Pārdod savu māju bez maksas

Varbūt tu esi viens no laimīgajiem, kas savās mājās patiešām joprojām ir taisnīgi. Varbūt jums pat vēl luckier, ka jūs atradāt kādu, kas nopērk māju mūsu mājokļu krīzes vidū. Tagad paliek jautājums, cik daudz nodokļa jums būs jāmaksā par pārdošanu. Ko, nodoklis par mājas pārdošanu? Nu, tas ir atkarīgs. Patlaban IRS ļauj izslēgt līdz pat 250 000 ASV dolārus atsevišķam fileram un 500 000 ASV dolāru par pāris iesniedzot laulības šķiršanu, - visiem nodokļu maksātājiem, kuri izpilda noteiktus testus, kas pazīstami kā īpašumtiesību pārbaude un lietošanas pārbaude.

Vai tu izturējies?

Neuztraucieties. Tas nav tests, kas prasa Nr. 2 zīmuli un Scantron. Pārbaudes ir tikai dažas vadlīnijas, kas jums jāpārved.

1. Īpašnieka tests. Mītnei jābūt pamatnodarbošanai un izmantošanai vismaz divus līdz piecus gadus, sākot no pārdošanas dienas. Piezīme - šiem gadiem nav jābūt secīgiem. Tiem jāpievieno tikai vismaz divus gadus.
2. Izmantojiet testu. Katrs laulātais var izpildīt īpašumtiesību testu, taču abiem jābūt izpildītiem divu vai vairāku piecu gadu pārbaudes kritērijiem. Lielākajai daļai precētu pāru tas, visticamāk, nav grūti, bet tas var būt apgrūtinoši šķīrušām personām vai laulības šķiršanas procesā.

Ja nodokļu maksātājs neatbilst nevienam testam sakarā ar iecelšanas vai veselības izmaiņām, nodokļu maksātājam var būt tiesības uz daļēju izslēgšanu, pamatojoties uz īsāku nodokļu maksātāja izmantošanu vai īpašumtiesībām.

Piemērs: Marija un Ben, abi pusmūža indivīdi, precējies, un Ben pārceļas uz māju, ko Marija ir izmantojusi kā galveno dzīvesvietu septiņus gadus. Desmit mēnešus vēlāk Ben saņem darba veicināšanu, un jaundzimušie pāriet uz jaunu pilsētu. Viņi realizē nopelnīt 700 000 dolāru par viņu pārdošanu. Marija ir izpildījusi gan īpašumtiesību, gan izmantošanas pārbaudi, bet Beni nav. Tādēļ Marija saņem pilnīgu izslēgšanu no apliekamā ienākuma 250 000 ASV dolāru apmērā; tomēr, tā kā Ben ir bijis mājā tikai deviņus mēnešus, viņam ir tiesības izslēgt tikai 93 750, kas ir 9/24 vai 0,3750 reizes 250 000 dolāru. To kopējā izslēgšana ir 343 750 USD, un tiem jāmaksā nodoklis par atlikušo peļņu 356 250 apmērā kapitāla pieauguma likmēs.

Iepriekš minētais ir ideāls situācijas piemērs, kurā varat uzskatīt, ka jūs varēsiet pilnībā izslēgt. Jums jāpārbauda fakti un jāpārliecinās, ka esat izturējis divus testus.

Relief for the widows

Pirms pilnīga izstāšanās no 500 000 ASV dolāriem pārdzīvojušais laulātais varēja pieprasīt tikai tad, ja mājai tika pārdots tajā gadā, kad tika iesniegta kopēja peļņa, kas parasti attiecas tikai uz gadu, kad laulātais mirst. Tomēr, sākot ar 2008. gadu, pārdzīvojušais laulātais var atskaitīt līdz pat 500 000 ASV dolāru peļņu no galvenās dzīvesvietas pārdošanas, ja pārdošana notiek divu gadu laikā pēc laulātā nāves.

Vai jums ir vairāk jautājumu? Iet uz nekustamā īpašuma padomu sadaļu IRS.gov.

ar cwe640