Nekustamais Īpašums

Izīrēt vs. Būtība: kad tā jēga iznomāt

Izīrēt vs. Būtība: kad tā jēga iznomāt

Daudzu cilvēku amerikāņu sapnis var kļūt par māju īpašnieku, taču tas nav vienmēr jēgas pirkt. Ir gadījumi, kad ir lietderīgāk īrēt. Pēc koledžas absolvēšanas es joprojām esmu viens (bet iepazīšanās ar savu nākamo sievu), un man bija iespēja nopirkt māju ar dažiem maniem draugiem. Ņemot vērā mentalitāti, ka vienmēr ir labāk pirkt nekā noma, es gandrīz gandrīz piespiedu sprūda. Par laimi, "juteklis" tiek piespiests (vai man vajadzētu teikt, ka mana nākamā sieva 🙂), un es izvēlējos to nepirkt. Galvenokārt tāpēc, ka mums nebija ne jausmas par to, ko gaidīja nākotne, un tas padarīja prātīgāku, lai vienkārši nomātu un atstātu mūsu opcijas. Mūsu gadījumā nebija jēgas pirkt, bet tas varētu būt atšķirīgs jūsu situācijai. Ja jūs domājat par mājas iegādi, šeit ir daži padomi, kas jāzina, nomājot, ir jēga:

Jūsu kredīts ir mazāks par lielāko

Lai gan bieži vien ir iespējams iegūt hipotēku ar mazāk nekā perfektu kredītreitingu, jo zemāka būs jūsu kredīta rādītājs, jo augstāka būs jūsu procentu likme. FICO vērtējums, kas ir mazāks par 620, diezgan lielā mērā garantēs, ka vienīgais hipotēku kredīts, par kuru jūs pretendējat, būs "plēsonīgs aizdevējs". Kamēr jūs nevarat uzlabot savu kredītreitingu, cilvēki ar zemiem kredītreitingiem varētu vēlēties apsvērt nomas iespēju, nevis māju iegādāties.

Lai gan jaunieši, tas mums neietekmēja. Tajā laikā mums bija teicami kredītreitingi, un tas izrādījās ļoti svarīgi, kad bija laiks iegādāties mūsu pirmo māju.

Bieža darba pārcelšana vai nodarbinātības nestabilitāte

Vai jūsu darbs pieprasa, lai jūs bieži pārceltos, vai pastāv iespēja, ka tuvākajos gados jums dažkārt būs jāpārceļas? Ja jums ir jāpārdod mājās, tai ir jānovērtē vismaz 10%, lai segtu ar pārdošanu saistītos izdevumus. Ja jūsu mājās nav laika, lai novērtētu vērtību, jūs zaudēsiet naudu, kad to pārdodat. Viens no izplatītajiem piemēriem ir tas, ka jūs esat militāros, kur jūs vienmēr esat kustībā. Ja vien neesat pārliecināts, ka drīzumā jūs neko nepārvietojat, īre, iespējams, ir labāks risinājums.

Lai gan nav tādas lietas kā darba drošība, jums, iespējams, ir pamatota ideja, vai jums ir iespēja tikt atlaista vai atlaista. Paturiet prātā, ka kompensācija bezdarba laikā reti (ja tāda ir) ir pietiekama, lai aizstātu savus zaudētos ienākumus; un grūtajos ekonomiskajos laikos jūs nevarat pieņemt, ka jūs varētu rīt beidzēt un atrast jaunu darbu. Ja ir laba iespēja, ka jūs varētu atlaist vai atlaist, iznomāšana ir jēgpilnāka. Kad jūs izīrē māju, jums var nākties pazemināties uz zemāku īres dzīvokli; bet, ja jums pieder mājās un nevarat sekot līdzi hipotekārajiem maksājumiem, jūs nonāksiet pieejas tirgum ierobežošanai un zaudēsiet kredītu.

Nevar atļauties mājas uzturēšanu un remontu

Kad jūs pērkat māju, jums ir jāapsver ne tikai hipotēkas un nodokļi, kas saistīti ar mājām. Eksperti prognozē, ka māju īpašniekiem ir nepieciešami aptuveni 5% no mājas pirkuma cenas, lai uzturētu māju vai veiktu remontu. Es zinu, ka es neesmu "Jack Handy", tāpēc, ja kaut kas sabojājas; Es aicinu remontdarbinieku to salabot. Vai pēc tam, kad esat samaksājis kārtējās mājas īpašumtiesības, vai jums būs pieejami papildu līdzekļi tā uzturēšanai un labošanai? Ja nē, noma ir labāka izvēle, jo īpašnieks ir atbildīgs par zemes gabala uzturēšanu un remontu.

Iznomājot izmaksas ir mazāk

Visbeidzot, viens no visredzamākajiem iemesliem, kāpēc izvēlēties iznomāt, nevis māju nopirkt, ir īrē, vienkārši samazinot izmaksas. Ja jūs varat iznomāt īpašumu par 2000 $ mēnesī, un tas maksās jums 6000 $ mēnesī, lai iegūtu līdzīgu īpašumu - vai mājsaimniece kļūst par finansiālu nozīmi? Daži cilvēki apgalvo, ka māju īpašniekiem pieejamie nodokļu samazinājumi patiešām padara mājās pievilcīgākas nekā noma, taču atskaitījumi reti sastāda papildu izmaksas.

Ja jūs joprojām neesat pārliecināts, tāpēc vienmēr ir lietderīgi runāt ar kvalificētu finanšu plānotāju vai nodokļu speciālistu, lai palīdzētu analizēt jūsu situāciju. Esmu redzējis pārāk daudz gadījumu, kad jaunieši bija tik gatavi "dzīvot amerikāņu sapnim" un ieguva pirmo māju, ka viņi nezināja visas mazās lietas, kas nāk kopā ar māju īpašnieku. Palēniniet darbu un veiciet mājasdarbu, pirms pietrūkst. Atceries draugus, kas beidzās, pērkot māju, kurā mēs dzīvojām? Viņi joprojām pieder tai un mēģina to pārdot vairāk nekā divus gadus.

Izīrēt vs. Būtība: kad tas jādara, lai nopirkt? Kā pārvaldīt pensijas ietaupījumus Reklāmdevēju atklāšana GoodFinancialCents.com ir saistīta ar reklāmām ar dažiem šajā lapā iekļautajiem piedāvājumiem. Tomēr mūsu atsauksmju, rīku un visa cita satura klasifikācija un saraksti ir balstīti uz objektīvu analīzi. Lai iegūtu plašāku informāciju, lūdzu, iepazīstieties ar mūsu pilnīgu atruna. GoodFinancialCents.com cenšas saglabāt savu informāciju precīzu un aktuālu informāciju. Mūsu atsauksmju informācija var atšķirties no tā, ko jūs atrodat, apmeklējot finanšu iestādi, pakalpojumu sniedzēju vai konkrēta produkta vietni. Visi produkti tiek piegādāti bez garantijas.

Padariet "centus" par savu finansiālo nākotni.

Iegūstiet ekskluzīvus padomus un praktiskus rīkus, kas palīdzēs jums ietaupīt, investēt saprātīgi un nopelnīt papildus naudu.

Iesniedzot abonementu, radās kļūda. Lūdzu mēģiniet vēlreiz.

Surogātpasts ir lame.
Un neuztraucieties, mēs neesam klibši.

gūt
Sākusies

Rīki, lai
Dominēt
Jūsu nauda

Uzdod Jeff
Jautājums

Izlikt Jūsu Komentāru