Pirms iegādājieties lielāku mājas lapu, apsveriet šos soļus vai pazudiet

Ir daudz iemeslu, kāpēc cilvēki domā pērk lielāku māju (mūsu ēka ir mūsu sapņu māja, kā mēs to darījām). Bieži vien jaundzimušie var iegādāties "starteru māju", kas ir apzināti mazāka nekā viņu ideālā māja, lai ietaupītu naudu.

Viņi rāda, ka viņi var nopirkt lielāku māju vēlāk, kad viņi sāk pievienot bērnus savai ģimenei vai sākt nopelnīt vairāk naudas. Varbūt esat nolēmis vadīt dienas aprūpi vai citu uzņēmumu no savas mājas un prasīt vairāk vietas, lai to labi paveiktu.

Lai kādi būtu jūsu iemesli lielākas mājas vēlēšanās, šeit ir dažas lietas, kas jāņem vērā pirms lielas mājas iegādes, kas neļaus jums sabojāt.

Jūsu ienākumi

Lielāka māja nozīmē lielākus izdevumus! Paturiet prātā, ka jums būs vairāk izdevumu nekā tikai lielāks hipotēkas maksājums.

Lielākas mājas nozīmē arī lielākus īpašuma un skolas nodokļus, lielākus komunālo pakalpojumu rēķinus un lielākus uzturēšanas un remonta izdevumus. Citas lietas, kas jāapsver, ir vairāk mēbeles un citas mājas mēbeles, kas bija nepieciešamas vecai mājai (šis mums dabūja).

Tā arī neapstājas mājas iekšpusē. Kas par ārpusi? Vai jums ir lielāks zāliens, lai uzturētu? Vairāk ainavas? Es domāju, ka jūs redzat, kur tas var notikt. Iespējams, jums ir arī īpašumtiesību īpašnieki, no kuriem jūs iepriekš neesat lietojis.

Pārliecinieties, ka jūsu ienākumi var atbalstīt lielāku māju, pirms jūs veicat lēcienu.

Hipotēku procentu likmes

Procentu likmes hipotēkām svārstās no nedēļas uz nedēļu. Mājas pirkšanas izmaksas ievērojami atšķiras no 4,5% fiksētas procentu likmes un 14% procentu likmes.

Jūsu spējai iegūt viszemāko procentu likmi būtu jācenšas rēķināties, vai jūs meklējat nopirkt lielāku māju. Ja jūsu kredītreitings nav lielāks par paroli, jūs varat sagaidīt, ka maksāsit augstāku procentu likmi un lielākus ikmēneša maksājumus nekā tad, ja jūsu kredītvēsture un vērtējums ir labā formā.

Jūs varētu vēlēties apsvērt nomas iespēju, ja jūsu kredītreitings ir zems, ņemtu laiku, lai uzlabotu savu kredītvēsturi, un apsveriet iespēju pāriet vēlāk, kad jūsu kredītreitings ir uzlabojies, lai izmantotu labākās procentu likmes.

Ja jūs nezināt, hipotēku likmes jau ilgu laiku ir bijušas zemas. Sākotnēji mēs noslēdzām 30 gadu fiksētu procentu likmi 5% apmērā 2010. gada janvārī, kas ir par 1% mazāks nekā tas, kurš tika iekļauts mūsu pirmajās mājās 2005. gadā.

Tieši otrās dienas mums bija iespēja refinansēt līdz 20 gadu likmei 4,375% apmērā tikai pirms 6 mēnešiem. Ja jūs esat ienākumi to atbalsta, bloķēšana tagad varētu būt jēgas jums.

Pašu kapitāls pašreizējā mājā

Ja jūs meklējat nopirkt lielāku mājokli nekā tas, kuru jums jau ir, vispirms vajadzētu apsvērt, cik daudz pašu kapitāla jums ir esošajā mājā.

Jūs varat izvairīties no lielāka hipotēkas maksājuma, ja jūsu pašreizējā mājā ir uzkrājies pašu kapitāls. Pārdodot māju, jūs varat piemērot peļņu pirmajam maksājumam un samazināt savus hipotēkas maksājumus lielākajā mājā.

Atcerieties, ka, ja jūs atbilstat noteiktiem īpašumtiesību testiem (ja esat piederējis savai mājai 2 no pēdējiem 5 gadiem), pāris varētu izslēgt līdz pat 500 000 ASV dolāru kapitāla peļņu no savas primārās dzīvesvietas pārdošanas (250 000 USD, ja tas ir individuālais īpašnieks).

Atrašanās vieta jaunajai mājai

Kad jūs sākat domāt par lielākas mājas pirkšanu, iespējams, domājat par māju, kurā plānojat palikt tāls pārvadājumos. Pārliecinieties, ka rūpīgi apsveriet apkārtni, kurā vēlaties dzīvot. Kura pilsēta vislabāk būtu jums un jūsu ģimenei? Vai jums ir jādomā par skolas rajoniem vai cik tuvu jūsu darbam ir mājvieta?

Kur mēs faktiski uzcēlām, mūsu jaunās mājas bija tikai divas jūdzes no mūsu vecās mājas. Jūs, iespējams, domājat, "kāds ir jautājums?" Mums mēs zinājām, ka mums vajadzētu paplašināties, jo mums bija vēl viens zēns, un mēs zinām, ka vēlējāmies trešo.

Turklāt, apakšnodalījums, ko esam iegādājušies, bija jauns un augošs, un tas bija viens no tiem, kas joprojām bija "pilsētā" un tuvu jaunai skola. Mēs uzskatījām, ka, ja mēs nekad nedarbotosies, mēs gribam palaist garām. Mēs esam pateicīgi, ka rīkojāmies, kad mēs to darījām.

Kāds ir tirgus stāvoklis?

Jebkurā brīdī tas ir vai nu "pircēju tirgus" vai "pārdevēju tirgus". Tas vienkārši nozīmē, vai tirgus veicina jaunu māju pircējus vai pārdevējus. Kurš gūst vislielāko labumu no pašreizējiem tirdzniecības apstākļiem? Jūs vēlaties, lai laiks, kad iegādājieties lielāku māju, ja tirgus ir pircēju labā, jo tas nozīmē zemākās procentu likmes un zemākās cenas mājās.

Tas ir daudz grūtāk, nekā izklausās. Jūs varat izlasīt mūsu pārdošanas procesa pirmo daļu savā ēkas sapņu mājas ziņā. Lieki teikt, ka mēs domājām, ka mēs nopelnījām labu laiku, lai to pārdotu, taču mums vajadzēja pāris mēnešus ilgāk, nekā mēs patiešām gaidījām.