Punktu apskats: mājokļa pārdošana, salīdzinot ar HELOC iegūšanu 💲💲💲

Ko darīt, ja jūs varētu pārdot savas mājas akciju daļas, tāpat kā jūs varat pārdot savas akcijas tādos krājumos kā Apple vai Google?

Mājās piederošais ir galvenais īpašums ikvienam amerikānim, kas to pērk un kam pieder pašu kapitāls. Bet ko tad, ja hipotēkas vietā (t.i., parādsaistības) jūs varētu pārdot pašu kapitāla daļu, tāpat kā akciju.

Nu tas ir tas, ko Tas ir darījis, un tam ir daži interesanti lietojumi - arī tas tiek izmantots kā "tilta kredīts", lai segtu izmaksas par jaunu māju pirkšanu, lai segtu lielu procentu parādu.

Pārbaudiet, kāpēc mēs atrodam punktu un pārdodot pašu mājās tik interesantu.

Kā tas strādā desmitiem gadu

Parasti līdz brīdim, kad pilnībā esat atmaksājies no jūsu mājas, jūs nevarat iztērēt naudu no kāda pašu kapitāla jūsu mājās.

Un tomēr, jūsu mājas sapnis kā īpašums ir stāsts, kas tiek pārdots ikvienam, kurš vēlas saņemt Amerikas sapņa šķēli.

Skatiet māju, kas jums patīk.

Pastāstiet bankai, kura jums patīk, māja

Iegādājieties banku, lai dotu jums naudu, lai nopirktu māju.

Un tad atmaksājiet bankai katru gadu gadu desmitiem, līdz jūs varat saprast patieso bagātību par to, kas būtu jūsu mājās.

Vēlaties baudīt daļu no šī kapitāla jūsu mājās? Jums ir jāpārfinansē vai jāizņem mājas kapitāla kredītlīnija.

Problēma ir tāda, ka ar abām šīm iespējām būs tas, ka jums būs palielināt jūsu parāds.

Vai arī, ja jūs varētu saņemt vienreizēju naudas summu, kas ir daļa no pašu kapitāla jūsu mājās, lai iegūtu tik ļoti nepieciešamos finanšu izdevumus?

Tas ir tas, ko Punkts cenšas darīt, un šodienas ziņā mēs padziļināti pārdomājamies, kā jūs varat izmantot punktu, lai iegūtu naudu no jūsu mājas kapitāla, nevēršoties smagā parādā.

Kad punkts ļauj jums iegūt naudu no jūsu mājas kapitāla, jums nav jāmaksā viņiem ikmēneša maksājumi, ja vien jūs pārdodat savu māju 10 gadu laikā vai nevēlēsieties atpirkt savas akcijas. Ja jūsu dzīvesvieta patiešām novērtēs, jūs samaksājat punktu atpakaļ par vienreizēju maksājumu, kā arī noteiktu procentuālo daļu no mājas pašreizējās vērtības.

Pārliekam, ja jūsu mājas vērtība samazināsies, Point samazināsies.

Atšķirībā no tradicionālajiem pašu kapitāla kredītlīnijas veidiem, kurus varat veikt no bankas, kur jums nekavējoties ir jāmaksā atlīdzība, vienreizēja skaidras naudas saņemšana no punkta nepieprasa, lai jūs nekavējoties atmaksātos.

Kad jūs pārdodat akcijas mājas kapitāla vērtspapīros uz punktu, viņi faktiski kļūst par "līdzīpašnieku" ar jums, izņemot, ka viņi nepārvietojas un pat nav pievienoti jūsu nosaukumam, iespējams.

Līdz šim Point darbojas izvēlētajos apgabalos Kalifornijā, Oregonā, Vašingtonā, Kolorado un Masačūsetsā.

Kā punkts pārdod pašu kapitālu jūsu mājās

Lai pretendētu uz punktu programmu, jums vispirms un vispirms ir jābūt pašu kapitālam savā mājā.

Ja jums patiešām ir pašu kapitāls, tad varat pāriet uz Punkta vietni, ievadiet savu informāciju, kā arī atbildiet uz dažiem precizējošiem jautājumiem.

Lēmums par iepriekšēju kvalifikāciju tiks iesniegts 5 minūšu laikā pēc tam, kad būsiet ievadījis informāciju.

Ja jūs iepriekš kvalificējat, Point piešķirs jums sākotnējo naudas piedāvājumu tikai, pamatojoties uz informāciju, kuru ievadījāt savā sistēmā, kas ir no 5 līdz 10% no pašreizējā pašu kapitāla jūsu mājās.

