Izmantojot Self Directed IRA ieguldīt nekustamajā īpašumā: Vai fundrise atbildi? 💲💲💲

Runājot par ieguldījumiem pensijā, ir vairāk nekā dažas stratēģijas, kas jāņem vērā. Daudzi ieguldītāji to droši spēlē, balstoties uz saviem darba atbalstītajiem 401 k) kontiem, savukārt citi tiek diversificēti ar Roth IRA vai tradicionālo IRA. Daži investori, kuri vēlas iedomāties savus pensijas gadus, nopērk ikgadējus maksājumus vai iegulda vienādas kredītvēstures iespējas, piemēram, kreditēšanas klubā.

Tad ir investori, kuri jūtas pietiekami drosmīgi, lai paņemtu grunti ar pašregulētu IRA. Ar šo iespēju indivīdi var ieguldīt savus līdzekļus daudzos uzņēmumos, vienlaikus iegūstot nozīmīgas nodokļu priekšrocības.

Kas ir Self-Directed IRA?

Pirms mēs iegremdējamies ar IRA izmantošanas īpatnībām, lai ieguldītu nekustamajā īpašumā, vispirms runājam par investīciju instrumentu, kas to ļauj, kas notiek, piemēram, pašregulējošu IRA. Lai gan tas var izklausīties biedējošs, self-vērsta IRA nav tik atšķirīga no jebkura cita veida IRA. Tas, kas padara šos plānus unikālus, ir fakts, ka jums ir daudz vairāk ieguldījumu iespēju, un jūsu investīciju plāna kopējais virziens ir no jums.

Lai gan lielākā daļa IRA ļauj ieguldīt tikai akcijās, obligācijās, kompaktdiskos un kopfondos, pašregulētie IRA ļauj ieguldīt savu naudu citos, elastīgākos ieguldījumos. Opcijas var ietvert nekustamo īpašumu, piezīmes un nodokļu apķīlāšanas sertifikātus, lai apzīmētu dažus. Kaut arī pašregulētā IRA nedarbosies ikvienam, tas var būt gudrs risinājums personām, kas ir ļoti informētas par noteiktām nozarēm.

Kad jūs varat ieguldīt līdzekļus, ko jūs zināt, laika gaitā jums ir potenciāls lielākai atdevei.

Kāpēc ieguldīt nekustamajā īpašumā ar IRA?

Ar nekustamo īpašumu cenām, kas atrodas gandrīz visu laiku visā valstī, nav brīnums, ka daudzi cilvēki ir apsvēruši iespēju ieguldīt dažus savus pašregulētos IRA līdzekļus mājokļos vai komerciālā īpašuma īpašumos. Ieguldot dažus no jūsu IRA līdzekļiem nekustamajā īpašumā, jūs varat atlikt vai potenciāli likvidēt nodokļus, vienlaikus nodrošinot potenciālu stabilai peļņai no jūsu naudas.

Lai gan jūsu primāro dzīvesvietu nevar uzskatīt par reālu "ieguldījumu", jo jums ir jādzīvo tur, ienākumu gūšanas nomas vai komerciālo nekustamo īpašumu īpašumi var būt piesardzīgi ieguldījumi, kas nodrošina stabilu peļņu, vienlaikus pieaugot vērtību.

Ieguldījums pašregulētā IRA fondos nekustamajā īpašumā ir vienkāršs. Ne tikai iegādājamais īpašums varēs novērtēt vērtību, bet visi saņemtie ienākumi tiks aplikti ar nodokļiem. Tas ietver gan nomas ienākumus, gan kapitāla pieaugumu. Ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir arī gudrs veids, kā diversificēt savu pensijas portfeli tā, ka tas ir mazāk atkarīgs no akcijām un obligācijām. Ar visiem šiem perks, tas nav brīnums, ka ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir kļuvuši par populāru iespēju.

Diemžēl ir daži noteikumi, kas regulē pašpārvaldes IRA, kas iegulda nekustamajā īpašumā sarežģītu piedāvājumu. Sakarā ar šiem noteikumiem, vairāk ir izmantot self-directed IRA ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, nevis tikai īpašuma izvēlē.

