Nauda

Lūk, kā nopirkt māju bez hipotēkas - jūsu 30s

Lūk, kā nopirkt māju bez hipotēkas - jūsu 30s

Ar sievu es ar naudu apmaksājām mūsu pēdējās trīs mājas.

Un jā, tas ir jauki nav ikmēneša maksājuma. Ir arī daudzi citi iemesli, kā nopirkt māju par skaidru naudu. Jūs varat iegūt labāku cenu un ietaupīt tūkstošiem slēgšanas izmaksās.

Bet pat pērk māju skaidrā naudā iespējams vidējai personai?

Patiesībā gandrīz trešdaļa no pārdošanas vietās ASV tiek saražoti skaidrā naudā, bet Dienvidaustrumu Floridā vairāk nekā puse no šīs zemes darījumiem ir naudas pārdošana.

Protams, šī pēdējā statistika daļēji ir rezultāts tam, ka tik daudzi pensionāri nopērk māju naudā pēc mūža gultas, saglabājot un izveidojot taisnīgumu iepriekšējās rezidencēs.

Bet pat tad, ja jūs nekur nav tuvu pensionēšanās brīdim un nav pietiekami daudz, lai veiktu iemaksu - nemaz nerunājot par visu māju - tur ir ceru

Mana sieva un es pirmo reizi apmaksājām naudu par māju mūsu 30 gadu vecumā. Tajā laikā mēs piesaistījām 12 000 dolāru gadā - un es nekad neesmu strādājis pilna laika vairāk nekā pāris mēnešus.

Lūk, kā mēs to izdarījām, un kā arī jūs (iespējams) varēsit nopirkt māju ar naudu.

Dzīvo ar saviem vecākiem

Es pārcēlos atpakaļ uz savu vecāku māju pēc 20 gadu vecuma un palika tur, līdz man bija 25 gadi, samaksājot minimālo īres maksu.

Protams, tas nav risinājums ikvienam, bet, ja jūs varat to izdarīt, Dzīvošana kopā ar vecākiem ir lielisks veids, kā ietaupīt naudu. Patiesībā 14% pieaugušo vecumā no 24 līdz 34 gadiem dzīvo kopā ar saviem vecākiem.

Līdz 25, es gribētu saglabāt pietiekami, lai iemaksātu mājās, strādājot nepilna laika dažādās zemu apmaksātu darbu.

Ja dažus gadus plānojat dzīvot ar mammu un tēti, jūsu mērķim vajadzētu būt ietaupītam par pirmā iemaksa (vai visa māja).

Protams, jums ir faktiski izlikt naudu malā, kas mūs noved pie nākamā soli ...

Sāciet saglabāt tūlīt

Neatkarīgi no ienākumiem, par kuriem jūs dzīvojat, kāds, ko jūs zināt, iespējams, dzīvo mazāk. Tieši tāpat kā viņi dara, un banku starpība.

Mēs varam palīdzēt! Pārbaudiet ziņas par to, kā tērēt mazāk naudas par visu, sākot no pārtikas, gāzes līdz apģērbam, pat 101 lietām, ko varat saņemt par brīvu.

Lai palīdzētu jums atlikt ietaupījumus, skatiet mūsu ziņas par to, kā ietaupīt naudu, kad jūs dzīvojat paycheck-to-paycheck un kā atgriezties pie saviem ieskaita un krājkontiem.

Mērķis ir konsekventi tērēt mazāk, nekā jūs veicat - un saglabāt atšķirību, lai nopirktu māju nākotnē.

Tālāk ir sniegti vairāki veidi, kā ietaupīt māju:

  • Atcelt vētras, piemēram, mantojumus, darba prēmijas un konkursa laimestus
  • Atcelt lielāko daļu vai visas nodokļu atmaksas
  • Atalgotās algas rada ietaupījumi
  • Pārdod lietas, kas jums nav nepieciešamas, lai palielinātu ietaupījumus
  • Atrodiet veidus, kā samazināt izmaksas un bankas uzkrājumus
  • Ievietojiet ietaupījumus visaugstākajā atdevei, nemainīgajā vietā, ko jūs varat atrast

Pēdējais postenis ir pelnījis paskaidrojumu.

Akciju tirgus var nodrošināt labāku ilgtermiņa peļņu nekā citas iespējas. Bet, ja esat gatavs iegādāties šo māju, tas arī varētu būt par 50% zemāks.

Tā vietā ieguldiet līdzekļus, kur jums nebūs kāpumu un kritumu. CD kopēšana ir viena no stratēģijām, kuras jūs varat izmantot. Sakārtojiet pēdējo no kompaktdiskiem, lai tā būtu nobriest aptuveni tajā laikā, kad domājat, ka esat gatavs pirkt savu māju.

