Condo vs. House: pirms pērkat, jums tas jāizlasa

Condo vs house: Ir daudzi iemesli, no kuriem cilvēki izvēlas vienu no otras, bet kas ir pareizi tu?

Mana sieva Ana un man 15 gadus ir piederējusi un dzīvojusi septiņās mājās un divās mājās, un katrā no tām bija plusi un mīnusi.

Pirms dažiem gadiem mums pieder Condo Neapolē, Floridā. Bet es jutos neērti par augsto maksu, tāpēc mēs nopirkām māju Ziemeļportā, Floridā.

Es ienīstu visu pagalma darbu un uzturēšanu. Līdz tam laikam, kad es pļautu zāliena tālu, zāle jau bija uzaugusi, kad es sāku. Tāpēc mēs iegādājām dupleksu Florencē, Kolorādos, un dzīvoja vienā pusē astoņus mēnešus, bet tas ir vēl viens stāsts.

Pirms dažiem mēnešiem mēs ieradāmies Tucson, Arizonā, kur mēs nopirkām dzīvokli. Tas ir mazs, bet tas ir labākais mūsu mājās.

Bet atpakaļ pie jautājuma: vajadzētu tu nopirkt dzīvokli vai māju?

Es domāju, ka lielākajai daļai cilvēku vajadzētu iegādāties māju, lai gan Es Patlaban dod priekšroku mājoklim - bet tas tiešām ir atkarīgs no jūsu dzīvesveida un mērķiem. Lai palīdzētu jums noteikt, kas jums ir vislabākais, šeit ir daži no ieguvumiem un trūkumiem katram, kā arī daži no mūsu pieredzes.

Kāpēc jums vajadzētu iegādāties dzīvokli

Šie ir daži no iemesliem, kādēļ cilvēki izvēlas mājokļus.

Condos maksā mazāk

Tucsonā mēs šeit apmaksājām 55 000 dolāru, un tam bija jauns paklājs, flīzes un krāsas. Mēs pievienoja paplāksni, ledusskapi un dažus terašu darbus par vēl 2000 $ vai vairāk, un mēs samaksājām dažus simtus dolāru slēgšanas izmaksās. Bet nav iespējams, lai mēs varētu nopirkt salīdzināmu māju par šo cenu.

Jaunākie cenu noteikšanas dati no Nacionālās realtoru asociācijas rāda vidējo pārdošanas cenu USD 240,900 vienvietīgām mājām ASV, salīdzinot ar 225 100 ASV dolāriem par dzīvokļiem. Bet tas ietver daudz luksusa kondodu un maskas daudz lielākas atšķirības jūs atradīsiet dažās kopienās. Piemēram, vidējā māju cena Tucson ir 193 300 USD, salīdzinot ar 118 800 USD kondos.

Šeit ir daži nejauši izvēlēti pilsētas no visas valsts ar vidējo māju cenu, kam seko vidējā dzīvokļu cena:

• Madisona, Viskonsina: 254 700 USD salīdzinājumā ar 173 800 USD

• Reno, Nevada: 314 400 USD salīdzinājumā ar 169 500 USD

• Tampa, Florida: $ 205,000 vs $ 134,900

• Colorado Springs, Kolorādo: $ 264,700 pret $ 172,400

• Atlanta, Džordžija: $ 191,500 salīdzinājumā ar $ 168,800

• Sirakūza, Ņujorka: $ 137,000 salīdzinājumā ar $ 117,100

Protams, šīs atšķirības daļu var attiecināt arī uz daudzu māju mazāku izmēru. Tomēr tas nav slikti.

Condos Var Ir zemākas ikmēneša izmaksas

Mēneša maksa par mūsu koridoru Floridā ir 390 ASV dolāri, kas ir gandrīz tikpat dārga kā mājā, taču, ja jūs gudri iegādājieties veikalus, dzīvokļa izmaksas būs zemākas. Tagad mūsu māju īpašnieku apvienības maksa ir 145 ASV dolāri mēnesī, un tajā ietilpst ūdens, kanalizācija un atkritumi, kā arī ārējā apkope un apdrošināšana. Apdrošināšana jums dari pirkt vāciņus tikai no iekšējām sienām (ieskaitot saturu), tāpēc tas ir daudz lētāk nekā parasti māju īpašnieku politika.