Piemēram:

Self-directed IRA līdzekļus var ieguldīt tikai īpašumā, ko izmanto uzņēmējdarbības nolūkos. Jūs nevarat izmantot savu IRA, lai nopirktu otru māju, neregulāru īri vai personīgo dzīvesvietu.
Jums ir pietiekami daudz naudas, lai nopirktu īpašumus skaidrā naudā. Tā kā IRA noteikumi aizliedz viņiem izmantot hipotēku, jūs nevarat aizņemties naudu, lai iegādātos īpašumu savā IRA. Jums ir jābūt līdzekļiem nekustamo īpašumu iegādei. Tas varētu būt sarežģīts feat atkarībā no nekustamā īpašuma cenām un cik daudz jūs vēlaties ieguldīt.
Process var ilgt mēnešus vai gadus. Indivīdiem, kuri vēlas ieguldīt savus pašregulētos IRA līdzekļus nekustamajā īpašumā, būtu jāplāno, lai tie ilga mēnešus vai gadus, lai panāktu to ideju. Ne tikai jums būs jāatver pienācīgi konti un jāpārvelk jūsu aktīvi, bet jums ir arī jāmeklē pareizais īpašums. Karstā nekustamā īpašuma tirgū var rasties mēneši, lai atrastu īpašumu, kas atbilst jūsu mērķiem. Kad tas būs izdarīts, aizņem vairāk laika, lai pieņemtu piedāvājumu, un pēc tam vēl ilgāk, lai pārdošana tiktu pabeigta.
Jūs nevarat izmantot savas IRA investīcijas, līdz jūs aiziet pensijā. Sakarā ar to, kā tiek izveidoti pašregulējoši IRA, jūsu nekustamā īpašuma investīcijas nevar mainīt, lai atbilstu jūsu vajadzībām. Piemēram, jūs nevarat pāriet uz īpašumu, ja vēlāk vēlaties to dzīvot.
Būt saimniekam nav sliktas sirds. Pat ja nekustamā īpašuma pirkšana pašregulētā IRA šķiet gudrs uz papīra, nevajadzētu par zemu novērtēt nepieciešamo laiku. Ir vajadzīgs laiks, lai atrastu īrniekus, un jūs būsiet atbildīgs par remonta un apkopes uzsākšanu. Visa nauda, kas tiek izmantota remontam, tiks izmaksāta no IRA, bet jums būs nepieciešami visi izdevumi, kurus apstiprinājis IRA depozitārijs. Ir daudz dokumentu, kas saistīti ar nekustamā īpašuma turēšanu pašregulētā IRA, un tas viss notiks jūsu rokās.

Vēl viens veids, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā: fonds

Ja jūs esat investors, kam patīk ideja ieguldīt pašregulētos IRA līdzekļus nekustamajā īpašumā, bet ne vienmēr vēlas kļūt par saimnieku, paturiet prātā, ka ir vēl viens veids. Izmantojot nekustamo īpašumu investīciju platformu Fundrise, jūs varat ieguldīt nekustamo īpašumu piedāvājumos, kas nodrošina ieguldījumus dažādos nekustamā īpašuma fondos.

Izmantojot Fundrise, jūs varat ieguldīt nekustamajā īpašumā, faktiski nepērkot nekustamo īpašumu.Šī stratēģija ļauj jums baudīt nekustamā īpašuma investīciju pieaugumu (spēcīgu atdevi, izaugsmes potenciālu utt.), Nepakļaujot potenciālajām īres nomas iespējām vai darījumus ar īrniekiem.

Un līdz šim atgriešanās bija pārsteidzoša. Vidējā peļņa no fondaritātes līdzekļiem ir no 8,76 procentiem līdz 12,42 procentiem pēdējo piecu gadu laikā. Līdz 2017. gada pirmajam un otrajam gada ceturkšņam attiecīgi investoriem ir atgriezti vidēji 10,59 procenti un 10,88 procenti. Šīs atgriezeniskās saites ir nekas, par ko nekautrējas, jo īpaši attiecībā uz ieguldījumu, kas ir pilnīgi pasīva un "atslēgts", tiklīdz jūs lietojat laiku, lai atvērtu kontu un sāktu darbu.

