Kā māju pirkšana palīdzēja šim 24 gadu vecumam ietaupīt 20 000 USD 2 gadu laikā

Kad es beidzu koledžu 2012. gadā, es iznācu savu pirmo "lielo meiteņu" darbu Ņūdžersijā - 700 jūdžu attālumā no draugiem vai ģimenes. Man bija vajadzīga vieta, kur dzīvot, un es pārbaudīju dažādus studijas un vienas guļamistabas dzīvokļus, bet ātri kļuva neapmierināti.

Lai gan es izvēlējos veikt augsta līmeņa karjeru grāmatvedībā un viņam bija liels darbs, es mājojos par 3000 dolāriem mēnesī. Divu guļamistabu dzīvokļi manā darba vietā bija vidēji par $ 2000 mēnesī, ieskaitot komunālos pakalpojumus.

Es apmeklēju zemu izmaksu valsts koledžu, strādāju visu četrus gadus un bija konservatīva ar izdevumiem. Par laimi, man bija iespēja beidzot bez studentu aizdevumiem. Tomēr man bija ikmēneša maksa par automašīnu 500 ASV dolāru apmērā un nenovēršamie izdevumi par automašīnas apdrošināšanu, uzturēšanu, pārtiku un gāzi.

Raidot numurus, es sapratu 2000 $ mēnesī varētu bet man vajadzētu dzīvot ļoti ierobežotā budžetā un nevarētu ietaupīt naudu. Man vajadzēja labāku iespēju.

Tas ir, kad es sāku domāt par mājas pirkšanu un rezerves istabu iznomāšanu palīdzēt ar hipotēku un ļaut man ietaupīt naudu.

Divus gadus vēlāk esmu tikties ar interesantiem cilvēkiem, daudz iemācījušies un izdevās atlaist apmēram $ 20,000.

Šeit ir paņēmieni, kurus es paņēmu, lai atbrīvotu sevi no divistabu dzīvokļa blūza.

Runājiet ar hipotēku aizdevēju

Tiešsaistes hipotēku kalkulatori ir labs sākumpunkts, bet man nebija apmierināti ar rezultātiem.

Es pats vadīju skaitļus. Ja es 30 gadus gribētu ēst ramenu nūdeles un nekad neaizietu ar saviem draugiem, tad es varētu atļauties viņiem ieteikto hipotēku.

Tā vietā es apsēdos ar hipotēku aizdevēju vietējā bankā, lai pārietu no manas iemaksas mājās un naudas summu, kuru es gribēju "bez maksas" savā budžetā ietaupīt un izklaidēt. Viņš varēja man pateikt, kāda mājokļu cena padarītu to sasniedzamu.

Kaut arī plāns katru mēnesi bija piesaistīt roommates līdzekļus, es pārliecinājos, ka es varētu atļauties šo māju pats par sevi - tikai gadījumā, ja noticis neparedzēts notikums.

Atšķirībā no īres maksas, jūs nekad nezināt, kādas lielās biļetes preces, piemēram, krāsns vai karstā ūdens sildītājs, gatavojas pārtraukt un nepieciešamību veikt tūlītēju remontu.

Es nekad negribēju būt tādā situācijā, kad es paļauju uz maniem nomas ienākumiem, lai samaksātu hipotēku; Tā vietā es gribēju to nodot, lai segtu šos neparedzētos izdevumus.

Izstrādāt cerības un runāt ar nekustamo īpašumu

Pirms es satiku savu nekustamo īpašumu, es apkopoju savu kritēriju sarakstu.

Es plānoju, ka esmu strādājis ar istabām, tāpēc man nebija saistīts ar augstākās klases apdari. Lielākā daļa īrnieku neattieksies pret māju, kā tas būtu, ja viņiem tas piederētu.

Man bija svarīgi, lai man būtu sava privātā dzīvojamā platība - un mana vannas istaba.

Es tikos ar nekustamo īpašumu ar lieliskiem Zillova pārskatiem. Pēc divām nedēļām un 15 mājām man bija 22 gadi un esmu noslēgusi līgumu par savu pirmo māju.

Tā bija trīs guļamistabu, divu un pusi vannas istaba ar pabeigtu pagrabstāvu, kuru es pārvērstu par savu privāto dzīvojamo istabu.

