5 lietas, kas pirmoreiz jāpārzina mājokļu pircējiem pirms līguma parakstīšanas

2018. gada 31. janvārī es beidzu savu pirmo māju. Ņemot vērā to, ka es gaidīju, kamēr mans 20 gadu vidus veikt šo pirkumu, lai es varētu atļauties kaut ko mazliet labāku, es ceru, ka tā arī bija mana pēdējā māja, vai vismaz viena, kas mani redz, lai aiziet pensijā.

Viss process, kad meklējat māju, saņemat apstiprinājumu aizdevumam, piedāvājot piedāvājumu un faktiski aizverot, ir bijis stresa izaicinājums, ko neapmierināja mans lielais trauksmes līmenis. Manam partnerim un man bija paveicies, ka viņam ir zvaigžņu nekustamā īpašuma aģents un, iespējams, zvaigžņu kreditēšanas speciālists, lai padarītu procesu vienmērīgāku.

Šeit ir dažas stundas, ko es uzzināju, jo daudzos no tiem ilgtermiņā ietaupīsies mani - daudz naudas.

1. Jūs neesat ieslodzīts finanšu aizdevumā uzreiz

Sākotnēji es pieprasīju aizdevumu aizdevējam, pamatojoties uz ģimenes locekļa ieteikumu. Man bija ātri iepriekš apstiprināts, un sākās mans mājas medību piedzīvojums. Tomēr man sāka sarežģītākas saziņas problēmas ar aizdevēju (lēni atgriezties zvanus un e-pastus) un galu galā piedāvāja manā mājā, pamatojoties uz dezinformāciju, ko aizdevējs bija sniedzis. (Es piedāvāju samaksāt slēgšanas izmaksas pēc tam, kad aizdevējs man teica, ka viņi būtu $ 4,000, nevis 10 000 ASV dolāri, par kuriem viņi nonākuši.)

Dzirdējuši par šo pieredzi, mans nekustamā īpašuma aģents, un es apspriedu savu kredīta rādītāju un likmi, ko aizdevējs bija piedāvājis. Viņa paņem: "Tu vari kļūt labākam."

Tāpēc mans nekustamo īpašumu aģents mani sazinājās ar kādu no saviem draugiem, kreditēšanas profesionāļiem, kuri priecājās pārskatīt manu situāciju. Šī persona varēja noskūpstīt pusi procentiem no manas procentu likmes un samazināt manas slēgšanas izmaksas un pastāvīgi piedāvāja man klusi saziņu.

Man ir ļoti paveicies, ka esmu bijis, ka nekustamā īpašuma aģents, jo, kamēr viņa man teica, ka iepirkties labākus piedāvājumus, es nezināju, ka es pat varētu to izdarīt. Bet patiesībā es to uzzināju aizņēmējiem ir tiesības uz nometiet to aizdevēju par labu citam, neatsakoties no sava piedāvājuma uz māju. Tas mani ietaupīs mani tūkstošiem.

2. Klientu apkalpošana patiešām rada atšķirības

Mana otrā nodarbība notiek roku rokā ar pirmo. Kā cilvēks, kas cīnās ar trauksmi, šis process bija nekas cits kā mokas. Es pazaudēju miegu; Es biju pakļauts garastāvokļa svārstībām; Es pat dabūju fizisku slimu.

Viena lieta, kas bija lielā mērā noderīga? Mans nekustamā īpašuma aģents devās virs pienākuma, lai šī pieredze būtu viegli un jautri manam partnerim un man. (Tas nesāpināja, ka viņa ir manas partneres māte.)

Bet tas bija ne tikai viņas klientu apkalpošana, kas padarīja stresu vairāk pārvaldāmu. Pārejot uz aizdevēju, kurš bija gatavs pavadīt laiku, lai mani sarunātu ar savām iespējām, man paskaidrojiet tādus smieklīgus vārdus kā "escrow" (vairāk par to), un patiesībā jautā, kā es daru katru reizi, kad es viņai runāju atšķirības pasaule. Plus, es uzzināju, ka viņa mīl Penny Hoarder, tāpēc es zināju, ka esmu labā uzņēmumā.

Mans padoms pirmreizējiem mājas pircējiem ir dodieties pie nekustamā īpašuma aģentiem, ar kuriem jūs jūtaties kā jūs varat būt godīgi - un kas jūs zināt, būs godīgi ar jums. Arī meklējiet aizdevēja, kurš ne tikai niezi, lai jūs pierakstītu punktētu līniju, bet ir gatavs paturēt savu roku reizēm, nosver priekšrocības un trūkumus, un vienkārši jautāt, kā jūsu diena notiek. Tas padarīs procesu labāku sagremojamību un neaizmirstamu.

3. Šajā procesā jums jāattīsta jūsu attiecības

Ja jūs pērkat šo māju ar partneri vai laulāto, lietas var būt saspringtas. Vismaz viņi to darīja manam partnerim, Nickam un man.

Niks un es pridedamies par mūsu attiecību stiprumu un mūsu kvalitātes komunikāciju, kas nonāk māju pirkšanas procesā, taču maz mēs zinājām, cik daudz kopā mums vajadzēja augt. Viss, par ko mēs varētu nepiekrist, - cena, stils, atrašanās vieta, mājas vecums, jūs to nosaucat - mēs to darījām.

Bija daži karojošās sacensības, vairākkārt sakot, ka mēs pilnībā atteiktos no vajāšanas un daži ļoti pasīvi agresīvi teksti un sarunas, pirms mēs beidzot vienojāmies, ka mums ir jānosaka dažas lietas.

