Kāpēc mana ģimene nolēma kļūt par zemes īpašniekiem?

Šis ir Hanku Kolmena (Hank Coleman) viesa ziņojums, kurš savā emuārā raksta par personīgajām finansēm, ieguldījumiem un aiziešanu pensijā. Nauda Q & A. Hank dala savu stāstu par to, kā viņš un viņa sieva nolēma kļūt par zemes īpašniekiem.

Es tev pastāstīšu, ka es nezinu pirmo par šo tēmu, tāpēc es iedrošinātu to, kas to apsver, uz Lasiet to vispirms, pirms kļūstat par saimniekiem. Es zinu, ka ir priekšrocības un trūkumi, lai kļūtu par saimniekiem, tāpēc pirms ieniršanas iesver visas savas iespējas. Ievadiet Hank ... ..

Daudzas Amerikas korporācijas pieprasa, lai savi darbinieki ik pa tik bieži pārvietotos, lai viņiem nodrošinātu karjeras attīstību, jaunas iespējas un izaicinājumus, jo tie virza rindas.

Mans darba devējs nav savādāks, un nesen man teica gaidāmais solis.

Tāpat kā daudzi amerikāņi, es saskaramies ar biedējošu izvēli.

Vai es mēģinu pārdot savu māju vai kļūt nelabprātam saimniekam?

Trauksme par lielu naudas vai pašu kapitāla zaudēšanu ir viena no lielākajām bažām lielākajai daļai māju īpašnieku ar gaidāmo kustību. Es gribēju ar jums dalīties ar dažiem manas ģimenes domāšanas procesiem par to, kā mēs pieteikušies pie mūsu lēmuma kļūt par zemes īpašniekiem pirmo reizi, nevis pārdot.

Tas nebija vienkāršs lēmums, un katra situācija ir atšķirīga. Jums ir jāklasificē tas gandrīz kā bizness, un, pirms lēciena, sver savu lēmumu izmaksas un ieguvumus.

Mūsu mājas pārdošanas atmaksa

Mūsu mājas pārdošanai ir vairāki trūkumi. Kaut arī mana sieva ar mani dzīvo tādā valsts teritorijā, kura nekustamā īpašuma vērtībās nav redzējusi dramatisko noslēpumu, mēs neesam redzējuši arī mūsu mājas vērtību. Mēs varētu pārdot savu māju diezgan daudz tieši tādu pašu cenu, ko mēs to iegādājām četrus gadus iepriekš. Reālā problēma ar šo scenāriju ir tā, ka pircēju tirgus joprojām ir nopietns, ja runa ir par mājas pirkšanu un pārdošanu.

Pircēji aicina visus šāvienus, un viņi var radīt daudz prasību. Lielākā daļa pārdevēju var sagaidīt, ka maksā lielāko daļu, ja ne visas abām pusēm slēgšanas izmaksas. Viņi var arī redzēt prasības, lai noteiktu māju vai pat lielu cenu samazinājumu. Centieni sarunāties ar pircēju nedos neko labu arī tāpēc, ka tirgū ir tik daudz māju. Lielākajā daļā gadījumu pircējs burtiski var iet uz ielas un atrast vairāk pielāgojamu pārdevēju, kam steidzami jābeidzas.

Ieguvumi no saimnieka

Tagad jūs domājat sev, ka nevēlaties būt saimnieks. Es patiešām nevēlos būt vienam, un viņiem ir jārisina jautājums par īrnieku atrašanu, viņu izlikšanu, kad viņi nemaksā, pārbaudot kredīta ziņojumus, salauzt tualetes, nosakot savu māju potenciālajiem nomniekiem un visu citu šo atkritumu. Tāpēc es nomāju īpašuma pārvaldīšanas kompāniju, lai to visu daru. Bet es vēlos palielināt savas ģimenes neto vērtību ilgtermiņā un iegūt nekustamo īpašumu, pat ja tas ir tikai viens mājas pievienošana ik pēc pāris gadiem, ir viens no veidiem, kā turpināt veidot bagātību.

Ir arī citi finansiālie ieguvumi no tā, ka saimnieks ir arī īpašnieks, tāpēc ka daudzi cilvēki nevar tieši iesaistīties šajā darbā. Mājokļu īpašniekiem, tāpat kā māju īpašniekiem, ir daudz nodokļu atvieglojumu.

Faktiski ir vairāk nodokļu atvieglojumu nomas nekustamā īpašuma īpašniekiem nekā parasti māju īpašniekiem. Iznomātāji ir tiesīgi atskaitīt savas jaunās nomas darījumu izmaksas no saviem nodokļiem.

Jūs varat atskaitīt tādu lietu izmaksas kā īpašuma pārvaldnieka maksa, uzturēšanas izmaksas, apdrošināšana, hipotēkas procenti, mājas garantijas un daudzi citi izdevumi, kas sāks ēst jūsu peļņā.

Noma mājās ar zaudējumiem

Pat iznomājot savu māju ar zaudējumiem, var būt labāks risinājums nekā to pārdot pareizi. Protams, lielākā daļa no šiem aprēķiniem ir atkarīgi no jūsu individuālās situācijas, jūsu hipotēkas, cik daudz esat izmantojis iemaksu un daudzus citus faktorus. Attiecībā uz manu sievu un es, salīdzināmās mājas nomas izmaksas, piemēram, mūsu, bija 1300 USD mēnesī īres maksā. Pašlaik mūsu hipotēkas, PMI, apdrošināšana un īpašuma nodokļi mēnesī ir 1350 ASV dolāri.

