5 veidi, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā 2018. gadā

Jums patīk ieguldīt, un šajā brīdī gandrīz visa jūsu nauda ir akciju tirgū. Jūs zināt, ka ir svarīgi dažādot, bet nav pārliecināti, vai ieguldījumi nekustamajā īpašumā ir piemēroti tieši Jums. Jūs domājat, ka tas prasa daudz naudas uz priekšu, vai arī tas prasa lielu darbu.

Lai gan daži no tiem ir taisnība, 2018. gadā ir jaunas iespējas, kas nekustamo īpašumu var padarīt par potenciālu jūsu ieguldījumu.

Lai gan nekustamā īpašuma investēšana noteikti nav visiem, tas var būt ļoti ienesīgs. Daudzi cilvēki ir ieguldījuši miljonus nekustamo īpašumu. Ja jūs vēlaties paplašināt savu investīciju perspektīvu, šeit ir 5 dažādi veidi, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā.

Ieguldījums lielākajā nekustamā īpašuma darījumā

Viena no mūsu iecienītākajām iespējām ieguldīt nekustamajā īpašumā ir savienošanās ar citiem, lai ieguldītu lielākā darījumā. Tas var būt gan komerciāls, gan dzīvojamais.

Ir divas lielas lietas par ieguldījumiem lielākā nekustamā īpašuma darījumos tiešsaistē:

1. Zemu minimumu - atkarībā no izmantotās platformas jūs varat ieguldīt tikai 500 ASV dolāru un būt īpašumā īpašumā.
2. Jums nevajadzētu būt akreditētam ieguldītājam - agrāk, lai piedalītos šāda veida ieguldījumos, jums bija jābūt akreditētam ieguldītājam, taču šis noteikums ir aizgājis uz dažiem ieguldījumu veidiem

Tādējādi, ja jūs meklējat dažādot savus ieguldījumus, bet tam nav daudz naudas, lai to izdarītu, tas varētu būt ienesīgs veids, kā sākt.

Mēs iesakām divas platformas ieguldīšanai nekustamajā īpašumā:

• Realtyshares - Realtyshares piedāvā ieguldītājiem dažādas īpašības, no kurām izvēlēties, ieskaitot dzīvojamo, jaukto lietojumu, tirdzniecības un mazumtirdzniecības pakalpojumus. Tās neiekasē savus investoru maksu, tā vietā uzliekot šo slogu īpašuma turētājiem. Investori var sākt redzēt atdevi tikai dažas nedēļas pēc projekta finansēšanas.Mēs esam partneri ar Realtyshares, un viņi dod College Investor a$100 bonusu, kad veicat pirmo ieguldījumu, izmantojot reklāmas koduPartneris100.
• Fonds -Viens no populārākajiem nekustamo īpašumu investīciju vietnēm, Fonds ir minimālais ieguldījums 500 ASV dolāru apmērā un maksa no 0-3% apmērā. Vietne ir nežēlīga par to, kurus projektus tā pieņem, izvēloties tikai aptuveni 5% no priekšlikumiem. Fundride ir vēl viena no mūsu iecienītākajām vietnēm, tikai tāpēc, ka to izvēlas no investīciju īpašībām, bet arī tādēļ, ka jums nav jābūt akreditētam ieguldītājam, lai tos ieguldītu - tie ir vieni no platformām, kas to atļauj.

Ja jums interesējas par vairāk iespējām, šeit mēs salīdzinājām visas lielākās nekustamo īpašumu investīciju vietnes.

Pirkt nomas īpašumu

Iegādājoties māju un iznomājot tās, ir lielisks veids, kā radīt papildu ikmēneša naudas plūsmu.

Lai to izdarītu, jums ir jāiegādājas māja, kurā ir apvienota ikmēneša hipotēkas maksājums, mājas apdrošināšanas maksājums un īpašuma nodokļa maksājums, kas ir mazāks par īpašuma nomu. Ir vairāki veidi, kā to izdarīt - no pirkšanas teritorijā ar augstu nomas maksu, līdz daudz naudas samaksai, lai jūsu hipotēkas maksājums būtu zems.

Ar vienu no mūsu iecienītākajiem veidiem, kā to izdarīt tiešsaistē Jumta segums. Jūs varat vienkārši iegādāties vienas ģimenes īres īpašumus (kas jau ir īrnieki un naudas plūsma) tiešsaistē.

Ir tieši divi trūkumi, kas tieši saistīti ar īres īpašumu. Pirmkārt, parasti tas prasa lielu naudas summu no priekšapmaksas līdz vajadzīgajai uzturēšanai. Jums patiešām ir nepieciešams novērtēt, vai jūsu investīciju atdeve būs tā vērts.

Otrais lielākais nekustamā īpašuma negatīvā ietekme ir saistīta ar īrniekiem. Jums būs jāpārraida īrnieki, pirms tie ļauj viņiem pārvietoties. Jums arī ir pienākums dzirdēt stāstus stāstus vienā vai otrā vietā, lai jums būtu jāiemācās būt stingri ar īrniekiem. Ja jūs esat veids, kas cilvēkiem viegli atdot, iespējams, jums būs labāk nodot nekustamā īpašuma pārvaldīšanas dienestam pārraudzīt nomas īpašības. Jebkurā gadījumā notiek nepārtraukts darbs.

