Vai jūsu mājās ir investīcijas? Tas var būt, ja izmēģināt šīs stratēģijas

Jūs, iespējams, izmantojāt frāzi "ieguldīt mājās," bet ir jūsu mājās ieguldījums?

Daži finanšu autori ir apstrīdējuši šo ideju.

Piemēram, James Altucher saka, ka māju pieder "finanšu pašnāvība".

Robert Kiyosaki saka, ka investīciju aktīvi rada ienākumus, atšķirībā no jūsu mājām. Māja tikai rada izdevumus, un jebkurš iespējamais vērtības pieaugums parasti tiek bloķēts vai vienkārši tiek noņemts nākamajā pirktajā mājā.

Un pat vērtējuma vērtības pieaugums ir labākais. Mājokļu cenas kritās gadiem pēc 2006. gada, un pēc Roberta Šillera teiktā, kad pielāgojat inflācijai "100 gadu laikā, kas beidzās 1990. gadā - pirms nesenā mājokļu uzplaukuma - reālās mājas cenas vidēji pieauga tikai par 0,2% gadā."

No otras puses, jūs varat veidot jūsu māju ieguldīt vairākos veidos.

Tas palīdz nopirkt labo māju. Bet pat tad, ja jums jau pieder māja, varat to padarīt a labāk ieguldījumi. Šeit ir daži piemēri.

Mājas kā ietaupīt naudu investīcijas

Ir naudas līdzekļu ieguldījumi, bet ir arī "ietaupījumi". Ar pēdējo jūs ieguldāt, lai samazinātu izdevumus.

Māja var ir lielisks veids, kā ietaupīt naudu, bet tikai tad, ja jūs to pareizi iegādājāties.

Pieņemsim, ka jūs īrējat dzīvokli mēnesī par 950 $ un jums ir iespēja nopirkt māju ar hipotekārajiem maksājumiem tikai 650 $ mēnesī. Jūs, iespējams, samazināsit mājokļa izmaksas, pērkot.

Bet rūpīgi matemātiku.

Salīdzināt visi izmaksas, tostarp nodokļi, apdrošināšana, uzturēšana un jebkas cits, kas saistīts ar mājas piederumu (varbūt pat ar komunālo pakalpojumu izmaksām, ja jums ir jādzīvo tālāk no darba).

Apskatiet arī sākuma un noslēguma izmaksas. Pieņemsim, ka tie palielina līdz 15 000 ASV dolāriem, un jūs uzskatāt, ka visi pašreizējie izdevumi būs mazāki par mēnesi par mēnesi, salīdzinot ar nomu.

Tas, ka 600 ASV dolāri gadā nozīmē "ietaupījumu ienesīgumu", kas ir tikai 4% no jūsu ieguldījuma, lai jūs varētu labāk iznomāt un nodot savu naudu kopfondos.

Vienkāršākais veids, kā maksimizēt jūsu "ietaupījumu ietaupījumu ietaupījumu", ir nopirkt lētāku un mazāku mājokli.

Ne tikai tas prasīs zemāku ieguldījumu vai pirmā iemaksa, bet pastāvīgie izdevumi, visticamāk, būs zemāki, tas nozīmē, ka jūs ietaupīsit vēl vairāk naudas, salīdzinot ar nomu. Nodokļi un apdrošināšana, piemēram, ir balstīti uz vērtību, un mazākas mājas parasti maksā mazāk par siltumu un atdzišanu un uzturēšanu.

Vēl viena iespēja ir nopirkt patiesu ieguldījumu īpašumu, lai dzīvotu ...

Mājas kā naudas līdzekļu ieguldījums

Ar sievu un es nesen nopirkām dupleksu kā mūsu māju. Pēc salikšanas un tīrīšanas mēs neaizņemsim, mēs paaugstinājām īres maksu par 100 ASV dolāriem mēnesī. Tas padarīja to vēl labāku ieguldījumu nekā mēs gaidījām.

Un jums nav jāapstājas divās vienībās. FHA finansē četru vienību īpašumus, kas samazina tikai par 3,5%, padarot šo investīciju scenāriju par reālu risinājumu daudziem mājas pircējiem.

Starp citu, ienākumi tiek pievērsta uzmanība, kad cilvēki apsver iespēju nomas īpašumu iegādāties kā mājokli, bet gan tie arī veic lielas naudas ietaupījumus.