Turklāt mēs izvēlējāmies izmantot nekustamā īpašuma pārvaldīšanas kompāniju, lai palīdzētu mums īrēt māju, un viņi maksā 10% no ikmēneša īres maksas (mūsu gadījumā - 130 USD). Tātad, tieši pie nūjas, mums ir negatīva naudas plūsma 180 ASV dolāru apmērā, ko mēs katru mēnesi maksā no kabatas. Bet es esmu ļoti priecīgs to darīt, un es jums pateiks, kāpēc.

Izmantojot noslēguma izmaksu kalkulatoru, varu novērtēt, ka man izmaksās apmēram 14 000 ASV dolāru vai vairāk nekustamo īpašumu brokeru komisijās un maksas pārdot manas $ 200 000 mājas. Ja es zaudēšu 180 ASV dolārus mēnesī vai 2160 dolārus gadā, man vajadzētu apmēram sešus ar pusi gadus, lai tas būtu vienāds ar 14 000 ASV dolāru lielu priekšapmaksu. Šī ir atšķirība starp mirst tūkstošiem izcirtņu vai manas galvas sasmalcināšanu, vienā cirkulē. Es gaidu tirgu. Galu galā, mājas vērtības Amerikā sāks atsitiens ... beidzot.

Tāpat kā mājas vērtības, nomas maksa nemainās arī uz visiem laikiem. Patiesībā, nomas maksa amerikāņu pieaug gadu no gada. Neviens man neatbalsta manas mājas īres paaugstināšanu pēc dažiem gadiem un vēlāk radītu pozitīvu naudas plūsmu. Manā grāmatā gandrīz viss ir labāk, nekā zaudēt 14 000 dolāru priekšā un pārdodot, pazaudējot gandrīz katru manas kapitāla vienību.

Saskaņā ar ASV Darba departamenta datiem, nomas maksas visā Amerikā ir pieaugušas par 2,4% gadā salīdzinājumā ar gadu, un šie dati pat nav pielāgoti inflācijai. Vienīgi šī likme, es varētu palielināt nomas maksu par manu līdz 1500 USD nākamo sešu gadu laikā, lai tiktu galā ar laiku.

Galu galā jūsu mājoklis varētu kļūt par mini pensiju fondu pensionēšanās laikā. Ņemot vērā mūsu pašreizējo atmaksas likmi, manas sievas un manas mājas atmaksāsies, pateicoties mūsu nomnieku palīdzībai, apmēram tajā pašā laikā, kad mēs atkāpās, spēlējot golfu un dzīvojot pludmalē. Pat ja man 26 gadi no šī brīža joprojām tiktu iekasēti 1300 dolāri mēnesī tajā pašā mājā, 1170 ASV dolāri pēc nekustamā īpašuma pārvaldītāja maksājuma būs tīra peļņa katru mēnesi tieši mūsu kabatās.

Vēl dažas mājas, kas sniedz pasīvus ienākumus, ļaus man pilnībā aizstāt savus pirmspensijas ienākumus. Kļūstot par zemes īpašnieku, tā nav sapņu profesija, ko ikviens cenšas panākt, pirms jūs to pat nerunāties, tas nav pilnīgi noraidīts. Pastāv lieliskas iespējas izvēlēties kaut ko citu, nevis tikai pārdot savu māju, uzņemties lielu finansiālo efektu un turpinot darbu.

Pros Cons Kļūstot īpašniekam

Katra situācija ir atšķirīga. Daži cilvēki zelt, ka ir viņu īpašnieks, atrodot īrniekus un ir ērti ar āmuru. Daži cilvēki vēlas izkļūt no mājas vai teritorijas par visām izmaksām un neiebilst pret to, ka tie sedz izmaksas. Ikvienam ir jāizdara savas izvēles viņu ģimenes interesēs, taču es gribēju, lai visi zinātu, ka viņiem nevajadzētu stāties pretī.

Šeit ir citas iespējas, nevis vienkārši paļauties uz sapratni, ka jums ir jāzaudē nauda, ​​lai pārietu uz jaunu māju vai jaunu pilsētu. Viss, kas jums var rasties jūsu situācijā, ir mazliet izmaksu un ieguvumu analīze par to, kāds rīcības virziens ir piemērots tieši jums un jūsu ģimenes labklājībai.

Hanku Colemans šobrīd ir amerikāņu amatpersona ASV armijā, kā arī pavado savu brīvo laiku kā finanšu rakstnieks, kurš daudzos finanšu portālos un publikācijās ir rakstījis papildus savam emuāram, Nauda Q & A. Hankam ir maģistra grāds finanšu nozarē, kas ir absolventu sertifikāts personīgajā finanšu plānošanā, un pašlaik studē un pastāvīgi atceļ Sertificēta finanšu plānotāja eksāmenu. Viņa sapnis ir kādreiz aiziet no armijas, atvērt savu finanšu plānošanas uzņēmumu un mēģināt būt tāpat kā viņa CFP® Idol Jeff Rose.