Mūsu pēdējā vienģimenes mājā ūdens, kanalizācija un atkritumu savākšana maksā 105 USD mēnesī. Dzīvokļu īpašnieku apdrošināšanas izmaksas Arizonā ir apmēram 58 ASV dolāri mēnesī, un mēs maksāim tikai 20 ASV dolārus mēnesī, ietaupot 38 ASV dolārus. Skaidrs, ka kopējās mājokļu izmaksas ir diezgan zemas, neskatoties uz maksājumu samaksu, un pirms mēs pat uzskatu, ka trūkst izdevumu ārējai apkopei vai pagalma aprūpei.

Patiesībā mūsu kopējā dzīves dārdzība šeit ir zemāka nekā tā bija jebkura no mūsu mājas.

Šajā dzīves posmā mēs maksājam naudu par savām mājām, bet, ja jūs finansējat savu mājokli, lielākie pastāvīgie dzīvokļa ietaupījumi var būt jūsu aizņēmumu izmaksās. Kad (ja) jūs maksājat ievērojami mazāk, nekā jums būtu mājā, hipotēkas maksājums jūsu kondo, protams, būs daudz zemāks.

Kondonos ir vieglāk rūpēties

Mēs izvēlējāmies vienas guļamistabas dzīvokli, un mēs mīlam, cik ātri mēs varam vakuumā un tīrīt vietu. Mēs labprātāk pavadītu laiku, lasot, rakstot vai ejot pa pilsētu, nevis tīrot un saglabājot māju.

Tomēr tas ir ne tikai lielums, kas atvieglo to. Ar dzīvokli jūs nekad neuzkrājat vai neuzturat ārējo. Vadība to dara. Nav zāles, ko pļaut, nav pastkastes nomainīt un nav jostas roze, lai labotu. Jūs vienkārši rūpējas par iekšpusi. Mājas uzturēšana ir vienkārši vieglāka kondo.

Piedāvājumi ir iekļauti

Jūs, iespējams, nevarat atļauties māju ar peldbaseinu un burbuļvannu, un kurš vēlētos tos tīrīt un rūpēties par viņiem? Bet ar daudzām istabām jūs saņemat šīs un / vai citas ērtības (trenažieru zāle, rotaļu laukums bērniem, tenisa korts) bez papildu izmaksām vai darba. Esam bijuši karstajā vannā un baseinā vairāk nekā 20 reizes, kopš mēs pārcēlāmies šeit pirms dažiem mēnešiem, un šodien es izmantošu basketbola laukumus.

Jūs saņemat labāku atrašanās vietu

Vakar ar sievu un es gāju centrā par laimīgu stundu un paņēma autobusu mājās. Pastaigas attālumā atrodas daudzi parki, trīs pārtikas veikali, mūsu banka, 20 restorāni, tehnikas veikals, apavu veikals, atlaižu apģērbu veikals un daudz ko citu. Mēs nekad nebūtu varējuši nodrošināt tik daudz tik tuvu māju, kas, iespējams, ir lielākais iemesls, kādēļ mēs mīlam mūsu jauno māju.

Ja atrašanās vieta jums ir svarīga un jūs atradīsiet, ka nevarat atļauties māju savai mīļākajai apkārtnei, iepazīstieties ar pārdošanas vietām.

Kāpēc jums nevajadzētu nopirkt dzīvokli

Šeit ir daži iemesli, kāpēc cilvēki domā par mājokļa iegādi, ja viņi uzskata, ka ir jēdziens "dzīvojamā māja" vai "māja".

Ir vairāk noteikumu un ierobežojumu

Mūsu kordi Floridā nāca ar daudziem niknošiem noteikumiem. Jūs nevarat atgriezt savu automašīnu savā autostāvvietā vai atstāt baseina dvieli, lai nožūtu uz krēsla uz terases. Šķiet, ka mūsu noteikumi šeit šķiet saprātīgāki, lai gan es domāju, ka mums vajadzēja saņemt apstiprinājumu, pirms mēs iesakām podos ziedus mūsu iežogotajā pagalmā.

