Domāju, ka jūs nevarat atļauties nopirkt māju? Bet tu nedomāt par šo programmu

Vai jums ir problēmas mēģināt iegādāties māju? Vai vēlaties ietaupīt līdz pat $ 90,000 un iegūt pavisam jaunu māju?

Ja tu atbildi Jā uz šiem jautājumiem, Habitat for Humanity varētu jums palīdzēt.

Jūs domājat, ka Habitat cilvēcei ir domāts tikai cilvēkiem, kas dzīvo nabadzībā, vai ka viņi atdod mājas. Neviens paziņojums nav taisnība.

Patiesībā, jums ir jābūt pastāvīgam ienākumam, kas ir pietiekami augsts (bet ne pārāk augsts), lai pretendētu uz Biotopu māju, kā arī ar pienācīgu kredītu. Un jums ir jāveic hipotēkas maksājumi, tāpat kā jebkuru citu mājas pirkumu.

Pirms es sāku brīvprātīgo darbu ar viņiem, es pieļāvu dažus no šiem bieži uztvertajiem maldīgajiem uzskatiem par Habitat par cilvēci. Lūk, ko es uzzināju par šo bezpeļņas organizāciju no manas pieredzes un tālākiem pētījumiem.

Kā Habitat cilvēcei strādā

Humānās palīdzības birojs norāda: "Ikvienai personai vajadzētu būt pienācīgai, drošai un pieejamai dzīvesvietai," un es no sevis redzēju, cik gudri viņi strādā pie šī mērķa sasniegšanas.

Piemēram, viņi veido nelielas mājas, tāpēc māju īpašniekiem ir zemākas izmaksas par turpmāko apkopi un komunālajiem pakalpojumiem. Tas ļoti atšķiras no aizdevējiem un nekustamo īpašumu aģentiem, par kuriem esmu sapratuši, kuri domā, ka mums vajadzētu vispirms nopirkt lielāko māju.

Viņi arī neuzbūvēs mājas tiem, kas tos nevar atļauties. Tas nav atlaide: Dzīvotņu māju īpašnieki nopirkt viņu mājas un viņiem ir ikmēneša hipotēkas maksājumi.

ASV tas ir izveidots, izmantojot vienu no saviem 1400 filiālēm. Katrai filiālei ir savi noteikumi, bet parasti jums ir:

• Esi likumīgs rezidents

• Pastāvīgi ienākumi

• Ir pienācīgs kredīts

• Pierādiet, ka varat ietaupīt naudu

• Veiciet nelielu iemaksu

• Pabeigt mājas īpašnieku nodarbības

• Palīdziet veidot savu māju vai citus

• Veiciet maksājumus laicīgi

• Iegūt ienākumus starp konkrētiem minimālajiem un maksimālajiem ierobežojumiem

Cik daudz jūs jādara?

Parasti jūsu ienākumi ir ievērojami zemāki par vidējo ienākumu vietai, kur jūs dzīvojat, bet ne pārāk zems. Precīzie ierobežojumi ir atkarīgi arī no jūsu ģimenes lieluma.

Piemēram, lai iegādātos Habitat māju Losandželosā, Kalifornijā, jūsu ikgadējais ienākums ir no 17 450 līdz 46 500 $, ja esat viens cilvēks. Ja jums ir četras ģimenes, jums jāiegādājas vismaz 24 900 $ un līdz 66 400 $.

No otras puses, augšējā robeža četrām ģimenēm Antigvas apriņķī, Alabama, ir tikai 35 800 dolāri.

Lai uzzinātu minimālās un maksimālās ienākumu robežas, kur jūs dzīvojat, sazinieties ar vienu vai vairākiem tuvākajiem Habitat for Humanity filiālēm.

Dzīvotnes mājas izmaksas

Tas, ko jūs maksājat, atšķiras atkarībā no jūsu mājām Izmērs un atrašanās vieta.

Piemēram, pašreizējās vidējās izmaksas par Habitat mājām, izmantojot Lafayette, Louisiana Habitat for Humanity, ir 85 000 USD. Ziemeļcentrāles Masačūsetsas filiāle paziņo, ka viņu mājas maksā no $ 100,000 līdz $ 120,000.