Tātad, ja jūsu mājās patlaban ir 500 000 dolāru vērtspapīrs, jūs varat saņemt līdz pat 50 000 ASV dolāru skaidrā naudā no punkta.

Pēc tam vērtētājam būs jānāk pie mājām, lai pārbaudītu jūsu mājas vērtību. Ja viss tiek pārbaudīts, jūs saņemsiet skaidras naudas no punkta četru darba dienu laikā kā elektronisku maksājumu savā bankas kontā.

Vai jums ir jāmaksā punkts atpakaļ?

Jā.

Jums būs jāmaksā punkts atpakaļ, bet atšķirībā no tradicionālajiem bankas produktiem, Punkts apņemas neveikt nekādus ikmēneša maksājumus līdz:

Pārbaudiet, vai pārdodat savu māju
pārbaudiet, vai jūs sasniedzat termiņa beigas, kurā esat reģistrējies
pārbaudīt
Vai arī jūs nolemjat atpirkt savu kapitālu no punkta jebkurā brīdī, kad jūs pierakstījāties.

Kā jau minēts iepriekš, kad jūs pārdodat savu māju, jūs atmaksāsiet. Norādiet naudu, ko jums piešķīra par akcijām jūsu mājās, un līdz pat 3% no novērtētās mājas vērtības - tas ir, kā viņi pelna naudu.

Tā kā Point ir Fintech uzņēmums, tas izmanto vairākus algoritmus, kas ļauj uzņēmumam uzzināt, cik daudz jūsu māju visticamāk varētu novērtēt nākamo 10 gadu laikā.

Iespējams, ka jums tiks liegta iespēja, ja jūsu mājās nav pietiekami daudz taisnīguma vai arī, izmantojot kādu no saviem algoritmiem, Punkts nolemj, ka nākamajos desmit gados jūsu mājās būs mazāk ticama.

Cik tas tev izmaksās?

Ir dažas maksas, kas saistītas ar Point.

Jums būs jāmaksā par mājas vizīti ar vērtētāju. Tas maksā no 500 līdz 1000 ASV dolāriem.
Saskaņā ar vietnes vietni, jūs samaksāsiet depozītu nodevu no $ 450 līdz $ 650.
Punkts arī iekasē 3% apstrādes maksu par darījumiem (tiek veikti, kad elektroniskais pārskaitījums no punkta tiek veikts jūsu bankas kontā)

Tādējādi, ja runa ir par sadarbību ar punktu, būs vismaz $ 950 sākotnējās izmaksas. Un ir svarīgi atcerēties, ka šīs maksas ir salīdzināmas ar to, ko jūs maksājat, lai izņemtu arī HELOC.

Es redzu, kā tas varētu atturēt jebkuru no tā, kā turpināt naudas izņemšanu no punkta, bet tas varētu būt izdevīgs jums par izdevumiem, ja jums pieder ievērojams pašu kapitāla apjoms jūsu mājās, un tiešām varētu būt ar naudu.

Kā tas darbojas reālajā dzīvē?

Piemērs.

Piemēram, jums patlaban ir 425 000 dolāru vērtspapīrs jūsu mājās.

Bet jūsu pagrabā bija milzīga noplūde, un tagad ir svarīgi, lai jūs izlabotu noplūdi, kā arī nomainītu mazgātāju un žāvētāju pagrabā.

Plus, jūs saprotat, ka ir pienācis laiks, kad jūs faktiski izbūvēja un pabeidzāt šo pagrabu.

Ja jūs pretendējat uz punktu, jūs pārdodat akcijas savā mājā un saņemat no 21 250 līdz 42 500 ASV dolārus (mazāk 3% darījumu maksas, tādējādi faktiskās summas, ko saņemsit, būs no 20, 612,50 un 41,225 $).

Tagad jums ir nauda, ko varat izmantot, lai veiktu tik ļoti nepieciešamos remontus.

Lieliska lieta: jums nav pienākuma nekavējoties atmaksāt.

Katram vietņu īpašnieku līgumam ir 10 gadu termiņš. Tātad jums tehniski ir līdz 10 gadiem, lai samaksātu atpakaļ atpakaļ.

Jūs varat atmaksāt naudu jebkurā brīdī šajā 10 gadu termiņā bez soda, pamatojoties uz pašreizējo godīgas tirgus novērtējumu jūsu mājās.

