Investīcijas nekustamajā īpašumā koledžā

Kad es biju koledžā, draugs uzdrošinājās mani ēst 2 lb bloka češtāru siera vienā sēdē.

Nesaprotot šādas darbības zarnu sekas, es pieņēmu šo izaicinājumu un - līdz šai dienai - man ir grūti baudīt Čedaras sieru. Sliktākā daļa ir: es pat neuzvaru izaicinājumu; trīs ceturtdaļas, es vairs nevarēju to darīt. Visas šīs sāpes un bez guvumiem.

Tomēr man nav žēl tādas darbības. Kolēģija domā, ka tas ir laiks, lai izietu ārpus strukturētas realitātes robežām un darītu visu, ko neviens cits nedara. Kolēģija ir jūsu dzīves laiks, kad jūsu prāts paplašinās, kad jūs apgūstat jaunu pieredzi, jaunas attiecības un jaunas zināšanas. Tas ir laiks būt nedaudz traks un uzņemties jaunus piedzīvojumus.

Tādēļ šodien es vēlos runāt par tematu, ko lielākā koledžas bērni uzskatīs par crazier nekā ēst 2 lb siera bloks: ieguldīt nekustamajā īpašumā koledžā. Kamēr lielākā daļa koledžas skatuves ir vērsta uz fināla, grad skolas, meiteņu un partijas ... ir daži atlasi, kuri izvēlas sākt veidot savu bagātību un finanšu brīvību, izmantojot nekustamo īpašumu, bet vēl skolā.

Zemāk es vēlos piedāvāt trīs unikālus veidus, kā veidot šo bagātību, ieguldot koledžas nekustamajā īpašumā.

1. Kļūsti par Sponge

Ir daudz prasmju, koledža var iemācīt jums, bet varbūt vissvarīgākā ir prasmes apgūt zināšanas. Daudziem studentiem, sākot no augstskolas uz koledžu, tāpat kā tiek izmesti baseina dziļajā galā ar ļoti mazu treniņu: jūs ātri pielāgojat vai noslīcināt. Tāpēc es domāju, ka pirmā lieta, koledžas students, kurš vēlas ieguldīt nekustamajā īpašumā, ir jādara, ir kļūt par sūkli.

Tur ir tik daudz informācijas par nekustamo īpašumu, kas iegulda tur, un lielākā daļa no tā ir bezmaksas tiešsaistē vai viegli ieguva vietējo bibliotēku. Tur ir tūkstošiem grāmatu, kas piedāvā ikvienu triku, taktiku un piemēru, lai būvētu bagātības ar nekustamo īpašumu (skat. Šeit manas top 21 iecienītās nekustamo īpašumu grāmatas).

Sakarā ar informācijas pārslodzi, svarīgi, lai jūs izturētos pret nekustamo īpašumu, piemēram, jūsu koledžas mācību programmu. Skolā var piedāvāt 1000 nodarbības (daudzas aizraujošas vai patīkamas), bet tikai daži no tiem izvēlēsies papildinās jūsu nākamo karjeras ceļu. Tas pats attiecas uz nekustamo īpašumu. Ir vairāk nekā 1000 veidu, kā veidot bagātību ar nekustamo īpašumu - tādēļ koncentrējoties uz "klasēm", kas izpildīs jūsu galvenos mērķus. Sāciet ar vispārīgākām nekustamo īpašumu grāmatām, piemēram, "Rich Dad Poor Dad" vai "Neoficiālas ceļvedis nekustamā īpašuma investīšanā", un vēlāk pārejiet uz konkrētāku izvēli.

Papildus grāmatām ir vairākas citas metodes, kā veidot mācību bāzi. 21. gadsimtā informācija ir demokratizēta, un izglītībai vairs nav vārti. Tāpēc es aicinu jūs atrast labāko piemērotāko mācību metodi, piemēram:

• Podcastes
• Emuāra ziņas
• Interneta forumi
• Nekustamā īpašuma tikšanās
• Vietējie nekustamā īpašuma mentori
• Meistara grupas

Kolēģija ir ideāls laiks, lai izmantotu savas studiju prasmes, lai mācītos kaut ko, kas patiešām uzlabos jūsu dzīvi. Neizmantojiet visus savus koledžas gadus, lai uzzinātu par Āfrikas koka vardes dzīves ciklu. Veikt iniciatīvu un izpētīt, kā veidot bagātību ar nekustamo īpašumu.

2. Vairumtirdzniecība

Vairumtirdzniecība ir nekustamā īpašuma stratēģija, kas vērsta uz to, lai atrastu neticamus darījumus un pārdotu šos darījumus citiem nekustamā īpašuma investoriem, kam nevajadzētu piederēt īpašumam. Tas varētu izklausīties nedaudz mulsinoši, tāpēc ļaujiet man īsu piemēru par to, kā tas varētu darboties.

Vienu nakti sniedzot picas, jūs paklupat pa pamestu māju. Jūs atrodat īpašnieku, izmantojot publiskos ierakstus, un uzsākat sarunu. Īpašnieks Bobs atstāja pilsētu uz jaunu darbu, bet nevarēja pārdot šo māju sliktā stāvokļa dēļ. Jūs piekrītat strādāt kā "vairumtirgotājam", un jūs parakstāt līgumu ar Bobu, piekrītot vai nu iegādāties viņa māju par 50 000 ASV dolāriem, vai arī jūs atradīsit citu personu, kas to iegādāsies par šo summu. Pēc tam jūs runājat ar Sāru, vietējo māju peldētāju (tādu, kurš pērk, pārveido un pārdod mājas), un viņa piekrīt maksāt mājām 55 000 ASV dolāru, zinot, ka jums tiek piešķirta peļņa 5000 ASV dolāru apmērā, taču finansiālā ziņā joprojām ir viņas Jūs parakstāt nepieciešamos dokumentus un "piešķirt" līgumu Sarai. Pēc tam viņa pērk īpašumu par 50 000 ASV dolāriem, dod jums 5000 USD, un Bobs tagad ir atbrīvots no viņa brīvās mājas nastas. Patiesa win-win-win, un jūs visu darījāt savā brīvajā laikā bez naudas no kabatas.

