Jūs vēlaties to izlasīt pirms kļūšanas Airbnb resursdatorā

Ja jūs izmantojat mūsdienu sabiedrībā jebkādā veidā, jūs esat dzirdējuši par Airbnb.

Ja jums nav un ir nepieciešams atsvaidzināt, Airbnb ir tiešsaistes tirgus, kas ļauj ļaudīm uzskaitīt savu vietu īstermiņa īri.

Jā, tas ietver arī normu: viesu mājas, dzīvokļi, vienvietīgie numuri. Bet mēs esam arī atklājuši, ka jūs varat uzskaitīt tikai par kaut ko pa platformu, tostarp piemājas teltis, šūpuļtīkli, dīvāni, laivas un pat ... burbuļi. Jo vairāk unikāls, jo vairāk hipstru jūs piesaistīsit - teorētiski.

Ja jūs meklējat, lai iegūtu papildus naudu, ir iespēja norādīt savu vietu caur Airbnb.

Pirms sākat procesu, izlasiet šo iesācēja rokasgrāmatu. Tas ietver visvienkāršāko un svarīgāko informāciju, kas jums jāzina, pirms uzskaitāt savu vietu.

Ko jāzina pirms Airbnb resursdatora kļūšanas

Pierakstīšanās, lai kļūtu par Airbnb uzņēmēju, ir diezgan vienkāršs un vienkāršs process. Pirms ienirt, uzdodiet sev divus galvenos jautājumus.

1. Vai kļūst par Airbnb resursdatoru?

Pirms sākat nogremdēt laiku un resursus savā telpā, pārliecinieties, ka tas atmaksāsies.

Labākais pirmais solis ir ievadīt jūsu informāciju Airbnb kalkulators saņemt bezmaksas ienākuma aprēķinu. Nepieciešama nekāda super privāta informācija - tikai jūsu pilsēta, telpas veids (visa vieta, privātā istaba vai koplietojamā istaba) un viesu skaits, ko tas var uzņemt.

Izspiež jūsu ikmēneša peļņas potenciālu, kas tiek aprēķināts, pamatojoties uz to, ka jūsu platība ir aizņemta 50% mēnesī, kā arī līdzīgu vietu jūsu reģionā cenas.

Tālāk, mēs iesakām jums mocīt ap tām līdzīgām telpām. Kā jūsu telpa salīdzina? Ko jums būs jādara, lai konkurētu ar šiem citiem sarakstiem?

Tagad apsveriet visas papildu izmaksas, kas jums varētu būt vajadzīgas, lai iegremdētu telpā.

Mēs sarunājāmies ar Terensu Mihalu, Losandželosā bāzēto Airbnb "superhost", kas daļēji nozīmē, ka viesi ir ļoti novērtējuši. Viņš pārvalda īpašumus Palm Springsā, Kalifornijā un Ņušvillā, Tenesī, kopā ar kolēģa draugu. Viņš sabruka dažas izmaksas, ar kurām viņš saskaras.

• Pakalpojumu maksa: Katru reizi, kad tiek pabeigta rezervācija, Airbnb maksā (parasti) 3% maksu. Michael ierosina to iekļaut jūsu saraksta cenā. "Nav iemesla, ka jūs nevarat izveidot šo 15 vai 25 $ par nakts uzturēšanos," viņš saka. Viņam tas ir tā vērts. "Jūs gandrīz nekad neatradīsiet optimizētāku veidu, kā uzskaitīt savu vietu ar dinamisku cenu noteikšanu un aizsardzību."

• Nodokļi: Maikls paskaidro, ka lielākajai daļai pilsētu ir pārejošas iedzīvotāju ienākuma nodoklis (TOT), kas var svārstīties no 9% līdz 18% no jūsu ienākumiem, atkarībā no atrašanās vietas. Viņš arī uzkrāj šo papildu izdevumus viņa saraksta cenā. Viņš to salīdzina ar viesnīcas viesiem, kuriem ir jāmaksā nodokļi. "Tas nav jautri, kam jāpaskaidro katram viesim, bet ir skaidrs, ka man tas nav papildu nauda," saka Michael. "Tas iet tieši uz pilsētu ar ikmēneša atdošanu, kas jāiesniedz."

• Apdrošināšana: Vai jūsu mājas apdrošināšana sedz īstermiņa īres maksu? Ņemiet vērā, ka Airbnb nodrošina ASV viesiem ar apdrošināšanu, kas attiecas uz viesu nelaimes gadījumiem, bet jūs joprojām vēlaties veikt dažus pētījumus. Iespējams, jums būs jāpērk biznesa politika, piemēram, kas ietver viesnīcu vai gultasvietu un brokastis. Maikls maksā par pilnīgi atsevišķu atbildības politiku attiecībā uz viņa īpašumu Palm Springs, jo tai ir fonds. "Tas tikai atkarīgs no jūsu komforta līmeņa," viņš saka.

• Tīrīšanas izmaksas: Airbnb saimniekiem ir tiesības pieprasīt tīrīšanas maksas saviem sarakstiem, lai gan pakalpojuma maksas joprojām tiks piemērotas.

