Bad Credit? Neviena problēma: 8 veidi, kā jūs joprojām varat nopirkt māju

Daudzas lietas var palīdzēt jums iegūt tradicionālo hipotekāro kredītu.

Tie varētu ietvert zemu kredītreitingu, īsu kredītvēsturi, nesenās darba maiņas un ienākumus, kurus nevarat izmantot, lai kvalificētos, jo tas ir no jauna uzņēmuma.

Pat atvērtā kredīta ziņojuma strīdi var padarīt hipotēku aizdevēju saka nē - man vienreiz bija jāmaksā nepareiza medicīniskā rēķinu tikai, lai saņemtu hipotēku.

Jūs varētu apgalvot, ka daži no šiem jautājumiem patiešām neatspoguļo jūsu spēju atmaksāt aizdevumu, bet, lai to saglabātu vienkāršā veidā, mēs kopīgi aplūkosim visus tos kā "sliktu kredītu".

Labās ziņas ir tas, ka ir daudzi veidi, kā nopirkt māju ar sliktu kredītu. Šeit ir astoņi no tiem ...

1. Nopirkt House for Cash

Mana sieva un es nopirkām mūsu jaunākās mājas naudā.

Tas palīdzēja, ka mēs pārdodam māju, kurā būtu vairāk naudas, bet pat ja jūs sākat ar neko, jūs varat strādāt, lai iegūtu skaidru naudu kā ilgtermiņa mērķi.

Piemēram, ja jūs varat atļauties ikmēneša automašīnas maksājumu 400 ASV dolāru apmērā, jūs varat nopirkt veco automobiļu naudu un katru mēnesi ietaupāt 400 ASV dolāru, lai pērkot māju.

Pievienojiet nodokļu atmaksu un jebkādus negaidītus zaudējumus uz šiem ietaupījumiem, un jūs varētu atcelt $ 6000- $ 7000 vai vairāk gadā.

Skatiet manu iepriekšējo ziņojumu par to, kā nopirkt māju naudā, lai iegūtu vairāk stratēģiju un ideju. Varat arī apsvērt šādu risinājumu.

2. Pirkt lētu mobilo māju

Mobilajām mājām ir savas priekšrocības, tai skaitā zemākas cenas nekā mājas būvētas mājas, kas ir lieliski, ja jums ir jāmaksā nauda.

Ja jūs pērkat mobilo māju uz zemes, jūs pat saņemat atzinību, tāpat kā jūs darāt ar citām mājām.

Varat arī iegādāties mobilo māju īrētā partijā, lai samazinātu mājokļa izmaksas un pēc tam ietaupītu uz vietni veidotu māju. Kaut arī mobilo māju vērtība parkā bieži samazinās, tas tomēr ir jēga, ja jūsu kopējās izmaksas ir zemākas nekā dzīvokļa īre.

Gadiem atpakaļ mana sieva un es nopirku mobilo māju parkā par 9000 dolāriem skaidrā naudā un samaksāja ikmēneša maksu par 300 dolāriem.

Pēc apkopes izmaksām mēs izdomājām mēs esam ietaupījuši vismaz $ 200 mēnesī pret dzīvokļa īri.

Ja vien mobilā tālruņa vērtība nedaudz samazināsies par vairāk nekā 2400 dolāriem gadā, mēs būtu vēl tālāk. Patiesībā mēs pārdodam mājās tieši to, ko mēs samaksājām.

Galvenais ir nopirkt vecas mobilās mājas, kas jau ir zaudējušas lielāko daļu no vērtības zaudējumiem. Mūsu ietaupījumi devās uz māju, ko esam iegādājušies Colorado pilsētā.

Dažreiz mobilo māju pārdevēji finansēs pārdošanu - pat tad, ja jums ir slikta kredīta summa. Ja doties šajā maršrutā, pārliecinieties, ka maksājums un īres maksa ir mazāka nekā dzīvokļa īre.

3. Ietaupiet lielāku maksājumu

Dažreiz slikta kredīts nav problēma - tas ir parāda attiecība pret ienākumiem.

Aizdevēji vēlas redzēt, ka mazāk par 43% no jūsu ienākumiem ir visu parādu atmaksāšanu. Tas palīdz apmaksāt kredītkartes atlikumus un citus parādus, bet, ja vien jūsu hipotēkas maksājums joprojām pārsniedz 43% atzīmi?

Vienkāršs risinājums ir sāciet ietaupīt.

Ar lielāku pirmā iemaksa jums būs nepieciešams aizņemties mazāk, kas pazemina jūsu kredīta maksājumus. Tāpat, ja jūs aizņemat mazāk par 80% no mājas vērtības, varat izvairīties no privātās hipotēkas apdrošināšanas (PMI), vēl vairāk samazinot savus maksājumus.

Turklāt, ja jums ir vairāk naudas par pirmā iemaksa, jums ir lielākas iespējas izmantot nākamo stratēģiju.

4. Saņemiet pārdevēju finansējumu

Es atradu savu pirmo māju ar vienkāršu reklāmu, kas nolasīja: "Meklējat mobilo māju uz zemes, lai nopirktu ar 3000 dolāru leju".

Pāris sauca dienu, kad es ievietoju reklāmu, un es beidzot nopirēju viņu mājās. Galu galā es nokavēju kopā 5000 ASV dolāru un devos uz banku labākiem noteikumiem, bet pārdevēji būtu veikuši maksājumus.