Ziniet, kādi ir noteikumi pirms tam Jūs pērkat kondo, lai izvairītos no pārsteigumiem. Piemēram, mēs noskaidrojām, ka daudzi dzīvojamo ēku kompleksi Floridā neļāva veikt pikapsvarus un ierobežojošās mājdzīvnieku politikas. Jūs nevēlaties pārvietoties un tad atklāj, ka jums nekavējoties jāpārdod jūsu transportlīdzeklis un jāievieto suns uz diētas, lai viņš atbilstu maksimālajam pieļaujamam svaram.

Jums ir mazāk uzglabāšanas vietas

Ar nelielu dzīvojamo ēku (mums ir tikai 675 kvadrātpēdas), jums ir jākārto savas lietas daudz efektīvāk vai vienkārši jāatbrīvojas no tā (mēs abi to darījām). Un ja jūs domājat, ka pievienosit krātuvi, vispirms izlasiet noteikumus. Mūsu HOA noteikumi ļauj āra nojumes tikai 25 kvadrātpēdas.

Jums nav jardu

Es to nevaru iedomāties kā neko citu, bet gan par labu, bet daži lasītāji var iepazīt šo lielo, zaļo, svētīgo nedēļas nogales darba lauku, un jūs to nesaņemsiet ar kondo.

Jums ir mazāk privātuma

Jūs būsiet daudz tuvāk saviem kaimiņiem. Mūsu Floridas korpusā Anu īpaši satraukta rumpja līmeņa logs dušā turpat blakus katram pastaigai starp ēkām. Arī augsta papēža skaņa, uzklikšķinot uz podiņu grīdas virs mums, arī bija kaitinoša.

Mūsu daļējs risinājums šeit Tucson bija nopirkt gala vienību vienā stāstā kompleksā. Mums ir tikai viena diezgan skaņas izolēta siena ar kaimiņu, un iežogotā terase ir privātuma pārbaude.

Jūs varētu maksāt augstāku cenu par gala vienību, taču, pēc mūsu domām, papildu konfidencialitātei ir vērts par pāris tūkstošiem dolāru vairāk. Jūs varētu baudīt šo privātumu nākamajos gados, un jūs, iespējams, atlīdzināsiet izmaksas, pārdodot. Lielākā privātuma kondi var būt arī tālāk no pudeles, pastkastes un autostāvvietas, lai jūs iegūtu vairāk fiziskās aktivitātes.

Jums jāmaksā asociācijas maksa

Mēs esam redzējuši kondomus ar HOA nodevām līdz pat 750 ASV dolāriem mēnesī. Par laimi tas nav norma, bet pat tad, kad nodokļi ir zemi, jums jāapskata HOA budžets un citi finanšu dokumenti. Liels deficīts un / vai rezerves trūkums liecina, ka drīzumā varētu palielināties maksa.

Nepārliecinieties, ka lielākas nodevas ir tā vērts labiekārtošanas dēļ, ja vien jūs faktiski tos neizmantojat.

Aprēķiniet ērtības, pamatojoties uz jūsu dzīvesveidu. Šeit mums ir jāmaksā vismaz 25 ASV dolāri mēnesī, jo mēs pavadījām daudz ko peld uz baseiniem un karstie avoti, pirms iegādājāmies šo vietu. Bet lielākā daļa iedzīvotāju šeit nekad neizmanto šīs telpas, tāpēc viņu vērtība ir nulle.

Jums var būt īpašs novērtējums

Dažreiz asociācijas apkopotās maksas nepietiek ar nepieciešamo uzturēšanu un citām izmaksām, ar kurām saskaras asociācija. Šādā gadījumā HOA var būt nepieciešams ieviest īpašu novērtējumu, kas var būt nepatīkams pārsteigums.

