Vienkāršās stratēģijas, kas palīdzēja vienai sievietei nopirkt māju 40 000 ASV dolāru apmērā

Pirms trim gadiem es kļuvu lepns īpašnieks 2000 kvadrātmetru viengabala mājās Atlanta dienvidrietumu daļā.

Tas bija mans lielākais pirkums līdz šim un ir bijis bezgalīgas satura avots manam personīgo finanšu emuāram. Un Es nopirku šo māju kā vienīgo 26 gadus veco sievieti, kas katru gadu saražo mazāk nekā 40 000 ASV dolāru.

Kaut arī es katru dienu rakstīju par personīgajiem finanšu līdzekļiem, tas nebija naudas burvju vai jebkāda veida hack, kas ļāva sasniegt šo svarīgo finanšu notikumu. Es nopirku savu pirmo mājokli, piesaistot labu, vecmodīgu personīgo finanšu pamati. Lūk, kā es to izdarīju:

Es saglabāju (Super) konsekventi 12 mēnešus

Ja es esmu godīgs, jo es pirms trīs gadiem nopircis savu māju, es droši vien esmu saglabājis tik konsekventi, kā es to darīju pirms pirkuma. Varbūt tas ir tādēļ, ka man nav bijis nekādu super personīgu mērķu sasniegšanai.

Atskatoties uz to, es sekoja diviem lieliem "noteikumiem", lai pārliecinātos, ka katru mēnesi es piesaistīju savus ietaupījumu mērķus.

Pirmkārt, es automatizētus ietaupījumus no manas paycheck (apmēram 400 $ mēnesī) atsevišķā kontā. Tas bija vienīgais veids, kā es varētu pārliecināties, ka nauda to ienesa manos ietaupījumos, nevis dodas uz citiem izdevumiem.

Otrkārt, tāpēc, ka mērķis bija kaut kas patiešām gribēju (mana pirmā māja), man bija iespēja palikt neticami koncentrētam un motivētam, pat tad, kad sauc kārdinājums.

Ir svarīgi arī ietaupīt noteiktu laiku (piemēram, sešus mēnešus vai gadu), lai jūsu smadzenes varētu konceptualizēt mērķa realizāciju. Tam ir zinātne.

Galu galā es ietaupīju apmēram $ 8000 par pirmā iemaksa manā pirmajā mājā.

Esmu veicis saskaņotu darbu manā 20. gadu sākumā, lai samaksātu parādu

Kad es beidzu skolu, man nebija daudz studentu kredītu, bet man bija kalni un kalni ar lielu procentu kredītkaršu parādu. Es zināju, ka parāds vienmēr būs "pērtiķis manā mugurā", ja no tā man nebūtu atbrīvoties.

Tieši ārpus skolas man galvenā uzmanība tika pievērsta samaksājot parādi reizi par visām reizēm. Lai tas notiktu, man bija jāuzliek mani sapņi par aktiera darbību, jāuzņem darbvirsmas darbs, kuru es ienīstu (bet maksā labi) un pievelk manu budžetu kā maniaks.

Dažreiz, lai nokļūtu vietā, kur mēs gribam doties, mums ir jādara tas, ko mēs nevēlamies darīt.

Mājokļa īpašums ir absolūti sasniedzams, ja jums ir parāds, bet veselīgs parāda attiecība pret ienākumiem palīdz jums saņemt hipotēku un saņemt zemāku procentu likmi. Apmaksājot parādus pirms pirmās mājas pirkšanas, tas ir īpaši svarīgi, ja jūs maksājat zemāku algu.

Es nopirku labi savā cenu diapazonā

Es kvalificēju līdz $ 140,000 mājās, bet man pat nav tuvu šim cenu punktam. Tā vietā es iegādājos fiksatoru augstāku par 65 000 ASV dolāriem.

Pēc tam, kad ieguldījāt vēl $ 58,000 no 203k renovācijas kredīta, to nosakot, esmu parādā 123 000 $ par mājām. Tas likās manā hipotēkā apmēram 850 $ mēnesī, kas bija tikai par 50 dolāriem vairāk nekā es maksāju īrēt savu dzīvokli tajā laikā.

Lai gan Atlanta ir absolūti pieņemama vieta, kur dzīvot, man bija svarīgi ieiet mājās, kas katru mēnesi neuzpildīja rēķinus. Galu galā, man joprojām bija tikai 40.000 $ ienākumi katru gadu, tāpēc es nevarēju uzlabot savu dzīvesveidu pārāk daudz.

Lai to izdarītu, man nācās spēlēt ar daudziem numuriem, taču visa papildu matemātika bija mana priekšrocība, jo man katru mēnesi nevajadzēja sviedot manu hipotēkas maksājumu un palielināt komunālos pakalpojumus.

Es izpētīju iepriekš noteiktas maksājumu palīdzības programmas

Tajā brīdī Atlanta bezpeļņas uzņēmums kvalificētajiem pircējiem piešķīra 15 000 ASV dolāru iemaksu palīdzības kredītu. Tā kā mani ienākumi bija tik zemi, es kvalificēju un labprāt uzņēma 15 000 ASV dolāru, lai palīdzētu ar manām slēgšanas izmaksām.

Lai gan avansa maksājumu palīdzības programmas var ievērojami atšķirties atkarībā no jūsu pilsētas un valsts, jūs nekad nezināt, ko jūs varētu pretendēt, ja vien jūs to nelūdzat. Runājiet ar savu hipotēku brokeri par jūsu atbilstību, pamatojoties uz jūsu ienākumiem un atrašanās vietu.

Mans lielākais padoms potenciālajiem maznodrošināto māju īpašniekiem ir sāciet finansējumu sagatavot sešus līdz 12 mēnešus, pirms sākat meklēt mājas. Finansiālais komponents ir izšķirošs, taču daudzi to ignorē, steidzoties, lai atrastu savu sapņu māju.

Homeownership ir iespējams ikvienam; ir tikai svarīgi apskatīt to, ko jūs varat atļauties, salīdzinot ar to, kas jums jādara, lai jūsu mājas īpašniekam būtu jāizskatās.

Jūsu pagrieziens: vai jums izdevās nopirkt māju, vienlaikus nopelnot zemāku par vidējo algu? Mēs labprāt uzzināsim jūsu padomus!

Lauren Bowling ir bloggeris aiz godalgotās personīgās finanšu vietnes L Bee un naudas koks un autors Tūkstošgadīgais māju īpašnieks: ceļvedis, kā veiksmīgi pāriet uz pirmo mājas pirkumu. Blogošana kopš 2012. gada Bowling tagad ir atzītā domu līderis tūkstošgadu finanšu telpā ar savām zināšanām, kas atrodamas žurnālu Redbook un Sieviešu dienas lapās un vadošajos tiešsaistes finanšu ziņu portālos, tostarp Forbes, The Huffington Post, CNNMoney un ASV ziņu un pasaules ziņojumos. .