Mūsu pirmā misija, pirms mūsu sūdzību izdošanas un runāšanas ar viņiem, bija pavadot vairāk pozitīvu laiku kopā. Mums bija jāvelta tik daudz no sevis un mūsu laika pret māju medībām, ka mēs aizmirsām, kā jautri pavadīt viens otru.

Tātad, mēs plānojām dažas lētas datuma naktis, sāka spēlēt dažas Lego videospēles kopā un atgriezās ieradumos bez tehnoloģiju bez pieauguma ar suņiem trīs reizes nedēļā. Tas jutās tik daudz labāk.

Pēc pāris nedēļām, kad atkal atgriezos mīlestības mīlestības rievā (nevis mīlestībā, bet ļoti vilcinājās viens otram), mēs apsēdāmies un kāpēc šī svarīgā finansiālā lēmuma konkrētās īpašības mums bija svarīgas. Mēs patiešām klausījāmies viens otru.

Tad mēs runājām par radošiem risinājumiem (vai kompromisiem) uz dažām mūsu lielākajām domstarpībām. Es devos uz vietas, kad Niks man parādīja, cik daudz būtu pieejamas mājās, ja mēs pārvietotu papildu piecus līdz 10 minūtes ārpus mana vēlamā rādiusa, un Nick atteicās no saraksta, kad mēs izstrādājām pašu atjaunošanas budžetu.

Un, tāpat kā burvju, mēs braucām ar teātri, iemīlējaties un piedāvājām māju nedēļu vēlāk - tā paša mājas, kuru mēs slēdzām šā gada sākumā.

4. Darījuma faktiski ir diezgan ērts

Termins "darījuma nosacījums" izklausās kā slimība, kuru ASV 50. gados iznīcināja. Tomēr tas ir faktiski ļoti izplatīts un noderīgs jēdziens kas padara ar māju saistītas naudas pārvaldību daudz vienkāršāku.

Pirmo reizi, kad jūs, iespējams, dzirdēsiet par darījuma līgumu, ir, kad jums ir jāatceļ nopietna nauda par māju. Es nopirku nopelnīto naudu manas mājas pārdevējiem jau daudz labāk, nekā mēs faktiski slēdzām. Bet nevis doties tieši uz pārdevējiem, šī nauda devās uz burvju vietu, ko sauc par "darījumu", ko pārrauga trešā puse.

Darījuma darījums parādījās atkal, kad mans aizdevējs un es apsprieda īpašuma nodoklis un māju īpašnieku apdrošināšana. Mani sajauca, kad viņa man teica, ka tie tiks iekļauti manā hipotēkas maksājumā, jo mani izmantoja, lai apmaksātu savus ienākuma nodokļus un nomnieku apdrošināšanas maksājumus.

Bet, tā kā aizdevējs ir ieinteresēts, lai jūs laikus samaksātu nodokļus un apdrošināšanas prēmijas, tas faktiski turēs šo naudu no jūsu ikmēneša hipotēkas maksājumiem šajā burvju darījumu izvietojumā un samaksās šos rēķinus par jums.

Tas nozīmē, ka man ir mazāk rēķinu, lai sekotu katram mēnesim, tāpēc es biju noteikti uz klāja ar darījumu.

5. Kvalitāte ne vienmēr tiek apzīmēta ar spīdīgām jaunām grīdām un svaigu krāsu

Mans partneris, Nick, mājās pārveidotajā spēlē ir bijis visu savu dzīvi. Viņa vecāki, vecāki brāļi un māsas un pat vectēvs, kurš uzcēla savu māju, visi ir strādājuši zināmā mērā šajā nozarē. Nick tagad vada mēbeļu restaurāciju un mājas dizaina biznesu.

Tomēr es esmu zinošs viss perfekcionists, kurš, neskatoties uz to, ka neko nezina par mājām, domāja, ka viņš visu zina par mājām. Tātad, kad es redzēju mājas pārdošanai ar spilgtu, krāsainu krāsu un jaunām lamināta grīdām, mani pārdeva.

Par laimi, Niks bija daudz uzmanīgāks. Kad es vajāju lamināta grīdās, viņš man atgādināja, ka tie ilgi ilga, salīdzinot ar masīvkoka grīdām, un bija viegli bojāti. Vai, kad es iemīlējos spožā oranžā akcenta sienā, viņš norādīja uz pamatu problēmām, ar aparatūru un citiem datiem, - tad man atgādināja, ka mēs varētu lētāk krāsot jebkuru jaunu māju, ko mēs nopirkām.

Būtībā Nick paturēja mums uzmanību tam, kas tiešām norādīja kvalitāti: cieta konstrukcija, laba izolācija un logi, jauna vai laba stāvokļa jumts un jauna vai labi uzturēta HVAC sistēma. Pārējais, kā saka Niks, ir viss kosmētikas līdzeklis.

Es dažreiz izskatījos pagātnes acīmredzamus jautājumus, jo man patika, ka māja nāca ar burbuļvannu. Ja tu esi kā manis tas ir labi, lai jūs ar kādu, kam ir acu par kvalitāti, varētu norādīt slēptās kļūdas un atgādināt par to, kas patiešām ir svarīgs jaunajā mājā. (Padoms: nav karstā baļļa).

Jaunās mājas pirkšanas process bija stresa, milzīgs, bet pilnībā mainījies. Nika un man ir daži atjaunošanas priekšā mums, bet dienas beigās mums pieder kaut kas kopā, kurā mēs veidosim savu dzīvi. Šīs zināšanas vien ir patiesi atdevi.

Timotejs Moors ir pavisam jauns īpašnieks, un, iespējams, viņam pāri viņa galvai, jo viņš un viņa partneris risina remontus. Ja redzat, ka viņam ir stresa ietekme un viņam ir augšpuses apvalks, lūdzu, piedāvājiet viņam alus.