Piemēram, kaimiņš, kurā mēs dzīvojam, mums stāsta, ka pagājušajā gadā tika novērtēts 150 ASV dolāru apmērs, lai segtu negaidītus peldlīdzekļu remontus. Kad mums bija dzīvoklis Floridā, vajadzība panākt jumtu remontu, katram īpašniekam tika piešķirts īpašs novērtējums 600 ASV dolāru apmērā.

Kad lēmums ir pieņemts, parasti tas nav tas, ko jūs varat darīt, bet maksāt (parasti jums būs pāris mēneši pirms termiņa). Tāpēc pirms pirkuma ir svarīgi aplūkot kondo dokumentus. Ideālā gadījumā jūs vēlaties redzēt pietiekamas rezerves, lai novērstu negaidītas problēmas, taču pat ja tās nepastāv, jūs zināt, ka esat gatavs pārsteiguma gadījumā.

Hipotēku likmes var būt augstākas

Apdrošināšanas hipotekāro kredītu summa var būt par 0,75% lielāka. Tas parasti tiek iekļauts aizdevumā, efektīvi palielinot jūsu procentu likmi. Tomēr šeit ir vairākas svarīgas lietas.

Pirmkārt, papildu maksa tiek pievienota tikai tad, ja aizņemat vairāk nekā 75% no kondo vērtības. Jūs, iespējams, esat plānojis par 20% pirmā iemaksa par māju, lai izvairītos no hipotēkas apdrošināšanas, tādēļ, ja jūs izlemjat par lētu kondo, nevis jūs varat droši atļauties iemaksu 25% apmērā, lai izvairītos no papildu maksas.

Vēl svarīgāk, ja jūs aizņemties būtiski mazāk par kondo, nekā jūs par māju, jūsu maksājums, visticamāk, būs zemāks, pat ja jūs maksājat papildu 0,75% par dzīvojamo māju aizdevumu, tāpēc nav noslaucīt to.

Visbeidzot, jūs varat izvairīties no papildu maksas, pat ar zemu samaksu, saņemot veterānu lietu vai federālās mājokļu administrācijas aizdevumu. Vienīgais nozvejas šeit ir tas, ka dzīvojamo telpu attīstībai jāatbilst noteiktām pamatnostādnēm.

Kāpēc jums vajadzētu iegādāties māju

Dažiem cilvēkiem māja ir tikai daļa no viņu amerikāņu sapņa. Tālāk ir minēti daži citi iemesli, kāpēc cilvēki izvēlas māju, nevis dzīvokļus.

Mājām ir lielāka telpa

Saskaņā ar skaitīšanas statistiku, jauno māju vidējais lielums ir 2467 kvadrātpēdas, savukārt jaunajās mājās - 1408 kvadrātpēdas. Lielāks nozīmē vairāk vietas jūsu sīkumiem un tajās dzīvojošajiem cilvēkiem. Es nevēlos lielu ģimeni nokļūt kondo.

Jūs nokļūstat kokā

Jūs reti iegādājieties privātu pagalmu ar kondo, kas ir viens no iemesliem, kādēļ daži cilvēki dod priekšroku mājām. Kaut arī pagalmā tas nozīmē daudz darba, ir iespēja spēlēt un vieta, kur suns var palaist, kā arī tas palīdz ar nākamo priekšrocību.

Jums ir lielāka konfidencialitāte

Jums gandrīz vienmēr būs vairāk privātuma ar māju, salīdzinot ar kondo. Jūs nepievienojat nevienu sienu ar saviem kaimiņiem, bet arī, ka pagalms novieto vēl lielāku attālumu starp jums.Jūs varat arī radīt vēl lielāku privātumu, pateicoties nākamajai priekšrocībai.

Jums ir lielāka kontrole

Lai gan mājā varētu būt kaimiņu asociācijas noteikumi, parasti jums ir lielāka kontrole. Jūs varat papildināt savu māju, safasēt žogu, piederēt automašīnām, kas jums patīk, un tā tālāk.

