30 gadu fiksētās hipotēkas likmes ir zem 4%. Vai tiešām ir liels darījums?

ASV mājokļu tirgus varētu būt atgriezies no postrecesijas krituma, bet potenciālajiem pircējiem joprojām var būt vajadzīgi ietaupījumi.

Saskaņā ar hipotekāro gigantu Freddie Mac pagājušajā nedēļā vidējā 30 gadu fiksētā hipotēku likme samazinājās līdz 3,97%. Šī ir pirmā reize, kad kopš prezidenta vēlēšanām novembrī likme ir samazinājusies zem 4%.

Lai gan mājokļu tirgus ir bijis spēcīgs pārdevējiem un ir konkurētspējīgs pircējiem, hipotekāro kredītu procentu likmju kritums varētu vēl vairāk veicināt mājsaimniecību plānošanu.

Mazi uzkrājumi papildina hipotēku likmes

Parastajiem patērētājiem atšķirība, iespējams, ir tik maza, ka tas nebūs liels faktors, pieņemot lēmumu kad nopirkt māju.

"Ikmēneša hipotēkas maksājums par mājām ar vidējo cenu 236 400 $, pieņemot, ka pirmais maksājums ir 20%, šodien būtu aptuveni par 40 dolāriem mazāk nekā pirms mēneša," ziņoja The Wall Street Journal Laura Kusisto. Taču lielos mājokļu tirgos, piemēram, Kalifornijā, cilvēki, kas iegādājās māju ar cenu 600 000 ASV dolāru, varētu būtiski ietaupīt 90 USD mēnesī par hipotēku, raksta viņa.

Pat ietaupot 40 ASV dolārus mēnesī, nav jāmaina, kad skatāties uz 30 gadu aizdevumu: Mājsaimniece, kas mēneša laikā gaidīja, ka šī gada pavasarī samazinās procentu likme, varētu ietaupīt vairāk nekā 14 000 ASV dolāru visā hipotēkas periodā, pieņemot, ka tie refinansē.

Bet, ja skaitļu drupinātāji ļoti satraucos, gaidot, ka likme palēnināsies, viņi var palaist garām izdevīgām iepirkšanās iespējām.

Ja jūs domājat par pirkumu, ievērojiet 30 gadu fiksēto hipotēku likmi. Ekonomisti Kusisto teica, ka, ja tas samazināsies par 3,5%, tam ir lielāks potenciāls būtiski ietekmēt apjomu gan mājokļa iegādei, gan refinansēšanai.

Noskatīties Trump Bump

Nesenais hipotekāro kredītu procentu likmju kāpums un nesenais kritums, šķiet, ir saistīts ar "Trump Bump", kas redzēja ekonomikas uzplaukumu, jo valstij tika sagatavots prezidents Donalds Trumps, kurš janvārī stājās amatā. Trump ir apsolījis restaurēt ražošanu un radīt darbavietas, taču ir pārāk drīz, lai noteiktu ierosināto politiku pilnu ietekmi.

Pa to laiku potenciālajiem mājokļu pircējiem ir jāpatur prātā hipotekāro kredītu likme šovasar, jo Fannie Mae * izstrādā jaunu kredīta apstiprināšanas procesu, kas var palīdzēt pirmos mājokļu pircējiem.

* The valdībai pieder gan Fannie Mae - federālā nacionālā hipotēku asociācija - un Freddie Mac - Federālā Home Loan Mortgage Corp Fannie Mae pērk hipotēkas no lielajām bankām, savukārt Freddie Mac pērk tos no mazajiem.

Jūsu pagrieziens: vai jūs domājat par mājas pirkšanu vai pārdošanu? Vai nesenais procentu likmju kritums ietekmēs jūsu lēmumu?

Lisa Rowan ir Penny Hoarder rakstnieks un producents.