Bet jūs patiešām ietaupīsit daudz vairāk, nekā norāda šīs cenas.

Tās parasti ir jaunas mājas (Habitat arī rehabilitē īpašumus), un Lafayette filiāles tīmekļa vietne norāda, ka - tā kā Habitat nesaņem peļņu - jūs parasti samaksājat $ 20,000 mazāk nekā tad, ja jūs nolīgtu tradicionālo celtnieku. Ietaupījumi citās jomās var būt daudz augstāki.

Papildus, Habitat hipotēkas ir bezprocentu. Lafayette Habitat filiāle paziņo: "Mūsu māju īpašnieki ietaupa papildu $ 50,000- $ 70,000, kas citādi tiktu tērēti par procentu maksājumiem visā hipotēkas dzīvē."

Starp celtniecības ietaupījumiem un procentiem jūs varētu ietaupīt līdz $ 90,000, un, iespējams, daudz vairāk jomās, kurās cenas ir augstākas. Protams, tu dari ir jāvelta zināms laiks un pūles, kas mūs noved pie ...

Kas jums jāzina par Habitat cilvēces mājās

Habitat cilvēcei darbojas visā pasaulē. Programmas ir līdzīgas ASV un Kanādā, un hipotekārie aizdevumi ir norma. Citās valstīs tās darbojas dažādos veidos. Pārbaudiet Habitat starptautisko tīmekļa vietni par Habitat filiāļu sarakstu visā pasaulē.

Kaut Habitat for Humanity ir nedemokrātiska kristiešu organizācija, viņi paziņo: "Dzīvotņu īpašnieki tiek izvēlēti neatkarīgi no rases, reliģijas vai etniskās grupas saskaņā ar ASV tiesību aktiem un ar Dzīvotnes pastāvīgo pārliecību, ka Dieva mīlestība attiecas uz visiem."

Tomēr pastāv diezgan daudz atšķirību, kā darbojas katrs Habitat for Humanity saistītais uzņēmums. Šeit ir daži piemēri.

Nepieciešamais sviedru ekvivalents

Jums ir jāpalīdz veidot savu māju vai citus (nav vajadzīga pieredze), vai, ja jūs to nespējat, strādājiet Biotopu saimniecības veikalā vai birojā.

Losandželosā jums jāiegulda vismaz 200 "sviedru taisnīguma" stundas. Bozemanā, Montānā, jums būs jāiegulda 500 stundas.

Jūsu pārvietošanās datums

Var paiet līdz 18 mēnešiem no brīža, kad jūs piesakāties laikam, kad pārvietojat savu jauno māju. Vietās, kur Habitat nosaka mājas, nevis izveido jaunas, varat pārvietoties mēneša vai divu dienu laikā.

Sākuma maksājums

Glenwood Springs, Kolorādo, jums jāiegādājas $ 2,000 par savu pirmo maksājumu. Šampeinā, Illinois, jums ir nepieciešami tikai 500 ASV dolāri.

Hipotēku maksājumi

Habitat of Durham, North Carolina norāda: "Vidējais ikmēneša hipotēkas maksājums jaunajiem mājokļu pircējiem ir robežās no $ 475 un $ 525." Tā kā aizdevumi ir nulles procenti, vairumam programmu ir ļoti pieņemamām izmaksām.

Jūsu kredītreitings

Lai gan vispārējās vadlīnijas apgalvo, ka jums ir nepieciešams pienācīgs kredīts, filiāles izstrādā savus noteikumus.

Tātad, piemēram, ja jūs saņemat Habitat māju Čiltonas apgabalā, Luiziānā, jūsu kredītreitings var būt tikpat zems kā 550. Iepriekšējā bankrota gadījumā bieži vien ir labi, ja tas ir vismaz divus gadus vecs, un jūs esat savlaicīgi samaksājis rēķinus kopš tā laika.

