Pieder mājas? 2 vienkārši soļi varētu samazināt jūsu hipotēkas maksājumus

Ja jums ir hipotēka, iespējams, iegūsiet piedāvājumus savā pastkastē, lai to refinansētu.

Pārfinansējiet savu hipotēku un izņemiet naudu, šie piedāvājumi saka. Mājokļu cenas palielinās, tāpēc jūsu mājā ir daudz pašu kapitāla. Vai mēs pieminējām, ka varat izņemt naudu? Naudas nauda skaidrā naudā!

Jauka naudas kaudze, protams, vilina, vai ne? Bet palieciet - pirms jūs kaut ko darīt ar savu hipotēku, apsveriet divus svarīgus soļus, lai ietaupītu sev daudz naudas un pasliktināšanās.

Ko darīt pirms hipotēkas refinansēšanas

Ja jūs, piemēram, lielākā daļa no mums, jūsu mājas ir jūsu visdārgākais īpašums, un jūsu hipotēka ir jūsu lielākais ikmēneša izdevums. Refinansēšana ir liels darījums. Lai izvairītos no maldināšanas, manipulācijas vai izkropļošanas, šeit ir jāveic vairākas darbības, lai veiktu jaunu reģistrāciju ar jaunu aizdevēju.

1. Runājiet ar savu pašreizējo hipotekāro kredītu apkalpotāju

Nav gandrīz pietiekami daudz māju īpašnieku, to dara, saka Tim Allen, veterānu hipotēku banka un dibinātājs un izpilddirektors apmēram MY mortgage, kuru viņš līdzdibināja ar Florida advokātu Edward Wollman un veterāns hipotēku tirdzniecības profesionāļa Mauro Appezzato.

Lūk, lieta: jūs varat saņemt visus šos saldo skanošos refinansēšanas piedāvājumus savā pastkastē, taču jūs, iespējams, nesaņemat refinansēšanas solījumu no uzņēmuma, kurā veicat maksājumus tieši tagad.

Viņi nepiekrīt jums aizdevuma nomaiņai, jo viņiem jau ir jūsu aizdevums.

Lielākā daļa māju īpašnieku, kas vēlas refinansēt, iepirksies jaunam aizdevējam, un viņi nekad pat nevēlas runāt ar viņu pašreizējo hipotekāro kredītu apkalpošanu, saka Allen.

Bet tas ir vērts jūsu laiku, lai runātu ar savu pašreizējo hipotekāro kredītu apkalpošanas speciālistu. Tas, iespējams, var refinansēt jūsu hipotēku ar ievērojamu ietaupījumu, salīdzinot ar to, ko vēlaties pārcelt uz jaunu aizdevēju. Tā kā pašreizējam hipotekāro kredītu apkalpotājam jau ir jūsu aizdevuma informācija, šāda veida refinansēšana var būt ātrāka, vienkāršāka un lētāka.

2. Izdomājiet, vai refinansēšana ir jūsu vislabākā pāreja

"A Hipotekārā kredīta iniciators saņem komisijas naudu tikai tad, ja viņš pārliecina jūs refinansēt - ne, ja viņš tev sāks saņemt mājas kapitāla aizdevumu, "saka Allens.

Refinansēšana nozīmē atmaksāt esošo hipotēku un aizstāt to ar jaunu. Kāpēc to izdarīt? Varbūt jūs saņemat zemāku procentu likmi, saīsināt aizdevuma termiņu vai pieskarieties jūsu mājas kapitālam, lai iegūtu lielu naudas summu.

Tomēr hipotēku procentu likmes pieaug. Ja jums jau ir zema procentu likme, jauna mājas aizdevums varētu patiešām nozīmēt jums augstāku procentu likmi.

Piemēram, ja jūs meklējat skaidru naudu par jūsu mājas pieaugošo vērtību, iespējams, būs gudrāka izņemt mājokļa aizdevumu. Šī otrā hipotēka ļauj aizņemties pret jūsu mājas vērtību.

Vispirms izgrieziet numurus, lai noskaidrotu, kas jums labākais.

Bet tas nav padoms, ko jūs grasās dzirdēt no personas, kuras uzdevums ir pārdot tev pilnīgi jaunu hipotēku.

"Esi uzmanīgs no aizmugures motīviem, kad jūs saņemat padomu," teica Allens. "Ja jūs ejat uz hipotēku biroju, viņi nenodos tev par mājokļa aizdevumiem."