Piemēram, lai saņemtu vietas daudzumu vienas ģimenes mājās, kas ir mūsu pusē mūsu dupleksā, mēs būtu samaksājuši vairāk nekā 100 000 ASV dolāru. Mūsu viss duplekss mums izmaksāja 123 000 ASV dolāru ar slēgšanas izmaksām un remontiem, kas nozīmē mēs pērn tikai 61 500 $ par pusi, kurā mēs dzīvojam.

Rezultātā mēs ietaupām uz nodokļiem un apdrošināšanu, un ir jāpalielina vairāk naudas citiem ieguldījumiem.

Vēl viens veids, kā pelnīt naudu no savas mājas, ir izīrēt telpas. Manā pirmajā mājā istabu īre par visu māju divreiz pārsniedza.

Mājas kā spekulatīvs ieguldījums

Ja jūs pērkat un pārdodat īstajā laikā, jūs varat gūt labu peļņu jūsu mājās.

Protams, ja jūs pērkat citu māju, kas maksā vēl vairāk, ko jūs patiešām esat ieguvis? Un, ja jūs pavadat pārāk daudz mājās, jūs nevarat atgūt tos tā sauktos "ieguldījumus".

Iegādājoties māju, cerot gūt lielu peļņu, ir spekulatīvs ieguldījums. Lai tas vairāk varētu maksāt, izmantojiet šīs stratēģijas:

Pērciet zemākajā drošības tirgus daļā

Jūs varat palielināt peļņu ar lielāku māju, bet mazu un lētu mājas ir drošāks ieguldījums.

Piemēram, 2006. gada jūnijā mēs iegādājāmies vienu guļamistabu māju par 65 000 ASV dolāriem, kas tiek plaši uzskatīts par nekustamā īpašuma burbuļa pīķi. Trīs gadus vēlāk, dziļi "crash", mēs pārdodam māju par 72000 $.

Mans paskaidrojums. Cilvēkiem kaut kur jāgrib dzīvot, tāpēc lētākais mājoklis nekad nesamazināsies par dārgām cenām un var pat pieaugt, bet citi samazināsies.

Palieciet vismaz divus gadus

Palieciet vismaz divus gadus, un jūs varat pārdot savu māju beznodokļu peļņai. Mēs to izdarījām ar dzīvokli Floridā.

Veikt pareizos uzlabojumus

Realtor.com pārskats par mājas atjaunošanu atrodams tikai vienu kas palielināja mājas tālākpārdošanas vērtību vairāk nekā projekta izmaksas. Pamata uzturēšana var būt vērtīgāka, ja domājat kā investors.

Manai sievai un man ir izdevies gūt pienācīgu peļņu vairākās mājās bez būtiskas renovācijas - mēs vienkārši tīri kā traki un saglabājam tos.

Ja jūs atjaunojat, domājat kā mājokli: Meklējiet veidus, kā palielināt vērtību par viszemākajām izmaksām.

Samazināt naudu jūsu peļņā

Ko jūs patiešām ieguvāt, ja pārdodat savu mājokli vairāk par to, ko jūs samaksājāt, bet pēc tam to visu ievietojat citā mājā? Apsveriet savas mājas samazināšanu patiesi naudā.

Ar savu sievu es to izdarīju pirms dažiem gadiem, kad mēs pārdevaim savu kondoju par 112 000 ASV dolāriem (par peļņu 16 000 USD) un pēc tam pārcēlās uz māju, par kuru mēs samaksājām 65 000 ASV dolāru. Mūsu ikmēneša izdevumi tika samazināti, padarot mūsu jauno māju labu peļņu un ietaupīt naudu.

Jūsu Turn: Vai jūs domājat par savu māju kā ieguldījumu?

Steve Gillman ir "101 weird veidus, kā pelnīt naudu" un "EveryWayToMakeMoney.com" autors. Viņš ir bijis repo cilvēks, kājāmgājēju carver, meklētājprogrammu novērtētājs, mājaslapas, tramvaja vadītājs, procesu serveris, izspēles jurors un ruletes kroupīrs, bet vairāk nekā 100 veidu, kā viņš ir nopelnījis naudu, rakstīšana ir viņa mīļākais (līdz šim) .