Lai iegūtu lielāku atdevi, ieguldiet līdzekļus sociālās kreditēšanas platformā, piemēram, kreditēšanas klubā. Jūsu nauda var sasniegt 10%, un statistika liecina, ka mazāk nekā 1% no ieguldītājiem, kuri pērk vairāk nekā 100 piezīmes (2500 ASV dolāri par katru piezīmi), zaudē naudu.

Vienkārši pārliecinieties, vai aizdevumi būs gatavi, pirms esat gatavs pirkt, jo jūs varat ieguldīt gan trīs gadu, gan piecu gadu aizdevumus.

Atrast lētāku mājokli

Pirms pirmās mājas pirkšanas uz visu kontu, jūs varat īrēt vai aizņemties, lai iegādātos kaut ko.

Katrā ziņā saglabāt zemas izmaksas, lai ietaupītu vēl vairāk naudas.

Piemēram, nopirku mobilo māju daudz par 19 500 $, ar sākotnējo maksājumu 5000 $.

Pat ar procentu likmi 14%, ikmēneša maksājumi bija tikai 225 $ par 10 gadu aizdevumu. Ar tik zemu samaksu, lai atmaksātu aizdevumu, bija viegli ieguldīt daudz papildu ienākumu.

Pēc pāris gadiem man bija bez hipotēkas, un katru mēnesi bija jāmaksā papildu 225 ASV dolāri.

Šī ir skarba vieta daudziem cilvēkiem. Jūs, iespējams, nevēlaties dzīvot mobilajā mājā (raktuvē bija ļoti ērti) vai īrēt efektīvu dzīvokli gadiem, lai ietaupītu naudu.

ES jūtu bagātāks dzīvo bez parādiem nelielā vietā, nevis dzīvo lielā mājā vai skaistā (un dārgā) dzīvoklī. Ja jūs mēģināt to, jūs varētu justies tādā pašā veidā.

Vai varbūt ne? Tas ir tavs zvans.

Par laimi, starp galējībām ir iespējas, lai jūs varētu ērti dzīvot, katru mēnesi ietaupot naudu.

Piemēram, ja jūs īrējat dzīvokli mēnesī 950 dolāru apmērā, meklējiet kaut ko pienācīgu, kas maksā tikai 700 dolārus mēnesī.

Protams, tas nebūs tik jauki, bet jums būs ietaupīt papildu 3000 $ gadā. Tāpat meklējiet citus veidus, kā ietaupīt naudu.

Es darīju vēl vienu lietu, lai ātri atmaksātu manu hipotēku: es iznomāju telpas.

Šī iespēja nebūs pieejama visiem, bet man tā bija izvēle starp dzīvošanu ar istabas biedriem un strādājošām pilna laika darba vietām, ko cenšos izvairīties.

Pirkt, kur mājokļi ir lētāki

Pēc tam, kad mēs apprecējāmies, mana sieva un es nopirkām māju kopā par 17 500 dolāriem Anacondā, skaistajā mazajā Montānas kalnu pilsētā.

Mēs burtiski braucām pa valsti nedēļu laikā, līdz atradām vietu, kurā mājas pārdod lēti.

Līdz tam mēs varējām maksāt naudu nepārdodot mūsu Michigan mobilo māju. Mēs īrējām to, un vēlāk to pārdodam par 45 000 ASV dolāru - nav slikti, ņemot vērā, ka esmu samaksājis tikai 19 500 $.

ASV ir vairāki pilsētas ar pieejamu mājokliun pat vietas, kur mājas ir gandrīz brīvas.

Ja pāreja uz pieejamām pilsētām jūsu darba dēļ nav iespējama, meklējiet izdevīgākos rajonus, kas atrodas tuvu jūsu darbam.

Un jūs varat arī ...

Iegādājieties lētākus mājokļu veidus

Kā norādīts, mobilā mājas var būt labs pirmais pirkums, vismaz, ja jūs to iegādājaties īpašumā, nevis iznomātā partijā.

Bet arī apsveriet cita veida mājokļus.

Koledžas students Joel Weber uzcēla nelielu māju apmēram 16 000 USD. Jūs varētu arī izpētīt skolas autobusu un citas mājokļu alternatīvas.

Dzīvo lēti, un jūs varat ietaupīt naudu ātri.

Jums nav jāiet uz galējībām, kas jums nav piemēroti. Vienkārši meklēt lētākās vietas, lai dzīvotu, un atrast jauku, mazu mājas pārdošanu par lētu.

Un, maksājot mazāk, ne tikai ietaupa naudu avansā. Ar mazu māju jūs arī iztērēsiet mazāk par ikgadējiem komunālajiem pakalpojumiem, īpašuma nodokļiem, apdrošināšanu un uzturēšanu.

Iegādājoties vērtspapīrus un fiksētājus

Dažreiz labas mājas ir lētas, jo viņiem ir nepieciešams darbs vai tie ir banku nomaksas.