Vairumtirdzniecība tiek atrasta visos biznesa pasaules aspektos kā starpnieks starp ražotājiem un mazumtirdzniecības veikaliem. Nekustamais īpašums nav atšķirīgs, un vairumtirgotājs var spēlēt vērtīgu lomu nekustamā īpašuma darījumā. Tomēr lielapjoma pārdošana var izklausīties viegli, ja tas ir norādīts vienkāršā emuāra ziņā, piemēram, šis, bet - nekļūdīgi - vairumtirdzniecība ir bizness, kas prasa darbu, izlūkdatus un laiku.

Tie, kas apgūst vairumtirdzniecības mākslu, apgūst arī mākslu, kā atrast lieliskus piedāvājumus, kas ir neticami vērtīgi jebkuram nekustamā īpašuma uzņēmējam. Piedaloties vairumtirdzniecībā koledžā, jūs varat veidot stabilu pamatu pārējai jūsu nekustamā īpašuma aktivitātēm.

Paturiet prātā, tas bija tikai teaser pasaulē nekustamā īpašuma vairumtirdzniecību. Pārliecinieties, ka dari savu mājas darbu, pirms lekt šajā stratēģijā! Apskatiet mūsu Ultimate Guide to Real Estate Wholesaling.

3. Hack your Housing

Visbeidzot, jūs varat piekļūt stratēģijai, ko var īstenot, ko var izmantot koledžā, lai iekļūtu nekustamā īpašuma spēlē, sāktu veidot labklājību, un vienlaikus darot to savlaicīgi. Turklāt šī stratēģija var arī palīdzēt jums ietaupīt naudu un, iespējams, pat dzīvot bez maksas, palīdzot jums saglabāt savu studentu aizdevuma parādu vismaz vai nepastāv.

Es to saucu par "mājas domu".

Jēdziens ir vienkāršs: atrast lielu māju vai mazu daudzdzīvokļu īpašumu koledžā, dzīvot tur, un iznomāt citas guļamistabas vai vienības citiem. Ja jūs saņemat pietiekami labu darījumu un veiksmīgi pārvaldīsit, jūsu "īrnieki" varēs maksāt visu savu hipotēku un, iespējams, katru mēnesi sniegs jums papildu naudu.

Pastāv vairākas vienkāršas stratēģijas, kuras varat izmantot, lai iegūtu šo īpašumu. Ideālā gadījumā jūs vēlaties faktiski iegādāties īpašumu, kas var būt grūts koledžas studentam. Tomēr, ja jums ir ģimene, kas var palīdzēt jums ar jūsu centieniem, jūs varat izmantot savu kredītu un ienākumus, lai to kvalificētu. Ja nē, jūs varētu arī izmantot "pārdevēju finansējumu" (ja pārdevējs patiešām darbojas kā banka, tādēļ nav nepieciešams izsniegt bankas aizdevumu) vai "noma-t0-pašu" (jūs iznomāt īpašumu ar juridisku līgumu, kas ļauj jums ekskluzīvu tiesības to pārvaldīt tagad un iegādāties nākotnē) stratēģija, lai iegūtu īpašumu, kas atrodas tavā kontrolē.

Patiesībā jums pat nav īpašumu, lai šī stratēģija darbotos. Kamēr es biju koledžā, es nomāju 4 istabu dzīvokli par 800 ASV dolāriem mēnesī - un pēc tam iznomāja trīs guļamistabas par katru USD 300. Citiem vārdiem sakot, man bija iespēja dzīvot gandrīz pilnīgi bez maksas, maksājot tikai elektrisko un TV rēķinu. Ja jūs ejat šajā maršrutā, vienkārši pārliecinieties, ka jūsu saimnieks saprot, ka jūs nomas vietā pievienosiet istabu mācekļus un pieprasīs viņiem iziet to pašu pārbaudes procesu, kuru saimniekam vajadzēja iziet.

Iespējams, ka vislabākais "māju domāšanas" stratēģijas ieguvums ir spēja apgūt zemesgrāmatu mākslu zema riska vidē. Šīs iemaņas, kuras jūs iegūsit šajā laikā, iegūs daudz vēlāk savā nekustamā īpašuma ceļojumā.

Secinājums

Kā redzat, koledža nav tikai par ballītēm, iepazīšanās, stresa un nodarbībām.

Ja tu esi gudrs par to, koledža var būt brīnišķīgs laiks tavai dzīvei, lai ieietu investīciju nekustamo īpašumu pasaulē un sākt veidot pamatu pārējai jūsu dzīvībai. Jūsu koledžas gados jūs nevarat kļūt par nākamo Donaldu Trumpu, taču, lai iegūtu labu sākumu, jūs varētu sasniegt monumentālu stāvokli daudz ātrāk nekā pārējā pasaule.

Ja jums ir kādi jautājumi vai komentāri par iepriekš minēto informāciju, dariet man zināmu, atstājot komentāru šeit, un es noteikti palīdzēsim visu, ko es varu!

Brandons Turners (G +) ir nekustamā īpašuma investors, kurš iegādājies īpašumu, jo viņam bija 21 gads. Viņš ir arī mārketinga un sakaru vadītājs BiggerPockets.com, nekustamā īpašuma investīciju sociālais tīkls, kur viņš raksta, runā un daudz podkastus par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā jau sen.