Kad jūs dzīvojat kondo, ietekmē asociācijas noteikumi katrs lēmums par mājām. Piemēram, jumta stūris mūsu Florida korpusā bija sagging un sapuvis, bet 14 jumta remonti bija pirms tam, tāpēc tas bija palikuši tādā veidā gadiem ilgi. Ja tā būtu māja, mēs to tūlīt izlabotu, taču šajā gadījumā tas nebija mūsu lēmums.

Citas iespējamās brīvības, kas saistītas ar mājām, ir iespēja, ka mājās var darboties mazi uzņēmumi un iznomāt telpas, tāpēc es atmaksāju savu pirmo hipotēku.

Ja mēs atkal būsim māju, viens liels iemesls būs lielāka personiskā kontrole pār mūsu mājas telpu un dzīvesveidu.

Kāpēc jums nevajadzētu nopirkt māju

Visbeidzot, šeit ir daži iemesli, kādēļ jūs varētu vēlēties izvairīties no mājas pirkšanas.

Māju izmaksas ir lielākas nekā dzīvokļi

NAR cenu dati parāda, ka māju cena ir lielāka nekā kondos gandrīz visur. Protams, tas daļēji ir lieluma atšķirību dēļ, taču pat ja jūs gribu lai iet mazāku, jums var nebūt daudz iespējas ar mājām. Mēs nevarējām atrast sev piemērotu 675 kvadrātpēdu māju (mūsu korpusa izmēru), un, ja mēs darīja tas joprojām būtu izmaksas vairāk nekā 55000 $ mēs samaksājām par mūsu condo.

Mājām ir augstākas sākotnējās izmaksas

Kad jūs maksājat augstāku cenu par māju, jūs arī saskaras ar lielākiem vienreizējiem izdevumiem, piemēram, hipotēkas punktiem un slēgšanas izmaksām.

Arī mājsaimniecības izveidošana ir dārgāka. Piemēram, kad mēs pārcēlāmies no mūsu korpusa uz Floridas māju, man bija jāiegādājas zāles pļāvējs, nezāļu pļaujmašīna, lāpsta, grābeklis, filiāles griezējs, kāpnes un daudzi citi instrumenti, kuri man nekad nav vajadzīgi mūsu korpusā.

Mājām ir lielākas regulāras izmaksas

Kad jūs pērkat lielāku māju, nevis kondo un maksā vairāk par to, tikai aptuveni visi no jūsu pašreizējiem izdevumiem būs lielāks. Tas ietver:

• Hipotekārais maksājums (lielāks kredīts = lielāki maksājumi)

• Apdrošināšana (augstākā vērtība = augstākas apdrošināšanas prēmijas)

• Nodokļi (lielāka vērtība = lielāka nekustamā īpašuma nodokļa rēķins)

• Apkope (vairāk lietas, kas jāuztur = lielākas izmaksas)

• Siltums (vairāk vietas = augstāka siltuma maksa)

• Elektrība (vairāk telpas = vairāk gaismas un ierīces = lielāki rēķini)

• Ūdens (vairāk lietas, lai ūdens = lielāks ūdens rēķini)

Mājas ir daudz vairāk darba

Labi, es sapratu. Daži cilvēki vienkārši mīl pļaušanu mauriņam, gleznošanu garāžā un tīrīšanu, ka melna gunk no notekcaurules. Man nav.

Un, ja ir viena lieta, mūsu pieredze ir skaidri redzama mājas ir tik daudz darba nekā kondos. Es drīzāk darīšu darbu, par kuru es saņemu samaksu - vai vienkārši iemērcot šo karstā baļļa.

Jūsu pagrieziens: korpuss pret māju: ko jūs vēlaties? Informējiet mūs zemāk esošajos komentāros.

Steve Gillman ir "101 weird veidus, kā pelnīt naudu" un "EveryWayToMakeMoney.com" autors. Viņš ir bijis repo cilvēks, kājāmgājēju carver, meklētājprogrammu novērtētājs, mājaslapas, tramvaja vadītājs, procesu serveris, izspēles jurors un ruletes kroupīrs, bet vairāk nekā 100 veidu, kā viņš ir nopelnījis naudu, rakstīšana ir viņa mīļākais (līdz šim) .