Daudzi pārdevēji nevēlas maksāt māju, bet tev vajag tikai vienu, vai ne?

Esmu pārdevis māju par sākotnējo maksājumu 1000 ASV dolāru apmērā, jo es varētu saņemt labāku cenu un iekasēt 9% likmi. Mana sieva un es pārdevām vienu no mūsu mājām par 5000 $ un 400 USD mēnesī. Šie piedāvājumi ir tur, ja jūs tos meklējat.

Ir dažāda veida pārdevēju finansējums (hipotēka, nomas iespēja, līgums par darbību uc), un jūs varat maksāt augstāku cenu un lielākas procentu likmes.

Bet, ja jūs varat nopirkt māju aptuveni tādām pašām ikmēneša izmaksām kā noma, pēc dažiem gadiem jūs, iespējams, joprojām būs labāk.

5. Aizņemties no ģimenes

Varbūt jūsu ģimene zina labāk nekā banka, ja jums ir labs kredītrisks - un viņi var vairāk piedot gadījuma rakstura maksājumu kavējumu.

Viņi arī nesaņems jums kredītlīgumus un varēs būt elastīgāki attiecībā uz noteikumiem.

Un ģimenes aizņemšanās priekšrocības mājās notiek abos virzienos. Vecāki vai brāļi vai māsas biedri varētu novērtēt pienācīgu peļņu no savas naudas, salīdzinot ar krājkontiem pieejamo.

6. Uzlabojiet savu slikto kredītu

Jums var būt tikai nepieciešams, lai uzlabotu savu kredīta ziņojumu nedaudz, lai pretendētu uz hipotēku aizdevumu.

Sāciet, skatoties, kā palielināt kredīta rezultātu. Atrodiet vispiemērotākās stratēģijas, kas jums palīdzēs, un īstenojiet tās.

Atceļ visus strīdus par jūsu ziņojumu, apspriežoties vai vienkārši atmaksājot parādus, vai jūs domājat, ka jums ir vai nav jāmaksā.

Izmaksājiet kredītkartes atlikumus un citus patēriņa kredītus, ja jūsu kopējais parādu attiecība pret ienākumiem ir problēma.

Stick ar savu pašreizējo darbu, ja jūs pieprasāt aizdevumu jebkurā tuvākajā laikā.

Ja jūsu darba vēsture ir problēma, skatiet federālo mājokļu administrācijas noteikumus par nodarbinātību.Aizdevēji, kuri izsniedz FHA aizdevumus, apskata vairākus faktorus, lai noteiktu jūsu "ilgstošas ​​nodarbinātības iespējamību", un jums ne vienmēr ir vajadzīgi tradicionālie divi nodarbinātības gadi, lai tos kvalificētu.

7. Atrast bankas, kas tur savus kredītus

Lielākā daļa banku pārdod mājokļa kredītus vai vēlas iespēju to darīt, kas nozīmē atbilstību sekundārā hipotēku tirgus prasībām.

Bet dažas mazas bankas un krājaizdevu sabiedrības turpina aizdevumus savos portfeļos, jo aizdevumiem ir elastīgāki kvalifikācijas noteikumi.

Piemēram, mans pirmais hipotēkas aizdevums bija no nelielas vietējās bankas, un tajā laikā es biju bezdarbnieks. Es vienkārši apliecināju, ka mans dators būs jāatgriežas pie darba.

Tas palīdzēja, ka man bija pirmā iemaksa 25% apmērā no cenas. Es arī pārliecināju banku izlaist novērtējumu un izmantot nodokļu vērtētāja norādīto vērtību, kas mani ietaupīja 400 ASV dolāru apmērā.

Uzdodiet informāciju, lai uzzinātu, kuras bankas patur kredītus un vēlas apskatīt visu attēlu, nevis sliktu atzīmi vai divas kredītnovērtējuma ziņas.

8. Saņemiet līdzierakstītāju

Saskaņā ar TheMortgageReports.com, kamēr kāds ar labu kredītvēsturi par jūsu hipotekāro kredītu, neatcels jūsu slikto kredītu.

Aizdevēji joprojām apsvērs jūsu zemo kredītreitingu vai citas kredīta problēmas.

Galvenā priekšrocība ir kopīgi parakstītāja ienākumi, lai noteiktu, cik daudz jūs varat aizņemties.

Tas varētu būt tieši tas, kas jums nepieciešams, ja jūsu problēma ir uzņēmējdarbība, par kuru jums vēl nav divu gadu nodokļu deklarācijas, vai ja jums ir citi ienākumi, kurus nevarat izmantot, lai kvalificētos.

Jūsu pagrieziens: vai jums ir problēmas ar kredītu? Vai esat iegādājies māju vēl?

Steve Gillman ir "101 weird veidus, kā pelnīt naudu" un "EveryWayToMakeMoney.com" autors. Viņš ir bijis repo cilvēks, kājāmgājēju carver, meklētājprogrammu novērtētājs, mājaslapas, tramvaja vadītājs, procesu serveris, izspēles jurors un ruletes kroupīrs, bet vairāk nekā 100 veidu, kā viņš ir nopelnījis naudu, rakstīšana ir viņa mīļākais (līdz šim) .