Parāda / ienākumu koeficienti

Cilvēces biotops nevēlas "palīdzēt" cilvēkiem iekļūt finansiālās grūtībās, tāpēc filiālēm ir noteikumi par to, cik daudz parādu var saņemt mājās.

Piemēram, Broward County, Florida, jūs nevarat pārsniegt 40% parāda attiecību pret ienākumiem attiecībā uz visiem parādiem, ieskaitot jūsu mājas maksājumus.

Ienākumu avots

Atkal filiāles var brīvi piemērot savas vadlīnijas. Parasti jums ir nepieciešams vienmērīgs ienākums.

Piemēram, Twin Cities Habitat saistītās valstis: "Ienākumu avoti var būt: nodarbinātība, valsts naudas palīdzība, sociālais nodrošinājums, invaliditāte utt."

Uzņēmuma Seminole / Apopka, Florida filiāle ir arī OK ienākumu no uzņēmuma, bērnu atbalsta vai pensijas plānu.

Mājas izmērs

Lielākā daļa Habitat filiāļu uztur savas mājas līdz 1050 kvadrātpēdu vai mazāk. Williamsburgā, Virdžīnijā, viņi uzcēla mājas līdz 1500 kvadrātpēdām.

Ieguldījums jūsu pašu kapitālā

Biotopu mājas var patiešām palīdzēt jums iegūt priekšu finansiāli.

Piemēram, Habitat pussala un Greater Viljamsburga, Virdžīnija, filiālēm paziņo, ka viņu mājas maksā apmēram $ 95,000, bet ir apmēram $ 200,000 pēc pabeigšanas. Mazāk sakot, ja jūs pārcelsieties savā mājā, iegūstat vairāk nekā 100 000 dolāru pašu kapitālā.

Bet vai jūs tajā brīdī varat saņemt naudu šajā pašu kapitālā? Dažādiem filiālēm ir atšķirīgi noteikumi.

Piemēram, Wake County Ziemeļkarolīnas filiāle ļauj jums pārdot savu māju jebkurā laikā, bet viņiem ir tiesības to iegādāties neatkarīgi no tā, kāda cena jums tiek piedāvāta. Viņi atceļ šos un citus ierobežojumus, kad jūs maksājat hipotēku kredītu.

Huron County, Ontario, Habitat filiāle piedāvā divus hipotekāros kredītus jūsu mājās. Jūs veicat maksājumus pirmajā, kas sedz būvniecības izmaksas.

Otrais, kas ir vienāds ar starpību starp izmaksām un tirgus vērtību, kad jūs pārvietojat, jūs atmaksājat tikai tad, kad pārdodat māju. Tātad jūs nesaņemat nekādu "tūlītēju pašu kapitālu", bet jūs joprojām varat gūt peļņu, samazinot savu pirmo hipotēku un no mājas vērtības pieauguma.

Citiem filiālēm ir savs rīkojums, tāpēc noteikti jautājiet. Jebkurā gadījumā, jūs, iespējams, varēsiet iegūt māju mazāk nekā pašreizējā nomas maksa, un jebkuri ieguvumi no pašu kapitāla, kas iegūti gadu gaitā, ir jauks bonuss.

Apakšējā līnija? Ja jūs vēlaties uzzināt vairāk par māju īpašumtiesībām, veiciet vairākus simtus stundu darba, un jūs apmierina dažas citas kvalifikācijas, iespējams, varēsiet iegūt Habitat for Humanity māju ar ļoti pieņemamiem maksājumiem.

Jūsu pagrieziens: vai jums kādreiz bija mājvieta caur Habitat par cilvēci? Ja tā, lūdzu, pastāstiet mums par savu pieredzi.

Steve Gillman ir "101 weird veidus, kā pelnīt naudu" un "EveryWayToMakeMoney.com" autors. Viņš ir bijis repo cilvēks, kājāmgājēju carver, meklētājprogrammu vērtētājs, mājas kūstītājs, tramvaja vadītājs, procesu serveris, izspēles jurors un ruletes kroupijs, bet vairāk nekā 100 veidu viņš ir nopelnījis naudu, rakstīšana ir viņa mīļākais (līdz šim).