Atkarībā no tā, ar ko jūs runājat, īres īpašumi var būt ļoti ienesīgi. Un, ja jūs veicat sākotnējo darbu, lai atrastu šos slēptos dārgakmeņus, jūs varat ļaut nekustamā īpašuma pārvaldīšanas dienestam veikt pārējo, un īres īpašumi var būt daļēji pasīvā ienākuma forma.

Flipping Houses

Flipping mājas var būt mazliet riskanti, bet arī ļoti atalgojot. Un, tā kā īpašuma vērtības atkal pieaug, tas ir labs laiks, lai sāktu flipping mājās. Mājas flippings ir pirkšanas māju summa, kas atbilst tirgus vērtībai, tās nosaka, un pēc tam pārdod peļņai.

Lai būtu veiksmīgs laupītājs, jums ir jācīnās par šīm mājām - jo mazāk darba, kas jums jādara, jo labāk. Ideāla pārsega māja būtu tāda, kas prasa tikai nelielu kosmētisko remontu. Pēc tam jūs varētu padarīt mājas izskatu vairāk estētiski pievilcīgu un pārdot par peļņu.

Kad jūs nolemjat pagriezt mājās, jums ir jāsagatavojas iespējai, ka māju nevar pārdot ātri vai iegūt lielu peļņu. Jūs uzņemat lielu izredžu, pārslēdzot mājas, tāpēc jāpievērš īpaša uzmanība māju atrašanās vietai, vajadzībām un cenai. Tomēr, ja jums ir pieredze par flipping māju, jūs varētu atrast, ka tas ir viens no labākajiem ieguldījumiem, jūs esat kādreiz veicis.

Pārbaudiet šo apbrīnojamo ceļvedi, lai pārdomātu mājas ar mazu naudas summu.

Iznomājiet daļu no esošās mājas

Ja jūs neesat pārdojis par domu iegādāties māju tikai, lai mazliet atpaliek savu naudu, vispirms jūs varētu pārbaudīt ūdeņus, nomājot daļu savas mājas. Jums ir vairākas iespējas, kā to izdarīt.

Vispirms jūs varat īrēt rezerves istabu savā mājā vai arī jūs varētu īrēt pagrabstāvu. Ja jūs vēl iegādājaties savu pirmo māju un, tāpat kā šī ideja, jūs pat varētu iegādāties dupleksu un dzīvot vienā dzīvoklī un iznomāt nākamo.

Priekšrocības nomas daļai no jūsu mājas ir tas, ka jūs varat skatīties jūsu īrnieku uzmanīgi. Maz ticams, ka īrnieks centīsies justies par nekustamā īpašuma nomaksu, kad esat vienā mājsaimniecībā. Jūsu mājas daļas īre arī dod jums iespēju sajust, kā tas ir kā saimnieks, neveicot tik lielus naudas ieguldījumus.

Mūsu draugs Michelle nesen rakstīja par telpas noma svešiniekam, kas ir lieliski lasāms, ja jūs apsverat šo iespēju.

Nekustamā īpašuma investīciju fondi (REIT)

Ja jūs domājat, ka nekustamais īpašums ir lielisks ieguldījums, bet nevēlaties gūt tik lielu ieguldījumu, jūs varētu veikt savu nekustamo īpašumu, ieguldot akciju tirgū.

Nekustamā īpašuma investīciju fondi (REIT) ir lieliski veidi, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā bez aktīvās iesaistīšanās. REIT ir fonds, kas ir paredzēts ieguldīt hipotēku instrumentos, obligācijās un krājumos nekustamā īpašuma nišā.

Ir daži dažādi REITS veidi; pašu kapitāls, hipotēkas un hibrīds. Kapitāla vērtspapīri REIT iegulda īpašumos, hipotēkas REIT iegulda hipotēkām, un hibrīds ir abu šo produktu maisījums. Visi trīs parasti piedāvā augstu ienesīgumu - būtībā jūs saņemat atmaksu no procentiem, ko citi maksā par viņu hipotēkām.

Ja jūs uz laiku ir sasprādzējies, iespējams, ka ieguldījums REITs ir veids, kā iet.

Daži no populārākajiem REITs ir American Capital Agency (NASDAQ: AGNC), Annali (NYSE: NLY), Realty Income (NYSE: O).

Jūs varat ieguldīt REIT savā mīļākajā brokerim. Mēs iesakām gan Fidelity, gan TD Ameritrade.

Ko tu domā?

Šajās dienās jūs varat ieguldīt tikai par visu, un jums vajadzētu darīt to, kas jums šķiet piemērots. Personīgi es mīlu nekustamo īpašumu, bet es zinu, ka ne visi citi dara.

Ja esat domājis par savas puses izmēģināšanu nekustamo īpašumu investīcijās, ir labi zināt, ka par to ir vairāk nekā viens veids. Tomēr, pirms tiek uzsākta jebkāda jauna investīcija, ir svarīgi veikt rūpīgu pārbaudi.

Kurus no veidiem, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, esat mēģinājuši?