Piecas lietas, kas jāapzinās pirms investīcijas nekustamā īpašuma darījumos

Ieguldījumi nekustamā īpašuma darījumā var būt ļoti noderīgi, bet tajā pašā laikā - ļoti sarežģīts. Tas nav kā ieguldījumi akcijās, kur jūs zināt, ko jūs saņemat. Katra īpašumu un darījumu struktūra ir tik atšķirīga, nav investīciju "vienam izmēram, kas piemērots visiem", kas var saprast ikvienam.

Šodien, ar lieliskām investīciju platformām, piemēram, RealtyShares, investīcijas nekustamā īpašuma darījumos ir vieglāk. Es esmu to izdarījis, sēdēju savos PJs mājās!

Bet, pat ja jūs ieguldāt tiešsaistē, jums joprojām ir pilnībā jāapzinās visi darījumi, ko ieguldāt. Ievērojiet, ka jūsu nauda ir rindā. Un neviens neraizējas par savu naudu vairāk nekā jūs darāt.

Tomēr uzticamības pārbaude ir viens no galvenajiem iemesliem, kādēļ es mīlu RealtyShares, un es vēlos kādu laiku pievērst uzmanību tam, kas jums jāzina un kā jums vajadzētu analizēt darījumus - ar dažiem padomiem arī no RealtyShares VP Brian Schultz.

Pārbaudiet RealtyShares šeit, ja neesat tos iepazinušies un ko viņi piedāvā. Tie galvenokārt koncentrējas uz vidēja tirgus komerciālo nekustamo īpašumu projektiem, ko vada pieredzējuši nekustamo īpašumu uzņēmumi. Viņi arī priecājas par pievienotās vērtības pievienošanu projektiem, kuriem nepieciešami uzlabojumi vai darbības uzlabojumi.

Ja reģistrējat, ieejot pirmajā darījumā ar reklāmas kodu "PARTNER100", saņemiet 100 dolāru bonusu. Reģistrējies šeit.

Labi, apspriedīsim darījumu pārbaudi un to, kas jums jāzina, pirms ieguldāt nekustamā īpašuma darījumā.

1. Novērtējiet sponsoru

Neatkarīgi no tā, kādā platformā (tiešsaistē vai bezsaistē) jūs ieguldāt, jums ir jānovērtē sponsors un jūtas ērti, ka viņi gatavojas darīt to, ko jūs ieguldāt ar viņiem darīt. Ja jūs ieguldāt darījumā $ 5000 +, jūs nevēlaties, lai kāds, kurš pirms tam nekad neveic darījumus ar nekustamo īpašumu. Jūs vēlaties pieredzi.

Ja jūs ieguldāt platformā, jūs vēlaties nodrošināt, ka platforma arī veic rūpīgu pārbaudi.

Piemēram, RealtyShares vērtē darījuma operatoru kvalitāti:

1. Izvērtējot sasniegumus un vietējās zināšanas. Viņi strādā tikai ar sponsoriem, kuri ir veikuši vismaz 10 miljonus ASV dolāru darījumos pēdējo trīs gadu laikā vai 20 miljonus USD pārvaldītajos aktīvos. Viņi strādā arī ar tiem, kuri zina reģionus, kur viņi veic uzņēmējdarbību.
2. Fona un kredīta pārbaude. Tas ietver pārbaudi par iepriekšējo foreclosures, spriedumiem un personiskās kredīta jautājumiem, kā arī policijas ierakstiem vai vērtspapīru pārkāpumiem.

Tas ir svarīgi. Sponsoru kvalitāte ir vienāda ar gudrajiem ieguldījumiem. Jebkurš sponsors, kura iepriekšējā pieredze un sasniegumi nav apturēti, ir sarkans karogs.

Mēs esam redzējuši to citās platformās, kur ieguldītāji ir zaudējuši savu naudu darījumos, jo platforma nav pietiekami labi vet savus sponsorus. Vienmēr to paturiet prātā.

2. Novērtējiet īpašumu

Pat ja jūs ieguldāt tiešsaistē, jums ir jāizvērtē īpašums, ko plānojat ieguldīt. Papildus tam, kas norādīts tīmekļa vietnē, man patīk doties uz Google kartēm un apskatīt īpašumu pats. Es arī vilku noziedzības kartes un vienkārši pārbaudiet vispārējo teritoriju.

Atcerieties - jūs šajā īpašumā varat kļūt par daļēju īpašnieku! Zini, ko jūs ieguldāt!