Ja jūs gatavojaties ieguldīt savus self-directed IRA līdzekļus ar Fundrise, jūs to darīsiet, izmantojot Fundrise partneru IRA aizbildni, Millennium Trust Company. Šeit ir ietverti šādi soļi:

1. solis: Izveidojiet Fondu IRA kontu
2. solis: Izveidojiet, pieslēdzieties un finansējiet Millenium Trust Company IRA kontu
3. solis: Izvēlies savus ieguldījumus Fundrise

Ieguldījumu ar fondu priekšrocības

Kaut arī investīcijas uz Zemes nav izturīgas, ieguldījumi Fundrise tiek piedāvāti ar vairākām priekšrocībām, ko citviet ir grūti nodrošināt. Šeit ir daži no lielākajiem ieguvumiem, kas rodas, ieguldot savus pašregulētos IRA fondus ar fondrādi:

Fonds iekasē samērā zemas maksas par saviem pakalpojumiem. Fonds iekasē ieguldītājiem 0,85% no viņu ieguldītā kapitāla, lai katru gadu pārvaldītu nekustamā īpašuma investīcijas. Ja jūs cenšaties samazināt maksu un nevēlaties, lai visi izdevumi, kas saistīti ar fizisko nekustamo īpašumu, būtu laba alternatīva.
Jūs varat ieguldīt vairākos fondos. Fundrise piedāvā dažādus ieguldījumu veidus, no kuriem izvēlēties. Piemēram, jūs varat ieguldīt ģeogrāfiski koncentrētos fondos, kas mērķauditoriju atlasa īpašos valsts reģionos, piemēram, Austrumu vai Rietumu krastos, vai arī jūs varat ieguldīt tematiskajos fondos, kas ievēro konkrētu ieguldījumu stratēģiju, piemēram, oportūnistisku pašu kapitāla izmantošana, lai maksimāli ilgi ilgtermiņa novērtēšanas potenciāls ..
Fondu konti ir bezmaksas. Kaut arī Millennium Trust Company maksā ikgadēju maksu par nekustamā īpašuma investīciju pārvaldīšanu, Fondrise savu ieguldītāju vārdā ir vienojusies par labvēlīgu komisijas struktūru. Papildus šim pabalstam ir arī nav īpašu vai pievienotu maksu ko Fonds iekasē par ieguldījumu, izmantojot IRA kontu. Turklāt jūs varat reģistrēties kontam, izpētīt investīciju iespējas un atbildēt uz jūsu jautājumiem bez saistībām.
Ieguldot līdzekļus ar Fonda līdzekļiem, ir nepieciešams ierobežots finansējums. Ja īpašumā esošās nomas īpašums var būt milzīgs galvassāpes, ieguldījumi nekustamajā īpašumā ar Fonda starpniecību ir tikpat pasīvi, kā izpaužas. Jums nekad nebūs jātiek galā ar līzingu, plānošanu remontiem vai ikdienas problēmām, kas saistītas ar fizisko nekustamo īpašumu.
Investējiet no mājām. Ja iepirkšanās par fizisko nekustamo īpašumu var būt nogurdinoša un laikietilpīga, ieguldījumi nekustamajā īpašumā, izmantojot Fundrise, ir brīze. Jums nevajadzēs pamest savu māju vai ceļot valsti, lai atrastu labāko darījumu ar nekustamo īpašumu. Jūs varat iziet visu procesu tiešsaistē, neatstājot savu māju.

Ieguldījumu fondi

Kaut arī ieguldījumi Fundrise var būt gudra ideja dažiem cilvēkiem, tas nenozīmē, ka tas ir pareizais risinājums ikvienam. Šeit ir daži iemesli, kādēļ jums vajadzētu ilgi un grūti domāt, pirms atvērtu pašregulējošu IRA un / vai ieguldāt fondā.

