieder piekabes un jāmaksā īre par vietu, kur tos novietot. Bieži vien īrnieki ir vecāki, pensionēti ļaudis, kuri vienkārši vēlas dzīvot klusā vietā.

Lielāko daļu mobilo māju parku ieguldījumi joprojām lido zem radara. Tas nav redzējis lielu naudu no riska ieguldījumu fondiem vai lielākiem komerciālajiem investoriem. Tas visticamāk mainīsies; bet tagad tas joprojām ir dzīvotspējīgs risinājums tiem ieguldītājiem, kuri nevar atļauties vairāk kopīgas investīcijas nekustamajā īpašumā. Šajā rakstā mēs dalīsimies ar to, ko gaidīt, ieguldot mobilajā mājas parkā.

​Iegādes izmaksas

Ieguldījumi vienas ģimenes mājās vai daudzdzīvokļu ēkā ir dārgi, jo jūs pērkat struktūru un zemi. Izmantojot mobilo māju parku, jūs iegādājaties tikai zemi un kopējās platības (ielas, klubu utt.). Tas nozīmē, ka darbības izmaksas būs apmēram 30%, salīdzinot ar 50% ar daudzdzīvokļu ēkām saskaņā ar Peak Street Partners. Arī par kvadrātpēdu mobilais mājas parks izmaksā daudz mazāk.

Kad īrnieks pārvietojas ārpus dzīvokļa vai mājas, jums ir ātri jāpārvietojas, lai aizpildītu vakanci. Atkarībā no kompleksa, apgrozījums var būt augsts. Apgrozījums rada arī izmaksas. Dzīvoklis jātīra un jāuzlabo. Turklāt jums būs jāmaksā, lai iegūtu jaunu īrnieku.

Mobilo māju īrnieki bieži nepārvietojas. Patiesībā viņiem tas ir dārgi. "Tā var maksāt nomniekiem 5000 $ [līdz] 7 000 USD, lai pārvietotu savu māju no parka, un tādējādi 98% mobilo māju paliks vienā un tajā pašā vietā pēc otrā gada. 75% īpašnieku gaidīs, ka viņi paliks savās mājās [piecos] gados vai ilgāk, un liela daļa no viņiem nekad nevēlas pārdot, "teica Forbes intervijā Andrew Lanoie, Four Peaks Capital Partners dibinātājs un izpilddirektors. (Redaktora piezīme: citāts ir rediģēts, ja ir iekavas).

Savukārt dzīvokļu apgrozījums var sasniegt pat 60%.

​Mobilo māju parka uzturēšana

Kā mobilā mājas parka īpašnieks jums nav jārēķinās ar darbuzņēmējiem katru dienu vai vismaz tikpat daudz, cik jūs darāt ar daudzdzīvokļu ēku. Īrnieki uztur savas mājas, nevis zvanot tev. Jums joprojām var būt nepieciešami darbuzņēmēji, kas palīdzēs ievest vai pārvietot piekabi un remontēt kopējās telpas, taču kopējais nodilums ir daudz mazāks nekā daudzdzīvokļu ēkā.

Izmaksas tiek sauktas par kapitālie izdevumi. Zemāk redzamajā grafikā saražoto mājokļu cena ir zemākā, salīdzinot ar citiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.

Var gadīties, ka mobilo māju parka īpašnieks iznomā daļu no mobilajām mājām. Paturiet prātā, ka šī stratēģija palielinās izmaksas, jo lielākā daļa mobilo māju nav tik izturīgas kā pastāvīga māja vai dzīvoklis.

Mobilo māju parka investīciju finansēšana

Mobilā mājas parka iegādes finansēšana nav tālu no tradicionālā nekustamā īpašuma finansējuma. Daži investori piesaistīs citus investorus, lai palīdzētu piesaistīt kapitālu. Nav iemesla, ka šī pati taktika nedarbojas mobilajā mājas parkā.

Ja jūs saņemat aizdevumu, dažas no atšķirībām, piemēram, CREFCOA norādītās, ir šādas:

• Minimālais spilvenu līmenis var būt mazāks. Spilventiņš pamatā ir daudz mobilo māju. Daži aizdevēji var pieprasīt minimālo 15 punktu.
• Var būt priekšroka asfaltētiem ceļiem, nevis granti.
• Lielākā daļa māju pieder īrniekiem (procents var atšķirties atkarībā no aizdevējiem).
• "Mājām vajadzētu būt apšuvumam, kurā nav redzamas mēles vai saķeres".
• Ir priekšroka autostāvvietu ārpusē.
• Mājokļiem ir jāatbilst "HUD kodeksam".
• Pastāv priekšroka "kopienām, kurās ir mazāks par 10 mājām vienā acre".
• Pastāv priekšroka "kopienām, kurās ir labierīcības pakete".

Daži aizdevēji var vēlēties detalizētus izdevumu pārskatus, kas datēti ar trim gadiem. Tas var būt grūti notikt, jo vairums mobilo māju parku īpašnieku ir mamma un pop veikali. Tas nozīmē, ka viņi ir viens īpašnieks un, iespējams, nav sarežģītu ierakstu.

Kā jau iepriekš minēts, mobilo māju parku ieguldījumu nozari lielākoties neietekmē sarežģītāki nekustamo īpašumu ieguldītāji. Detalizētu izmaksu apkopošana var aizņemt daudz laika un prasīt pašreizējā īpašnieka sadarbību. Tomēr labprātam pārdevējam vajadzētu būt vairāk noderīgam nekā nē.

Lekt iekšā . . Ja lēni

Tāpat kā ar jebkuru nekustamo īpašumu ieguldīšanu, mājasdarbu ir būtiska. Pārrāvums jebkurā darījumā laika spiediena dēļ var izraisīt katastrofu. Var būt labi, ja pieredzējis nekustamā īpašuma investors gribētu slēgt darījumu. Viņi zina, ko viņi iekļūst. Bet iesācējiem, ņemot laiku, lai savāktu informāciju, runāt ar īpašniekiem, un veikt pienācīgu rūpību, būs tāls ceļš, lai padarītu savu pirmo ieguldījumu veiksmīgu.

Kur sākt darbu

Papildus vietējam tirgum, ir dažas awesome nekustamo īpašumu platformas, ka dažreiz ir mobilie mājas parki pārdošanai.

Mūsu mīļākie, iegādājoties individuālos parkus (ja tie ir pieejami) ir RealtyShares. RealtyShares ļauj jums būt par ierobežotu partneri īpašumā, kas ir lielisks veids, kā sākt darbu.

Pārbaudiet RealtyShares ārā - viņi šajā vietā pievērš lielu uzmanību. Mēs piedāvājam saviem lasītājiem a $100 bonusu, kad veicat pirmo ieguldījumu, izmantojot reklāmas kodu Partneris100. Pārbaudiet mūsu pilnu RealtyShares pārskatīšanu šeit.

Vēl viena iespēja ir RoofStock. Jumta segums ļauj ieguldīt jau aizņemtajās un nomātās īpašumos. Mēs priecājamies par Roofstock, jo tas ir galvenokārt pabeigts, lai iekļūtu naudas plūsmas īpašumā pirmajā dienā. Pārbaudiet Roofstock šeit.

Visbeidzot, ir Fonds. Lieliskā lieta par Fonda rēķina ir tā, ka ikviens var ieguldīt nekustamajā īpašumā tikai par 500 ASV dolāriem. Iespējams, jūs nevarēsit nokļūt tieši mobilajā māju parkā, bet jūs ieguldīsiet REIT, kam varētu būt mobilo māju parki kā pamatā esošo aktīvu. Apskatiet finansējumu šeit.