Vienkāršs veids, kā sazināties ar hipotekārā kredīta apkalpotāju

Uzņēmēji, kas aiz sevisMYMortgage aizver, mēģina uzreiz uzzināt abus šos punktus: vai jūs varat strādāt ar savu pašreizējo aizdevēju un vai jums ir jāpārfinansē pat labi?

Tā vietā, lai aizkavētu agresīvu aizdevumu pārdevēju, viņi būs hJūs esat ar klientu apkalpošanas speciālisti esošajā hipotekāro kredītu apkalpotājā. Šī persona varēs sniegt jums noderīgu informāciju par jūsu esošo hipotēku un visi no jūsu iespējām - refinansēšanas, mājas kapitāla aizdevuma vai kredītlīnijas, vai hipotēkas izmaiņas.

"Tas var likties kā tas ir acīmredzams lieta, ko darīt," saka Allens, "bet tas ir kaut kas, kas nekad agrāk nav darīts."

Lūk, kā tas darbojas:

1. Izvēlieties savu hipotēku apkalpotāju

Apmeklējot apmēram MY mortgage, jums tiks lūgts ievadīt savu hipotēkas apkalpošanas vārdu. Šī ir kompānija, kurā pašlaik ir jūsu hipotēka. (Tas ir tas, kurš jūs veicat maksājumus.)

Allens saka, ka uzņēmums ir parakstījis līgumus, lai partneri ar dažiem lielākajiem hipotekāro kredītu apkalpotājiem ASV.

Ja par MY hipotēku vēl nav partnerattiecības ar savu hipotekāro kredītu apkalpošanas speciālistu, jūs varat lūgt, lai uzņēmums paziņo, kad tas ir, vai arī James B. Nutter & Co palīdzēs jums aizdevumiem.

Tas ir arī partneris ar Spring EQ, mājas kapitāla aizdevumu sniedzējs, kas darbojas visā valstī.

2. Izvēlieties savu pieprasījumu

Tālāk jūs izvēlaties priekšmetu, ar kuru vēlaties runāt ar savu hipotekāro kredītu apkalpotāju. Starp iespējām, kuras saņemsiet, ir:

• Refinansēšana.
• Mājokļa kapitāla aizdevumi.
• Hipotēkas izmaiņas.
• Jaunā aizdevuma priekšrocības un trūkumi.
• Likvidējot privātās hipotēkas apdrošināšanu.

Tīmekļa vietne nosūtīs jūsu pieprasījumu uz attiecīgo kontaktu. Pēc tam jūs saņemsit zvanu no kāda ar savu hipotēku apkalpotāju, kas ir gatavs atbildēt uz jūsu jautājumiem un palīdzēt jums ar jūsu situāciju.

"Mūsu viss darījums ir pilnvarošana mājas īpašniekiem," saka Allens. "Šī ir mūsu misija."

Uzņēmums nesniedz nekādu naudu no patērētājiem, piemēram, jūs. Tā vietā tā maksā naudu no hipotekāro kredītu apkalpotājiem, kas maksā uzņēmumam, lai palīdzētu saglabāt klientu. Citiem vārdiem sakot, jūsu pašreizējais hipotēkas īpašnieks maksās uzņēmumam komisiju par jūsu uzņēmuma nosūtīšanu atpakaļ uz tiem, nevis uz konkurējošu aizdevēju.

Uzņēmums šobrīd darbojas 29 valstīs un Vašingtonā, D.C., un turpina paplašināties.

Refinansēt vai ne?

Dažreiz jūsu hipotēkas refinansēšana ir finansiāla ziņā.

Bet citos gadījumos, sākot ar pavisam jaunu aizdevumu, vienkārši jāmaksā vairāk vai jāatgriežas tajā dienā, kad jūs varat atmaksāt savu hipotēku par labu. Mērķis: par MY hipotēku ir palīdzēt jums izvairīties no šīs kļūdas.

"Pašlaik trūkst tāda, ka jums nav tāda, kas patiešām sniegtu jums konsultāciju," saka Allens. "Jums to nav, kad jūs runājat ar aizdevuma iniciatoru, lai gan jūs domājat, ka jūs darāt."

Mike Brassfield ([email protected]) ir vecākais rakstnieks The Penny Hoarder. Viņš varētu izmantot hipotēkas izmaiņas.