Pēc pamatnoteikumiem pārliecinieties, vai skatāties uz sekojošo:

1. Aktīva veids. Vai tas ir komerciāls, dzīvojamais vai jauktas lietošanas īpašums. Vai tas sakrīt ar vispārējo apgabalu?
2. Biznesa plāns. Daudzi aktīvi, kurus jūs atradīsiet, ir īpašs pagrieziens vai ieguldījumu plāns. Pārskatīt ierosināto budžetu un uzlabojumus, lai labāk izprastu iespējamo īres pieaugumu.
3. IA potenciāls. Augstākajam riskam ir jābūt vienādam lielākam atalgojumam.
4. Īrnieka profils. Izprotiet īrnieku profilu, īres nolūku un citus faktorus, kas var palielināt vai samazināt risku īpašumā.
5. Parādu sadalījums. Pārskatiet ārējos aizņēmumus, lai izslēgtu nevajadzīgu risku.
6. Pietiekams sponsoru kopieguldījums. RealtyShares prasa no 7 līdz 10 procentiem no pašu kapitāla, ko sniedz sponsori, nodrošinot, ka viņiem ir āda spēlē. Ja izmantojat citu platformu, uzskata, ka tas ir labs bāzes līmenis.

Jums jāaplūko viss attēls. Neviena no divām iespējām nav līdzīga, un izšķiroša ir pienācīga rūpība. Pat kā ierobežots partneris, jūs esat šī darījuma daļa, kas turpinās, lai zinātu, ko jūs saņemat.

3. Kā darbojas parakstīšanās process

Ja jūs neesat ieguldījis tieši darījumā, jo izmantojat platformu, šajā vietā jums ir jāuzticas jūsu izmantotās platformas vadības komandai.

Tas ir arī viens no iemesliem, kādēļ mēs mīlam RealtyShares. Viņiem ir:

1. Top lidojuma analīze. Viņu komanda gūst pieredzi no BlackRock, Goldman Sachs, Morgan Stanley un citiem premier uzņēmumiem.
2. Patentēto finanšu modeļu izstrāde. Viņi strikti atbilst saviem modeļiem. Tas var būt lieliski kā ieguldītājs, bet tas var arī ierobežot darījumu plūsmu. Bet saprotiet, ka darījumi, kas padara to platformai, ir vislabākie.
3. Pirmās klases dati. Tas nav tikai skaitļi - tas ir spēja novērtēt katru projektu par cenu, veiktspēju un demogrāfiskajām tendencēm. Pārliecinieties, vai varat uzticēties datiem, kurus redzat.

Pirms lēciena, jums jāzina risks. Ja projekts atbilst mūsu analīzei, tad mēs sākam pārskatīt noteikumus un sākt sarunas.

4. Juridiskā informācija

Pat ar labākajiem piedāvājumiem var rasties problēmas.Tāpēc jūs vēlaties izveidot platformu, kas ir grūts gan juridisku noteikumu pārskatīšanā, gan visu sarunu laikā, - lai samazinātu problēmu risināšanas iespējas ceļā.

Par RealtyShares Brian dalās savā stratēģijā:

1. Sarunāties: Mēs uzņemamies visus riskus un nodrošina ieguldījumu drošību, vienlaikus pārliecinoties, ka visas likumības ir godīgas un precīzas.
2. Uzrakstiet darba līgumu: Šajā juridiski saistošā dokumentā mēs izklāsta visas finanšu sastāvdaļas un maksas.
3. Tvert papīra taku: Neatkarīgi no tā, vai tā ir trešo pušu ziņojumi, nosaukums, vienības informācija, darbības līgums, aizdevuma dokumenti (ja piemērojams) vai darījumu noteikumi, mēs to esam ieguvuši.

Jūs vēlaties ieguldīt platformā aizsargā ieguldītājus un ierobežo risku. Jūs vēlaties, lai viņi izturas pret katru ieguldījumu, kā tas ir pašu.

5. Viegli izmantot darījumu platformu

Tagad, kad jūs zināt daudz no ainas stuff, darījums dosies uz platformu, un jūs varat ieguldīt tajā.

Tas ir tas, ko jūs redzat kā ieguldītāju, un jūs vēlaties, lai tas būtu viegli. Jūs vēlaties visu procesu, kā pārskaitīt naudu, pārbaudīt darījumus, ievietot ieguldījumus, un sekot, lai būtu ļoti viegli.

Mēs domājam, ka RealtyShares tas labi dara, un mēs mīlam izmantot savu platformu. Jums to vajadzētu pārbaudīt šeit. Tas ir bezmaksas, lai sāktu - vienkārši dodieties uz RealtyShares un pierakstieties.

Nobeiguma domas

RealtyShares piedāvā viedajiem investoriem rūpīgi pārbaudīt piedāvājumus. Tas nozīmē, ka ir svarīgi atzīmēt, ka jūs nevarat garantēt zaudējumus. Privātie ieguldījumi ir ļoti nelikvīdi un riskanti, un tie nav piemēroti visiem ieguldītājiem.

Ja jūs interesē ieguldīt nekustamajā īpašumā, RealtyShares ir platforma, kuru izmantoju, un es domāju, ka jums vajadzētu stingri apsvērt. Sāciet šeit.