Nauda

HGTV Host Scott McGillivray paskaidro, kā ietaupīt naudu, kad pērkat māju

HGTV Host Scott McGillivray paskaidro, kā ietaupīt naudu, kad pērkat māju

Māju pirkšana, visticamāk, būs viens no visdārgākajiem pirkumiem, ko jūs jebkad veicat. Ar augstām cenām mājās un spēcīgai konkurencei - burtiski - maksā nopelnīt.

Mana ieskats nekustamā īpašuma investīcijās sākās, kad es biju koledžā. Tagad, vairāk nekā 15 gadus vēlāk, man ir simtiem ieguldījumu īpašumu visā Savienotajās Valstīs un Kanādā, un tajā ir simtiem īrnieku.

Pa ceļam es kļuvu par darbuzņēmēju un atzina sevi par HGTV "ienākumu īpašumu" ražošanu un izvietošanu. Šī iespēja ļāva man kaut ko darīt, par ko es patiešām aizrautu: palīdzot cilvēkiem izdarīt gudrus lēmumus par ieguldījumiem, kas sniedz finansiālas priekšrocības.

Tāpēc es dalīšos pieci veidi, kā kļūt par pašmāju pircēju mājās lai palīdzētu jums ietaupīt naudu pirms tam jūs nokļūsiet noslēguma galdam.

1. Uzziniet Comps

Pirms sākat meklēt māju, pārliecinieties, vai esat veicis savu pētījumu. Ne tikai kaimiņiem un skolām, bet arī salīdzināmiem nesen pārdoto māju pārdošanas apjomiem.

Tur ir liela informācija, kas pieejama tiešsaistē, piemēram, informācija par apkārtni, mājas saraksti un mājas cenas. Tieši tāpēc ir viegli atrast tāda paša izmēra, stāvokļa un atrašanās vietas mājas, kas nesen ir pārdoti šajā rajonā.

Labākā daļa? Jūs varat atrast daudz šīs informācijas bez maksas tiešsaistē tādās vietnēs kā Realtor.com un Zillow.com.

2015. gada pētījumā konstatēts, ka, salīdzinot ar vērtētāju atzinumiem, mājas īpašnieki bieži pārvērtēt izmaksas no viņu mājas 2%. Tāpēc, aplūkojot comps, var palīdzēt iegūt izpratni par to, vai mājas vērtība ir laba, un galu galā palīdzēs jums veikt gudrāku piedāvājumu.

2. Runājiet ar kaimiņu

Tātad jūs esat paveicis savu pētījumu, un jūs sākat apmeklēt atklātās mājas un skatīties uz mājām ... tagad ko?

Viena no daudzajām lietām, ko pircēji to dara, varētu izmaksāt viņiem naudu, ja viņi nespēj runāt ar kaimiņiem un gūtu noderīgu ieskatu.

Pirms piedāvājuma ieviešanas kaimiņš var būt visvērtīgākais un bezmaksas aktīvs. Kad mājās ir tirgū, pārdevēji var maskēt iespējamos trūkumus, lai palīdzētu mājām ātri pārdot ... bet kaimiņš var dot jums iekšējo liekšķere.

Uzdotie jautājumi var palīdzēt noteikt, vai esat saderīgs ar to, ko apkārtne var piedāvāt. Kaimiņš var arī dalīties, ja pagrabstāvā ir nosliece uz plūdiem, vai arī ir bijuši kļūdu vai nodibinājumu jautājumi. Šī informācija ir izšķiroša, lai palīdzētu jums izlemt, vai tā ir jūsu māja, ko piedāvāt un cik daudz jūs vēlaties uzņemties.

Tas var justies neērti, bet nebaidieties tuvināties kaimiņam, kas ir ārpusē, vai klauvēt pie durvīm blakus kaimiņiem - vissliktākais, ko viņi var teikt, nē!

3. Nepērciet Perfect House

Man nav jāatgādina, ka mājas cenas ir strauji pieaugušas un konkurence ir augstāka nekā jebkad agrāk. Viena no kļūdām, ko es redzu pircējiem, ir tas, ka viņi kļūst tik fiksēti, kā atrast perfektu māju, viņi zaudē lielu māju, kas varētu tos ietaupīt.

Es esmu gatavs aprobežoties ar apelāciju, bet to nekavējoties neizslēdz neglīts paklājs, slikti ainavas vai datēti tapetes - tie visi ir lēti izkārtojumi, kas var pārvērst māju jūsu sapņu mājās.

Nekustamā īpašuma pirkšana, kam nepieciešams kāds darbs, ir lielisks veids, kā samazināt pirkuma cenu vai vienoties par to, un, iespējams, mājokļa iegādei ir mazāk konkurences. Vienkārši pārliecinieties, ka visi darbi, kas jādara, neizjauks banku. Un, ja jūs veicat būtiskus energotaupības uzlabojumus mājās, meklējiet iespējas iegūt nodokļu kredītus.