• Izejmateriāli un preces: Ņemt vērā, ka jums būs nepieciešams atjaunot telpu - domāju, ka tualetes piederumi, papīra dvieļi utt. - arī pēc katras uzturēšanās.

Jūs arī vēlaties apsvērt, cik daudz naudas jums būs nepieciešams ieguldīt telpā, pirms jūs sarakstā. Telpā var būt vajadzīgs jauns krāsu kārts vai jauns komplekts. Varbūt jūs vēlaties iegādāties dažus rotājumus vai telpaugus. (Ikvienam patīk telpaugi, vai ne?)

Protams, šīs detaļas tagad var šķist dumjš, taču, padarot jūsu telpu mājīgu un vizuāli pievilcīgu, var atmaksāt ceļu.

Lasiet vairāk par to, kā padarīt Space Airbnb gatavu zemāk.

2. Vai jūsu saimniekam, apkārtnei un / vai pilsētai ir tiesības ar to?

Jūs nevēlaties sabojāt likumu, iznīcināt likumu, izjaukt likumu ...

"Daudzās pilsētās jums jāreģistrējas, jāiegūst atļauja vai jāiegūst licence, pirms uzskaitāt savu īpašumu vai pieņemat viesus," norāda Airbnb. "Dažus īstermiņa rezervāciju veidus var aizliegt pavisam. Pašvaldības ievērojami atšķiras, kā tās īsteno šos likumus. "

Diemžēl Airbnb neanalizē noteikumus un noteikumus katrai pilsētai. (Jā, tas ir liels uzdevums.)

Tā vietā mēs iesakām meklēt jūsu pilsētas tīmekļa vietni un īstermiņa īres likumus. Piemēram, man bija apmēram minūti, lai atrastu Orlando noteikumus. Pilsēta nepārprotami risina savu Airbnb politiku.

Papildus pārbaudei ar savu pilsētu, jūs arī vēlaties, lai jūs, ja esat īrnieks, pārbaudītu savā apkārtnē, kaimiņos un saimniekos. Airbnb dalās ar dažiem padomiem par Airbnb piestātni savam saimniekam.

Ja jums ir atļauts uzskaitīt Airbnb, pārliecinieties, ka laipni atgādina saviem viesiem, ka esi cienījams par jūsu kaimiņiem.

Pārliecināts? Lūk, kā kļūt par Airbnb resursdatoru

Ja jūs domājat, ka kļūstat par Airbnb saimniekdatoru, tas ir stabils veids, kā nopelnīt gandrīz pasīvus ienākumus, lieliski!

Ļaujiet mums iepazīties ar reģistrēšanās procesu.

1. Izveidojiet savu sarakstu

Airbnb saraksta izveide ir pilnīgi bez maksas.

Tātad jūs esat bruņota ar informāciju, kas jums nepieciešama, šeit ir tieši tas, ko Airbnb tev prasīs.

• Tas sākas ar pamatiem: saraksta veids (mājas, viesnīcas vai kaut kas cits) un īpašuma veids (piemēram, dzīvoklis). Jums būs jāatbild arī uz to, vai šī ir īpaša viesu telpa, kas nozīmē, ka tā ir iestatīta viesiem vai arī jūs turat savus personīgos mantas šeit.

• Turpiniet atbildes uz jautājumiem par miega režīmu, vannas istabas situāciju, jūsu adresi (kas tiek dalīta tikai ar viesiem pēc to apstiprināšanas), ērtības (domā par Wi-Fi, šampūnu, TV, kamīnu ...) un telpām, kur viesi var piekļūt (domāju, ka autostāvvieta, baseins, veļas mazgāšana)

• Tagad ir pienācis laiks iestatīt ainu, kad jūs pievienosit fotogrāfijas. Fotoattēli ir ļoti svarīga saraksta daļa. Airbnb piedāvā padomus, kā uzņemt un publicēt vislabākos fotoattēlus. Tas pat piedāvā fotografēšanas pakalpojumu, kas ļauj jums pieņemt darbā profesionālu fotogrāfu, izmantojot platformu.

• Kad fotoattēli ir uz augšu, sniedziet īsu kopsavilkumu. "Jūsu kopsavilkuma apraksts ir paredzēts, lai būtu īss pārskats par jūsu vietu, ko viesi izlasīja, pirms viņi nokļūst detaļās," norāda Airbnb. Tev ir 500 rakstzīmes, tāpēc atzīmējiet 'em. Ja jūs cīnās, tas ir labs laiks, lai redzētu, ko citi jūsu reģionā ir uzrakstījuši savos kopsavilkumos kā piemēru.

• Tālāk nosauciet savu ierakstu. Atkal šī ir svarīga tā daļa. The Learn Airbnb tīmekļa vietne (kas nav saistīta ar Airbnb) piedāvā dažus padomus, kā veidot saraksta nosaukumu.