Ja jūs pārdodat savu māju termiņa laikā, Point tiek automātiski apmaksāts no norēķinu konta, neatkarīgi no saņemtajām naudas summām, kā arī procentuālā daļa no mājas vērtības, kā noteikts punktā.

Punkts pat ir tiešsaistes kalkulators, kas ļauj ievadīt jūsu homeowner stāvokļa specifiku, lai jūs varētu iegūt labu priekšstatu par to, cik daudz jūs atmaksāsit pēc sava termiņa beigām.

Reālās dzīves lietošana

Mēs vienkārši runājām par iepriekš minēto lietošanu pamata lietā, kur jūs varētu izmantot pašu kapitālu jūsu mājās, lai samaksātu par remontu (pret HELOC izņemšanu). Bet pievērsīsimies diviem scenārijiem, kur Punkts patiešām varētu būt jēga.

Izmantojot kapitālu kā tilta kredītu

Pieņemsim, ka jūs meklējat iegādāties māju karstā mājokļu tirgū. Jums šobrīd ir hipotēku 500 000 ASV dolāru apmērā un mājās 1 000 000 ASV dolāru. Jums ir aptuveni 50 000 ASV dolāru skaidrā naudā, bet ar to nepietiek, lai jūsu jaunajā mājā varētu piedāvāt "labu apmaksu". Atcerieties - tas ir karsts mājokļu tirgus.

Jūs varētu izņemt HELOC un saņemt vairāk naudas no savas mājas - jums ir $ 500,000 pašu kapitālā. Bet problēma? Izmantojot HELOC, negatīvi ietekmēs jūsu parāda attiecību pret ienākumiem un varētu tikt apdraudēta jūsu jaunā hipotēka.

Tas ir, kur Punkt nāk. Ja jūs pārdodat pašu kapitālu savā mājā, jūs aiziet ar skaidru naudu, ko varat izmantot, lai veiktu pirmā iemaksa nākamajā mājā. Bet, tā kā tas ir pašu kapitāls, tas netiek parādīts jūsu kredīta ziņojumā, nav ikmēneša maksājumu, un jums nav ietekmes uz jūsu parāda attiecību pret ienākumiem.

Kad jūs pārdodat savu veco māju, Point iegūst pašu kapitālu darījumu kontā. Tas ir lielisks scenārijs, lai izmantotu Point pārdošanai pašu kapitālu.

Izmantojot pašu kapitālu, lai samaksātu parādu

Vēl viens lielisks lietojums Point un pārdošanas pašu kapitāls jūsu mājās ir atmaksāt lielu procentu parāda. Piemēram, tev ir augstas procentu kredītkartes vai studentu aizdevumi, un jūs meklējat veidu, kā atbrīvoties no tiem. Papildus procentu maksājumu saglabāšanai jūs vēlaties uzlabot savu parāda attiecību pret ienākumiem (varbūt nopirkt nākotnes māju) un uzlabot savu kredīta rādītāju (lai iegūtu labākas likmes un termiņus).

Pārdošana pašu kapitāla jūsu mājās ir lielisks lietojums šim pret alternatīvām, piemēram, parāda refinansēšanu vai kredītkartes maksājumu veikšanu personīgam aizdevumam.

Ar gan refinansēšanu, gan personīgo aizdevumu, jums joprojām ir parāds par jūsu kredīta ziņojumu, un jūs joprojām maksājat procentus par parādu - iespējams lielu interesi arī pat labākajos gadījumos.

Ja jūs izmantojat pašu mājās, jūs varētu būt burtiski bez parādiem (vai vismaz bez patērētāju parāda). Vēlreiz, ja pašu kapitāls neparādās jūsu kredītreportā vai pieprasīt ikmēneša maksājumus, procentuāli ietaupījumi var būt ievērojami. Turklāt, iespējams, būtiski palielināsiet kredīta rezultātu šajā procesā.

Nobeiguma domas

Punkts ir bijis apmēram divus gadus, un no viņu preses relīzes, šķiet, pieaug ar katru gadu.

Ja jums ir liegta mājas kapitāla kredītlīnija no jūsu bankas un patiešām ir vajadzīga nauda, lai apmierinātu ārkārtēju finansiālu vajadzību, pārbaudiet, vai norādiet, ka jums varētu būt alternatīva.

Jā, ir iepriekšēja maksa, bet, ja jūs spēlējat visu pareizi, jūs varat gūt lielu labumu, pārdodot savas mājas akciju daļas.

Vai jums ir taisnība jūsu mājās? Mēs vēlētos uzzināt jūsu domas par tālāk minētajiem komentāriem.