4 iemesli, kādēļ nevajadzētu ieguldīt nekustamajā īpašumā tieši tagad

Pirms dažām nedēļām mēs dalījāmies ar jums dažus iemeslus, kāpēc tas varētu būt labs laiks, lai ieguldītu nekustamajā īpašumā, un šonedēļ mēs vēlējāmies iesniegt argumenta otru pusi.

Šeit ir četri vērā ņemami iemesli nepirkt nekustamo īpašumu tieši tagad ...

Grūtās kreditēšanas prasības

Daudzas bankas aizkavē jaunu nekustamā īpašuma aizdevumu iegādi. Bankas ir aizķertas ar miljoniem ierobežotu īpašumu, kā arī miljoniem aizdevumu, kas nedarbojas, un tas varētu padarīt tos mazāk gatavus aizdot jums.

Bez tam, tā sauktie hipotēkas "Pērciet likt", kas lietotājiem ļauj iekasēt nākamo nomas ienākumu kā nodrošinājumu, pašlaik ir daudz dārgākas. Vienkārši pārbaudiet pirkumu, lai ļautu hipotēku kalkulatoru, un jūs redzēsiet, ka procentu likmes ir palielinājušās par šāda veida aizdevumiem.

Mājokļu cenas nav samazinājušās

Pēdējo četru gadu laikā mājokļu cenas ir krietni samazinājušās, taču daži eksperti domā, ka mums varētu būt veidi, kā iet vēl. Nekustamā īpašuma pircēji šobrīd var lepoties ar krītošo nazi.

Nav garantijas, ka turpmākajos gados cenas netiks samazinātas par 10 līdz 20%, un pat tad, ja cenas sāk pieaugt, tas varētu būt desmit vai vairāk gadu, pirms investori sāks redzēt labvēlīgu peļņu.

Iznomātāja tirgus

Daudzās valsts teritorijās lēts īres maksa ir daudz lētāks nekā mājas iegāde, un daudzos tirgos tas nozīmē, ka iznomātājs kontrolē. Jums, iespējams, ir grūti atrast kādu, kas maksā jūsu pieprasīto cenu, mēģinot iznomāt savu māju / dzīvokli.

Labākas investīciju iespējas

Šobrīd ir vairākas aktīvu kategorijas, kas pārspēj nekustamo īpašumu. Investoriem ir vairākas iespējas, tostarp akcijas, obligācijas un metāli; un pēdējos gados tie visi ir veikuši labākus rezultātus nekā nekustamā īpašuma tirgus. Tie ir arī daudz likvīdāki un nesedz mazākus izdevumus.

Ātri apskatot hipotēku maksājumu kalkulatoru, tiek atklāts, ka 30 gadu hipotēka izmaksās aptuveni 4% gadā. Tas nozīmē, ka jūsu ieguldījumam būs jāiegādājas vairāk nekā 4% gadā, lai tas pat būtu rentabls. Nemaz nerunājot par uzturēšanu, reklāmu un grāmatvedības izmaksām, kas saistītas ar ieguldījumu īpašumu. Daudzas ieguldījumu bankas iesaka atrast augstāku peļņu ar zemākām kapitāla prasībām, meklējot citur.

Paziņojiet mums savas domas ...