Pārvietojas ... uz leju? Lūk, kāpēc jūsu mājas mazināšana patiesībā var būt gudra

Dažādu iemeslu dēļ mēs ar sievu un sievu pārcēlosim no Colorado uz Floridu. Bet šajā procesā mēs arī atbrīvojām kapitālu, lai ieguldītu, jo mēs samaksājām būtiski mazāk par mūsu kondo, nekā tas, ko mēs saņēmām mūsu mājā Colorado.

Nesen mēs esam apsvēruši iespēju pāriet uz lētāku pilsētu, kur mēs varam nopirkt māju tikai pusei no mūsu kondo izmaksām. Mēs arī samazināmies ikmēneša izdevumus.

Tu redzi, ir divi veidi, kā nopelnīt naudu lielos laikos, samazinot. Ietverim šo ideju dziļāk, sākot ar finansiāli stratēģisku mājas pirkšanas koncepciju.

Jūsu mājokļa finansiālais lielums

Jums ir vajadzīga vieta, kur dzīvot, un tam ir nozīme.

Tas bieži vien maksā mazāk par īpašumu, nevis īri, un ar fiksētas likmes hipotēku, jūsu maksājumi nepieaugs gados, jo nomas likmes mēdz darīt. Tad, kad jūsu mājās atmaksāsies, jūs varēsiet dzīvot lētākais ... varbūt (mēs atgriezīsimies pie šī).

Bet, ja jums ir brīvas un skaidras mājas, kas veido lielāko daļu no jūsu finanšu neto vērtības, jūs dzīvosiet savā naudā, nevis ieguldīsit to.

Vienkāršs jautājums skaidri parāda: vai jūsu nākotne būs finansiāli drošāka, ja būtu mājvieta, kuras vērtība būtu 400 000 ASV dolāru, un nekas netiktu saglabāts, vai ja jums būtu mājvieta ar vērtību 200 000 USD un vēl 200 000 USD, kas gudri tiek ieguldīti, lai panāktu pienācīgu atdevi?

Acīmredzot izvēlēto māju finansiālais lielums var būt tik svarīgs kā kvadrātveida kadrus, bet tas nenozīmē, ka jums ir jācenšas pārāk daudz upura.

Galu galā jūs varat atrast māju tikpat lielu un jauku par pusi cenu, ja izvēlaties mazāk dārgu pilsētas daļu vai pārcelties uz citu pilsētu. Vai arī jūs varētu iegādāties fiksāžas augšējo un uzlabot to lēnām laika gaitā, lai iegūtu to, ko vēlaties daudz mazāk.

Bet ko tad, ja jums jau pieder jūsu māja? Ah, tagad mēs nonākam aizraujošajā daļā. Kāpēc to nepārdot un nopirkt kaut ko, kas maksā mazāk?

Apsveriet šos divus iemeslus, par kuriem varētu vēlēties domāt:

1. Tas atbrīvo vairāk naudas, lai ieguldītu

Ņemot finansiāli samazinājās mūsu mājas (kondo bija tāds pats kvadrātveida kadrus kā mūsu iepriekšējā māja), mēs varējām nopirkt citu dzīvokli kā ieguldījumu. Mēs plānojām to iznomāt, bet beidzot to pārdodam par peļņu.

Pēc tam mēs aizdevām zināmu naudu ieguldītājam (protams, nekustamā īpašuma ķīlu) par labu procentu likmi. Mūsu peļņa, ko mēs ieguldījām šajos ieguldījumos, bija iespējama, jo mēs neesam piesaistījuši visu savu naudu mājās.

Mājas tiek sauktas par ieguldījumiem, bet parasti tiem ir izdevumi, kuriem nav ienākumu, un likmes par cenu paaugstināšanu, lai palielinātu savu pašu kapitālu, ir spekulācijas vairāk nekā ieguldījumi. Ilgtermiņā pieaugošas mājsaimniecības vērtības pat nemazina inflāciju. Mūsu kompleksā ietilpstošās apbūves pašlaik tiek pārdotas mazāk nekā puse par to, ko viņi pārdeva jau pirms deviņiem gadiem.

Turklāt, ja jūs pārdodat savu māju divreiz vairāk, nekā jūs samaksājāt, bet iegādājieties citu par tādu pašu summu, jūs vēl neesat guvis peļņu, vai jūs esat? Jums ir tie paši kopējie aktīvi, no kuriem atskaitītas visas pārdošanas un pirkšanas izmaksas.

Un pat tad, ja māju cenas augstu novērtē, var būt labāki veidi, kā gūt peļņu, nekā visu savu naudu vienā nekustamā īpašumā.

Piemēram, jūs varētu pārdot savu māju un nopirkt divus lētākus ar naudu - dzīvot vienā un iznomāt otru. Jums būs tāds pats ieguvums no novērtējuma gadu gaitā, kā arī ienākumi no ieguldījumiem pa ceļu - tas, ko parasti neiegūst no mājām.

2. Jums būs zemākas mājokļa izmaksas

Šis ir otrais iemesls manai sievai un manam atkārtotam samazinājumam: samazināt mēneša izdevumus.