Kad es sāku nekustamā īpašumā, es veicu lielāko daļu kosmētikas un remonta darbu mājās, ko es nopirku pats, kas ietaupīja man tūkstošiem dolāru. Faktiski viena māja, kuru es nopirku, bija gandrīz nosodāma. Bet es to nopirēju, pilnībā to izķidāju un varēja īrēt īrniekiem.

Tas bija daudz stundu un daudz darba, bet galu galā tas bija neticami atalgojošs - Es nopirku māju 60 000 dolāru apmērā un nopērēju par 250 000 dolāriem ar apmēram $ 75K rehab izmaksas. Ne tikai es redzēju manas rehabilitācijas centienu panākumus, bet arī palīdzēja novērtēt cenu un laika grafiku, kad es nolīgu kādu, kas palīdzētu nākotnē.

4. Nepalaidiet pārmeklēšanu

Šajā konkurences tirgū pārdevējam var būt pievilcīgi piedāvāt bez jebkādiem nosacījumiem vai kaut kādas lietas, lai ietaupītu dažus dolārus. Bet, ja ir viens padoms, ko es varu dot, tas ir šāds: NEVER izlaidiet pārbaude!

Kaut arī vidējā pārbaude var darboties jebkur no $ 300- $ 500, tas var būt nenovērtējams mājās pirkšanas procesā. Pārbaude samazina jūsu izredzes pārcelties uz mājām, kurām ir dārgas vai negaidītas problēmas, kas pēc slēgšanas var likt jums nopietnus dolāros.

Daži pārdevēji var mēģināt maskēt problēmas, un citi, iespējams, nav informēti par problēmu. Pārdomāts inspektora viedoklis palīdzēs izpaust visu, kas ar māju ir nepareizi.

Un pārliecinieties, ka nopietni uztverat ziņojumu - esmu redzējis daudzus mājas pircējus, kuri ir tik piesaistīti pie mājas, kurā viņi nopietni neuzņemas pārbaudi. Ja rezultāti nav tādi, kādus jūs gaidījāt, lūdziet pārdevējam novērst problēmas, pieprasīt naudu, lai veiktu remontu vai pārvietotos tālāk - tirgū ir daudz citu māju.

5. Meklējiet veidus, kā atgriezties naudā

Dienas laikā māju cenas bija daudz zemākas, un cilvēkiem nebija piekļuves visiem mūsdienīgiem tiešsaistes resursiem. Tātad, daudz vairāk paļauties uz aģentiem, lai palīdzētu cilvēkiem atrast māju.

Šodien pircēji paši jau daudz dara darbu kājās, sākot no rajonu izpētes līdz meklēšanai tiešsaistē, lai atrastu māju, ko viņi pērk.

Patērētāji, it īpaši tūkstošgadīgi, meklē mazumtirdzniecības komisijas brokeru pakalpojumus, lai saglabātu naudu savās kabatās. Daži no šiem brokeru pakalpojumiem sniedz pārdevējiem iespēju ietaupīt uz tradicionālajām 3% komisijām, ko parasti maksā aģentam, un pircēji var saņemt naudu māju iegādei.

Es izmantoju šo modeli, lai nesen pārdotu savu māju, un ietaupīts ap 30 USD! Šie pakalpojumi, piemēram, īpašnieki.com, var piedāvāt pircējiem iespēju slēgt naudas atlaidi - tas varētu būt tūkstošiem dolāru, lai novirzītu uz jaunām mēbelēm vai renovāciju, vai pat samazinātu hipotēkas maksājumus.

Tāpēc pārliecinieties, ka esat iegādājies aģentiem un nekustamā īpašuma kompānijām, un nebaidieties iekļauties jaunajā tiešsaistes režīmā, veicot nekustamo īpašumu - tas var vienkārši iekļaut dažus papildu dolārus savā seifā.

Jūsu pagrieziens: vai jūs meklējat jaunu īpašumu? Informējiet mūs par to, kā komentāros jūs esat gudrs mājas pircējs.

Scott McGillivray ir nekustamo īpašumu eksperts, investora un godalgotās televīzijas uzņēmējs ("Ienākumu īpašums" un pavisam jauni "Pircēju Bootcamp" un "Moving The McGillivrays"). Scott ir apvienojies ar Owners.com, lai piedāvātu māju pircējiem un pārdevējiem naudas taupīšanas stratēģijas. Uzziniet vairāk vietnē http://scottmcgillivray.com/.


Izlikt Jūsu Komentāru