Cena Istabas un Atrast īrniekus

Craigslist izpaužas slikts rets, jo daži augstas publicitātes gadījumos, bet joprojām ir daudz ko piedāvāt.

Lai novērtētu divas rezerves guļamistabas, es izliku, ka meklēju telpu savā rajonā un paskatījos līdzīgu istabu nomas cenās. Es nokārtoju par cenu lielāku telpu 525 $ un mazāku 500 $.

Lai atrastu īrniekus, es izmantoju Roommates.com, tiešsaistes platformu, kas palīdz piesaistīt cilvēkus, kas meklē telpas, kā arī tiem, kas tos piedāvā ikmēneša abonēšanas maksai. Tas kalpo tādai pašai funkcijai kā Craigslist, bet šķiet nedaudz drošāka.

Drošības apsvērumu dēļ es pirmo reizi izvēlējos sievietes īrniekus, bet vēlāk viņiem bija divi vīriešu istabas biedri (abiem nav jautājumu). Es pārliecinājos, ka veicu padziļinātas pārbaudes - ar fona un kredīta pārbaudēm.

Aprēķiniet nomas ienākumus

Tas ir vilinoši novērtēt nomas ienākumus 100% apmērā un neiekļaut uzturēšanas izdevumus.

Bet tas nav reāli.

Lai novērtētu savus ienākumus, es reizināju kopējo mēneša nomas maksu abām istabām (1025 USD) par 12 vai 12 300 USD gadā.

Tad es samazināju summu par 20% par vakanci un 10% par remontu, atstājot mani aptuveni 8 610 $.

Viss hipotēkas maksājums (pamatsumma, procenti, nodokļi un apdrošināšana) bija 1000 ASV dolāri mēnesī, tāpēc manas aplēstās gada mājsaimniecības izmaksas bija 3,390 $. Es nepievēru uzmanību komunālajiem pakalpojumiem, jo ​​man vienmēr būtu jāmaksā tiem dzīvoklī.

Manas mājas nomas un izīrēšanas telpas ir daudz lētākas nekā dzīvošana dzīvoklī, turklāt hipotēkas maksājuma galvenā daļa ir līdzīga pārvietojamām naudas summām no vienas kabatas uz otru. Tas nav īsts izdevums.

Līdzsvars starp draugu un saimnieku

Sākumā es prātoju, kā kāds mani nopietni uztvers kā sievieti saimniekam viņas agrīnajos 20 gados.

Bet tas faktiski bija vieglāk nekā es domāju - pēc dažām mācīšanās pieredzēm.

Man nav bijis parakstīts nomas līgums ar savu pirmo īrnieku un netika apspriests ar viņas mājas noteikumiem, pirms viņa pārcēlās.

Viņa atstāja nakts vidū bez pārsūtīšanas adreses. Viņa atstāja neapmaksātu īres maksu un zaudējumus, kas ievērojami pārsniedza drošības depozītu, un es apsolījos, ka tas atkal vairs nenotiks.

Pēc tam katrs īrnieks parakstīja nomas līgumu, kurā bija mājas noteikumu papildinājums, pirms viņi pārcēlās. Tas noteica visas cerības - no termostata iestatījumiem līdz mājas darbiem.

Šis papildinājums var šķist stingrs, taču es paskaidroju, ka tas ir, lai aizsargātu mūs visus un pārliecinātos, ka visi esam vienā lapā.

Pēc katra priekšmeta apspriešanas ar potenciālajiem īrniekiem nevienam nebija nekādu problēmu. Man reti bija jāievēro noteikumi. Kad es izdarīju, es norādīju tieši uz parakstīto līgumu.

Iznākums

Es veidoju savu pašu kapitālu mājā, vienlaikus ietaupot ievērojamu naudas summu katru mēnesi. Dzīve ir lieliska!

Jūsu pagrieziens: vai esat kādreiz nopelnījis naudu kā saimnieks? Ja nē, vai jūs to izmēģinātu?

Lisa Blair ir grāmatvedis, kas dzīvo sapni par krāpšanās numuriem. Viņa pavada savu laiku, dzīvojot programmā Excel, un reizēm atceras, ka pievērš uzmanību logam, lai atgādinātu sev to, kā izskatās saule.