Fundrice joprojām ir diezgan jauna. Tā kā Fundrise nebija dibināta līdz 2012. gadam, nav pietiekami daudz vēsturisku datu, lai varētu teikt, ka peļņa varētu sasniegt nākamos piecus, desmit vai divdesmit gadus. Tā kā jūsu IRA ir ilgtermiņa ieguldījumu transportlīdzeklis, kas domāts, lai finansētu jūsu pensijas, jums būs jāpārliecinās, ka Fondu līdzekļi būs ilgtermiņā.
Ir ierobežotas pieejamās investīciju iespējas. Fondu fondam ir ierobežotas pieejamās investīciju iespējas, un tas ir īpaši svarīgi, ja runa ir par ieguldījumiem, izmantojot savu pašpārvaldīto IRA. Ja vēlaties izvēlēties simtiem dažādu ieguldījumu iespēju, Fundrise nav labākā izvēle.
Jūs nevarēsiet izvēlēties individuālās investīciju īpašības. Kaut arī ir ievērojamas priekšrocības, kas nāk ar pasīvo un daudzveidīgo nekustamo īpašumu, kas iegulda līdzekļus no FundRead, tas nav tas pats, kas tieši iegādājoties nekustamo īpašumu. Ja jums patīk nekustamā īpašuma pirkšanas fiziskā sastāvdaļa, ar kuru varat staigāt un pieskarties, Fundrise var nebūt jums.

Vai Jūs ieguldāt līdzekļus?

Lai gan nav perfekta formula ideālajam Fonda ieguldītājam, ir dažas pazīmes, lai to varētu meklēt, kas var palīdzēt jums noteikt, vai šī stratēģija ir piemērota jūsu dzīvesveidam un portfelim.

Jums vajadzētu apsvērt iespēju ieguldīt savus pašregulētos IRA līdzekļus, izmantojot Fundrise, ja ...

Jūs vēlaties izmantot "brīvo" pieeju nekustamā īpašuma investīcijām
Jūs esat apmierināts ar nekustamā īpašuma fondiem un eREIT, kas pieejami platformā
Jūs jūtaties pārliecināti par Fundrise veiktspēju

Jums nevajadzētu apsvērt iespēju ieguldīt fondā, ja ...

Jūs vēlaties iegādāties nekustamo īpašumu, pie kura var pieskarties
Jūs dodat priekšroku ikdienas uzdevumiem pārvaldīt nekustamo īpašumu
Jūs vēlaties izvēlēties plašāku iespēju klāstu

Bottom Line

Ja esat veikts investors, kurš jūtas ērti, atvērtu pašregulētu IRA, tad Fundrise varētu būt ideāls ieguldījums jums. Ieguldot naudu platformā, jūs varat dažādot savu portfeļa darbību, vienlaikus nodrošinot iespaidīgus ieguvumus, kas pēdējos piecos gados ir pārsnieguši daudzas citas investīciju iespējas.

Tomēr ir svarīgi izglītot sevi fondā un kāpēc tas ir izdevīgs ieguldītājiem. Ja vēlaties kaut ko dziļāk izpētīt, kā darbojas platforma, es ļoti iesaku jums pārmeklēt viņu tīmekļa vietni un jo īpaši to Biežāk uzdotos jautājumus.

Labākā daļa no ieguldījuma šajā platformā ir tā, ka jūs varat iegūt nekustamā īpašuma garšu bez problēmām un stresa, lai kļūtu par saimnieku. Jums nebūs jāpaliek jūsu rokām netīrās, jārīkojas ar brīvo telpu iznomāšanu vai ikvienu izlikšanu.

Tomēr, tāpat kā jebkuras citas investīcijas, pastāv risks, ka ieguldīs līdzekļus Fundrise. Pārliecinieties, ka saprotat, kā darbojas platforma, priekšrocības, ko sniedz self-directed IRA izmantošana, un problēmas, ar kurām jūs varat saskarties pirms reģistrēšanās. Ieguldot savus pašregulētos IRA līdzekļus nekustamajā īpašumā var būt labvēlība jūsu finansēm, jums ir jāpārliecinās, ka visi jūsu pieņemtie lēmumi ir informēti.