• Pēdējais solis ir pārskatīt Airbnb viesu prasības. Šeit varat iestatīt mājas noteikumus. Varat arī izvēlēties pārskatīt katru pieprasījumu, lai jūs varētu manuāli izvēlēties viesus. Šajā brīdī Airbnb ļauj uzzināt, ka jums ir piešķirta 1 000 000 ASV dolāru ieņēmumu garantija, kā arī atteikšanās no soda naudas, ja jums ir grūtības ar rezervāciju.

• Gandrīz pabeigts! Iestatīt savu kalendāru. Ļaujiet Airbnb lietotājiem uzzināt, cik bieži jūs vēlaties viesus (nepilna laika laikā, cik bieži vien iespējams?). Jūs arī izvēlēsities, cik ilgi viesi var palikt - minimālais vai maksimālais nakšu skaits. Airbnb atgādina viesiem, ka īsie braucieni var nozīmēt vairāk rezervāciju, taču tas, visticamāk, arī nozīmē, ka jums ir jātīra un jāatstāj biežāk. Pamatojoties uz jūsu atbildēm, Airbnb iesaka jūsu kalendāra pieejamību, lai gan jūs to varat pielāgot.

• Visbeidzot, iestatīt savu cenu. Jūs varat lūgt Airbnb pielāgot cenu, pamatojoties uz pieprasījumu. Piemēram, ja rodas liels mūzikas festivāls un pieprasījums palielinās, Airbnb palielinās cenu, kas to atspoguļos. Ja izvēlēsieties funkciju "Viedā cenu noteikšana", jūs noteiksiet minimālo un maksimālo cenu, kā arī "vislabāko cenu", kas ir jūsu noklusējuma vērtība. Ja jums ir grūtības samazināt dolāru summu, skatiet citus sarakstus savā reģionā.

LABI! Jūs esat pabeidzis! Tiklīdz jūs iesniedzat pieteikumu, meklēšanas rezultātos var parādīties līdz sešām stundām, tāpēc ieraksts ir jāierobežo.

2. Gaidiet viesus Bite

Tagad ir pienācis laiks to gaidīt. Ja šķiet, ka viesi nav ieinteresēti, jums var būt nepieciešams nedaudz uzlabot savu ierakstu. Airbnb iesaka arī saviem pirmajiem viesiem atlaidi. Tas palīdzēs jums gūt daži (cerams) pozitīvas atsauksmes, kas mudinās citus viesus rezervēt nākotnē.

Kad viesi grāmatas, Airbnb lūdz jums, veicot nākamās darbības.

Ir vērts atzīmēt, ka, ja jūs kā uzņēmējai vēlaties atcelt rezervāciju, to varat izdarīt, taču tas var novest pie atcelšanas soda, izņemot gadījumus, kad tas ir vainu mīkstinošs apstāklis.

3. Esi saimnieks ar Visvairāk

Tagad ir pienācis laiks veikt savus hostinga pienākumus.

Jūs varat būt gan brīvroku režīmā, gan vēlreiz, kā vēlaties, kamēr jūsu viesi atrodas pilsētā.

Ja jūs vēlaties būt vairāk brīvas un Airbnb kā īstu pasīvo ienākumu veidu, trešās puses uzņēmējas pārvaldības pakalpojumi var palīdzēt ar galvenajām apmaiņām, tīrīšanām un pat sarakstu pārvaldību. MetroButler ir viens piemērs.

Katrā ziņā saglabājiet cilnes savā Airbnb iesūtnē. Viesu uzturēšanās laikā var rasties problēmas, un jūs vēlaties to apmesties.

4. Iegūt samaksu

Parasti 24 stundu laikā pēc viesu norīkotā reģistrēšanās jūs saņemsit samaksu. Ja viesis uzturas ilgāk par 28 dienām, jūs saņemsit samaksu katru mēnesi.

Citu iespēju starpā varat izvēlēties maksājumu, izmantojot tiešo depozītu, starptautisko vadu vai PayPal.

Ja jums ir vairāk jautājumu ...

Jauni saimnieki, kā tu jūties?

Ja jums ir vēl kādi jautājumi, Airbnb piedāvā saimniekiem 24 stundu diennaktī, tāpēc nevilcinieties sazināties, ja parādās kādi jautājumi.

Varat arī meklēt savus plašos palīdzības rakstus internetā, kas ietver galveno uzņēmējas jautājumu bāzi.

Pastāv arī vairākas Facebook uzņēmējas grupas, tostarp Airbnb Professional saimniekdatori un Super Hosts - Professional Airbnb saimniekiem.

Jūs varat arī atrast saimniekus savā Facebook vietnē. Piemēram, es atklāju AirBnB Hosts - Tampa Bay! ātrā meklēšana. Daudzās no šīm grupām saimnieki piedāvā padomus un paraugpraksi. Jūtieties brīvi uzdot jautājumu. Iespējams, jūsu reģiona vēl viena uzņēmēja būs atbilde.

Ja jūs vēlaties nopelnīt papildus naudu kā Airbnb saimniekdators, pierakstīties šeit.

Carson Kohler ([email protected]) ir personāla rakstnieks The Penny Hoarder. Ceļojot, viņa mīl iepazīt viņas Airbnb saimniekus.