Kā nopirkt pirmo īres īpašumu

Ieguldījuma īpašuma pirkšana ir liels darījums. Tas ir milzīgs ieguvums lielākajai daļai cilvēku, un tas prasa darbu. Daudzi cilvēki patiešām uzskata, ka īres īpašums ir mazāk līdzīgs kā ieguldījums, jo tas ietver īrniekus (klientus) un pārdevējus.

Ja jūs domājat, ka esat gatavs ienirt, šeit ir daži soļi, lai apsvērt ...

Hipotēka

Pirmkārt, jums jāatbild uz jautājumu: cik daudz es varu aizņemties? Lai to noskaidrotu, varat izmantot hipotēku kalkulatoru un pievienojiet pamata īpašuma informāciju (cenu, kredīta summu utt.). Tā kā tas ir īres īpašums, ir svarīgi atcerēties, ka jums ir jāpārliecinās par pirkšanu, lai ļautu hipotēkām, nevis tikai parastajiem īpašniekiem aizņemtajām hipotēkām.

Cita atšķirība ir tāda, ka aizdevēji, kas pērk, lai ļautu hipotēkām vairāk meklēt īpašumu kā ieguldījumu, nevis to, vai īpašnieks to var atļauties. Tas nozīmē, ka aizdevējs apskatīs īpašuma iespējamo naudas plūsmu un izdevumus. Viņi, visticamāk, arī salīdzinās nomas maksas līdzīgu vienību jomā, un var pat lūgt parakstīt nomas pirms parakstīšanas sākuma.

Kad jūs noskaidroat hipotēku, ir svarīgi apskatīt citas izmaksas.

Piederumi

Katrā īpašumā būs šādi līdzekļi, kas jāmaksā īpašniekam:

• Īpašuma nodokļi
• Apkope

Jūs parasti varat saņemt nekustamā īpašuma nodokļus no vietējā vērtētāja biroja. Attiecībā uz apkopi, saimniekam ir nepieciešams budžets īpašuma labošanai, kā arī, ja nepieciešams, ainavu. Tie var pievienot katru mēnesi, tāpēc rūpīgi izklāstiet izmaksas.

Dažas uzturēšanas izmaksas, iespējams, var atgūt no īrnieka drošības depozīta, ja to radījis kaitējums. Tomēr parasti tas nenotiek, un jums to vajadzēs iegādāties.

Citus izdevumus var segt gan īrnieks, gan īpašnieks, un tas ir atkarīgs no situācijas:

• Utilītas

Īpašnieks, iespējams, vēlēsies samaksāt par dažiem komunālajiem pakalpojumiem, piemēram, ūdeni, jo īrnieka maksātnespēja varētu sabojāt īpašumu, piemēram, ainavu. Vai arī, ja vienā metrā ir vairākas vienības, īpašnieks reizēm maksā un iekļauj komunālo pakalpojumu īri.

Tomēr īrnieks parasti sedz visus izdevumus, kas saistīti ar vienības interjeru, piemēram, elektrību vai kabeli.

Jūsu potenciālās atdeves aprēķināšana

Kad esat noskaidrojis savas izmaksas un izskatījāt potenciālo nomas maksu, patiesais jebkuras investīcijas pārbaudījums ir ieguldījumu atdeve. Lūk, kā jūs varat nojaukt ieguldījumu atdevi no īres īpašuma:

Vispirms ņemiet savu kopējo kapitālu un sadaliet to ar savu ikgadējo peļņu. Jūs varat aprēķināt savu gada peļņu, veicot sekojošo:

Bruto ienākumi - izdevumi (ieskaitot hipotekāro maksājumu) = naudas plūsma
Naudas plūsma - ienākuma nodokļi + galvenais maksājums = atdeve

Lai aprēķinātu jūsu ieguldījumu atdevi = pašreizējais kapitāls / kopējā peļņa.

Ir svarīgi šo peļņu katru gadu aprēķināt, jo īpaši salīdzinājumā ar citiem ieguldījumiem, lai jūs varētu salīdzināt īres īpašumu veiktspēju. Pircējam tas ir būtisks aprēķins pirms pirkuma.