Mūsu 17 500 $ mājas atbilst abām kategorijām. Sešus mēnešus un 2000 $ remontu vēlāk, mēs to pārdodam par 28 000 ASV dolāriem.

Starp citu, iegādājoties lētu stiprinājuma virsmu un veicot rentablu remontu un uzlabojumus, ir lielisks veids, kā veidot pašu kapitālu.

Mūsu pirmā no trim mājām Floridā bija dzīvoklis, ko mēs iegādājām 2012.gadā par 89,000 ASV dolāriem.

Mēs to pārdodam šogad par 112 000 ASV dolāriem pēc tam, kad uzklājam kādu svaigu krāsu un uzstādījām jaunu gaisa kondicionieri - aptuveni 4000 ASV dolāru kopējos izdevumos.

Samazināt pirkšanu naudā

Varbūt jūsu mājās jau ir daudz taisnīguma, bet jūs vēlaties atbrīvoties no ikmēneša maksājumiem.

Jūsu mājas samazināšana varētu būt lielisks veids, kā atbrīvot kapitālu un maksāt naudu par jaunu māju.

Piemēram, ja jums ir māja, kuras vērtība ir 185 000 USD, un jums par to ir jāmaksā 105 000 ASV dolāru, pēc pārdošanas un slēgšanas izmaksas, iespējams, būs neto apmēram 65 000 ASV dolāru.

Tas ir tieši tas, ko mēs samaksājām par mūsu pašreizējo māju North Port, Florida - divu guļamistabu, divu vannas istabas ar garāžu un carport par lielu partiju.

Pērciet māju skaidrā naudā, soli pa solim

Pašlaik jūs, iespējams, nevarēsit samaksāt naudu par māju, bet, veicot dažas no šīm darbībām, būs pienācis laiks.

Sāciet, samazinot mājokļa izmaksas un ietaupot naudu.

Ja jūs īrējat, iznomājiet kaut ko daudz pieejamu, lai jūs varētu ietaupīt vairāk. Ja jūs aizņemties, lai nopirktu, sāciet mazu un meklējiet alternatīvas, lai uzturētu zemas izmaksas.

Sākot mazu, nenozīmē, ka jūs nekad nevarēsiet uzņemt lielu māju. Tas vienkārši nozīmē, ka, kad jūs tur atradīsit kādu laiku, jūs varat samaksāt naudu.

Ignorēt visus padomus un rakstus par to, cik daudz māju jūs varat atļauties. Ja jūs patiešām vēlaties nākotnē maksāt naudu par mājām, tam vajadzētu būt jūsu mērķim:

Atrodiet kaut ko pietiekami ērtu, lai jūs varētu dzīvot pēc zemākajām iespējamajām izmaksām, un atlaist tik daudz, cik vien iespējams, krājkontos un drošās investīcijās.

Pieņemsim, ka jūs varat atļauties 1000 $ ikmēneša hipotēkas maksājumu un Iemaksājiet 300 USD mēnesī krājkontā. Tā vietā, lai saņemtu visu šo parādu, nopērciet nelielu, lētu māju ar 400 ASV dolāru ikmēneša maksājumu.

Tas atbrīvo līdz pat 600 ASV dolārus, lai katru mēnesi ietaupītu. Pievienojiet to regulārajiem 300 ASV dolāru ikmēneša ietaupījumiem, un tas ir gandrīz 11 000 ASV dolāru gadā.

Piesakies $ 11,000 pret savu mazo hipotekāro kredītu (papildus parastajiem maksājumiem), un jūs to samaksāt pēc dažiem gadiem.

Pēc tam bez 400 ASV dolāra ikmēneša maksājuma varat katru mēnesi ietaupīt vismaz 1300 USD. Tas ir tuvu 16 000 ASV dolāru apmērā gadā uzkrājumiem jūsu ietaupījumu vai ieguldījumu kontos!

Pievienojiet to plus nopelnītajiem procentiem naudai no jūsu mazākās mājas pārdošanas, un jūs varētu nopirkt daudz lielāku māju skaidrā naudā tikai vēl dažus gadus.

Jūsu Turn: Vai jūs domājat, ka nākamajos 10 gados varēsit nopirkt māju skaidrā naudā?

Steve Gillman ir "101 weird veidus, kā pelnīt naudu" un "EveryWayToMakeMoney.com" autors. Viņš ir bijis repo cilvēks, kājāmgājēju carver, meklētājprogrammu vērtētājs, mājas kūstītājs, tramvaja vadītājs, procesu serveris, izspēles jurors un ruletes kroupijs, bet vairāk nekā 100 veidu viņš ir nopelnījis naudu, rakstīšana ir viņa mīļākais (līdz šim).


Izlikt Jūsu Komentāru