Šī juridiskā nepilnība ļauj iznomāt savu māju (vai istabu), nemaksājot nodokļus

Cilvēki maksā lielas dolārus, lai iznomātu māju nedēļu vai divus labajā sezonā vai pasākumu laikā. Varbūt jūs domājat, ka izmantojat savu māju (vai brīvdienu mājas) kā īstermiņa nomas maksu, bet neesat saviļņojies par nepieciešamo grāmatvedību vai nodokļiem, ko jūs maksājat.

Uzmini kas? Tas ir pilnīgi likumīgi iznomāt savu māju un kabat tūkstošiem dolāru, nemaksājot ienākumu nodokļus.

Tas ir pareizi: IRS ļoti skaidri norāda, ka ja iznomājat savu māju katru gadu 14 vai mazāk dienu, jums nav jāziņo par ienākumiem. Tas attiecas arī uz jūsu salonu, kondo vai jebkuru otro māju, kas jums pieder. Kamēr jūs to izmantojat vismaz 14 dienas gadā vai 10% no laika, kad jūs to iznomājat citiem, tiek uzskatīts, ka tas ir jūsu dzīvesvieta. Pēc tam jūs varat to iznomāt ne ilgāk kā 14 dienas gadā, neiesniedzot ienākumus.

Cik daudz beznodokļu ienākumu jūs varat veikt?

Ja jums ir kajaka netālu no Asheville, North Carolina, jūs varat to iznomāt apmēram 250 ASV dolārus par nakti divās nedēļās no rudens, "Krāsas sezonas", un kabatas, ka 3500 $, nemaksājot dimensiju nodokļos. Ja jūs dzīvojat Sanfrancisko pilsētas centrā, jūs varat saņemt $ 2000 nedēļā un veikt $ 4,000 bez nodokļiem.

Daudzās vietās, lai saņemtu visaugstāko nomas maksu no mājām, jums būs pienācis laiks noma pareizi. Tālāk ir minēti daži piemēri, kuros var iekasēt maksu:

• Ziema Floridā
• Vasara (īpaši kajītēm) ziemeļvalstīs
• Lielu festivālu laikā un citos pasākumos jebkurā vietā
• Slēpošanas sezona Kolorado vai Vērmonta
• Pavasaris Jūtā, ja jūs dzīvojat netālu no riteņbraukšanas takām
• Fall krāsu sezona ziemeļaustrumos

Jūs iegūstat ideju; tikai padomājiet par to, kad viesnīcas piepildīsies, kur tu dzīvo. Un, ja jums ir cita vieta, kur palikt, jūs varat iznomāt abas mājas divas nedēļas, un jums joprojām nav jāziņo par ienākumiem. Un tā kā jūs maksājat lielāko daļu izdevumu (hipotēkas maksājums, īpašuma nodokļi, komunālie pakalpojumi), ienākumi ir gandrīz tīra peļņa.

Kā būt daļlaika saimnieks

Jūs varat uzskaitīt savu māju atvaļinājuma nomas vietnē, bet, ja vēlaties samazināt izmaksas, sāciet ar bezmaksas sarakstu Craigslist. Ja jūs zināt kādu citu, kas katru dienu vai reizi nedēļā iznomājis savu mājokli, uzziniet, no kurienes viņi saņem vislabākos rezultātus no reklāmas.

Varat arī izmantot vietējo atvaļinājumu nomas aģentu. Noteikti zināt, ko viņi maksā, un ka jūs maksājat tikai maksu, kad jūsu māja ir veiksmīgi iznomāta. Pirmā palīdzība palīdzēt var būt laba ideja, lai jūs justosit par to, kā sagatavot māju un kā ekranizēt potenciālos nomniekus.

Kur tu palikt, izīrējot savu māju? Ja jums ir otrā mājvieta, nav problēmu. Pretējā gadījumā jūs varat pavadīt brīvdienas, kas sakrīt ar nomas periodu. Varbūt īre pat sedz visas jūsu ceļojuma izmaksas.

Jūs arī kādu laiku varētu pārvietoties ar ģimeni vai ļaut savam brālim zināt, ka jūs uzņemsit viņu ilgstošā piedāvājumā izmantot savu kajīti ezerā. Ja jums ir (vai varat aizņemties) RV, varat doties kempingā divas nedēļas.

Pastāv vēl viena iespēja, proti, palikt mājās un vienkārši izīrēt telpu pāris nedēļām. Ja pilsētā ir liels notikums, kas aizpilda visas viesnīcas istabas, jūs varat saņemt 100 USD par nakti.

Jūs varat izmantot Airbnb, lai iznomātu istabu. Daudzi vietnes lietotāji meklē zemu cenu naktsmītnes, bet, ja viss ir pilns, viņiem vienkārši ir jāmaksā jūsu cena.

Iznomājiet savu māju un Samazināt nodokļu likmi

Nodokļi bez ienākumiem ir jauki, bet ienākumu gūšana, vienlaikus samazinot nodokļus, varbūt pat ir labāka. Turbo Tax to atzīmē ja iznomājat savu otro māju ilgāk par 14 dienām, padarot to īri IRS acīs, to varat izmantot, lai izveidotu papīra zaudējumus, lai pazeminātu nodokļu parādu.

Pieņemsim, ka jums pieder kabīne, kuru katru mēnesi lietojat katru gadu, un jūs to arī iznomājat mēnesī rudenī. Jūs ziņojat par ienākumiem, bet, tā kā personīgo un nomas lietojumu sadalās vienmērīgi (neiesaistītās dienas netiek skaitītas), jūs varat piešķiriet 50% no visiem nomas darbības izdevumiem. Ja jūsu īres ienākumi ir 2400 dolāri un puse no izdevumiem ir 4000 ASV dolāru, jums ir papīra zaudējums 1600 ASV dolāru apmērā.

Šis zaudējums var kompensēt citus ienākumus no ieguldījumiem vai, ja jūs esat aktīvi iesaistīts nomas procesā, pat parastajiem ienākumiem. Citiem vārdiem sakot, ja jūs esat 28% nodokļu krājumā, jūs varat iekasēt 2400 dolārus un samaksājot 448 dolārus mazāk nodokļu laikā.

Beznodokļu ienākumi vai pat nodokļu samazināšana ienākumi: divi pamatoti iemesli apsvērt iespēju iznomāt savu māju.

Jūsu pagrieziens: Vai jūs domājat, ka jūsu māju ir jāuzņem līdz dienai vai nedēļai, lai veiktu dažus ienākumus no nodokļiem?