Mums ir kondo maksa, kas tiktu novērsta, bet būtu mājvieta, bet jebkurā gadījumā jūs parasti samazināsiet izdevumus, iegādājoties kaut ko lētāku.

Apdrošināšana, īpašuma nodokļi un hipotekārie aizdevumi viss pieaug ar mājas cenu. Ja jūs pērkat fiziski mazāku māju, jūs arī varētu ietaupīt uz komunālajiem pakalpojumiem un uzturēšanu.

Lielais atalgojums

Izvietojiet šos divus iemeslus, un jūs redzēsiet, cik spēcīga ir šī samazināšanas stratēģija. Jūs vienlaicīgi atbrīvojat kapitālu, lai ieguldītu vairāk ienākumu un atbrīvotu simtiem dolāru mēnesī, ko izmantoja, lai ietu uz mājokļa izdevumiem.

Tas nav par ietaupījumu vai naudas gūšanu pašu labā, ja vien jūs neesat šāda veida persona (daži no tiem).

Jo svarīgākais ir tas, ka jums var būt vērtības, sapņi un mērķi, izņemot to, ka jums pieder visdārgākā māja, kuru jūs varat atļauties.

Mājās ir svarīgi, bet varbūt jūs arī vēlaties ceļot, būt finansiāli drošākam vēlāk dzīvē, nodot bērnus ar koledžu, sākt labdarību vai kāpt Everest grēda. Ievērojot to, ka jūsu mājās katru mēnesi ir iztērēta mazāk naudas, un, lai ieguldītu vairāk kapitāla, tas viss ir iespējams.

Vai tas attiecas uz jums?

Varbūt jūs šobrīd īrējat, bet kurš zina, ko nākotnē nāks? ASV Census Bureau apgalvo, ka cilvēki dzīvo gandrīz divpadsmit kustību. Viens no jūsu veicamajiem centieniem var būt jūsu pašu māja, un viss šeit ir piemērojams, pat ja pirmo reizi vēlaties nopirkt.

Pieņemsim, ka jūs nopērkat māju 240 000 dolāru apmērā ar 40 000 ASV dolāru iemaksu. 30 gadu aizdevums 4,5% apmērā maksās jums 1013 USD mēnesī. Citi izdevumi (nodokļi, apdrošināšana, hipotēkas apdrošināšana, komunālie pakalpojumi un uzturēšana) varētu būt vēl 800 ASV dolāri mēnesī, lai kopējā mājokļa cena būtu aptuveni 1800 ASV dolāri mēnesī.

Ko darīt, ja tā vietā jūs ieguldījāt 40 000 dolāru pret mazāku māju, kurai joprojām ir tas, kas jums nepieciešams, bet maksā tikai 120 000 dolāru?

Jūs samaksāt mazāk par komunālajiem pakalpojumiem, īpašuma nodokļiem, apdrošināšanu, uzturēšanu un hipotēkas apdrošināšanu (parasti tas nav nepieciešams, ja aizdevums ir mazāks par 80% no mājas vērtības). Aizdevums maksās 405 dolārus mēnesī, bet citi izdevumi var būt 400 ASV dolāri apmērā, kopā apmēram 800 ASV dolāri mēnesī.

Izvēloties mazāku māju, katru mēnesi būs mazāk par 1000 ASV dolāru. Izpildiet šo skaitli, izmantojot investīciju atdeves kalkulatoru, un jūs atklāsiet to ja katru mēnesi ieguldāt 1000 ASV dolāru un saņemat 7% vidējo peļņu, 30 gadu laikā jūsu investīciju kontā būs 1,2 miljoni ASV dolāru. Tas ir spēks ieguldīt naudu, nevis dzīvot tajā.

Varbūt jūs vēlētos pavadīt papildu 6000 ASV dolāru gadā, ceļojot vai ēdot katru otro nakti, un ieguldīt pārējos līdzekļus apmēram 600 000 ASV dolāru šajā kontā 30 gadus no šī brīža. Iespējas ir bezgalīgas.

Samazināšana nav tikai pensionāriem, kuri vairs nevēlas rūpēties par lielu māju un pagalms (lai gan šī ir vēl viena jauka priekšrocība).

Sākot no mājām ar zemām cenām, nav jāmaksā mazāk. Patiesībā māju, kas ir finansiāli mazāka, ir lielisks veids, kā iegūt vairāk par visu, ko vēlaties no dzīves.

Jūsu pagrieziens: vai jūs domājat, ka jūsu māju ir jāsamazina? Ja jūs to jau esat izdarījis, mēs labprāt uzzināsim par jūsu pieredzi - vai tā labi izveidota jums? Kāds bija lielākais izaicinājums?

Steve Gillman ir "101 weird veidus, kā pelnīt naudu" un "EveryWayToMakeMoney.com" autors. Viņš ir bijis repo cilvēks, kājāmgājēju carver, meklētājprogrammu novērtētājs, mājaslapas, tramvaja vadītājs, procesu serveris, izspēles jurors un ruletes kroupīrs, bet vairāk nekā 100 veidu, kā viņš ir nopelnījis naudu, rakstīšana ir viņa mīļākais (līdz šim) .