Hipotēku likmju svārstības pēc 2011. gada parāda maksimālās vērtības paaugstināšanas

Visu strīdu, kas saistīts ar ASV federālā budžeta deficītu un parāda griestiem, pamatā ir vienkāršas bažas par to, kā tas ietekmēs amerikāņu ikdienas dzīvi. Kaut arī saule turpinās pieaugt austrumos un koki pavasarī turpinās augt jaunas lapas, mainīsies arī finanšu tirgi, kas cita starpā nosaka, kāds ir jūsu benzīna izmaksas un kādas būs hipotēku procentu likmes.

Kāpēc deficīta un parāda griesti ietekmē hipotēku procentu likmes

Kaut arī hipotekārie aizdevēji, piemēram, KW Wells Fargo, teorētiski var iekasēt visu, ko viņi vēlas hipotēkām, realitāte ir tāda, ka to spēju noteikt hipotēku likmes ierobežo vairāki tirgus apstākļi. Investīciju nolūkos pasaules ekonomikā ir pieejams ierobežots naudas daudzums. Ieguldītāji, kas tur šo naudu, meklē taisnīgu peļņu par noteiktu riska pakāpi.

Viens veids, kā ieguldīt šo naudu, ir pērkot ASV valsts obligācijas vai rēķinus, un tas nozīmē, ka valdība finansē savu parādu. Vēl viens veids ir ieguldīt naudu, pērkot ar hipotēku nodrošināti vērtspapīri, kas ir apaļais veids, kā aizdot to māju īpašniekiem, kas vēlas iegādāties jaunu māju vai refinansēt savu hipotēku. Lai piesaistītu naudu, šiem diviem aizņēmējiem jāpiedāvā pievilcīga atdeves likme, ņemot vērā to relatīvo risku. Ja tirgus uzskata, ka valsts obligācijas ir drošākas par hipotēkām, tad hipotēkām būs jāpiedāvā lielāka peļņa, lai piesaistītu naudu. Tas atbilst augstākai procentu likmei. Tā kā mainās risku atšķirības starp valsts kases obligācijām un hipotēkām, var mainīties arī šo divu likmju starpība.

Tomēr, ja riska pieņēmums paliek nemainīgs, teorētiski arī izplatība netiks mainīta. Tāpēc, kad ienesības likmes samazinās, arī hipotēku procentu likmes var samazināties. Kad viņi iet uz augšu, hipotēkas iet uz augšu.

Īstermiņa ietekme uz hipotēku procentu likmēm

Īsā laikā, jūs varat sagaidīt, ka, lai gan likmes var svārstīties, tās joprojām būs relatīvi zemas. Neuzskatu, ka tas liecina par to, ka pašreizējais valsts budžeta deficīta līmenis vai parāda griestu pieaugums ir labs. Tā vietā tā atspoguļo vienkāršo faktu, ka ir maz drošu vietu, izņemot ASV valdību, ieguldīt kapitālu. Tāpēc tuvākajā laikā Wells Fargo hipotekāro kredītu likmes, kā arī aizņēmumu atbilstības likmes, kuru pamatā ir kvazivināru aģentūras, piemēram, Fannie Mae un Freddie Mac, tuvākajā laikā ir jāsaglabā samērā zemā līmenī.

Ilgtermiņa ietekme

Ilgtermiņā parāda griesti palielināsies, un procentu likmes pieaugs. Lai saprastu, kāpēc, noskaidrojiet, kāpēc parāda griestus vajadzētu palielināt - jo federālā valdība nevar dzīvot tās līdzekļos. Tā kā valdība turpina aizņemties aizvien vairāk un vairāk naudas, lai finansētu ikdienas izdevumus, parāda apkalpošanas izmaksas kļūs nekontrolējamas. Kad tas notiks, var notikt divas lietas.

Pirmā iespēja būtu valdībai vienkārši nepildīt savus parādus un neveikt maksājumu. Tas radītu uzticības krīzi, kas varētu radīt lielāku risku investoriem pieprasīt daudz lielāku procentu likmi valdībai aizdot. Augstāka likme padara to vēl lielāku, lai valdība varētu maksāt savus parādus, kas, iespējams, izraisītu papildu saistību neizpildes un vēl lielākas procentu likmes. Tā kā daudzi mājokļu hipotēkas, piemēram, KW Wells Fargo apdrošinātās personas, izmanto ASV valdības garantiju, lai saglabātu zemas likmes, valdības saistību nepildīšana viņiem skars vēl grūtāk nekā citi parādu veidi.

Otra iespēja būtu valdībai izdrukāt vairāk naudas, izraisot augstu inflāciju un Ĝaujot tām samaksāt parādu ar mazāk vērtīgu naudu.

Tā kā ieguldītāji parasti pieprasa peļņas likmi no savas naudas, kas ir lielāka par inflācijas līmeni, šī iespēja palielina hipotēku procentu likmes.

Jebkurā gadījumā valdības šķietami nekontrolētie izdevumi un parādi laika gaitā izraisīs augstākas procentu likmes, padarot hipotēkas dārgākas.

Kad refinansēt

Ja jums ir iespēja refinansēt, jums vajadzētu rīkoties pēc iespējas ātrāk.

Lai gan ir maz ticams, ka parāda griesti ilgtermiņā palielināsies, lai pārsniegtu valdības veiktos pasākumus īstermiņa procentu likmju saglabāšanai, tomēr nav šaubu, ka tie palielināsies. Faktiski 2011. gada valsts kases vērtspapīru likmes tirdzniecības apjoms ir gandrīz tikpat zems kā tas, ko mēs esam redzējuši pēdējos 100 gados, un hipotēku refinansēšanas likmes ir vienlīdz pievilcīgas. Ja jūs plānojat refinansēt, lai izmantotu šodienas zemās hipotēkas procentu likmes, izredzes ir, ka gaidīšana izmaksās jums naudu.

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Refinansēšanas hipotēku likmes ir patērētāju orientēta organizācija, kuras mērķis ir patērētāju izglītošana refinansēšanas un hipotēku tirgū.
Kopš tās darbības sākuma mēs esam koncentrējuši savus centienus, lai būtu galvenais avots hipotēkām un jo īpaši refinansēšanas informācijai un analīzei.
Vienīgais šīs vietnes mērķis ir radīt un iesniegt oriģinālu un precīzu saturu un datus, kā arī konsolidēt neskaitāmu brīvi pieejamo informāciju par hipotēkām, lai sniegtu skaidru, kodolīgu un viegli sagremojamu informāciju, kas palīdzēs jums pieņemt apzinātu lēmumu, kad mājas pirkšana vai uzturēšana.